Moderator: Sw_Lem
Не выдавайте самый большой секретGarikToo wrote: 28 Nov 2021 01:32Хотелось бы верить - легкие деньги всегда подозрительныСнежная Королева wrote: 28 Nov 2021 01:22Index fundsGarikToo wrote: 28 Nov 2021 01:18 Говорить сейчас что в 1996м надо было брать акции Епла - это просто, а вот какие акции надо брать сейчас чтобы разбогатеть через 20-25 лет?
О! а вот и любители ТА подтянулись. "Ежели ты такой умный, почему же не богатый?" (с)Off-R wrote: 28 Nov 2021 02:06 Вот вам типичный пример. На сегодня ВА находится значительно ниже Exponential Moving Average и даже ниже границы Moving Average Envelope, Upside составляет 29%. Теперь посмотрите к примеру на LOW. Его цена сейчас находится на верхней границе Moving Average Envelope. Т.е.сегодня я куплю ВА, но через неделю картина может координально поменяться. Кроме этого, есть еще и другие показатели, которые так же принимаются в расчет.
Да бросьте Коми, тут же взрослые люди, кто серьезно воспринял Gabi-ну ерунду про 170%? Ну захотелось девушке пококетничать, на то они и девушки.Komissar wrote: 28 Nov 2021 03:25
О! а вот и любители ТА подтянулись. "Ежели ты такой умный, почему же не богатый?" (с)
И почему не используете Gabi принцыпы?
от жадностиGarikToo wrote: 28 Nov 2021 04:04 Если можно вложить в индексы и забыть то почему это не делают все?
Как же чертовски хорошо, что я не в Австралии. Нанял проперти менеджера, пинаю балду, получаю чеки, ищу где ещё прикупить ренталов. Wash, rinse, repeat.Снежная Королева wrote: 28 Nov 2021 01:20Вы не понимаете рисков.-helloworld- wrote: 27 Nov 2021 20:13
Вот вы каждую ночь не спите, а в рыл эстате дергацца надо только один раз в год - продлят ли лиз или искать новых тенантов.
В ренталах риск сконцентрирован на одной семье тенантов. Перестать платить могут в любой момент. В Мельбурне был 9 месяцев мораторий на eviction. Перестали платить, нельзя выгнать, разбирайся со страховкой.
Не говоря уже что на моем маркете gross rental income равен 2% per annum после вычета налога на землю и расходов, но перед выплатой интереса по кредиту.
Люди все равно инвестируют, но с надеждой роста стоимости земли, а не ради рентал доходов.
Особенно весело управлять ренталами в retirement.
Вот я уже себе представляю как я в 70-80 лет буду ими заниматься. У меня в одном рентале живёт моя мама. Я задолбалась висеть на телефоне с подрядчиками. В последние 2 года:
- поменяла газовый обогреватель (5 звонков)
- установила кондиционер (20 звонков)
- locksmith ( она забыла ключ и заглянула дверь)
- птицы гадят новости дворе
- косить траву раз в 4 недели
- сорняки растут, поливай их раз в 3 месяца
- шторм, ветки упали
- поменяй еxternal blinds
- поменяй dishwasher
- почистить gutters
Скоро продавать надо, мне уже плохеет при мысли о процессе продажи. Делать ремонт надо, затем продажа.
В то время как точно такое же количество денег было вложено в total market index funds, и удвоилось за 8 лет абсолютно с нулевым моим участием.
) А кто спрашивает тенанта какой heater ставить?Снежная Королева wrote: 28 Nov 2021 02:05Каждый месяц. Я написала выше что происходит. Заменить heater это было несколько телефонных звонков, пять квот от подрядчиков и долгие переговоры с тенантом о том, какой именно heater она хочет, вариантов миллион.GarikToo wrote: 28 Nov 2021 01:32
Что у вас происходит в 2х ренталах что надо каждую неделю часами ресити обрабатывать?
Послал text хитероконтрактору, договорился о цене и сказал чтобы он с тенантом договорился когда устанавливать нигавари. Страшно жыть в Австралии!-helloworld- wrote: 28 Nov 2021 04:49
Как же чертовски хорошо, что я не в Австралии. Нанял проперти менеджера, пинаю балду, получаю чеки, ищу где ещё прикупить ренталов. Wash, rinse, repeat.
и про Nikkei в японии тоже можно вспомнить-helloworld- wrote: 28 Nov 2021 04:49
О рынке акций. Что удвоилось это прекрасно. Sp500 с 95 по 2000 выдавал двузначные проценты каждый год. Потом знаете что было. Медвежатинки не было уже 12+ лет.
Вашей уверенности, что рынок продолжит расти семимильными процентами я искренне завидую.
Стоки имеют тенденцию подводить в само-нужный момент. Don't ask how I know.-helloworld- wrote: 28 Nov 2021 04:49 Опять же мы тут про пенсию. С ренталами я вижу ее ближе чем с рынком акций. (Мне) Достаточно 10 cash flow ренталов что бы иметь чуть-чуть независимости от работодателя и возможность жить на этот профит в 90% стран на этой земле. С индексами все сложнее - тут надо вкалывать до песочка из попы, и надеятся (возможно молиться), что очередной бубль не лопнет (ага
+1Komissar wrote: 28 Nov 2021 05:06нигавари. Страшно жыть в Австралии!-helloworld- wrote: 28 Nov 2021 04:49
Как же чертовски хорошо, что я не в Австралии. Нанял проперти менеджера, пинаю балду, получаю чеки, ищу где ещё прикупить ренталов. Wash, rinse, repeat.
и про Nikkei в японии тоже можно вспомнить-helloworld- wrote: 28 Nov 2021 04:49
О рынке акций. Что удвоилось это прекрасно. Sp500 с 95 по 2000 выдавал двузначные проценты каждый год. Потом знаете что было. Медвежатинки не было уже 12+ лет.
Вашей уверенности, что рынок продолжит расти семимильными процентами я искренне завидую.
Стоки имеют тенденцию подводить в само-нужный момент. Don't ask how I know.-helloworld- wrote: 28 Nov 2021 04:49 Опять же мы тут про пенсию. С ренталами я вижу ее ближе чем с рынком акций. (Мне) Достаточно 10 cash flow ренталов что бы иметь чуть-чуть независимости от работодателя и возможность жить на этот профит в 90% стран на этой земле. С индексами все сложнее - тут надо вкалывать до песочка из попы, и надеятся (возможно молиться), что очередной бубль не лопнет (ага
Человек слаб.GarikToo wrote: 28 Nov 2021 04:04 Если можно вложить в индексы и забыть то почему это не делают все? Зачем другие фонды существуют?