Посоветуйте

[GarikToo]

А вот поделитесь, опытные и прожженные лэндлорды, как вы покупаете проперти далеко в других штатах. Сколько времени нужно провести на месте нового домовладения чтобы купить что-то стоящее и сдать в рент? И как потом это мероприятие поддерживать в функциональном и финансово выгодном состоянии?

Покупал через риелтора которого порекомендовали знакомые. На место не ездил: смотрел видео и фотки пропердей. Тот же риелтор и менеджит проперть

[Kapitula123]

А вот поделитесь, опытные и прожженные лэндлорды, как вы покупаете проперти далеко в других штатах. Сколько времени нужно провести на месте нового домовладения чтобы купить что-то стоящее и сдать в рент? И как потом это мероприятие поддерживать в функциональном и финансово выгодном состоянии?

Я не прожжённая, но дачу покупала не смотревши. Искала пару месяцев. Выбирать просто: после знакомства с рынком знаешь, что сколько стоит. Реалтерша сходила посмотрела за нас. Поддерживать как и всюду, ищешь в гугле и по знакомым. И знакомым знакомых.

[Kapitula123]

Неужели кто-то будет брать что-то не зная местного рынка? Не посмотрев хотя-бы пару десятков домов? Какие смелые, сильные люди!
Я в 20 милях от себя не хочу брать, так как не знаю сдам ли за эту цену. Недвижимость жестко сваызана с местной экономикой и рынком труда.

Ты в 20 милях не знаешь рынок труда? Не верю. С хорошими школами возле большого города всегда сдашь.
Что касается посмотреть 20 домов, лично я больше смотрю на цену, метраж и место. Чего на тот дом смотреть

[inock]

Неужели кто-то будет брать что-то не зная местного рынка? Не посмотрев хотя-бы пару десятков домов? Какие смелые, сильные люди!
Я в 20 милях от себя не хочу брать, так как не знаю сдам ли за эту цену. Недвижимость жестко сваызана с местной экономикой и рынком труда.

Ты в 20 милях не знаешь рынок труда? Не верю. С хорошими школами возле большого города всегда сдашь.
Что касается посмотреть 20 домов, лично я больше смотрю на цену, метраж и место. Чего на тот дом смотреть

Ну вот видишь какие мы разные. Я вслепую не могу ничего брать.

[Kapitula123]

Неужели кто-то будет брать что-то не зная местного рынка? Не посмотрев хотя-бы пару десятков домов? Какие смелые, сильные люди!
Я в 20 милях от себя не хочу брать, так как не знаю сдам ли за эту цену. Недвижимость жестко сваызана с местной экономикой и рынком труда.

Ты в 20 милях не знаешь рынок труда? Не верю. С хорошими школами возле большого города всегда сдашь.
Что касается посмотреть 20 домов, лично я больше смотрю на цену, метраж и место. Чего на тот дом смотреть

Ну вот видишь какие мы разные. Я вслепую не могу ничего брать.

Чего, что не сдашь? Возьми за кэш, пусть стоит, детям будет.

[inock]

Неужели кто-то будет брать что-то не зная местного рынка? Не посмотрев хотя-бы пару десятков домов? Какие смелые, сильные люди!
Я в 20 милях от себя не хочу брать, так как не знаю сдам ли за эту цену. Недвижимость жестко сваызана с местной экономикой и рынком труда.

Ты в 20 милях не знаешь рынок труда? Не верю. С хорошими школами возле большого города всегда сдашь.
Что касается посмотреть 20 домов, лично я больше смотрю на цену, метраж и место. Чего на тот дом смотреть

Ну вот видишь какие мы разные. Я вслепую не могу ничего брать. :паин1:

Чего, что не сдашь? Возьми за кэш, пусть стоит, детям будет.

Да всё сам сам, фильтрую жильцов, договор составляю, ремонт делаю, даже унитаз, прошу прощения, чиню. А ты говоришь "Бери что дают" Может и попробую через реалтора. Сколько он берёт с тебя за услуги?

[Kapitula123]

Неужели кто-то будет брать что-то не зная местного рынка? Не посмотрев хотя-бы пару десятков домов? Какие смелые, сильные люди!
Я в 20 милях от себя не хочу брать, так как не знаю сдам ли за эту цену. Недвижимость жестко сваызана с местной экономикой и рынком труда.

Ты в 20 милях не знаешь рынок труда? Не верю. С хорошими школами возле большого города всегда сдашь.
Что касается посмотреть 20 домов, лично я больше смотрю на цену, метраж и место. Чего на тот дом смотреть

Ну вот видишь какие мы разные. Я вслепую не могу ничего брать. :паин1:

Чего, что не сдашь? Возьми за кэш, пусть стоит, детям будет.

Да всё сам сам, фильтрую жильцов, договор составляю, ремонт делаю, даже унитаз, прошу прощения, чиню. А ты говоришь "Бери что дают" Может и попробую через реалтора. Сколько он берёт с тебя за услуги?

Неочень поняла ответ. Ты боишься купить дом, потому что вдруг там унитаз сломан и чинить придётся?
Нет у меня риелтера, поэтому бесплатно

[Kapitula123]

Если ты не берёшь, потому что ремонта боишься, у нас просто другой подход. Мы начали с форекложера с дырками в стенах и потолке, после того ремонта все уже мелочи жизни. Правда крышу и полы сами не делаем, но что можем.

[Kapitula123]

Плюс мы обычно берём самое дешевое, там не до раздумывание и просмотров. Бери что дают и есть. Когда в затылок толпы дышат, это стимулирует

[Komissar]

Мы начали с форекложера с дырками в стенах и потолке, после того ремонта все уже мелочи жизни. Правда крышу и полы сами не делаем, но что можем.

и сколько у тебя пропердей сейчас?

[Kapitula123]

Пропердей у меня немного. Три лонгтерма рядом и один шорттерм во Флориде. Но геморроя как раз хватает чтоб не скучать.

[Komissar]

Пропердей у меня немного. Три лонгтерма рядом и один шорттерм во Флориде. Но геморроя как раз хватает чтоб не скучать.

[-helloworld-]

Пропердей у меня немного. Три лонгтерма рядом и один шорттерм во Флориде. Но геморроя как раз хватает чтоб не скучать.

Управленца ренталами пробовали нанимать?
Мне присылают чек каждый месяц без геморроя и даже как-то скучно без скандалов, интриг и расследований

[Kolombina]

Если маркет знать, что там смотреть на эти проперти, ничего нового не увидишь.

Сало как сало.

[Kapitula123]

Пропердей у меня немного. Три лонгтерма рядом и один шорттерм во Флориде. Но геморроя как раз хватает чтоб не скучать.

Управленца ренталами пробовали нанимать?
Мне присылают чек каждый месяц без геморроя и даже как-то скучно без скандалов, интриг и расследований

Нет. Недостаточно работы, чтобы их кормить. Жлоблю. Да и если самой людей выбирать, обходится без скандалов и интриг

[Kapitula123]

Если маркет знать, что там смотреть на эти проперти, ничего нового не увидишь.

Сало как сало.

Как это. А новые на маркете. Каждый час важен. Иногда почти сразу звонить начинаешь, а они уже офер приняли.
Поэтому с реалтерами не связываюсь, только время терятт

[-helloworld-]

Пропердей у меня немного. Три лонгтерма рядом и один шорттерм во Флориде. Но геморроя как раз хватает чтоб не скучать.

Управленца ренталами пробовали нанимать?
Мне присылают чек каждый месяц без геморроя и даже как-то скучно без скандалов, интриг и расследований

Нет. Недостаточно работы, чтобы их кормить. Жлоблю. Да и если самой людей выбирать, обходится без скандалов и интриг

У вас там наверняка негры в тенантах, а они без скандалов и разборок не могут. Особенно когда лэндлорд с белой кожей.

[Kapitula123]

Пропердей у меня немного. Три лонгтерма рядом и один шорттерм во Флориде. Но геморроя как раз хватает чтоб не скучать.

Управленца ренталами пробовали нанимать?
Мне присылают чек каждый месяц без геморроя и даже как-то скучно без скандалов, интриг и расследований

Нет. Недостаточно работы, чтобы их кормить. Жлоблю. Да и если самой людей выбирать, обходится без скандалов и интриг

У вас там наверняка негры в тенантах, а они без скандалов и разборок не могут. Особенно когда лэндлорд с белой кожей.

Я уже писала в другой теме, у нас негры другие, обычные. Да и психолог я неплохой. Четыре года чёрные студенты жили, все нормально было. Сейчас чёрная менагерка живет, тоже ттт

[Kapitula123]

Прикол про студентов. Апликейшены все на одно лицо. Имена американские, фиг поймёшь. Муж водил дом показывал, ничего ни про кого не помнит. Говорю, давай этих. Три девочки хоть и с собакой, должны быть аккуратные. Ну давай. Согласились. Пришли контракт подписывать, а там девочка, черный и реднек толстый. Ну что делать, подписали. Что интересно, чёрный как раз и остался жить на четыре года. Потом себе ещё чёрных сожителей нашёл

[Kolombina]

Если маркет знать, что там смотреть на эти проперти, ничего нового не увидишь.

Сало как сало.

Как это. А новые на маркете. Каждый час важен. Иногда почти сразу звонить начинаешь, а они уже офер приняли.
Поэтому с реалтерами не связываюсь, только время терятт

Дык я и говорю - что там смотреть. Появился на маркете или по оффмаркет сарафанному радио - ррраз и купил не глядя.

[Kapitula123]

Если маркет знать, что там смотреть на эти проперти, ничего нового не увидишь.

Сало как сало.

Как это. А новые на маркете. Каждый час важен. Иногда почти сразу звонить начинаешь, а они уже офер приняли.
Поэтому с реалтерами не связываюсь, только время терятт

Дык я и говорю - что там смотреть. Появился на маркете или по оффмаркет сарафанному радио - ррраз и купил не глядя.

А. Я не поняла изначально. Тогда согласна

[Komissar]

предлагают в техасе (остин), new construction, таунхауз (будет ХОА) $375К, проп такс сказали 7-8К/год, сдадут за 2200. Чето стремаюсь.

[Castawayinla]

А вот поделитесь, опытные и прожженные лэндлорды, как вы покупаете проперти далеко в других штатах. Сколько времени нужно провести на месте нового домовладения чтобы купить что-то стоящее и сдать в рент? И как потом это мероприятие поддерживать в функциональном и финансово выгодном состоянии?

Покупал через риелтора которого порекомендовали знакомые. На место не ездил: смотрел видео и фотки пропердей. Тот же риелтор и менеджит проперть

Спасибо ответившим! А потом на этот штат надо таксы делать дополнительно к уже имеющимся, так? Много гимора добавляет? И если штат без инком такса, как в этом случае?

[Komissar]

предлагают в техасе (остин), new construction, таунхауз (будет ХОА) $375К, проп такс сказали 7-8К/год, сдадут за 2200. Чето стремаюсь.

что скажете?

[Kapitula123]

Я против всего что с ХОА. И налоги большие. Зачем. Беритесь нас за 270