Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[shadow7256]

Не знаю как у вас, в нашей части Флориде даже ренталы по вменяемым ценам не найти сейчас просто.

ну посмотрите по зипу 33401 и все что рядом. 1 bedroom меньше чем за 1500 нет

Я верю. У нас все что 2К и ниже улетает за часы, я не шучу. И у вас так же - нужно просто пастись нон стоп и как только что-то появляется сразу хватать. У нас 80% ренталов это от компаний, которые скупили жилье для рента. Если зайти на сайты этих компаний то там часто можно увидеть что coming soon и попробовать перехватить первым но по моим налюдениям у них цены выше первоначально.
Чтобы найти что-то в вашем случае ниже 1500 нужна удача реально.
Нам кстати так же повезло, лендлорд адекватный, и сдал дешевле для стабильности, хотя мог дороже сдать. Я считаю нам крупно повезло найти рентал и дешевле на 300 в месяц чем что либо аналогичное в нашей эрии к нужным нам школам.
Если у вас с лендлордом отношения хорошие, может он поможет найти что, тем более он знает что вы хороший рентер то есть и вам хорошо сделает и будущему лендлорду. Мне понравилась идея которую озвучили ранее - пусть с вами попробует продать. Сейчас маркет такой что купят и пока у вас контракт никуда вас не денут.

ну вот и у меня такая же ситуация была все эти 7 лет. Я платил ниже чем рыночная стоимость, но платил исправно. Халява закончилась.

Я ему уже два раза намекал, чтобы продал вместе с нами. Он не хочет и начинает плакать, что у него трудная ситуация и что ему нужно побыстрее продать. Хотя я думаю он бы и с нами продал бы быстро. Я не знаю почему он уперся так. Может чего то не договаривает.

Он не занимается ренталами, поэтому максимум, что он сделал это дал рекомендательное письмо от себя. Я к другой риэлторше обратился - она тоже не занимается рентовками. А чего к ним обращаться, все что есть на маркете есть на сайтах.

[shadow7256]

то есть еще чуть чуть и ноябрь будет.

так.. а что дальше будет в ноябре??

ну всмысле на Зиллоу будут скоро поясляться ренталы которые эвейлбл в ноябре будут. Если сейчас уже показывает октябрьские ))

я каждыйц день лазию по zillow, там вообще кот наплакал. Зато на apartments.com открываешь и весь экран пестрит вариантами.

[Monika]

Думаю что Новому покупателю не выгодно покупать с вами так как он не сможет поднять цену вам до market price
Есть такой закон у вас?
У нас в Онтарио есть такой закон, поэтому продать с жильцами не возможно
Покупатели даже не ходят смотреть такие listings

[shadow7256]

Думаю что Новому покупателю не выгодно покупать с вами так как он не сможет поднять цену вам до market price
Есть такой закон у вас?
У нас в Онтарио есть такой закон, поэтому продать с жильцами не возможно
Покупатели даже не ходят смотреть такие listings

скорее всего это и есть причина, по которой он так уперся и не хочет продавать с нами. Иногда я вижу на сайтах что кто то продает проперть и явно написано там что "tenant occupied till... currently paying XXX"

[Lolla]

Я ему уже два раза намекал, чтобы продал вместе с нами. Он не хочет и начинает плакать, что у него трудная ситуация и что ему нужно побыстрее продать. Хотя я думаю он бы и с нами продал бы быстро. Я не знаю почему он уперся так. Может чего то не договаривает.

Он не занимается ренталами, поэтому максимум, что он сделал это дал рекомендательное письмо от себя. Я к другой риэлторше обратился - она тоже не занимается рентовками. А чего к ним обращаться, все что есть на маркете есть на сайтах.

Может он попробует продать и потом просто пересдаст но уже по новым ценам? Если маркет сумашедший, а он именно такой, не понимаю почему он не хочет попробовать с вами продать. Даже сейчас выставить и посмотреть например. Странно так.

Есть риэлторы которые занимаются проперти менеджментом, они берут объемом. Многие частные инвесторы сдают через них. Как вариант найти такого и попробовать что-то найти, но они тоже скорее всего сейчас заломят цены и им по большому счету все равно какие вы хорошие рентеры. Шанс снять до того как выйдет на маркет думаю есть просто, да и им не надо за млс фи платить. Я пробовала на таких выйти и нашла парочку, но у них ничего не было в наличии и не предвидилось на ближайшие несколько месяцев.

А вы попробуйте звонить по объявлениям, которые на апартментс.ком видите, посмотрите что там вообще. Я на Зиллоу когда искала просто жила. Все что не завышенное улетало в момент. Да и до сих пор улетает. Если что-то висит то не факт что еще есть. Мне кажется мой лендлорд будет продавать дом в котором мы сейчас живем. По этому присматриваюсь. Проблема рентал маркета в том что все кто въехал год и больше назад все платят по нынешним ценам дешево и им смысла нет рыпаться потому что дешевле они не найдут. Блин, мы в трех апартаментах в очередь ставали. 3 бедрумные апартамены 2.4К в месяц и очередь!! Офигеть что твориться...

[Ann4Ann]

Какой-то он не очень оборотистый реалтор. Он может подписать с Вами month-to-month контракт и подчеркнуть это в объявлении на продажу. Таким образом он с одной стороны не отпугивает тех, кто хочет купить и въехать, т.к. покупатель не будет обязан придерживаться контракта (тут имеей то, что и сейчас для Вас), с другой, он не вычеркивает тех инвесторов, которые хотят чисто деньги вложить. наличие тенанта == cash flow from the day 1, это плюс а не минус. От него всего то требуется объявление написать так, чтоб привлечь и тех и других.
Для Вас же это даст какой то выигрыш во времени. Искать куда переезжать все равно надо, если новый хозяин задерет цену, так Вы со своей стороны тоже не будете повязаны контрактом.

[Kolombina]

Зиллоу это больше не делает, месяцев 6 как, мне кажется, может больше - не ставит ренталы с МЛС. Очень неудобно теперь - надо мануально все делать на зиллоу ((

может это mls каждого штата по разному делает? у нас есть - я каждый день проверяю, а сами мы именно через Зиллоу и нашли и снали 2 месяца назад. Мы во Флориде

Может. у нас прям нотификейшны шли - до отключения rental MLS feeds осталось 3 месяца, 2 месяца. месяц, 10 дней.
Жаль, было удобно. Но надо сказать, Зиллоу молодцы, я сейчас пробую мануально, сделала аккаунт лендлорда, аппликейшны шлют через зиллоу, не надо никакого спец софта.

[swlana]

У нас весной много домов выставлялись вместе с тенантами. Все продались быстро, подробностей не знаю (повышали им оплату или нет)
За хорошие варианты аренды драка идет, побеждает обычно тот кто готов раньше въехать, при прочих равных.

[shadow7256]

Может он попробует продать и потом просто пересдаст но уже по новым ценам? Если маркет сумашедший, а он именно такой, не понимаю почему он не хочет попробовать с вами продать. Даже сейчас выставить и посмотреть например. Странно так.

Есть риэлторы которые занимаются проперти менеджментом, они берут объемом. Многие частные инвесторы сдают через них. Как вариант найти такого и попробовать что-то найти, но они тоже скорее всего сейчас заломят цены и им по большому счету все равно какие вы хорошие рентеры. Шанс снять до того как выйдет на маркет думаю есть просто, да и им не надо за млс фи платить. Я пробовала на таких выйти и нашла парочку, но у них ничего не было в наличии и не предвидилось на ближайшие несколько месяцев.

А вы попробуйте звонить по объявлениям, которые на апартментс.ком видите, посмотрите что там вообще. Я на Зиллоу когда искала просто жила. Все что не завышенное улетало в момент. Да и до сих пор улетает. Если что-то висит то не факт что еще есть. Мне кажется мой лендлорд будет продавать дом в котором мы сейчас живем. По этому присматриваюсь. Проблема рентал маркета в том что все кто въехал год и больше назад все платят по нынешним ценам дешево и им смысла нет рыпаться потому что дешевле они не найдут. Блин, мы в трех апартаментах в очередь ставали. 3 бедрумные апартамены 2.4К в месяц и очередь!! Офигеть что твориться...

Он ничего пробовать не будет Съезжать все равно придется по любому, только если я не захочу у него купить эту халупу. Но я не хочу. Если бы он снизил цену, я бы еще подумал сильно. Но снижмать он не будет. Значит искать по любому придется.

Сегодня сделал один апоинмент посмотреть квартиру. На 21ое сентября. Съездил посмотрел коммьюнити. Так себе конечно. Выглядит как придорожный мотель. Ну пока хоть что то. Доступно будет с 10ого октября.

https://www.zillow.com/homedetails/537- ... 3553_zpid/

[shadow7256]

Искать куда переезжать все равно надо, если новый хозяин задерет цену, так Вы со своей стороны тоже не будете повязаны контрактом.

тут еще вопрос не только в цене. В этом коммьюнити нельзя иметь в квартире стиральную машину. Нужно ходить стирать в общую стиралку на этаже, а там негры коврики для автомобилей стирают. Поэтому я договорился с лендлордом чтобы он разрешил нам поставить машину дома. Даже если он продаст вместе с нами, новый хозяин вряд ли это разрешит, а машина стиральная дома это must have. Выход только один - съезжать.

[Lolla]

Может. у нас прям нотификейшны шли - до отключения rental MLS feeds осталось 3 месяца, 2 месяца. месяц, 10 дней.
Жаль, было удобно. Но надо сказать, Зиллоу молодцы, я сейчас пробую мануально, сделала аккаунт лендлорда, аппликейшны шлют через зиллоу, не надо никакого спец софта.

А из Зиллоу потом эта инфа куда-то еще уходит/транслируется? Мы кстати наш таунхаус всегда через Зиллоу сдавали раньше, через flat fee агента. Потом продали. Пробовали сдавать через местных агентов - они дофига брали, а мы и так теряли по 300 каждый месяц на сдаче, попробовал через крейглист, там вообще кошмар был. Интересно если у вас можно лендлорду самому на Зиллоу выставить, дублируется ли это где-то еще автоматом

[shadow7256]

Прислал официальный non renewal notice Крайний срок до конца Ноября. Спасибо хоть лишний месяц дал. А кстати за этот лишний месяц надо будет платить как по старой цене или как?

[Vlada123]

Ну а я бы наверное купила. Если поставил 120 т, то скорее всего так и продаются сейчас квартиры в этом комплексе. Купить за 120т и сдать потом за 1100 вполне себе нормальный вариант, а себе что-то другое купить. Почему вы говорите, что столько не стоит? Все квартиры подорожали и очень сильно. 120 000 - даже не знаю в каком р-не вы нашли такую цену, по мне так дешево.

мне кажется там если не уже то вот вот будет спешиал ассесмент + непонятно еще какие НОА фи. То есть 120К это не все затраты. Я просто сужу по цене для Флориды, сейчас это вообще смешные деньги по этому там скорее всего НОА есть еще. А так как лендлорд который сам риэлтор хочет избавиться говорит о том что это не так уж и выгодно. Я бы все хорошо посчитала включая страховку перед тем как рассматривать такую покупку даже с мыслью на рент в будущем чтобы самим там не жить

они здесь недавно "обновили" площадку возле бассейна, плюс купили новые лежаки для бассейна. И заодно подняли НОА. Теперь на 1 bedroom HOA = 400. На two bedroom ~ 500. Нет. За 120К я точно покупать это дело не буду. За 105 я может быть еще и купил. Но сейчас таких цен нет.

Он хочет избавится потому что сам попал в трудное финансовое положение, не может уже долго продать ничего как риэлтор.

Ну 105 и 120 разница небольшая, за год вы 13 000 отдадите за рент. Другое дело что НОА каие-то зверские, может временно подняли? Это надо узнать, если временно подняли, то еще нормально, а если на постоянно то точно не надо.

[-helloworld-]

Прислал официальный non renewal notice Крайний срок до конца Ноября. Спасибо хоть лишний месяц дал. А кстати за этот лишний месяц надо будет платить как по старой цене или как?

Бесплатно! Я б точно ничего не платил (если точно выселяют)

[shadow7256]

Ну 105 и 120 разница небольшая, за год вы 13 000 отдадите за рент. Другое дело что НОА каие-то зверские, может временно подняли? Это надо узнать, если временно подняли, то еще нормально, а если на постоянно то точно не надо.

какой временно Они постоянно подняли. И будут потом еще поднимать. Потому что вечно жаловались что денег у них нет. Вот я понимаю, что считать деньги в чужом кармане нехорошо, но все же. У нас три билдинга. В каждом билдинге порядка 50 квартир. В среднем НОА где то 400 долларов с квартиры в месяц. Итого.. один билдинг приносит 20 тысяч долларов в месяц НОА. С трех = 60 тысяч.

Итак.. 60 тысяч в месяц НОА Вот куда тратятся эти деньги, если они постоянно жалуются что денег нет. Работников работает примерно 3-4 человека. Траву приезжают два раза в неделю стричь. Мусор вывозят два раза в неделю. За воду коммьюнити платит. И все.. и на это все у ходит 60 тысяч в месяц???