Как продать дом самому?

[vanilla]

(Простите если повтор, я вроде не в тот топик написала. Нужен ли агент или какой в нем смысл? Ведь все проходит через эскроу? Спрос сейчас вроде хорощий на недвижимость. Или опасно что могут обмануть? А если дом покупают знакомые? Тоже нужен агент? Может можно ему заплатить не 6% а 2% просто за помощь с документами? А также на что ориентироваться при выборе агента? Есть 2 варианта один по рекомендации, а другой farming наш округ и очень популярный. Какие вопросы задавать? Дайте совет пожалуйста. Спасибо!!

[Komissar]

(Простите если повтор, я вроде не в тот топик написала. Нужен ли агент или какой в нем смысл? Ведь все проходит через эскроу? Спрос сейчас вроде хорощий на недвижимость. Или опасно что могут обмануть? А если дом покупают знакомые? Тоже нужен агент? Может можно ему заплатить не 6% а 2% просто за помощь с документами? А также на что ориентироваться при выборе агента? Есть 2 варианта один по рекомендации, а другой farming наш округ и очень популярный. Какие вопросы задавать? Дайте совет пожалуйста. Спасибо!!

если выставить FSBO, все покупатели будут ожидать, что им скинут 6% или где-то так

[vanilla]

Спасибо Комиссар!! То есть получается в этом нет смысла? If the buyer expects lower price from me as FSBO then why I bother taking the extra risk? Так получается. Просто жаба душит платить риэлтору столько денег. Или я не права?

[Kapitula123]

Первый раз слышу про меньшую цену. Зависит от цены выставленной видимо. Думаю, в теории можно попробовать. Я как-то выставила. Тут же начали звонить толпы реалтеров и щемиться. В итоге плюнула и взяла за 3 процента.

[Amirko]

Во Флориде оформляют через real estate attoney, там фиксированная цена, не процент.

[Kapitula123]

Аторней и реалтер две разные вещи

[OtherSide]

Спасибо Комиссар!! То есть получается в этом нет смысла? If the buyer expects lower price from me as FSBO then why I bother taking the extra risk? Так получается. Просто жаба душит платить риэлтору столько денег. Или я не права?

Ну поставьте себя на место покупателя. Факт что вы не тратитесь 6% говорит только о том, что это повод для торга. Реально, если вам нужен дом за эту цену вы же не скажите фуфуфу - этот буржуй даже больше заработает! Принципиально теперь не куплю у него.
Можете говорить что сам агент всю жизнь работал агентом а теперь продаешь профессионально свой дом - с чего бы должны в этот раз бесплатно

Торговаться с риэлторами - ну не знаю. У них свой профсоюз типа и они привыкли и у них есть навык продавливания клиентов. Вряд ли у вас получится переторговаться

[Kapitula123]

Какой торг, вы в лесу живете? Дома расхватывают как пирожки. Длина очереди зависит от цены по сравнению с соседями. Раз пыталась купить у сейл бай онер. Пришла на второй день смотреть, но он его уже за первый продал

[Kapitula123]

Кроме того, цену всегда можно снизить. Или сдать вообще

[Amirko]

Аторней и реалтер две разные вещи

Разные. Если вам не нужен агент, как в ситуации описанной выше ТС, то находите RE attoney, он оформляет сделку. Это во Флориде. Как в других штатах не знаю.

[Kapitula123]

В Джоржии тоже так
Ещё мне кажется если банки в этом участвуют, они там тоже перепроверят все

[DropAndDrag]

купил первый дом через обьявление на крейглисте. документы были сделанв через адвокатскую контору. банк дал кредит без всяких проблем.
по поводу экономии 6%, то сложно сказать кто и сколько получил от этих 6%.
иногда видел обьявление о продаже от собственника, с указанием 2.5-3% риэлтору

[Kapitula123]

купил первый дом через обьявление на крейглисте. документы были сделанв через адвокатскую контору. банк дал кредит без всяких проблем.
по поводу экономии 6%, то сложно сказать кто и сколько получил от этих 6%.
иногда видел обьявление о продаже от собственника, с указанием 2.5-3% риэлтору

Наверное имеется в виду реалтеру покупателя они заплатят

[Луиджи]

как ни крути, но продавая без агента, экономишь на этом деньги, которые взял бы агент)

[Amirko]

ещё в принципе -- в принципе -- можно заниматься обменом. И экономить кучу денег на налогах. Это для investment property by design, но если очень хочется, то можно.