Пожалуйста помогите советом о покупке квартиры в Москве.

[major Major Major Major]

Подробно и четко по сабжу:

Ага, я же говорю - процесс налажен. Но самому все это делать нафига? Агент для этого и нужен.

[GMM]

Я продавала и покупала квартиры в Москве в 2020 году. Покупала в конце 2020 года, когда рынок был очень перегрет. Использовала агенство Инком по рекомедации тёти, в прошлом московского реалтора. Агенство немало взяло за услуги (заранее озвученную сумму, не процент), но я осталась ими довольна. В числе прочего и тем, что у них был свой внутренний юрист, а также контакты у нотариусов. Могу порекомендовать.

Для тех кто покупал - В чем разница в Москве элит маркет вс. обычного маркета ?
Например вот эти здания /ЖК предложили на выбор - ЖК Spears, Lucky, Eleven.


В НЙ / ЛА / Маями 0 с этим все просто к примеру - бизнес типа здания - спортзал все влючено, бизнес центр - библиотека - очень удобно, комната для мелких игровая. Здесь ничего нет, в принципе ничего ни включено. Даже в зданиях где будет к примеру спортзал - за спортзалское членство нужно платить отдельно - с таким успехом можно просто отдельно в спортзал ездить. В чем фишка тогда покупки в таких зданиях чем к примеру в зданиях обычного застройщика типа Пика ? Просто с дочерью министра рядом жить ради понтов - мне абсолютно паралельно, хочется приличные ЖК и хорошую value.

[major Major Major Major]

Для тех кто покупал - В чем разница в Москве элит маркет вс. обычного маркета ?
Например вот эти здания /ЖК предложили на выбор - ЖК Spears, Lucky, Eleven.


В НЙ / ЛА / Маями 0 с этим все просто к примеру - бизнес типа здания - спортзал все влючено, бизнес центр - библиотека - очень удобно, комната для мелких игровая. Здесь ничего нет, в принципе ничего ни включено. Даже в зданиях где будет к примеру спортзал - за спортзалское членство нужно платить отдельно - с таким успехом можно просто отдельно в спортзал ездить. В чем фишка тогда покупки в таких зданиях чем к примеру в зданиях обычного застройщика типа Пика ? Просто с дочерью министра рядом жить ради понтов - мне абсолютно паралельно, хочется приличные ЖК и хорошую value.

Не скажу за Москву но в Питере премиум класс от обычного отличается расположением (к примеру на Петровском острове бюджетных домов нет вообще) и/или планировками и/или качеством строительства. Да, фичи помимо квартиры (фитнесс, гараж и пр) как правило за доп плату (может и есть исключения но не видел). Бюджетные будут либо попроще, либо поплотнее либо подальше от центра.
Опять таки пример Питера - на намыве есть и бюджет и бизнесс. Место одно, даже застройщик может быть один но дома таки отличаются.
Советую смотреть нужную локацию и оттуда плясать уже.

[Yvsobol]

Елитка в Москве примерно тоже самое. Инфраструктура - цена.
То есть елитка ето когда есть в комплексе - охрана, все необходимые инфраструктуры (рядом или на территории детский сад, школа, аптека, магазин, гараж и т.д.), шоссе, публичный транспорт на выходе и качество конечно.
Все в одном флаконе.
Сейчас так строят. Замкнутое пространство.
Собственно то шо в американских больших городах стандартный аппараментный или кондо комплекс, в Москве елитный комплекс. Все есть рядом.

[vahmurkaus]

GMM,

Прошу прощения за задержку (нерегулярно просматриваю форум). В целом, согласна с уже указаннами выше различиями, но есть тонкости. В Москве комплексы "классом выше" могут быть указаны как элит-, бизнес-, премиум-класс, и внутри этого класса жилья, назовём его "премиум" (именно то, что я смотрела для покупки) есть различия (то есть диапозон).

Я смотрела на пиковский комлекс в качестве запасного варианта (была конкретно ограничена временем), так что в теме различий между "обычным" жильём и премиум на одинаковом удалении от центра. Как уже выше сказали, качество строительства, дизайн зданий, самих квартир, комплекса, общих помещений, территории (небо и земля по сравнению с пиковским комплексом).

Скажем, в моём комплексе (в отличие от пиковского) - просторный вестибюль и туалет при входе, широкие общие коридоры, широкие коридоры и большие балконы внутри квартир, отдельная запирающаяся комната для велосипедов/колясок (включено в оплату). Охрана, само-собой. Подземный гараж (место - мне не надо было - продаётся отдельно), и ограниченние на вьезд внутрь комплекса (шлагбаумы), что на практике означает, что дворы не заставлены машинами (проход/велосамокато проезд через комплекс свободный). Шаговая доступноть от метро. Это всё отличия от соседнего пиковского комплекса. Но спортзалов и загородок нет.

Я также смотрела на комплекс типа описанного Yvsobol, где всё "за загородкой" (aka "gated community," но с детским садом, магазинами, спортзалами за отдельнуй платуаптеками на территории). Mне не подошло частично из-за этого аспекта. Там также был подземый гараж "с озеленением" и ещё какие-то плюшки, за содержание которых я не хотела платить.

PS. Если хотите рекомендацию моего конкретного реалтора, напишите мне личное сообщение.

[Yvsobol]

Вот в качестве примера, типичный елитный (премиум) ЖК в Москве.
У меня тут у лучшего друга квартира. Был там неоднократно у него.
Все в одном флаконе!

https://shuvalovskiy.moscow/?utm_source ... 3325#first