Готовность к пенсии

[Komissar]

Да не злюсь, не злюсь . Нормально всё. И ты, магнат недвижимости, не серчай.

ты не ерничай, а лучше помоги материально, ты в профсоюзе сколько оттрубила?

[inock]

Пока есть доход, а потом что? Reversed mortgage?

из оплаченного дома, где позитивный кеш флоу - вполне можно сделать хел или хелок, что имхо выгоднее реверс мортгиджа

И банк деньги даст под кэш flow? Ты пробовал?

[Komissar]

Пока есть доход, а потом что? Reversed mortgage?

из оплаченного дома, где позитивный кеш флоу - вполне можно сделать хел или хелок, что имхо выгоднее реверс мортгиджа

И банк деньги даст под кэш flow? Ты пробовал?

не 80% LTV, но 30-50% даст, по слухам.

[Arizonka]

то есть вы имеете 100K каждый год с индекс funds?

при 30% роста на рынке для этого достаточно 330000 вложенных. Вопрос, сколько времени еще продлится эта бонанза?

+1
интересно что некоторые люди думают что бумажные милионы будут длиться столетиями..

В этой стране больше половины мультимиллионеров «бумажные’ . И ничего, живут и процветают … пока

ну да... мне кажется вы писали раньше про то как обвал рубля произошел в конце 90-х...
где гарантия что такого не случиться тут?
только то что доллар международная валюта, но долго ли это продлится...

[Arizonka]

вы считаете неправильно, даже (скажу как чел зарабатывающий на жизнь финансами) безграмотно...
230к это ваше первоначальное вложение, от него и считайте... то что вы вложились с плечом 10/230 ничего не меняет, вы отвечаете за 230к

Да, но она сама лично потратила 10 тыс + 15 тыс. на ремонт. А мортгидж и таксы за неё платят тенанты. Что здесь безграмотного? Из её кармана ушло только 25 тыс. - зачем ей 230 вообще считать? Тем более оно 450 сейчас вообще-то... Через 20 лет - если всегда будут нормальные тенанты, она полностью выплатит мордгидж. И её затраты будут те же 10 т. + 15 т. и сколько-то там еще тенанты снесут. Всё.

А еще, если жизнь её припрёт - она может загнать домишко. И её не накажут (сколько там 10%?) штрафами и налоги не вычтут как при окэшивнии всех стоков.

Другое дело, что с тенантами часто не везёт. То не платят, то стены сносят и пр. пр. Но это уже другая песня.

Мы не верим, что вложив 10К+15К можно за 10 лет из 250К получить 490К -- ключевое слово-- consistently.

Мне надо 100К в год, сколько раз мне надо повторить такую комбинацию? 10 раз? 20 раз?

Этот один домик мне лично как говорит Коммисар, "игровые деньги".

че там верить то? Я сразу писала что 100K в год прирост not a constant
я держу real estate не из за equity а из-за cash flow...
Так что мне по барабану колебания рынка не движимости, хоть в негативное хоть в положительное русло...

Ну вырос один рентал на 100к за один год- ну повезло так как рентал в аризоне, тут все щас растет.. ну не вырос, а упал на 100 тыс- ну и фиг с ним, главное ж не Value of the house, а сколько этот дом мне кладет в месяц в карман...ВОт если рента упала- тогда будем посмотреть...

для вас ваш один рентал- игровые деньги, а для меня мой 401К-игровые деньги. вся моя надежда на недвижимость...
хотя я бы не прочь науиться деньги делать тоже и в стоках...

Ну как инвестор и лендлорд, я должен согласиться со Снежной Королевой. Поскольку вы использовали заёмные деньги/плечо то сравнивать надо с плечом в инвестировании, а это no-no в пассивном инвестировании. Потому что риск потерять всё. Теоретически, если кризис и нет платежеспособных жильцов, цена падает и не можешь платить банку, то можно дом потерять тоже.

в теории...
я пережила кризис 2009, и ковид...
пока теория не перешла в практику...
never say never, of course...

[GoodBuyAmerica]

Снимаю шляпу! Сам себя никогда не мог заставить изучать компании. Всегда жуткая тоска брала. "Похоже, что всю жизнь проживешь вот так, без собаки!"

земляк, ты не много потерял, зато сэкономил нервы и время. Есть более приятные занятия!

Для кого-то это работает. Я знавал очень умного чувака, который этим жил, и TA, и Fundamentals research. Он мне присоветовал все ренталы продать в 2006м. До сих пор ему крайне признателен. Просто я еще не дорос до этого. Как-то не мое. Но я уважаю тех, кто дорос.

[inock]

Где вы такиe только находите при нынешнем медианном debt-to-equity ratio = 1.5 ( ЕМНИП)?

Бывают такие.
Но если прямо сейчас нет такой, можно посмотреть на компании с минимальными обязательствами.

Если у них steady cash flow, в чем проблема с небольшими долгами? Особенно если они (компании, а не долги) быстро растут. И как можно быстро расти без debt?

Еще можно посмотреть и с другой стороны - если у компании мало долгов, значит, кредиторы ее избегают, что может стать поводом задуматься...

Волки и кредиторы избегали компанию

[Kolombina]

Снимаю шляпу! Сам себя никогда не мог заставить изучать компании. Всегда жуткая тоска брала. "Похоже, что всю жизнь проживешь вот так, без собаки!"

земляк, ты не много потерял, зато сэкономил нервы и время. Есть более приятные занятия!

Для кого-то это работает. Я знавал очень умного чувака, который этим жил, и TA, и Fundamentals research. Он мне присоветовал все ренталы продать в 2006м. До сих пор ему крайне признателен. Просто я еще не дорос до этого. Как-то не мое. Но я уважаю тех, кто дорос.

А что сейчас советует?

[Komissar]

Пока есть доход, а потом что? Reversed mortgage?

из оплаченного дома, где позитивный кеш флоу - вполне можно сделать хел или хелок, что имхо выгоднее реверс мортгиджа

HELOC банк в любой момент может закрыть.

он может суспендить лайн оф кредит - что просто означает ты не можешь из нее занимать больше денег. А уже занятое не заставляли выплачивать даже в 2008г.

[Komissar]

Снимаю шляпу! Сам себя никогда не мог заставить изучать компании. Всегда жуткая тоска брала. "Похоже, что всю жизнь проживешь вот так, без собаки!"

земляк, ты не много потерял, зато сэкономил нервы и время. Есть более приятные занятия!

Для кого-то это работает. Я знавал очень умного чувака, который этим жил, и TA, и Fundamentals research. Он мне присоветовал все ренталы продать в 2006м. До сих пор ему крайне признателен. Просто я еще не дорос до этого. Как-то не мое. Но я уважаю тех, кто дорос.

А что сейчас советует?

лучший вопрос в теме! хотя звучит, что GBA с ним больше не знается...

[inock]

Я прикидывал, что рентал вообще не выгодно продавать. Лучше по наследству передать.

1031 exchange

Это отсрочивает налог, но решает проблему. Если нужны деньги придётся продавать, а не продавать и покупать новое.

[Komissar]

Я прикидывал, что рентал вообще не выгодно продавать. Лучше по наследству передать.

1031 exchange

Это отсрочивает налог, но решает проблему. Если нужны деньги придётся продавать, а не продавать и покупать новое.

будто с проданного стока не нужен налог... тем более, если это short term gain, там просто обдерут до нитки.

[Komissar]

Пока есть доход, а потом что? Reversed mortgage?

из оплаченного дома, где позитивный кеш флоу - вполне можно сделать хел или хелок, что имхо выгоднее реверс мортгиджа

HELOC банк в любой момент может закрыть.

он может суспендить лайн оф кредит - что просто означает ты не можешь из нее занимать больше денег. А уже занятое не заставляли выплачивать даже в 2008г.

В смысле не заставляли выплачивать. Месячный платеж никуда не девается.

да, выплачивать уже занятое надо было продолжать... а где не так?

[Komissar]

Я прикидывал, что рентал вообще не выгодно продавать. Лучше по наследству передать.

1031 exchange

Это отсрочивает налог, но решает проблему. Если нужны деньги придётся продавать, а не продавать и покупать новое.

будто с проданного стока не нужен налог... тем более, если это short term gain, там просто обдерут до нитки.

Налог намного меньше. Одно дело продать 100К стоков, другое дело 500К недвижимость. Несколько другая сумма capital gain.

но ты же говоришь, что недвига мало растет? Откуда тогда там капитал гейн?

[Komissar]

В общем, мы говорим про раннюю пенсию.

Чтобы выйти на пенсию в 50 лет и иметь 100К на жизнь после уплаты всех расходов и налогов, сколько нужно ренталов? Если надо больше пары-тройки - то это ужас нах, никакая не пенсия, а бизнес.

Но я понимаю, что многим нравиться этим заниматься. Мне - нет.

ну может у вас даун ундер особенно злостные проперти манагеры, а здесь я как-то с ними сосуществую и рад наличию их присутствия в моей жизни.

[Off-R]

В общем, мы говорим про раннюю пенсию.

Чтобы выйти на пенсию в 50 лет и иметь 100К на жизнь после уплаты всех расходов и налогов, сколько нужно ренталов? Если надо больше пары-тройки - то это ужас нах, никакая не пенсия, а бизнес.

Но я понимаю, что многим нравиться этим заниматься. Мне - нет.

+1
Похоже народ путает пенсию с работой.

[inock]

то есть вы имеете 100K каждый год с индекс funds?

при 30% роста на рынке для этого достаточно 330000 вложенных. Вопрос, сколько времени еще продлится эта бонанза?

+1
интересно что некоторые люди думают что бумажные милионы будут длиться столетиями..

В этой стране больше половины мультимиллионеров «бумажные’ . И ничего, живут и процветают … пока

ну да... мне кажется вы писали раньше про то как обвал рубля произошел в конце 90-х...
где гарантия что такого не случиться тут?
только то что доллар международная валюта, но долго ли это продлится...

Вы правы, писал. Гарантий нет. Как долго продлиться никто не знает, но это тема отдельной дискуссии. Для себя решил принять неопределённость и продолжать делать что делаю,

[inock]

Я прикидывал, что рентал вообще не выгодно продавать. Лучше по наследству передать.

1031 exchange

Это отсрочивает налог, но решает проблему. Если нужны деньги придётся продавать, а не продавать и покупать новое.

будто с проданного стока не нужен налог... тем более, если это short term gain, там просто обдерут до нитки.

Это правда, но есть больше места для манёвра, а что с миллионом двумя прт продаже одномоментной будет? А на следующий год AMT запустит.

[Komissar]

я лично стараюсь структурировать так, чтобы дохода с ренталов хватало и на lifestyle, но еще и капало на сейвинг, чтобы была подушка безопасности и не надо было продавать in a rush. Пусть у детей голова болит о продаже.

[inock]

я лично стараюсь структурировать так, чтобы дохода с ренталов хватало и на lifestyle, но еще и капало на сейвинг, чтобы была подушка безопасности и не надо было продавать in a rush. Пусть у детей голова болит о продаже.

Это самое правильное решение на данный момент. Тут и step-up и 11 мульенов наследства на рыло безналогово. Могут всё поменять конечно.

[Mockva703]

Да, есть, но это намного более геморойно, чем со стоком. Деньги со стоков я могу вытащить в течении 2с и через 5 минут они у меня будут на руках. При этом я никому ничего не буду должен. С недвижимостью, вы берете заем под свою недвижимость. Т.е. это уже не бесплатные деньги.

Продать вы стоки действительно можете в течении 2х секунд.
Через 5 минут денег у вас не будет, ибо должно пройти время пока деньги будут переведены.
На счёт ни кому ни чего не должны тоже не верно, вы будет должны налоги.
Что до не движимости, то вы тоже ошибаетесь.
То что берут деньги в долг, то это верно, но это чужие деньги, и выплачиваете их тоже не вы, а арендаторы.
Кроме того бы получаете хорошую экономию за счёт списания с налогов н только займа, но и износа основных фондов.
Если вам срочно нужны деньги, это вообще не проблема.
Всё что требуется это заранее оформленный хоум импрувмент лоан.

[Mockva703]

я лично стараюсь структурировать так, чтобы дохода с ренталов хватало и на lifestyle, но еще и капало на сейвинг, чтобы была подушка безопасности и не надо было продавать in a rush. Пусть у детей голова болит о продаже.

Ну если думаете о детях, то ещё надо грамонто составть завещание.
Я как раз над этим сейчас работаю.
Моя проблема ещё и в том что недвижимость на ходится в разных штатах.

[Arizonka]

а теперь представьте, что с завтрашнего дня вы не работаете и не получаете никаких пенсий следующие 10 лет. Чтобы вы сделали с этой горкой кеша?

По этой причине я еще работаю. Но если бы сегодня мне действительно пришлось не работать и расчитывать только на то, что у меня сейчас имеется, то из двух опций стоки или недвига, я бы предпочел стоки. Во-первых, как уже сказали раньше, стоки более ликвидны. Если мне вдруг понадобятся 10К, то я продам на эту сумму стоков. 10К дома продать невозможно.
Во-вторых, как это тоже сказали раньше, на сегодня стоки дают намного больше отдачи.

Хотя в перспективе, когда у меня будет больше задела, то я скорее всего докуплю недвиги. Но не по тому что недвига выгоднее, а для более равномерного распределения рисков.

10k Дома продавать не нужно..
есть способы выташить деньги из equity без продажи дома

Пока есть доход, а потом что? Reversed mortgage?

Reverse mortgage не советую.
Плохой продукт ..
А что потом?
Потом продолжаем рентовать и собирать денежки с тенантов

[Kolombina]

Снимаю шляпу! Сам себя никогда не мог заставить изучать компании. Всегда жуткая тоска брала. "Похоже, что всю жизнь проживешь вот так, без собаки!"

земляк, ты не много потерял, зато сэкономил нервы и время. Есть более приятные занятия!

Для кого-то это работает. Я знавал очень умного чувака, который этим жил, и TA, и Fundamentals research. Он мне присоветовал все ренталы продать в 2006м. До сих пор ему крайне признателен. Просто я еще не дорос до этого. Как-то не мое. Но я уважаю тех, кто дорос.

А что сейчас советует?

лучший вопрос в теме! хотя звучит, что GBA с ним больше не знается...

Очень бы хотелось ответ узнать ( мечтательно)

[Arizonka]

В общем, мы говорим про раннюю пенсию.

Чтобы выйти на пенсию в 50 лет и иметь 100К на жизнь после уплаты всех расходов и налогов, сколько нужно ренталов? Если надо больше пары-тройки - то это ужас нах, никакая не пенсия, а бизнес.

Но я понимаю, что многим нравиться этим заниматься. Мне - нет.

+1
Похоже народ путает пенсию с работой.

Меня не напрягает ..
Доя меня это скорее как хобби