inock wrote: 11 Feb 2022 19:44
Нет, не все. Есть цикличность.
А если и скупят то не они. Freddy and Fanny или как там их держат 62% моргиджей residential.
Но опять же, отсель грозить мы будем шведу (ц)
Федя Feds обещает поднять рейтинг до 2.75% , значит моргиджи будут как минимум 5% чтоб банкам на хлеб было.
В течение следующих 6-9 месяц перейдём из разряда покупаем всё к продаём всё что можно. Будет интересно.
Им то какая разница какой рейт у Феди? Они кэш онли баейрс. Наоборот будет хорошо, если все будет выставлено на продажу - читай сразу под рент.
Именно.
А толку, что Фредди и Фанни держат 62% мортгиджей, если разговор не о мортгилджах.
Будет на продажу - будут подгребать все, и цены не успеют упасть.
Толку? Вы думаете они на свои кровные, a не заёмные средства покупают? Я так не думаю.
Даже если они перестанут покупать, то это не повлияет особо на маркет, кмк.
Надо, чтобы они продавать начали.
Kapitula123 wrote: 11 Feb 2022 23:28
Мне кажется это скам и хорошую цену не дадут
Это не скам, они платят практически market value или market value.
Это легко проверяется.
Я не о том, продавать или нет, конечно, нет. Я о том, куда это идет. Они не одни, их много.
Это идёт вниз. Все они сколько бы их не было пойдут под ножь в течение года. А те у кого они берут деньги то же рискуют.
+1 imho
Когда рейты пойдут вверх, им будет выгоднее вкладывать кэш в менее рискованные (менее волатильные и более ликвидные) бонды.
Нормальная цикличность.
Ни один бубль в каком-либо asset class не может продержаться до бесконечности.
Момент перехода пика никто предсказать не может.
Но когда пик перейден (новое краткое причастие?), то дорога только вниз и более быстрыми темпами, чем раньше вверх.
Хорошо бы, очень хочется дорогу вниз, сил нет на эти цены смотреть.
Kapitula123 wrote: 11 Feb 2022 23:28
Мне кажется это скам и хорошую цену не дадут
Это не скам, они платят практически market value или market value.
Это легко проверяется.
Я не о том, продавать или нет, конечно, нет. Я о том, куда это идет. Они не одни, их много.
Это идёт вниз. Все они сколько бы их не было пойдут под ножь в течение года. А те у кого они берут деньги то же рискуют.
+1 imho
Когда рейты пойдут вверх, им будет выгоднее вкладывать кэш в менее рискованные (менее волатильные и более ликвидные) бонды.
Нормальная цикличность.
Ни один бубль в каком-либо asset class не может продержаться до бесконечности.
Момент перехода пика никто предсказать не может.
Но когда пик перейден (новое краткое причастие?), то дорога только вниз и более быстрыми темпами, чем раньше вверх.
Хорошо бы, очень хочется дорогу вниз, сил нет на эти цены смотреть.
inock wrote: 12 Feb 2022 04:02
Потерпите ещё немного
Вы писали о 6-9 месяцах подождать? Слабо верится что так быстро, после 2008 кризиса недвига падала ещё года 4, только в 2012-13 начала опять ползти вверх.
Мы же тут покупаем на очень отдаленное будущее, 20-30 лет, смысла особо нет ждать, если есть кэш сегодня, надо брать.
DropAndDrag wrote: 12 Feb 2022 06:56
тоже достают письмами и звонками с кеш покупками. одному сказал - назови цену и если она погравится, то поговорим. цена была низкая.
DropAndDrag wrote: 12 Feb 2022 06:56
тоже достают письмами и звонками с кеш покупками. одному сказал - назови цену и если она погравится, то поговорим. цена была низкая.
вот да, мне тоже называют заниженную
Это холселлеры - проходимцы, не путайте их сюда.
Они не скупают по 80 тыс домов, у них и на один часто нет.
DropAndDrag wrote: 12 Feb 2022 06:56
тоже достают письмами и звонками с кеш покупками. одному сказал - назови цену и если она погравится, то поговорим. цена была низкая.
вот да, мне тоже называют заниженную
Это холселлеры - проходимцы, не путайте их сюда.
Они не скупают по 80 тыс домов, у них и на один часто нет.
DropAndDrag wrote: 12 Feb 2022 06:56
тоже достают письмами и звонками с кеш покупками. одному сказал - назови цену и если она погравится, то поговорим. цена была низкая.
вот да, мне тоже называют заниженную
Это холселлеры - проходимцы, не путайте их сюда.
Они не скупают по 80 тыс домов, у них и на один часто нет.
DropAndDrag wrote: 12 Feb 2022 06:56
тоже достают письмами и звонками с кеш покупками. одному сказал - назови цену и если она погравится, то поговорим. цена была низкая.
вот да, мне тоже называют заниженную
Это холселлеры - проходимцы, не путайте их сюда.
Они не скупают по 80 тыс домов, у них и на один часто нет.
