Пожалуйста помогите советом о покупке квартиры в Москве.

[Poet77]

Мне кажется что это свойственно для большинства жителей СНГ считать что все (или по крайней мере большинсво) людей вокруг либо жулики

а разве не так?
(1) 40% лохи
(2) 50%, те, кто лохов разводят
(3) 10% - пох@@сты, которым всё по@@уй.

В странах с трудной жизнью, где выживать и добывать пропитание сложнее, - процент пох@@стов ниже

Процент немного меняется от страны к стране, но суть от этого не меняется

В омерике, ко (2) категории относятся все салесмен, многие предприниматели (например, Хрюндель), многие менеджеры, все СЕО, политики, защитники природы и прав женьщин и меньшинств ит.п.

Я имел ввиду немного другое, а именно что вот такие агентва недвижимости в СНГ считают что большинство клиентов которые к ним приходят это не реалные покупатели на которых стоит тратить время хороших агентов а "нереальные покупатели" которые ничего не купят т.к. они либо:
1)жулики например хотят заиметь квартиру а денги за нее не перевести (понятно хцто это очень не просто но бывает)
2)дураки ну или наивные которые например думают что либо
а)квартиру за 40млн они сторгуют за 20 млн
б)им дадут кредит под 1-2% годовых
c)они продадут свою избушку в мухосранске за 30 млн и тогда купят в Москве за 40млн
3)Мудаки которые ничего покупать не собираются но им скучно и нечего делать и им агенство будет показывать по 2 квартиры в неделю а они будут смотреть а потом делать умное лицо и говорить чем эта квартира плоха.

Поэтому они и посылают агентов что работают 1-ю неделю видимо в расчете что если покупатель ральный то он возмутится и будет им кричат 3 раза - я реальный покупател ! дайте мне нормального агента.

[SUPER]

Я имел ввиду немного другое, а именно что вот такие агентва недвижимости в СНГ считают что большинство клиентов которые к ним приходят это не реалные покупатели на которых стоит тратить время хороших агентов а "нереальные покупатели" которые ничего не купят т.к. они либо:
1)жулики например хотят заиметь квартиру а денги за нее не перевести (понятно хцто это очень не просто но бывает)
2)дураки ну или наивные которые например думают что либо
а)квартиру за 40млн они сторгуют за 20 млн
б)им дадут кредит под 1-2% годовых
c)они продадут свою избушку в мухосранске за 30 млн и тогда купят в Москве за 40млн
3)Мудаки которые ничего покупать не собираются но им скучно и нечего делать и им агенство будет показывать по 2 квартиры в неделю а они будут смотреть а потом делать умное лицо и говорить чем эта квартира плоха.

Поэтому они и посылают агентов что работают 1-ю неделю видимо в расчете что если покупатель ральный то он возмутится и будет им кричат 3 раза - я реальный покупател ! дайте мне нормального агента.

У нее денег немного.

Пока есть только на начальный взнос

Не понятно, где она собирается найти оставшуюся сумму?

пыталась в Росии получить ипотеку, не могу, никогда не было трудоустройста не территории РФ.

Поэтому не удивительно, что выделили ей стажерку.

[IL]

А зачем брать ипотеку в России, если можно легко взять под залог недвижимости в США?

[PrettyVacant]

Короче, short update: слетала я в Москву, одни разочарования. Потратила два часа на встречу с двумя агентами из агенства по недвижимости - пришли две девушку на встречу, такое ощущение что лет им было по 18. Меня смутилo то что я не была уверена в их опыте работы и знании Москвы. Гением можно быть в 20 лет, но меня поразил их основной уровень некомпетентонисти и что они даже не могли толком обьяснить какие areas / neigborhoods предлагают - во время презентации, откровенно путались в названиях улиц, один ЖК даже не знали как улица называется.

В России теперь сделки с недвижимостью настолько просто проводятся, что агенты теряют всякий смысл.

Если покупать на вторичке:

1) находите вариант на avito или cian,
2) смотрите квартиру,
3) если у продавца есть свидетельство о праве собственности, готовите договор в 3 экземплярах,
4) идете в МФЦ с паспортами, подписываете там договор,
5) через неделю забираете документы о собственности на свое имя.

[Lizaveta]

Короче, short update: слетала я в Москву, одни разочарования. Потратила два часа на встречу с двумя агентами из агенства по недвижимости - пришли две девушку на встречу, такое ощущение что лет им было по 18. Меня смутилo то что я не была уверена в их опыте работы и знании Москвы. Гением можно быть в 20 лет, но меня поразил их основной уровень некомпетентонисти и что они даже не могли толком обьяснить какие areas / neigborhoods предлагают - во время презентации, откровенно путались в названиях улиц, один ЖК даже не знали как улица называется.

В России теперь сделки с недвижимостью настолько просто проводятся, что агенты теряют всякий смысл.

Если покупать на вторичке:

1) находите вариант на avito или cian,
2) смотрите квартиру,
3) если у продавца есть свидетельство о праве собственности, готовите договор в 3 экземплярах,
4) идете в МФЦ с паспортами, подписываете там договор,
5) через неделю забираете документы о собственности на свое имя.

Удобно, даже платить не надо.

[PrettyVacant]

4) идете в МФЦ с паспортами, подписываете там договор,
5) через неделю забираете документы о собственности на свое имя.

Удобно, даже платить не надо.

В договоре определяется порядок оплаты, как договоритесь.

[major Major Major Major]

Агента надо как и везде спрашивать по знакомым (в Москве не знаю, могу в Питере посоветовать)

Я советую брать агента "на сопровождение", это как раз чисто оформление сделки - вы сами нашли квартиру и договорились о цене, а агент занимается организацией процесса оформления и сбора бумаг. Это стоит фиксированную сумму а не процент и реально может сэкономить денег и времени.
Еще если не у застройщика берете (лучше так) то тогда советую смотреть переуступки, с ними кмк проще.

[city_girl]

Короче, short update: слетала я в Москву, одни разочарования. Потратила два часа на встречу с двумя агентами из агенства по недвижимости - пришли две девушку на встречу, такое ощущение что лет им было по 18. Меня смутилo то что я не была уверена в их опыте работы и знании Москвы. Гением можно быть в 20 лет, но меня поразил их основной уровень некомпетентонисти и что они даже не могли толком обьяснить какие areas / neigborhoods предлагают - во время презентации, откровенно путались в названиях улиц, один ЖК даже не знали как улица называется.

На мой бюджет - откровенно было положено, все квартиры которые показазли кроме одного комплекса были 50 с лишним миллинов. Кому интересно - ЖК Лаки, Шабловский, Спирс, Илевен. Математики не было не предоставлено никакой - для сравнения я сейчас смотрю пропертис в Португалии на Голден Виза, там агенство прислала полный финансовый расчет на каждую проперти в табличке с комуналкой, сдачей если посуточно сдавать и тд и тп.

Ни один ЖК физически не построен, все только в планах - меня смущает как можно купить квартиру за такие суммы не видя ее вообще, not knowing the view, not physically inspecting the craftsmanship, reviewing layout - но как-то люди же покупают физически ? Зашла на сайт ЖК Шабловский - все нижние зтажи уже раскуплены. Плюс я попросила квартиры - мне показывали опять же апартаменты - в которые как я поняла даже прописать нельзя, а я хочу именно туда родителей прописать. В общем одни смятения от этой презентации. Сами обьекты обещали после презентации показать - повозить в машине и посмотреть, но как то замялись, и не-назначили в день, хотя наличие средств на счету я показывала до встречи, в общем не понятно вообще что произошло. У меня теория что я всегда выгляжу как бомбж так как одеваюсь просто и не произвожу впечатление человека, который придти и купить квартиру, может по-этому мне агента не выделили хоть с парой лет опыта.

Сейчас на рынке в центре Москвы просто очень мало квартир, надо ждать. Что было - раскупили в конце 2020, вы наверное съездили в самое затишье в июле августе, все хозяева на дачах и в отпусках их надо выковыривать и ждать встречи. Кроме того сейчас на рынке Москвы масса квартир, которые не продаются по факту - так как на них выставлены неадекватные ценники. Многие из них стоят уже не первый год. Неадекватные в смысле совсем неадекватные.

Если вам стали предлагать бюждет на 50 млн, значит вас приняли не за бомжа, а за человека который готов этот бюджет заплатить

Ищите сами квартиры cian, domclick и т.д. Может родители могут ходить искать. Да это не не просто именно в данный момент. Агента или юриста только на "сопровождение сделки" (погуглите что это такое).

Но если очень надо могу посоветовать агента в Москве (подруга). Много лет опыта.

[OtherSide]

Агент это просто человек который заключил договора на продажу конкретных квартир и из тех что вам нужна ее просто не может быть. Агент это прежде всего агент продавца, не знаю как он может быть хорошим или проверенным. Действительно, заходим на циан и ищем по району/цене

[OtherSide]

Агента надо как и везде спрашивать по знакомым (в Москве не знаю, могу в Питере посоветовать)

Я советую брать агента "на сопровождение", это как раз чисто оформление сделки - вы сами нашли квартиру и договорились о цене, а агент занимается организацией процесса оформления и сбора бумаг. Это стоит фиксированную сумму а не процент и реально может сэкономить денег и времени.
Еще если не у застройщика берете (лучше так) то тогда советую смотреть переуступки, с ними кмк проще.

Тут юрист нужен, а не агент

[city_girl]

Агент это просто человек который заключил договора на продажу конкретных квартир и из тех что вам нужна ее просто не может быть. Агент это прежде всего агент продавца, не знаю как он может быть хорошим или проверенным. Действительно, заходим на циан и ищем по району/цене

Когда человек не знаком с местными реалиями и ограничен во времени нахождения в стране, то да агент ему может быть полезен и при поиске квартиры. Лично для себя, пользовала бы только на сопровождение сделки.

[OtherSide]

Агент это просто человек который заключил договора на продажу конкретных квартир и из тех что вам нужна ее просто не может быть. Агент это прежде всего агент продавца, не знаю как он может быть хорошим или проверенным. Действительно, заходим на циан и ищем по району/цене

Когда человек не знаком с местными реалиями и ограничен во времени нахождения в стране, то да агент ему может быть полезен и при поиске квартиры. Лично для себя, пользовала бы только на сопровождение сделки.

В Штатах наверное другие агенты, с другим подходом, возможно лицензируемые. В России агент это что то среднее между жуликом и курьером (в общем), никакой ответственности нет и все что будут они говорить это дезинформация от начала и до конца.

Если необходимо сопровождение сделки нужно нанимать юриста.

[Yvsobol]

Подробно и четко по сабжу:

09.09.2021
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Этот материал будет полезен тем, кто планирует продать или купить квартиру. Какие документы собрать, какую информацию проверить, какие юридические нюансы учесть – всё это поможет в успешном оформлении сделки.

https://rosreestr.gov.ru/site/press/new ... -kvartiry/

[major Major Major Major]

Агента надо как и везде спрашивать по знакомым (в Москве не знаю, могу в Питере посоветовать)

Я советую брать агента "на сопровождение", это как раз чисто оформление сделки - вы сами нашли квартиру и договорились о цене, а агент занимается организацией процесса оформления и сбора бумаг. Это стоит фиксированную сумму а не процент и реально может сэкономить денег и времени.
Еще если не у застройщика берете (лучше так) то тогда советую смотреть переуступки, с ними кмк проще.

Тут юрист нужен, а не агент

Нет, именно агент на сопровождение. Процесс налажен и договоры типовые, поэтому юрист наверное только если что то сложное, я с такими не связывался.

[vahmurkaus]

Я продавала и покупала квартиры в Москве в 2020 году. Покупала в конце 2020 года, когда рынок был очень перегрет. Использовала агенство Инком по рекомедации тёти, в прошлом московского реалтора. Агенство немало взяло за услуги (заранее озвученную сумму, не процент), но я осталась ими довольна. В числе прочего и тем, что у них был свой внутренний юрист, а также контакты у нотариусов. Могу порекомендовать.