Готовность к пенсии

[GoodBuyAmerica]

Где вы такиe только находите при нынешнем медианном debt-to-equity ratio = 1.5 ( ЕМНИП)?

Бывают такие.
Но если прямо сейчас нет такой, можно посмотреть на компании с минимальными обязательствами.

Если у них steady cash flow, в чем проблема с небольшими долгами? Особенно если они (компании, а не долги) быстро растут. И как можно быстро расти без debt?

[GoodBuyAmerica]

Это только звучит скучновато, на самом деле может быть очень интересно. Я в любом случае просматривала бы новости на эти темы, независимо от инвестиций.

Снимаю шляпу! Сам себя никогда не мог заставить изучать компании. Всегда жуткая тоска брала. "Похоже, что всю жизнь проживешь вот так, без собаки!"

[inock]

И да, мне и в голову не пришло бы по твоей СШ проезжаться. Может оставим уже эти топорные и туповатые наезды?
Иначе начинают закрадываться сомнения, а так ли уж ты хорошо живешь, как здесь вещаешь?

Да, у меня тоже. С одной стороны я ему благодарен , что своим опытом делится. С другой как спросит что-то, так и думаешь « И это спрашивает человек посвятивший свою жизнь инвестированию в жилую недвижимость.

[GoodBuyAmerica]

...купите себе SPY и спите спокойно...

А что делать, если счёт в SPY не даёт о себе забыть и каждый раз, когда туда смотришь, говорит "да пошли ты их всех, у тебя и так уже хватит на всё оставшееся время"?

Нужно diversify! Можно еще IVV купить. Или VOO. Или даже и того, и другого. И не смотреть на них лет десять.

[Arizonka]

Ну это пока они не перестали платить или не разорвали лиз А если еще в наши ковидные времена выселиться откажутся ...

ну, это временные и преодолимые трудности, над которыми у вас есть некий контроль, а вот наступит на рынке медвежатина - туши свет. Ну или как в японии, сиди ровно десятилетиями.

Проблема Японии уменьшения населения. Что кстати в недалеком будущем ждет всех. Некому сток маркет потреблять, некому домеки снимать/покупать. Правда при уменьшении населения происходит патологическая концентрация оставшихся вокруг нескольких больших городов, так что targeted RE может имеет смысл.

хорошая мысль...какие города вы думаете могут выиграть ?
Например, мое мнение, рядом с океаном всегда будет недвижимость в выигрыше, плюс краные штаты...
что вы думаете?

Статистически и практически рынок недвижимости зависит от местной экономики. Выйдет Уоллстрит из Манхэттена или ведущие ИТ фирмы из силиконовки и рынок недвижимости сдуется очень быстро на океане или нет.

good point
Мне кажется Калифорния или упадет в цене, или будет stagnant из-за Ньюсома...
Финекс, мне кажется, будет продолжать расти...
Лас Вегас, Техас, Флорида будут расти...
какое ваше мнение?

[Arizonka]

Статистически и практически рынок недвижимости зависит от местной экономики. Выйдет Уоллстрит из Манхэттена или ведущие ИТ фирмы из силиконовки и недвижимостей ты сдуется очень быстро на океане или нет.

при распространении удаленки проперть в хорошем климате в цене не упадет сильно

+1

[Arizonka]

кстати, один дальний знакомый, молодой (30 лет), который все время писал кипятком от жизни в сан-фране (работает на гугле), говорит жить в городе стало невозможно. Бомжи, грязь, преступность.

+1, шприцы использованные валяются...
мои знакомые уехали оттуда..
А так же с Huntington Beach проблемы - бомжи, етс

[Arizonka]

а теперь представьте, что с завтрашнего дня вы не работаете и не получаете никаких пенсий следующие 10 лет. Чтобы вы сделали с этой горкой кеша?

По этой причине я еще работаю. Но если бы сегодня мне действительно пришлось не работать и расчитывать только на то, что у меня сейчас имеется, то из двух опций стоки или недвига, я бы предпочел стоки. Во-первых, как уже сказали раньше, стоки более ликвидны. Если мне вдруг понадобятся 10К, то я продам на эту сумму стоков. 10К дома продать невозможно.
Во-вторых, как это тоже сказали раньше, на сегодня стоки дают намного больше отдачи.

Хотя в перспективе, когда у меня будет больше задела, то я скорее всего докуплю недвиги. Но не по тому что недвига выгоднее, а для более равномерного распределения рисков.

10k Дома продавать не нужно..
есть способы выташить деньги из equity без продажи дома

[Off-R]

Нужно diversify! Можно еще IVV купить. Или VOO. Или даже и того, и другого. И не смотреть на них лет десять.

в чем диверсификация при покупке VOO и SPY? Они оба трак S&P 500 и включают практически один и тот же процент тех же самых компаний? Единственное, VOO немного дешевле. Но в плане диверсификации там разницы аж вообще никакой.

[Off-R]

10k Дома продавать не нужно..
есть способы выташить деньги из equity без продажи дома

Да, есть, но это намного более геморойно, чем со стоком. Деньги со стоков я могу вытащить в течении 2с и через 5 минут они у меня будут на руках. При этом я никому ничего не буду должен. С недвижимостью, вы берете заем под свою недвижимость. Т.е. это уже не бесплатные деньги.

[Komissar]

И да, мне и в голову не пришло бы по твоей СШ проезжаться. Может оставим уже эти топорные и туповатые наезды?
Иначе начинают закрадываться сомнения, а так ли уж ты хорошо живешь, как здесь вещаешь?

Да, у меня тоже. С одной стороны я ему благодарен , что своим опытом делится. С другой как спросит что-то, так и думаешь « И это спрашивает человек посвятивший свою жизнь инвестированию в жилую недвижимость.

ох, медсестра, затаила ты на меня. Ну не злись хоть на хануку.

[Komissar]

Если мне вдруг понадобятся 10К, то я продам на эту сумму стоков.

нужно иметь 60-100К на случай емердженси в ликвидных но не волатильных инстрУментах, например, в мани маркете или еще лучше в FDIC-insured account.

[Arizonka]

Я так и знала что будет 25х плечо.
Во-первых, если начать считать все расходы, доход будет значительно меньше.
Во-вторых, это вообще иррелевантно, потому что на пенсию нужны миллионы, а не 10 тыс. Ваш пример irrelevant. Вы не можете такой rate of return повторять каждый год на все ваши деньги.

If you say so...

Кроме того, return считается на все portfolio, а не на ту часть, какая вам нравится. Вы сами сказали, что другие ваши ренталы так не выросли.

они тоде выросли, но не настолько...
Если я вам скажу на сколько, мне никто не поверит...Ну может Комисар поверит и пара других лендлордов...
Меня тут уже обвинили в запутывании народа, так что изглашать конкретные суммы не буду...
а так же не буду изглашать как мне мои не 8секционные тенанты платили ренту.
Тут народ ко мне цепляется за 10-15 тыс разницы пр росте equity в 250 тыс compared to stocks 10k into 45k per 10 years...
То есть явно уши людей закрыты...

Не говоря уже что на пенсии никакой cash out вам не дадут, потому что у вас не будет employment income.

says who?
paid off rental can be refinanced any time regardless of your income

На пенсии (50 - 90 лет) нужно такое портфолио, которое бы вас кормило 40 лет без вашего вмешательства.

вот и я про то же...

Это может быть только rental income net after all costs.

I am glad we r on the same page

[Komissar]

10k Дома продавать не нужно..

я же говорю, тут какие-то горе-инвесторы собрались, которые ради 10К готовы на ликвидацию ассетов...

Lemme guess: his total portfolio < 100K?

[Off-R]

Если мне вдруг понадобятся 10К, то я продам на эту сумму стоков.

нужно иметь 60-100К на случай емердженси в ликвидных но не волатильных инстрУментах, например, в мани маркете или еще лучше в FDIC-insured account.

Как это что то меняет? Можно иметь 100К кэша при наличии недвижимости, можно иметь 100К при инвестировании в стоки. Мир гораздо более многообразный, чем вы его себе представляете.