Покупака квартиры (кондо) иностранцем.

[Yvsobol]

Вопрос тем кто знает.
Есть штат Вирджиния (хотя ето не очень принципиально, но максимум вопрос по Вирджиния/Мериленд/ДС). Есть человек (гражданин России и страны члена ЕС, то есть гейропы), которому надо купить квариру тут.
Она ему нужна для проживания ежегодно 2-4 месяцев в течение нескольких лет в будущем. Сына он призовит в одну клиннику тут лечиться и терапия требуется ежегодная. Раньше он снимал кавртиру и арендовал машину на ети сроки, но получается дорого. Дешевле купить. Ездит он с семьей (Жена, ребенок больной) и варианты с гостиницами и сьемным жильем не работают.
Ниаких иммиграционных намерениой нет. Бизнес у него в гейропе. Вопрос цены не стоит и ипотек. Купить может сразу за кеш.

Какие есть подводные камни? Налоги, страховки и т.д. для нерезидента - иносранца?
Нужен ли риелтер?

На что обратить внимание?

[agent_V]

Очевидно у него есть амариканская виза на какой-то срок.
Если визу не продлят по какой-то причине, то он не сможет приезжать в Америку, несмотря на наличие собственной квартиры.

[Komissar]

Очевидно у него есть амариканская виза на какой-то срок.
Если визу не продлят по какой-то причине, то он не сможет приезжать в Америку, несмотря на наличие собственной квартиры.

если у него гражданство ЕС, то скорее всего он может приезжать безвизово на срок 2-3 месяца.

[Yvsobol]

Виза не вопрос. Вопрос не иммиграционный. Исключительно риэлторский. Какие то есть нюансы или покупаем хату за кеш и все?

[Ratbert]

На что обратить внимание?

на финансовый контроль или как оно называется... ему нужно зайти в свой банк и спросить

[Yvsobol]

Ну с той стороны как я понимаю проблем нет. Я про банк и т. д европейские. Он правда ещё думает покупать кондо на фирму или на себя лично. Тут тоже надо подумать в чем будет разница со стороны американской.

[Kolombina]

Находит квартиру\риэлтора, неважно в каком порядке, подписывает доки, переводит деньги. Нотариусы для покупки кешем не нужны, можно все через электронные подписи сделать, две минуты делов.
Надо выяснить вопрос с тайтл компанией, возьмут ли они перевод из другой страны, некоторые не берут.
Это если полностью удаленно.

Если он может приехать на покупку, то ему желательно открыть счет здесь, тогда перевод с американского счета в тайтл возьмут везде.

Проблемы будут, когда будет продавать, но и это решаемо. Поскольку он не налоговый резидент, то у него удержат налоги при продаже, и надо будет файлить декларацию.
Если будет сдавать, та же фигня. Должен платить налоги и файлить декларации на американский доход.
Пока продавать и сдавать не будет - вообще никаких проблем.

[Ratbert]

Ну с той стороны как я понимаю проблем нет. Я про банк и т. д европейские. Он правда ещё думает покупать кондо на фирму или на себя лично. Тут тоже надо подумать в чем будет разница со стороны американской.

речь исключительно про принимающий банк, финконтроль идет по приему... я настойчиво рекомендую выяснить в американском банке какие документы нужны для юр поддержки трансфера, иначе деньги просто заморозят до выяснения

[Monika]

У нас канадцы имеющие квартиры и дома во Флориде откраивают ITIN number не являясь US residents
С ним и отчитываются

Поговорите ещё с Accountant

[Kapitula123]

Я не знаю как платить биллы, мейтененс, ХОА ежемесячно плюс потраченный кэш будет дешевле чем снять через arnb на пару месяцев. Разве что купить помойку в гетто, так все равно арендовать ее же проще.
Знаю, это не вопрос топика, но молчать не могу, правда рвётся наружу.

[Yvsobol]

Я не знаю как платить биллы, мейтененс, ХОА ежемесячно плюс потраченный кэш будет дешевле чем снять через arnb на пару месяцев. Разве что купить помойку в гетто, так все равно арендовать ее же проще.
Знаю, это не вопрос топика, но молчать не могу, правда рвётся наружу.

Ну и помолчите тогда. Здесь не помойка. Если сказать нечего, то и не надо. Таковы правила форума.

[Yvsobol]

У нас канадцы имеющие квартиры и дома во Флориде откраивают ITIN number не являясь US residents
С ним и отчитываются

Поговорите ещё с Accountant

Ага. Понял.

[Yvsobol]

Ну с той стороны как я понимаю проблем нет. Я про банк и т. д европейские. Он правда ещё думает покупать кондо на фирму или на себя лично. Тут тоже надо подумать в чем будет разница со стороны американской.

речь исключительно про принимающий банк, финконтроль идет по приему... я настойчиво рекомендую выяснить в американском банке какие документы нужны для юр поддержки трансфера, иначе деньги просто заморозят до выяснения

Я понял. Спасибо.
Я по совету местных дал ему рилетора местного. Пусть с ней ети виопросы выясняет. Может и обойдется без банковского счета американского. Кка выше заметила Коломбина.

[-helloworld-]

Я не знаю как платить биллы, мейтененс, ХОА ежемесячно плюс потраченный кэш будет дешевле чем снять через arnb на пару месяцев. Разве что купить помойку в гетто, так все равно арендовать ее же проще.
Знаю, это не вопрос топика, но молчать не могу, правда рвётся наружу.

Найти управленца недвижимостью. Cдавать 8 месяцев в году как лукшури эирбнб. Профит

[Kapitula123]

Я не знаю как платить биллы, мейтененс, ХОА ежемесячно плюс потраченный кэш будет дешевле чем снять через arnb на пару месяцев. Разве что купить помойку в гетто, так все равно арендовать ее же проще.
Знаю, это не вопрос топика, но молчать не могу, правда рвётся наружу.

Ну и помолчите тогда. Здесь не помойка. Если сказать нечего, то и не надо. Таковы правила форума.

А вы модератор или просто похамить вышли?

[Kapitula123]

Я не знаю как платить биллы, мейтененс, ХОА ежемесячно плюс потраченный кэш будет дешевле чем снять через arnb на пару месяцев. Разве что купить помойку в гетто, так все равно арендовать ее же проще.
Знаю, это не вопрос топика, но молчать не могу, правда рвётся наружу.

Найти управленца недвижимостью. Cдавать 8 месяцев в году как лукшури эирбнб. Профит

Он лакшури за кэш покупает? Это радует
Кстати да, советую покупать с мебелью

[Yvsobol]

У нас канадцы имеющие квартиры и дома во Флориде откраивают ITIN number не являясь US residents
С ним и отчитываются

Поговорите ещё с Accountant

Ага. Понял.

А он собственно реально нужен етот номер?

[Monika]

Поговорите с Accountant - там много о чем вы узнаете
Если будут сдавать или продавать когда нибудь то нужен
И для ежегодного отчета в IRS
Могу узнать accountant которые специализируются на таких отчётах но это во Флориде
Может информация applicable ко всем штатам

[Yvsobol]

Поговорите с Accountant - там много о чем вы узнаете
Если будут сдавать или продавать когда нибудь то нужен
И для ежегодного отчета в IRS
Могу узнать accountant которые специализируются на таких отчётах но это во Флориде
Может информация applicable ко всем штатам

Спасибо. Я посмотрю вирджинийских. Думаю есть некоторые нюансы в зависимости от места нахождения недвиги.

[Kolombina]

Насчет налогообложения - погуглите FIRPTA. Это федеральный закон. Но это только если будет доход - если сдавать или продавать.

[Poet77]

Вопрос тем кто знает.
Есть штат Вирджиния (хотя ето не очень принципиально, но максимум вопрос по Вирджиния/Мериленд/ДС). Есть человек (гражданин России и страны члена ЕС, то есть гейропы), которому надо купить квариру тут.
Она ему нужна для проживания ежегодно 2-4 месяцев в течение нескольких лет в будущем. Сына он призовит в одну клиннику тут лечиться и терапия требуется ежегодная. Раньше он снимал кавртиру и арендовал машину на ети сроки, но получается дорого. Дешевле купить. Ездит он с семьей (Жена, ребенок больной) и варианты с гостиницами и сьемным жильем не работают.
Ниаких иммиграционных намерениой нет. Бизнес у него в гейропе. Вопрос цены не стоит и ипотек. Купить может сразу за кеш.

Какие есть подводные камни? Налоги, страховки и т.д. для нерезидента - иносранца?
Нужен ли риелтер?

На что обратить внимание?

сори за оффтоп, понимаю что топик про другое, но хотел спросить а что медецина в Америке выходит лучше чем в Швейцарии или Германии или это просто по его конкретной проблеме ?

[Yvsobol]

По конкретной проблеме Сына. Уже 5 лет ездит в конкретную клинику к конкретным спецам. Вроде помогает. В гейропе все что можно делали, не помогло.
ЗЫ;
Квартиру купил. Себе трешку, на Инвестиции ещё пару студий. Проблем не возникло. Вопрос снят.