Брать ли СРА?

[Komissar]

Лучше уж тогда файлить фо экстеншион. Первый раз по любому лучше сделать с профессионалом.

да, важно правильно поставить amortization schedule

Это что-то про депришиэйшн? Я думал там просто 1/27.5

не для всех айтемов. Есть что по 5 лет амортизируется, есть что дольше. Для кратких (вакейшн) рентал это особенно важно.

[Underwood]

Лучше уж тогда файлить фо экстеншион. Первый раз по любому лучше сделать с профессионалом.

да, важно правильно поставить amortization schedule

Это что-то про депришиэйшн? Я думал там просто 1/27.5

не для всех айтемов. Есть что по 5 лет амортизируется, есть что дольше. Для кратких (вакейшн) рентал это особенно важно.

Интересно. Я думал там просто апрэйзал дома / 27.5 одним куском. Оно ещё и на айтемы разбивается?

[Komissar]

Лучше уж тогда файлить фо экстеншион. Первый раз по любому лучше сделать с профессионалом.

да, важно правильно поставить amortization schedule

Это что-то про депришиэйшн? Я думал там просто 1/27.5

не для всех айтемов. Есть что по 5 лет амортизируется, есть что дольше. Для кратких (вакейшн) рентал это особенно важно.

Интересно. Я думал там просто апрэйзал дома / 27.5 одним куском. Оно ещё и на айтемы разбивается?

у вас furnished?

[Komissar]

и аппрайзал не всем куском, а земля идет без амортизации, а construction с амортизацией. Смотрите на проп. такс билл.

[Underwood]

да, важно правильно поставить amortization schedule

Это что-то про депришиэйшн? Я думал там просто 1/27.5

не для всех айтемов. Есть что по 5 лет амортизируется, есть что дольше. Для кратких (вакейшн) рентал это особенно важно.

Интересно. Я думал там просто апрэйзал дома / 27.5 одним куском. Оно ещё и на айтемы разбивается?

у вас furnished?

Ну да, это ж вакейшн рентал.

[lizacat]

Лучше уж тогда файлить фо экстеншион. Первый раз по любому лучше сделать с профессионалом.

да, важно правильно поставить amortization schedule

Это что-то про депришиэйшн? Я думал там просто 1/27.5

Там есть варианты.

Просто почитайте/разузнайте про это. Время еще есть. Не ждите до последнего.... Ваши налоги (как вы их описали) довольно простые. Не бойтесь.

П.С. Вангую: налоги вам самим придется делать в этом году.

[Underwood]

Лучше уж тогда файлить фо экстеншион. Первый раз по любому лучше сделать с профессионалом.

да, важно правильно поставить amortization schedule

Это что-то про депришиэйшн? Я думал там просто 1/27.5

Там есть варианты.

Просто почитайте/разузнайте про это. Время еще есть. Не ждите до последнего.... Ваши налоги (как вы их описали) довольно простые. Не бойтесь.

П.С. Вангую: налоги вам самим придется делать в этом году.

LOL Да я не против - поэтому и спрашиваю - возможно ли в принципе.
Это как со сменой масла - делаю сам - не из экономии а просто лень ездить, ждать, неизвестно что зальют и все-ли гайки назад закрутят. Самаму как-то спокойнее и быстрее. Да и времени сейчас появилось...работу сменил на менее напряжную. Можно сидеть разбираться. (до этого лет пять некогда было по форумам бродить)

[lizacat]

поэтому и спрашиваю - возможно ли в принципе.

Да.

[Пауза]

С вакейшен хауз, если я правильно помню, надо ещё смотреть сколько дней в году было окупайд от этого и расходы списывать. Вы сами эту всю инфу сможете найти и правильно применить?

[lizacat]

С вакейшен хауз, если я правильно помню, надо ещё смотреть сколько дней в году было окупайд от этого и расходы списывать. Вы сами эту всю инфу сможете найти и правильно применить?

Да. Что там сложного с одним домом/квартирой + свои простые налоги?

Вот если у вас куча сдаваемого жилья - может быть и стоить платить СРА (хорошего найти тоже не просто)

[lizacat]

ТС, делайте сами. Если возникнут сомнения, то вас будет время (2? года) сделать поправку. Не поймете/заволнуетесь - наймете СРА осенью.

[lizacat]

если заплатить с лихвой. Потом пришлют рефанд.

Комми, я думала ты деньгу любишь.....

[Underwood]

ТС, делайте сами. Если возникнут сомнения, то вас будет время (2? года) сделать поправку. Не поймете/заволнуетесь - наймете СРА осенью.

Спасибо.
Самому делать мне больше импонирует. К тому же мэнэджмент компания всё считает и присылает 1099.
Наверное попробую закупить ТТ премьер и прикинуть, что получится, а заодно как план Б поищу бухгалтера, чтоб знать куда бежать ежели што.

Ну вот кстати вопрос фундаментальный - вырисовывается картина, что на мои нормальные таксы вся эта байда не влияет ваще (поскольку AGI > 150K) а жаль...
И второе - похоже даже если уходишь в минус IRS его не возвращает как в случае с W2?
Т.е. тут хорошо это если удается не платить налог с рентового дохода, но всё что заплатил (мортгиджи, страховки, налоги и т.д.) уже в кэше никак не возвращаются на годовой основе и что-то можно получить только при продаже.
Так ли я понял?

[inock]

ТС, делайте сами. Если возникнут сомнения, то вас будет время (2? года) сделать поправку. Не поймете/заволнуетесь - наймете СРА осенью.

Спасибо.
Самому делать мне больше импонирует. К тому же мэнэджмент компания всё считает и присылает 1099.
Наверное попробую закупить ТТ премьер и прикинуть, что получится, а заодно как план Б поищу бухгалтера, чтоб знать куда бежать ежели што.

Ну вот кстати вопрос фундаментальный - вырисовывается картина, что на мои нормальные таксы вся эта байда не влияет ваще (поскольку AGI > 150K) а жаль...
И второе - похоже даже если уходишь в минус IRS его не возвращает как в случае с W2?
Т.е. тут хорошо это если удается не платить налог с рентового дохода, но всё что заплатил (мортгиджи, страховки, налоги и т.д.) уже в кэше никак не возвращаются на годовой основе и что-то можно получить только при продаже.
Так ли я понял?

Так поняли. За все платит жилец.

[Underwood]

ТС, делайте сами. Если возникнут сомнения, то вас будет время (2? года) сделать поправку. Не поймете/заволнуетесь - наймете СРА осенью.

Спасибо.
Самому делать мне больше импонирует. К тому же мэнэджмент компания всё считает и присылает 1099.
Наверное попробую закупить ТТ премьер и прикинуть, что получится, а заодно как план Б поищу бухгалтера, чтоб знать куда бежать ежели што.

Ну вот кстати вопрос фундаментальный - вырисовывается картина, что на мои нормальные таксы вся эта байда не влияет ваще (поскольку AGI > 150K) а жаль...
И второе - похоже даже если уходишь в минус IRS его не возвращает как в случае с W2?
Т.е. тут хорошо это если удается не платить налог с рентового дохода, но всё что заплатил (мортгиджи, страховки, налоги и т.д.) уже в кэше никак не возвращаются на годовой основе и что-то можно получить только при продаже.
Так ли я понял?

Так поняли. За все платит жилец.

Понятно...
Просто пытаюсь прикинуть во что это я такое ввязался...
Смотрится на вскидку как гросс инком ~10-12% а после всех расходов на менеджмент, мортгиджи, налоги, страховки, ремонты, утилитиз, и т.д. кэша в сухом остатке получается порядка 4-5% от стоимости проперти.
И я надеялся из налогов ещё чёнить добавится, но похоже нет.
Ну не в минусе и то хорошо.
Будем посмотреть...