-helloworld- wrote: 22 Nov 2021 05:28
Улетел быстро.
На него зестимейт был гораздо выше, что было странно. и один день на маркете. Такое часто недоступно простым смертным из других штатов.
Я в Вегасе знаю многих агентов, у которых невозможно ничего получить, уже все продано еще до того, как оно залистано. А листают для приличия.
Я не думаю что там было что-то секретно (не бурлит как в вегасе, тихая южная глубинка c blue collar workers). Доделать бейсмент (судя по картинкам) тыщ 20-30к. Наверняка продавцы просто не знали за сколько листить по причине спешки (divorse/newjob - honey, we need to sell our house this weekend).
Как Капитула говорит - такое надо брать сразу.
Вопрос в том, кто читает этот раздел в субботу вечером
-helloworld- wrote: 22 Nov 2021 05:28
Улетел быстро.
На него зестимейт был гораздо выше, что было странно. и один день на маркете. Такое часто недоступно простым смертным из других штатов.
Я в Вегасе знаю многих агентов, у которых невозможно ничего получить, уже все продано еще до того, как оно залистано. А листают для приличия.
Я не думаю что там было что-то секретно (не бурлит как в вегасе, тихая южная глубинка c blue collar workers). Доделать бейсмент (судя по картинкам) тыщ 20-30к. Наверняка продавцы просто не знали за сколько листить по причине спешки (divorse/newjob - honey, we need to sell our house this weekend).
Как Капитула говорит - такое надо брать сразу.
Вопрос в том, кто читает этот раздел в субботу вечером
Возможно. Я согласна, что локальное знание маркета в риалестейте очень важно.
Kolombina wrote: 22 Nov 2021 07:12
Я в Вегасе знаю многих агентов, у которых невозможно ничего получить, уже все продано еще до того, как оно залистано. А листают для приличия.
а про Тухес (Остин) что думаешь? Брать? Или "вложить в рынок"?
Не знаю. Я всегда рассчитываю на кещ флоу, а не на аппресиатион, appreciation is a nice bonus, а в остине что-то совсем плохо с кеш флоу. Какие-то странно низкие цены на рент.
Kolombina wrote: 22 Nov 2021 18:17
Какие-то странно низкие цены на рент.
В тухесе зарплаты низкие и не растут особо. Из айти в Остинске только эппл платит хорошо и всё на этом.
Если горит покупать там, то Сан Маркос, Нью Браунфелс и север-восток Сан Антонио (у меня екс коллега так коммутит в эппл).
В тех краях можно взять новостроечку под рент.
Kolombina wrote: 22 Nov 2021 07:12
Я в Вегасе знаю многих агентов, у которых невозможно ничего получить, уже все продано еще до того, как оно залистано. А листают для приличия.
а про Тухес (Остин) что думаешь? Брать? Или "вложить в рынок"?
Не знаю. Я всегда рассчитываю на кещ флоу, а не на аппресиатион, appreciation is a nice bonus, а в остине что-то совсем плохо с кеш флоу. Какие-то странно низкие цены на рент.
странно, на те районы где я смотрю, 1900-2100 мес за хибару 350-370К. Это низкие?
А у вас какие-нибудь критерии есть, скажем месячный рент примерно =1% от стоимости проперти? Или по наитию?
У меня не меньше 0.75% хоть что. Поэтому дороже 300,000 ничего не рассматриваю
inock wrote: 22 Nov 2021 22:47
А у вас какие-нибудь критерии есть, скажем месячный рент примерно =1% от стоимости проперти? Или по наитию?
У меня не меньше 0.75% хоть что. Поэтому дороже 300,000 ничего не рассматриваю
Сарайчики < 300к - это надо еще постараться поискать (в крупных эриях, не ебенях), мало таких осталось, если и совсем нет.
Komissar wrote: 22 Nov 2021 20:19
странно, на те районы где я смотрю, 1900-2100 мес за хибару 350-370К. Это низкие?
я не Коломбина, но да, низкие. на 2К рент у меня ценовой ценз 280К топ sfh, за кондо/таунхаус меньше. от 350К вложения я б ожидала как минимум 3К.
ткни пальчиком, пожалуйста, где такие?
так в этой же теме народ и постил примеры. та же GA. каролины, тенесси, как выше и писали. да и во флориде тоже, хотя прямо сейчас я перестала здесь отслеживать.
поздравляю с техасом!
