Готовность к пенсии

[Arizonka]

И ты реально готова, чтоб твои накопления всей жизни рухнули на 50% и потом 20 лет там торчали? Риалли?

Во-первых, такого ещё не было чтобы индекс оставался на одном месте 20 лет после падения на 50%.
Во-вторых, при выходе на пенсию портфель обычно включает 10-40% bonds.

это было до того как напечатали хренову тучу долларов...
что будет через пять лет никто не знает...Повтор Венесуэлы? Дай Бог чтоб хоть на уровне Японии мы застряли... Можем ведь и во второй Зимбабве превратиться...
Все эти 25 умноженный инком плюс выплаченный дом может быть туалетной бумагой

[Arizonka]

ну как бы наверное у любого владеющего домом сейчас net worth около пол милиона... ну там еще 401k где-то тыщ 250-500, ну близко к миллиону...

Это из чего следует? Статистика такая есть?

Какие там пол-миллиона. А 130 тысяч не хотите?
И это не у любого, а у типичного амерканца
https://www.fool.com/investing/general/ ... quity.aspx

ну это я наверное отношу к Приветовцам...
Вряд ли на Привете средне арифметическая цена дома 130 тыс на семью...
А по-поводу Америки- вы правы, наверное 130 тыс

[Arizonka]

Звучит как Santa Shop Inc где работают одни эльфы в глубокой Лапландии.

В реальной жизни даже если на public все как у эльфов, всегда есть скрытые мины, founder conflict, patent infringement "оригинального продукта". Без хорошего инсайда как-то стрёмно.

Да конечно, есть скрытые мины. И да, стремно тоже бывает. Вот сейчас думаю, что могут быть проблемы с одной из компаний из-за потенциальной дискриминации AI компании по расовому признаку. Пока решила не дергаться, но все равно беспокойно.

Вот вы каждую ночь не спите, а в рыл эстате дергацца надо только один раз в год - продлят ли лиз или искать новых тенантов.

Ну это пока они не перестали платить или не разорвали лиз А если еще в наши ковидные времена выселиться откажутся ...

все может быть...
Но пока все мои знакомые лендлорды успешно собирали ренту, или же успешно выселяли в ковидные времена...

[Arizonka]

В недвижимости мои 10 тыс за 10 лет выросли на 250 тыс...

38% годовых, значит. Каждый год в течение 10ти лет.

Не расскажете, как именно? Может, покажете ссылку на сравнимую недвижимость? Например, продали 10 лет назад за 100К, и недавно за два с половиной миллиона?

Купила свой дом за 230 тыс. Положила 9 или 10к down payment , сейчас дом стоит 490к..
Продавать не собираюсь.
Cash out refinance и equity вынимается если нужно

[OtecFedor]

Ну это пока они не перестали платить или не разорвали лиз А если еще в наши ковидные времена выселиться откажутся ...

ну, это временные и преодолимые трудности, над которыми у вас есть некий контроль, а вот наступит на рынке медвежатина - туши свет. Ну или как в японии, сиди ровно десятилетиями.

Проблема Японии уменьшения населения. Что кстати в недалеком будущем ждет всех. Некому сток маркет потреблять, некому домеки снимать/покупать. Правда при уменьшении населения происходит патологическая концентрация оставшихся вокруг нескольких больших городов, так что targeted RE может имеет смысл.

[Off-R]

Купила свой дом за 230 тыс. Положила 9 или 10к down payment , сейчас дом стоит 490к..
Продавать не собираюсь.
Cash out refinance и equity вынимается если нужно

ваши тенанты покрывают все ваши расходы по оплате моргича, таксов, проперти менеджера, каких то ремонтов? За 10 лет, если там даже одна семья жила, какие то стены покрасить, ковры поменять вероятно пришлось. А если люди менялись, то там после каждого выезда надо было что то делать. Я даже не говорю о каких то забитых туалетах.

Еще вопрос, за 10 лет у вас не было ситуации, что в доме никто не проживал и вы оплачивали моргич со своего кармана?

Интересно, какая сумма рента при стоимости дома 230К? Штука баксов в месяц?

Т.е. 10К это только изначально. Я думаю, что для чистоты эксперимента нужно было бы посчитать все вливания за эти годы, а то математика, где 10К принесли 250К прибыли, получается не совсем корректная.

[Cap]

Т.е. 10К это только изначально. Я думаю, что для чистоты эксперимента нужно было бы посчитать все вливания за эти годы, а то математика, где 10К принесли 250К прибыли, получается не совсем корректная.

Да это вообще супер математика - ни принсипал не надо платить, ни даже процент банку.
Заверните мне 10. Или даже 100.
Готов перейти из индексных фондов в такую веру в любой момент.

[-helloworld-]

А где крипта в етом светлом будушем?

Есть она там. И никуда не денется.
Вариантов не так много btc, eth, shitcoins. Первый начал сдуваться неспеша, второй на подъёме и есть будущее. Третий как получится - у меня там где-то между 300-400% YTD (привет Уоррен с его 170%), но деньжата небольшие, нечем хвастаться.

[Arizonka]

Ну это пока они не перестали платить или не разорвали лиз А если еще в наши ковидные времена выселиться откажутся ...

ну, это временные и преодолимые трудности, над которыми у вас есть некий контроль, а вот наступит на рынке медвежатина - туши свет. Ну или как в японии, сиди ровно десятилетиями.

Проблема Японии уменьшения населения. Что кстати в недалеком будущем ждет всех. Некому сток маркет потреблять, некому домеки снимать/покупать. Правда при уменьшении населения происходит патологическая концентрация оставшихся вокруг нескольких больших городов, так что targeted RE может имеет смысл.

хорошая мысль...какие города вы думаете могут выиграть ?
Например, мое мнение, рядом с океаном всегда будет недвижимость в выигрыше, плюс краные штаты...
что вы думаете?

[Arizonka]

А где крипта в етом светлом будушем?

Есть она там. И никуда не денется.
Вариантов не так много btc, eth, shitcoins. Первый начал сдуваться неспеша, второй на подъёме и есть будущее. Третий как получится - у меня там где-то между 300-400% YTD (привет Уоррен с его 170%), но деньжата небольшие, нечем хвастаться.

вы думаете eutherium лучше биткоина?

[OtecFedor]

Ну это пока они не перестали платить или не разорвали лиз А если еще в наши ковидные времена выселиться откажутся ...

ну, это временные и преодолимые трудности, над которыми у вас есть некий контроль, а вот наступит на рынке медвежатина - туши свет. Ну или как в японии, сиди ровно десятилетиями.

Проблема Японии уменьшения населения. Что кстати в недалеком будущем ждет всех. Некому сток маркет потреблять, некому домеки снимать/покупать. Правда при уменьшении населения происходит патологическая концентрация оставшихся вокруг нескольких больших городов, так что targeted RE может имеет смысл.

хорошая мысль...какие города вы думаете могут выиграть ?
Например, мое мнение, рядом с океаном всегда будет недвижимость в выигрыше, плюс краные штаты...
что вы думаете?

Щас только протру рукавом свой хрустальный шар.

много факторов, климат, доступность воды. прогнозы согласны что вода будет big deal.

Один сценарий Great Lakes watershed area, Northeast.

[Krasavcheg]

Щас только протру рукавом свой хрустальный шар.
много факторов, климат, доступность воды. прогнозы согласны что вода будет big deal.

Только не забудьте что если ваша пенсия затянется, то уровень мирового океана может подняться сантиметров эдак на 50. А ураганы могут стать гораздо более частыми. Так что как бы воды не стало слишком много.

[-helloworld-]

вы думаете eutherium лучше биткоина?

Однозначно да. Eth это такие детали lego из которого можно понастроить что угодно.

[OtecFedor]

Щас только протру рукавом свой хрустальный шар.
много факторов, климат, доступность воды. прогнозы согласны что вода будет big deal.

Только не забудьте что если ваша пенсия затянется, то уровень мирового океана может подняться сантиметров эдак на 50. А ураганы могут стать гораздо более частыми. Так что как бы воды не стало слишком много.

Речь о пресной воде, разумеется.

[Arizonka]

Купила свой дом за 230 тыс. Положила 9 или 10к down payment , сейчас дом стоит 490к..
Продавать не собираюсь.
Cash out refinance и equity вынимается если нужно

ваши тенанты покрывают все ваши расходы по оплате моргича, таксов, проперти менеджера, каких то ремонтов? За 10 лет, если там даже одна семья жила, какие то стены покрасить, ковры поменять вероятно пришлось. А если люди менялись, то там после каждого выезда надо было что то делать. Я даже не говорю о каких то забитых туалетах.

Еще вопрос, за 10 лет у вас не было ситуации, что в доме никто не проживал и вы оплачивали моргич со своего кармана?

Интересно, какая сумма рента при стоимости дома 230К? Штука баксов в месяц?

Т.е. 10К это только изначально. Я думаю, что для чистоты эксперимента нужно было бы посчитать все вливания за эти годы, а то математика, где 10К принесли 250К прибыли, получается не совсем корректная.

согласна...
Пришлось ac менять , так что где-то штук 15 наверное за 10 лет ушло...Ну отнимите 250К минус 15=235к... разница не большая
Даже если бы эти 10 тыс выросли в 100 тыс, все равное это лучше чем 10 тыс в 45 тыс...
ну понятно что никто не может гарантировать такой return в будующем в недвижимости. Остальные мои ренталс так не выросли в цене...