Еще не вьехавший тенант, подписав контракт, обьявил что купил дом и не вьедет

[Kapitula123]

Да, у нас тоже были. Но я им сразу не отвечала. Кто их знает, сегодня поселятся, завтра свой дом починят, и тютю.

[Зазноба]

мы тоже послали недавно таких рентеров
цены сейчас поднялись, они первые захотели, мы так обрадовались
а потом как стали приставать то с одним, то с другим
а контракт подписан
я им и говорю: слушайте, если вам так всё не нравится, давайте разойдемся по хорошему
согласились, может что то лучше/дешевле нашли, потому и вредничали
ну мы месяц потеряли, потом нашли других
ни разу не пожалели, иметь таких вьедливых рентеров это сплошная головная боль

[Зазноба]

для меня сразу тревожный знак когда человек паралигал а заявляет мне что типа лоер
я ей так сразу и сказала: милочка, давай ты кому другому будешь мозги телепать такими заявлениями, только не мне
она конечно ещё больше обиделась
ну скатертью дорога

[Fur_Elise]

Спасибо, контракт почитаем

Вы лэндлорд? а как Вы так не знаете, что у вас же в контракте записано?

Нас секьюрити депозит устроит в качестве компенсации и месяц рента, тоже не хотим себе репутацию портить, нам еще дом другим сдавать.

А если бы Вы сами были на месте рентера, Вы бы хотели чтобы именно так с Вами поступил лэндлорд? То есть сначала Вы захотели своих рентеров немного поиметь, взвинтив цену (я так поняла что этот дом не стоит столько сколько Вы за него запрашиваете). Возможно даже что этот человек снял от какой-то безысходности (а безысходность может быть самая реальная), а потом понял во что вляпался и решил пойти на попятную. Может он и не купил ничего, а снял другой дом, который предлагался за незавышенную цену. Мое ИМХО, верните ему депозит и сдайте за нормальные деньги, тогда сразу будет выбор из рентующих.

Рентер просто кошмар. Во время осмотра дома успел к нам на аттик слазить, даже фотку прислал содержимого аттика с вопросами. Потом, как ребенок, пожаловался на дохлого богомола на подоконнике.

Ситуации разные бывают. Например, проблема с mold весьма распространена. И люди с аллергией на плесень даже могут запрость сделать тесты в доме на плесень, не то что слазить на чердак. Я не про богомола, а вообще. Тем более, что Вы заломили цену выше реальной.

[blak_box]

Я муж лендлорда . Договор читал, конечно, но в одно ухо влетало в другое вылетало до сегодняшнего дня.

Что значит взвинтили цену и поимели рентеров? Есть спрос и предложение, не нравится не бери. С июля уже несколько раз снижали до того как он снял, сейчас точно не выше маркета.

На чердак он к нам полез как сам сказал узнать можно ли его использовать как storage. До него у нас были двое рентеров, short term во время ковида - вот уж кому мы цену заломили. Никаких проблем с ними не было, хотя одна из рентерш сама риелторша, уж нагнуть нас могла при желании.

У этого же рентера есть кондо или таунхаус в калифорнии в силиконовой долине, уж точно не нищий. Китаец, но родился видимо тут, учился в частной школе, наверное привык что с него пылинки сдувают.

[blak_box]

По законам мы имеем право требовать с рентера платежи до тех пор пока не найдем нового тенанта, но при этом должны активно искать. А как мы можем монетизировать потраченное время или, например, то что мы ради него сделали уборку, так как он настаивал поскорее ее сделать?

[Kapitula123]

Так уборка осталась следующим. Он же не въехал. Или вы обычно грязный сдаёте?

[mitnlag]

А как мы можем монетизировать потраченное время или, например, то что мы ради него сделали уборку, так как он настаивал поскорее ее сделать?

Cost of doing business

[Fur_Elise]

Вы поставили дом на Маркет? У вам уже ломятся толпы желающих?

[Зазноба]

А как мы можем монетизировать потраченное время или, например, то что мы ради него сделали уборку, так как он настаивал поскорее ее сделать?

Cost of doing business

no it is not, legally-those are damages the author can collect for the breach of the lease

[Lolla]

2х месячный депазит - это что? это последний месяц оплаты + секюрити депазит? Или секюрити депазит равный сумме рента за два месяца? Серюрити депазит можно использовать в счет долга, но делать это нужно правильно.
Почитайте свой контракт еще раз. Так как все подписано, из того что вы пишите тут вы можете потребовать деньги за все время пока не найдете новых жильцов.
По этому ничего ему сейчас не возвращайте.
Выставляйте на маркет за ту же цену, но не выше чем была чтобы не было к чему прикопаться.
Когда сдадите тогда и расчитаете кто кому должен еще в итоге. Если сдадите сразу то за месяц оставите, остальное вернете. Если через пол года, то можете все оставить что он вам давал плюс еще судить за три месяца.
Если не чувствуете что в силах сами разбираться идите к адвокату.

За уборку нельзя вычисть. По сути он вам вернул в том же состоянии что получил. За что тут вычитать?

Мне вот интересно, а когда он подписал лиз? Сколько времени прошло? Ведь покупка мне думается не 3 дня занимает, так ведь? Как так получилось что и с вами подписал и купил? Скорее всего снимал для подстраховки если не получится купить.
Мы вот так делаем - снимаем и присматриваем что купить. У нас в контракте как и у вас, по этому мы например понимаем что если купим то при плохом раскладе заплатим все что заплатили бы за рент до конца контракта. Думаю это нормальная логика у людей, нет?

[Kapitula123]

Условия расторжения же есть какие-то. Не раб же он. Должен предупредить за месяц до сьезда? Вот предупредил считай.

[Kolombina]

Вы не написали, когда начался его лиз, а это очень важный фактор, кмк. Если лиз начался, и время идет, а он не въехал, это одно, если он только подписал, а лиз еще не начался - другое.

[Зазноба]

Условия расторжения же есть какие-то. Не раб же он. Должен предупредить за месяц до сьезда? Вот предупредил считай.

нет, если лиз заключен на 12 месяцев, то предупреждение за месяц не катит
человек подписался 12 месяцев рент платить

[Kapitula123]

Необязательно. Условия меняются, должны быть описаны процедуры расторжения