Брать ли СРА?

[Komissar]

Расходы (экспенсы) вы в другой год не перетащите. Но если у вас будет пассивный убыток за рент в этом году вы его сможете перенести на следующий год. Потому что вы свой активный доход с w-2 не сможете уменьшить на пассивный убыток в этом году.

если у него маги меньше 100к, то сможет. Более 150к - ни копейки не сможет. Между 100 и 150к - что-то сможет что-то нет. Но пассивные лосы будут сидеть на месте, спокойно переезжая из года в год.

больше 150...
т.е. лосы переходят в след год и если и там образуется лос то тоже переползёт дальше? Ну это уже хорошо.
Ну а этот пассивный доход может генерить тах return или в принципе нет и цель просто быть в минусе и не платить налог с рентового дохода?

ну, у опытных лендлордов обычно большого дохода и не образуется , а наш главный друг - амортизация (depreciation) . Когда амортизация перестает действовать, мы меням проперди по 1031exchange.

[Komissar]

т.е. лосы переходят в след год и если и там образуется лос то тоже переползёт дальше? Ну это уже хорошо.
Ну а этот пассивный доход может генерить тах return или в принципе нет и цель просто быть в минусе и не платить налог с рентового дохода?

лоссы переползают из года в год. Если начнете получать вдруг доход, то все равно не будете платить налог пока доход не съест все лоссы. Если станете продавать с выгодой, то вычтете лоссы из прибыли.

[Komissar]

enrolled agent - бухгалтер-налоговик, имеет полное право помогать с налоговыми декларациями. ЦПА - просто более дорогая версия для более сложных налоговых ситуаций.

А где они обитают и что, так иназываются - enrolled agent? Куда он enrolled? И как их искать-то?

на местном русскоязычном фейсбуке спросите рекомендации. Если вы в Кали, могу дать ссылки. Но м.б. достаточно погуглить tax and bookkeeping для вашего зипкода

на yelp еще посмотрите

[Пауза]

Наймите СРА на первый год, посмотрите, научитесь. Потом можно самим. Вам надо определиться хотя бы с основными параметрами. Вы например знаете как определить считается ли ваш рент активным или пассивным доходом? По короткосрочной ренте там ещё какие то тесты и заморочки. Детали уже не помню.

Как я понимаю-доход пассивный - поэтому с моими налогами не пересекается.

Bсе будет в одной налоговой декларации просто разные формы.

[Пауза]

Расходы (экспенсы) вы в другой год не перетащите. Но если у вас будет пассивный убыток за рент в этом году вы его сможете перенести на следующий год. Потому что вы свой активный доход с w-2 не сможете уменьшить на пассивный убыток в этом году.

если у него маги меньше 100к, то сможет. Более 150к - ни копейки не сможет. Между 100 и 150к - что-то сможет что-то нет. Но пассивные лосы будут сидеть на месте, спокойно переезжая из года в год.

Что такое «маги»?

[Underwood]

Расходы (экспенсы) вы в другой год не перетащите. Но если у вас будет пассивный убыток за рент в этом году вы его сможете перенести на следующий год. Потому что вы свой активный доход с w-2 не сможете уменьшить на пассивный убыток в этом году.

если у него маги меньше 100к, то сможет. Более 150к - ни копейки не сможет. Между 100 и 150к - что-то сможет что-то нет. Но пассивные лосы будут сидеть на месте, спокойно переезжая из года в год.

Что такое «маги»?

Я понял, что это налогооблагаемый доход.

[Пауза]

enrolled agent - бухгалтер-налоговик, имеет полное право помогать с налоговыми декларациями. ЦПА - просто более дорогая версия для более сложных налоговых ситуаций.

Да это хороший вариант. Я думала им уже запретили потому что СРАи сильно возмущались по этому поводу.

[lizacat]

Хочу обратиться к коллективному разуму.

Требуется ваш опыт - направьте в правильную сторону пжлста- искать СРА или разбираться самому.

Вводные следующие:

1. Из года в год делаю налоги сам в ТурбоТаксе (не с целью сэкономить а удобства ради)
2. До этого года было всё просто - уже нет ни детей, ни колледжей, ни мортгеджей - пара-торойка W2 и немного инвестментов.
3. В 21-м прикупили рентовую ( короткосрочная рента ) недвигу которая идёт как бизнесс, как я понимаю.
4. Прикупили в конце года и посему в 2021 рассходов на неё было море а доходов пока немного. Терять не хочется и вроде как можно перетащить экспенсы в след год (Турботакс справится?).

Пишут, что налоги по рентовой недвиге ну очень запутанные и без стакана СРА не разберёшься.
Типа для себя дидактабл останется как был (у меня стандартный), а для бизнеса будет итемайзд, лупхолы там всякие... ну и т.д...

Что посоветуете - заняться поиском таксиста - либо с этим вот всем реально разобраться самому с помощью какого-нить ТурбоТакс Премьера и пора заняться изучением вопроса?
Спасибо!

На дворе февраль.... Придется по пути ТурбоТакс Премьера идти - что в принципе был бы мой совет. Все приличные СРА сейчас новых клиентов не берут.
А там посмотрите.

[Underwood]

На дворе февраль.... Придется по пути ТурбоТакс Премьера идти - что в принципе был бы мой совет. Все приличные СРА сейчас новых клиентов не берут.
А там посмотрите.

Ну вот кажется и вырисовывается - попробую поискать таксиста - не удастся, возьму турботакс.

Спасибо!

[Пауза]

Лучше уж тогда файлить фо экстеншион. Первый раз по любому лучше сделать с профессионалом.

[Komissar]

Лучше уж тогда файлить фо экстеншион. Первый раз по любому лучше сделать с профессионалом.

да, важно правильно поставить amortization schedule

[Underwood]

Лучше уж тогда файлить фо экстеншион. Первый раз по любому лучше сделать с профессионалом.

Тоже вариант - а для экстеншен ничего дополнительно не надо? Он чего-то стоит? Никогда не приходилось....

[lizacat]

Лучше уж тогда файлить фо экстеншион. Первый раз по любому лучше сделать с профессионалом.

Тоже вариант - а для экстеншен ничего дополнительно не надо? Он чего-то стоит? Никогда не приходилось....

Не надо - сами сделаете. Единственно что: если вы будете должны деньгу государству, то вам придется заплатить процент на эту сумму.

[Komissar]

Лучше уж тогда файлить фо экстеншион. Первый раз по любому лучше сделать с профессионалом.

Тоже вариант - а для экстеншен ничего дополнительно не надо? Он чего-то стоит? Никогда не приходилось....

ничего, если заплатить с лихвой. Потом пришлют рефанд.

[Underwood]

Лучше уж тогда файлить фо экстеншион. Первый раз по любому лучше сделать с профессионалом.

да, важно правильно поставить amortization schedule

Это что-то про депришиэйшн? Я думал там просто 1/27.5