Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[Сабина]

Это вы при покупке делаете расчёты на основании сколько стоит жилье на рынке. А дальше у вас нет особого контроля ни над стоимостью жилья, не над ценами на рент.
Простой пример - когда грянул Ковид многие оказались в ловушке , с тенантами которые не платили и которых не выселишь. Тогда платёжеспособный тенант был на вес золота и цены на рент ушли временно вниз. Несмотря на то что цены на жилье продолжали расти. И сейчас вы при всем желании не сможете особо задрать рент, потому что снимать у вас просто не будут.
Это я про наши края, не знаю где именно вы живёте /сдаёте

[Ann4Ann]

Это вы при покупке делаете расчёты на основании сколько стоит жилье на рынке. А дальше у вас нет особого контроля ни над стоимостью жилья, не над ценами на рент.
Простой пример - когда грянул Ковид многие оказались в ловушке , с тенантами которые не платили и которых не выселишь. Тогда платёжеспособный тенант был на вес золота и цены на рент ушли временно вниз. Несмотря на то что цены на жилье продолжали расти. И сейчас вы при всем желании не сможете особо задрать рент, потому что снимать у вас просто не будут.
Это я про наши края, не знаю где именно вы живёте /сдаёте

выделенное это ключевое. очень много где цены на рентсильно выросли и продолжают расти. лично для меня жто было немного неожиданно, ибо скупается так же все. я б ожидала, что большая часть скупается инвесторами. но. например в нашем "микрорайоне", если на продажу все таки какую то рухлядь выставляют, то под рент нет вообще ничего. то 3bd, что сдавалось за 2400 - 2500, сейчас уходит со свистом за 3+.

[Сабина]

Инфляция - она для всех инфляция. Для инвесторов тоже. Неудивительно что они деньги вкладывают в жилье, когда во все трубы трубят что домов на душу населения не будет хватать следующие 10-20 лет. Но вы же понимаете что та прослойках населения что рентует от этого богаче не стала. Поэтому не факт что цены на рент в результате будут идти вверх. И потом как можно точно знать все аспекты выгоды тех инвесторов ? У всех своя математика, свой даунпеймент, своя ситуация. Народ даже нередко сдаёт в убыток чтобы что то другое списать. В общем не вижу я чёткой корреляции рыночных цен на жилье и цен на рент. Особенно сейчас

[Ann4Ann]

ну какие на самом деле причины у него я не знаю. Он сказал что I am short of money and I want to sell the condo quickly because I doubt that I will get the current price for this apartment next year.

а Вы уже пытались рент искать? мы, вроде, в одной каунти)). у нас тупо ничего вменяемого нет. и в апартмент комплексах очереди.
в этой ситуации, я б попробовала договориться с лэндлордом, чтоб он продал "с тенантами", или, хотя б, потенциальным покупателям такую опцию дал. чтоб вас не выселяли. Хотя б до апреля. Там можно будет поискать по внесезонным ценам что-нибудь не очень задорого.

[shadow7256]

ну какие на самом деле причины у него я не знаю. Он сказал что I am short of money and I want to sell the condo quickly because I doubt that I will get the current price for this apartment next year.

а Вы уже пытались рент искать? мы, вроде, в одной каунти)). у нас тупо ничего вменяемого нет. и в апартмент комплексах очереди.
в этой ситуации, я б попробовала договориться с лэндлордом, чтоб он продал "с тенантами", или, хотя б, потенциальным покупателям такую опцию дал. чтоб вас не выселяли. Хотя б до апреля. Там можно будет поискать по внесезонным ценам что-нибудь не очень задорого.

ну я посматриваю на сайты, но цены бешеные просто. Ну или ограничения есть. Типа чтобы инком был низкий. Вы про очереди серьезно ? я сказал ему про "продать с тенантами", он сказал что ему надо продать быстро (хотя если надо продать быстро, то зачем давать нам еще один месяц на поиски).

А у вас ничего нет это где нет?

[Ann4Ann]

ну какие на самом деле причины у него я не знаю. Он сказал что I am short of money and I want to sell the condo quickly because I doubt that I will get the current price for this apartment next year.

а Вы уже пытались рент искать? мы, вроде, в одной каунти)). у нас тупо ничего вменяемого нет. и в апартмент комплексах очереди.
в этой ситуации, я б попробовала договориться с лэндлордом, чтоб он продал "с тенантами", или, хотя б, потенциальным покупателям такую опцию дал. чтоб вас не выселяли. Хотя б до апреля. Там можно будет поискать по внесезонным ценам что-нибудь не очень задорого.

ну я посматриваю на сайты, но цены бешеные просто. Ну или ограничения есть. Типа чтобы инком был низкий. Вы про очереди серьезно ? я сказал ему про "продать с тенантами", он сказал что ему надо продать быстро (хотя если надо продать быстро, то зачем давать нам еще один месяц на поиски).

А у вас ничего нет это где нет?

да, цены бешеные. у нас этю юг каунти. бока, делрей, бойнтон, и даже лантана.
странно, что лл так говорит. на таком горячем маркете он вполне может включить тенантов и собрать оферы.
ну если только цена будет совсем unreasonable. но тогда он и не продаст быстро. но зато сможет выдавить вас и сдать сильно подороже))). может, это и есть план?

безотносительно... я подняла тенантам рент на 100$, мне попытались вынести мозг и не сразу подписали контракт.
я просто в разговоре упомянула это своей знакомой реалторше, у которой штук 20 ренталов здесь. она мне сказала: что ты расстраиваешься, то, что она контракт не подписывает, это счастье. не подписывай с ней, ты сдашь на 500-700$ дороже со множественными оферами. но тенанты покочевряжились и подписали, конечно. видимо, посмотрели на маркет вокруг...

[shadow7256]

но зато сможет выдавить вас и сдать сильно подороже))). может, это и есть план?

Вы знаете, вполне может быть Вы и правы. Еще раз повторю.. в конце августа он написал, что поднимает ренту на след год с 950 до 1100 в месяц. Я без раздумий согласился. Спустя примерно неделю он пишет

I need to sell my condo this year. I do not think I will be able to sell it at a better price next year. unfortunately, I will not renew your lease on November 1st, 2021.

I will be happy to help you to find another apartment. You are a very good tenant and I was happy to have you as my tenant. If you need additional 30 days up to November 30, 2021, I do not have any problem with it.

Я ему написал, что довольно неожиданное решение, учитывая что он мне сам буквально месяц при встрече говорил, чтобы я ничего не покупал сейчас потомук что цены бешеные.. и намекнул ему может быть он продаст вместе с нами, хотя бы еще на год. Он ответил, что у него денег нет и надо продать ему как можно быстрее. Так если нужно продать быстрее, то зачем нам давать еще месяц ?

Я за все 7 лет платил все исправно, поменял до хрена чего в апартаменте за свой счет. У меня коллега (сама двумя кондо владеет), говорит что на такого тенанта молится надо просто, щас до хрена людей просто не платит никто и постоянно ломают все подряд.

но в любом случае он сказал что будет выставлять на продажу за 120К. Я не хочу покупать то, что не стоит 120К даже близко. Торговаться с ним насчет купить у него подешевле это бесполезно ясно дело.

Вообщем как оказалось у него проблемы с деньгами. Он за этот год продал всего одну пропертю. Он сказал, что с радостью бы продлил мне лиз, если бы у него не было финансовых проблем сейчас. Ну значит буду искать.

[Lolla]

Пусть лендлорд сначала выселяет вас.

Это уж мы как нибудь с ним решим без ваших советов.

Как хотите. Может я не правильно выразился. По английски это называется cash for keys.

А зачем это делать то не пойму? Чтобы испортить себе рентал историю? Не знаю как в той части Флориды где они живут, а у нас на все жилье что меньше 2К в месяц стоит по 50 апликейшн в первый же день и те у кого были проблемы с рентом в прошлом первые отпадают. По моему лендлорд поступает нормально - не за 30 дней предупреждает еще и месяц бесплатного рента дает. Все очень даже по человечески.

[Lolla]

Конечно лучше дом но цены сейчас просто ужас. Как то покупать когда цены на пике это не очень. Я все же надеюсь что это безумие пройдёт. И хочу пока опять снять на год.

Все правильно вы рассуждаете! Не покупайте сейчас и тем более не этот кондо. Вы сами трезво оцениваете ситуацию и понимаете что столько оно не стоит. Ищите в рент что то. Прямо постоянно Зиллоу проверяйте по три раза в день и сразу контактируйте когда подходящее увидите. Я смотрю в наших краях появляются дома которые в начале-середине октября будут эвейлбл, то есть еще чуть чуть и ноябрь будет.

[Lolla]

А вот кстати по поводу смотреть. Я мониторю разные сайты redfin, realtor, apartments. И иногда какой то аппартмент показывается на одном сайте а на другом нет. Я думал они все работают с одной базой данных. Разве нет? Может ли риэлтор видеть какие то варианты которых нет на этих сайтах?

Во Флориде - не может. Только если знает лендлорда лично/менеджит его проперти и знает какой скоро выйдет. Но мало агентов любят ренталами заниматься. Если вы будете звонить по объявлением то очень быстро поймете что на некоторых сайтах они липовые как приманки (предложат похожее "снимать-купить" то есть вы подписываете с ними контракт лиз-ту-бай), а многие будут уже неактуальны так как их быстро сдали а некоторые сайты медленно обновляются. Обычно агентам платит лендлорд - например сразу сумму равную одному месяцу рента или например половину стоимости рента плюс каждый месяц 5% например. Вы как жилец ничего не платите агенту. Для поиска рента мне понравился Зиллоу. Во первых, очень шутро обновляется. Рентал что я нашла и позвонила был выставлен в млс базу за 10 минут до моего звонка. При этом другие сайты еще сутки его не показывали даже, а когда начали показывать - на Зиллоу его уже не было так как он к тому времени уже ушел с маркета. Во-вторых, там удобно - все новые дома которые вы еще не смотрели показываются темными кружочками, то есть визуально можно увидеть что там нового. Не знаю как у вас, в нашей части Флориде даже ренталы по вменяемым ценам не найти сейчас просто.

[Kolombina]

А вот кстати по поводу смотреть. Я мониторю разные сайты redfin, realtor, apartments. И иногда какой то аппартмент показывается на одном сайте а на другом нет. Я думал они все работают с одной базой данных. Разве нет? Может ли риэлтор видеть какие то варианты которых нет на этих сайтах?

Во Флориде - не может. Только если знает лендлорда лично/менеджит его проперти и знает какой скоро выйдет. Но мало агентов любят ренталами заниматься. Если вы будете звонить по объявлением то очень быстро поймете что на некоторых сайтах они липовые как приманки (предложат похожее "снимать-купить" то есть вы подписываете с ними контракт лиз-ту-бай), а многие будут уже неактуальны так как их быстро сдали а некоторые сайты медленно обновляются. Обычно агентам платит лендлорд - например сразу сумму равную одному месяцу рента или например половину стоимости рента плюс каждый месяц 5% например. Вы как жилец ничего не платите агенту. Для поиска рента мне понравился Зиллоу. Во первых, очень шутро обновляется. Рентал что я нашла и позвонила был выставлен в млс базу за 10 минут до моего звонка. При этом другие сайты еще сутки его не показывали даже, а когда начали показывать - на Зиллоу его уже не было так как он к тому времени уже ушел с маркета. Во-вторых, там удобно - все новые дома которые вы еще не смотрели показываются темными кружочками, то есть визуально можно увидеть что там нового. Не знаю как у вас, в нашей части Флориде даже ренталы по вменяемым ценам не найти сейчас просто.

Зиллоу это больше не делает, месяцев 6 как, мне кажется, может больше - не ставит ренталы с МЛС. Очень неудобно теперь - надо мануально все делать на зиллоу ((

[Komissar]

Зиллоу это больше не делает, месяцев 6 как, мне кажется, может больше - не ставит ренталы с МЛС. Очень неудобно теперь - надо мануально все делать на зиллоу ((

тяжела жызнь лендлорда

[Vlada123]

Это вы при покупке делаете расчёты на основании сколько стоит жилье на рынке. А дальше у вас нет особого контроля ни над стоимостью жилья, не над ценами на рент.
Простой пример - когда грянул Ковид многие оказались в ловушке , с тенантами которые не платили и которых не выселишь. Тогда платёжеспособный тенант был на вес золота и цены на рент ушли временно вниз. Несмотря на то что цены на жилье продолжали расти. И сейчас вы при всем желании не сможете особо задрать рент, потому что снимать у вас просто не будут.
Это я про наши края, не знаю где именно вы живёте /сдаёте

У меня в двух штатах жилье, все жильцы платили и цены я везде подняла для новых жильцов и очень значительно, но я покупаю около университетов или в районах с отличными школами.

[Vlada123]

но зато сможет выдавить вас и сдать сильно подороже))). может, это и есть план?

Вы знаете, вполне может быть Вы и правы. Еще раз повторю.. в конце августа он написал, что поднимает ренту на след год с 950 до 1100 в месяц. Я без раздумий согласился. Спустя примерно неделю он пишет

I need to sell my condo this year. I do not think I will be able to sell it at a better price next year. unfortunately, I will not renew your lease on November 1st, 2021.

I will be happy to help you to find another apartment. You are a very good tenant and I was happy to have you as my tenant. If you need additional 30 days up to November 30, 2021, I do not have any problem with it.

Я ему написал, что довольно неожиданное решение, учитывая что он мне сам буквально месяц при встрече говорил, чтобы я ничего не покупал сейчас потомук что цены бешеные.. и намекнул ему может быть он продаст вместе с нами, хотя бы еще на год. Он ответил, что у него денег нет и надо продать ему как можно быстрее. Так если нужно продать быстрее, то зачем нам давать еще месяц ?

Я за все 7 лет платил все исправно, поменял до хрена чего в апартаменте за свой счет. У меня коллега (сама двумя кондо владеет), говорит что на такого тенанта молится надо просто, щас до хрена людей просто не платит никто и постоянно ломают все подряд.

но в любом случае он сказал что будет выставлять на продажу за 120К. Я не хочу покупать то, что не стоит 120К даже близко. Торговаться с ним насчет купить у него подешевле это бесполезно ясно дело.

Вообщем как оказалось у него проблемы с деньгами. Он за этот год продал всего одну пропертю. Он сказал, что с радостью бы продлил мне лиз, если бы у него не было финансовых проблем сейчас. Ну значит буду искать.

Ну а я бы наверное купила. Если поставил 120 т, то скорее всего так и продаются сейчас квартиры в этом комплексе. Купить за 120т и сдать потом за 1100 вполне себе нормальный вариант, а себе что-то другое купить. Почему вы говорите, что столько не стоит? Все квартиры подорожали и очень сильно. 120 000 - даже не знаю в каком р-не вы нашли такую цену, по мне так дешево.

[shadow7256]

Пусть лендлорд сначала выселяет вас.

Это уж мы как нибудь с ним решим без ваших советов.

Как хотите. Может я не правильно выразился. По английски это называется cash for keys.

А зачем это делать то не пойму? Чтобы испортить себе рентал историю? Не знаю как в той части Флориды где они живут, а у нас на все жилье что меньше 2К в месяц стоит по 50 апликейшн в первый же день и те у кого были проблемы с рентом в прошлом первые отпадают. По моему лендлорд поступает нормально - не за 30 дней предупреждает еще и месяц бесплатного рента дает. Все очень даже по человечески.

Нет, говнится и ругаться с ним зачем? у нас прекрасные отношения. У меня только у одного на нашем районе да и вообще в городе была такая цена. Он мне сразу сказал, что он не хочет ставить высокий рент, а хочет иметь стабильность. И у меня всегда рент был долларов на 150 дешевле чем подобный в нашей area. Плюс если что то случалось он моментально приезжал и вызывал спеца и все чинил. Он хорошийц лендлорд, но он сказал, что за этот год у него была всего одна сделка по продажде недвижимости, а ему надо платить мортгидж за его хату где он живет, налоги и прочее. Он влез в долги по кредиткам и нужно отдавать. Он сказал что если бы не такая ситуация он бы и дальше продлил мне лиз без проблем. Я его понимаю. Уже мне рекомендательное письмо прислал для других лендлордов какой я хороший чувак