О тенденциях

[Kolombina]

Просто погооврить о том, куда идет маркет.
Обсудить тенденции "хоумоунершипства" в этой стране.

Получила сегодня очередное письмо, получаю их пачками.

"....... you own a portfolio of rental homes that we would be interested in buying.

I lead portfolio acquisitions for XXXXXYYYZZZ which is the largest owner of single family rental homes in the country. We own over 80,000 homes and are buying +1,000 homes per month. We are an all cash buyer, not a broker or wholesaler. We're a principal, long term owner."

Все скупят?

[inock]

Нет, не все. Есть цикличность.
А если и скупят то не они. Freddy and Fanny или как там их держат 62% моргиджей residential.
Но опять же, отсель грозить мы будем шведу (ц)
Федя Feds обещает поднять рейтинг до 2.75% , значит моргиджи будут как минимум 5% чтоб банкам на хлеб было.

В течение следующих 6-9 месяц перейдём из разряда покупаем всё к продаём всё что можно. Будет интересно.

[mikeG]

zillow тоже все сначала покупали задорого, потом продавали задешево.

[Kolombina]

zillow тоже все сначала покупали задорого, потом продавали задешево.

Эти были еще до зиллоу. и они не продают.

[-helloworld-]

Пусть покупают. В некоторых крупных метро эриях дома стоЯт 120+ дней без тенантов. В которых поменьше драка за ренталы, особенно от момс и попс объявлений.

А тенденции такие что новострой строят там где есть куда и присутствует покупательная способность местных. Например тот же Des Moines IA.

[-helloworld-]

Нет, не все. Есть цикличность.
А если и скупят то не они. Freddy and Fanny или как там их держат 62% моргиджей residential.
Но опять же, отсель грозить мы будем шведу (ц)
Федя Feds обещает поднять рейтинг до 2.75% , значит моргиджи будут как минимум 5% чтоб банкам на хлеб было.

В течение следующих 6-9 месяц перейдём из разряда покупаем всё к продаём всё что можно. Будет интересно.

Им то какая разница какой рейт у Феди? Они кэш онли баейрс. Наоборот будет хорошо, если все будет выставлено на продажу - читай сразу под рент.

[Kolombina]

Нет, не все. Есть цикличность.
А если и скупят то не они. Freddy and Fanny или как там их держат 62% моргиджей residential.
Но опять же, отсель грозить мы будем шведу (ц)
Федя Feds обещает поднять рейтинг до 2.75% , значит моргиджи будут как минимум 5% чтоб банкам на хлеб было.

В течение следующих 6-9 месяц перейдём из разряда покупаем всё к продаём всё что можно. Будет интересно.

Им то какая разница какой рейт у Феди? Они кэш онли баейрс. Наоборот будет хорошо, если все будет выставлено на продажу - читай сразу под рент.

Именно.
А толку, что Фредди и Фанни держат 62% мортгиджей, если разговор не о мортгилджах.
Будет на продажу - будут подгребать все, и цены не успеют упасть.

[Kapitula123]

Мне кажется это скам и хорошую цену не дадут

[Kolombina]

Мне кажется это скам и хорошую цену не дадут

Это не скам, они платят практически market value или market value.
Это легко проверяется.

Я не о том, продавать или нет, конечно, нет. Я о том, куда это идет. Они не одни, их много.

[Kapitula123]

А вы проверяли? Выстави на продажу- предложат больше. По нынешним временам. А эти какой-то маркет валью мутное.
Куда идёт не знаю, я чисто о цене такой покупки

[Kolombina]

А вы проверяли? Выстави на продажу- предложат больше. По нынешним временам. А эти какой-то маркет валью мутное.
Куда идёт не знаю, я чисто о цене такой покупки

Мне интересно именно то, куда идет.

Да, скупают и на маркете и дают больше всех, но это неважно. Важно, что скупают 1000+ домов в месяц.

[inock]

Нет, не все. Есть цикличность.
А если и скупят то не они. Freddy and Fanny или как там их держат 62% моргиджей residential.
Но опять же, отсель грозить мы будем шведу (ц)
Федя Feds обещает поднять рейтинг до 2.75% , значит моргиджи будут как минимум 5% чтоб банкам на хлеб было.

В течение следующих 6-9 месяц перейдём из разряда покупаем всё к продаём всё что можно. Будет интересно.

Им то какая разница какой рейт у Феди? Они кэш онли баейрс. Наоборот будет хорошо, если все будет выставлено на продажу - читай сразу под рент.

Именно.
А толку, что Фредди и Фанни держат 62% мортгиджей, если разговор не о мортгилджах.
Будет на продажу - будут подгребать все, и цены не успеют упасть.

Толку? Вы думаете они на свои кровные, a не заёмные средства покупают? Я так не думаю.

[inock]

Мне кажется это скам и хорошую цену не дадут

Это не скам, они платят практически market value или market value.
Это легко проверяется.

Я не о том, продавать или нет, конечно, нет. Я о том, куда это идет. Они не одни, их много.

Это идёт вниз. Все они сколько бы их не было пойдут под ножь в течение года. А те у кого они берут деньги то же рискуют.

[Cap]

Мне кажется это скам и хорошую цену не дадут

Это не скам, они платят практически market value или market value.
Это легко проверяется.

Я не о том, продавать или нет, конечно, нет. Я о том, куда это идет. Они не одни, их много.

Это идёт вниз. Все они сколько бы их не было пойдут под ножь в течение года. А те у кого они берут деньги то же рискуют.

+1 imho
Когда рейты пойдут вверх, им будет выгоднее вкладывать кэш в менее рискованные (менее волатильные и более ликвидные) бонды.
Нормальная цикличность.
Ни один бубль в каком-либо asset class не может продержаться до бесконечности.
Момент перехода пика никто предсказать не может.
Но когда пик перейден (новое краткое причастие?), то дорога только вниз и более быстрыми темпами, чем раньше вверх.

[Lolla]

я не знаю к чему это ведет но у нас в округе несколько домов были куплены подобными компаниями, для рента. Выставляют их за сумашедшие деньги и они сидят на маркете. Некоторые уже 4 месяца. Ну снижают цену рента по 100 раз в месяц а все-равно желающих нет. Желающие есть на рент подешевле и сумма рента подешевле не низкая надо сказать. Сколько им будет выгодно держать на маркете такие дома? А сдавать дешевле видимо уже не выгодно получается.