Как продать дом самому?

[Гюльбешекер]

А что за смысл покупать дом по заведомо завышенной цене? У кого столько лишних денег то?
Одно дело отказаться от инспекции (тоже сомнительный плюс), и совсем другое - покупать задорого то, что столько не стОит.
(когда-то уже такое было вроде )

А как опреледяется, стоит или не стоит?
2-3-4 года назад многие говорили, что покупать не стоит, маркет слишком быстро рос.

Если дом продается за, скажем, $500K, а appraisal пришел на $430 или меньше.
Еслм кому-то хочется выбросить $50К в никуда и ждать, что может быть дом поднимется в цене - пожалуйста. Я считаю это непрактичным, по крайней мере.
То есть с самого начала вы со своим домом будете in the hole. Нафига?
Покупателю очень хорошо иметь своего агента, спору нет. А вот продавцу - не всегда имеет вмысл. Тем более в нынешнем рынке, когда уйдет с полпинка.

[Kapitula123]

Полтора года назад апрейзал пришёл ниже. Сговорились на середине, доплатили кэшем. А сейчас уже на сто тысяч выше чем купили зестимейт показывает

[VovaK98]

Таки да , судят агента за нанесённый щерб. Думаю ещё и лайсенс отберут после этого.
Coldwell Banker вообще-то гнилая контора. Я проработал там несколько лет, был очень рад когда ушёл оттуда.

Такая транзакция не была незаконной per se, просто нашёлся недовольный, которому не всё равно.
My point в том, что *никто бы не прочухался*, если бы проигравший покупатель не закрутил это дело.

[Kolombina]

А что за смысл покупать дом по заведомо завышенной цене? У кого столько лишних денег то?
Одно дело отказаться от инспекции (тоже сомнительный плюс), и совсем другое - покупать задорого то, что столько не стОит.
(когда-то уже такое было вроде )

А как опреледяется, стоит или не стоит?
2-3-4 года назад многие говорили, что покупать не стоит, маркет слишком быстро рос.

Если дом продается за, скажем, $500K, а appraisal пришел на $430 или меньше.
Еслм кому-то хочется выбросить $50К в никуда и ждать, что может быть дом поднимется в цене - пожалуйста. Я считаю это непрактичным, по крайней мере.
То есть с самого начала вы со своим домом будете in the hole. Нафига?
Покупателю очень хорошо иметь своего агента, спору нет. А вот продавцу - не всегда имеет вмысл. Тем более в нынешнем рынке, когда уйдет с полпинка.

Аппрейзал - это всгео лишь мнение of a human being, не всегда самого умного. Я перевидела столько аппрейзалов, что уж точно не стала бы полагаться на это мнение.
Мне на дом, за который мне билдер дает сейчас 1050, cash, без агентов, оффмаркет, аппрейзал пришел на 680К.
Билдера аппрейзал не волнует, они платят 1050.

[agent_V]

Если дом продается за, скажем, $500K, а appraisal пришел на $430 или меньше.
Еслм кому-то хочется выбросить $50К в никуда и ждать, что может быть дом поднимется в цене - пожалуйста. Я считаю это непрактичным, по крайней мере.
То есть с самого начала вы со своим домом будете in the hole. Нафига?

А почему Вы считаете, что именно appraisal из банка определяет самую "правильную" цену?
Appraiser, это обычный человек, который имеет свое, персональное мнение.
Если дом выставлен за $500К, и на него есть несколько оферов, то как правило, он продается выше $500К (скажем $515К) и это его "market price".
Тот, кто его купил условно "переплатил" $15К, но следующий, похожий дом будет выставлен за $525К. Те, кто не купил за $515К, уже будут "биться" за дом $525К.

[agent_V]

Аппрейзал - это всгео лишь мнение of a human being, не всегда самого умного. Я перевидела столько аппрейзалов, что уж точно не стала бы полагаться на это мнение.

[agent_V]

Я -агент

агентам веры нет. Не нa@@бёшЪ, не проживёшЪ

Кто верит в Магомета, кто - в Аллаха, кто - в Иисуса
Кто ни во что не верит - даже в черта, назло всем... (ц)

[Kapitula123]

Нам один сделал апрейзал 300к, второй через несколько месяцев 400 к. Первый сравнивал с более дешевыми домами. Второй сказал « похожих нет»

[Гюльбешекер]

Если дом продается за, скажем, $500K, а appraisal пришел на $430 или меньше.
Еслм кому-то хочется выбросить $50К в никуда и ждать, что может быть дом поднимется в цене - пожалуйста. Я считаю это непрактичным, по крайней мере.
То есть с самого начала вы со своим домом будете in the hole. Нафига?

А почему Вы считаете, что именно appraisal из банка определяет самую "правильную" цену?
Appraiser, это обычный человек, который имеет свое, персональное мнение.
Если дом выставлен за $500К, и на него есть несколько оферов, то как правило, он продается выше $500К (скажем $515К) и это его "market price".
Тот, кто его купил условно "переплатил" $15К, но следующий, похожий дом будет выставлен за $525К. Те, кто не купил за $515К, уже будут "биться" за дом $525К.

Когда есть кеш на руках, то это одно. Но в большинстве, люди берут кредит на покупку дома. И поскольку банки следуют апрейзелам при выдаче кредитов, то с ними приходится считаться.
Апрейзал кстати отличный штука чтобы сбить цену на дом.
Хорошо (для домовладельца), когда цена на дом растет. Но она однако может и снижаться (имели уже такое 10+ лет назад). Кто желает играть в игры - пожалуйста. Деньги ваши, тратьте как хотите. Но однако потом народ массово бросился объявлять банкротство, терять дома и пр.
Я понимаю что вам как агенту лучше чтобы дом продавали используя ваши услуги. Это ваша работа. Мне, как продающему дом, выгодно обойтись без ваших услуг. Так понятнее? Дом я продам что с вами, что без вас. Съэкономлю круглую сумму (что в принципе и было проделано при продаже дома).

[Lolla]

Он: Сколько вы мне можете вернуть из ваших комиссионных?

У нас есть опыт покупки 2 домов где наш агент оставлял себе 1%, а нам отдавал 1.5% после клоузинга кешем. Оба раза разные агенты были. Когда я обзванивала некоторые тоже смеялись и говорили от "ищи дурака" до "такой агент будет представлять его ровно настолько насколько он получает от сделки". О, еще было о незаконности данной сделки (если все стороны в курсе про откат то все законно). Нашла без проблем, и не единственного кто согласился на такие условия надо сказать. У меня был список агентов готовых работать на таких условиях. Было это до диких цен правда. Но сомневаюсь что и сейчас не найдутся те кто так согласится работать. Единственное, я от агента хотела только кешбека. Искала, узнавала, ездила все сама. Без агента скинуть не получалось так как оба раза листинг агент брал свои проценты + проценты агента от покупателей если мы приходили без агента и скидывать не хотел ни копейки.

[Lolla]

Было бы удивительно если б вы, как агент, со мной согласились.

100%!!!
Я не сразу поняло что пришет риэлтор. Когда поняла все встало на свои места

[Komissar]

Володя, ты так сладко рассказываешь. Если бы не ужасный проперти такс, я бы у тебя купил хату в Новофуфайкино.

Не ты первый. Народ из солнечной Калифорнии, и не только, вдруг активно захотел к нам переезжать. Пожаров у нас нет, школы хорошие, цены на дома гораздо ниже, медицина доступнее, машины ночью не бьют… Вообщем много достоинств

пожаров нет, но есть наводнения и ураганы
школы набиты индусами
в медицине тоже сплошные индусы
машины ночью не бьют? врешь!

[Kapitula123]

Что не так с индусами, Штаты вообще страна иммигрантов
Понаехали тут

[agent_V]

Мне, как продающему дом, выгодно обойтись без ваших услуг. Так понятнее? Дом я продам что с вами, что без вас. Съэкономлю круглую сумму (что в принципе и было проделано при продаже дома).

Я к Вам в агенты не напрашивался.

[agent_V]

машины ночью не бьют? врешь!

Вру, бьют!
Оленей развелось, бьют суки машины! Особенно по ночам…

[agent_V]

Было бы удивительно если б вы, как агент, со мной согласились.

Было бы действительно удивительно, но не потому, что я такой большой любитель интернетных споров.
Просто Вы абсолютно не понимаете, как работают различные схемы продаж, но очень уверены в своих словах.

[kyk]

Было бы действительно удивительно, но не потому, что я такой большой любитель интернетных споров.

всё равно не верим, всё врёшь

[Сабина]

Во Флориде оформляют через real estate attoney, там фиксированная цена, не процент.

В Калифорнии тоже там можно делать, делали раньше нередко. Все дело в ответственности , ну и потом это ж много возни - бегать все оформлять. Тому кто руку набил проще

[agent_V]

Было бы действительно удивительно, но не потому, что я такой большой любитель интернетных споров.

всё равно не верим, всё врёшь

Что конкретно?

[DropAndDrag]

Было бы удивительно если б вы, как агент, со мной согласились.

Было бы действительно удивительно, но не потому, что я такой большой любитель интернетных споров.
Просто Вы абсолютно не понимаете, как работают различные схемы продаж, но очень уверены в своих словах.

о каких схемах продаж идет речь?
предполагал, что с риэторои и без риэлтора ...