Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[GarikToo]

https://finance.yahoo.com/news/shock-he ... NEX0Ct-pQz

да скорее всего ни во что не выльется. Администрация маразматика специально сделала так, чтобы цены на жилье выросли очень сильно. Даже если кто то и не может выплатить долг по кредиту, он просто продаст свой дом по ахрененно высокой цене и закроет долг. Гады продумали все заранее. Если бы цены на дома не выросли так сильно, тогда была бы куча foreclosures, и долбануло почище, чем в 2008.

Так вот почему мой лендлорд решил продать свое кондо сейчас и при этом сказал "я не думаю что в след году получу такую же цену за него". Засранец.. тоже продумал все. Хотя обещал, что я буду жить тут еще год.

Мой сосед тоже так говорил в мае 2020 - срочно продал а с тех пор дом вырос в цене тысяч так на 400

[shadow7256]

А он может вас выселить? Что во Флориде с законом по выселению?
У меня хорошая знакомая никак не может договориться со своим тенантом выехать и предлагает ей первый и последний месяц плюс заплатить ей разницу в цене за год между сегодняшней ценой $1500 и новой ценой которая будет $2500
И тенант не соглашается
У знакомой крайняя необходимость продать сейчас

у нас очень хорошие отношения. Он не только не хочет меня выселять заранее, но и разрешил даже пожить еще дополнительный месяц после окончания лиза чтобы найти жилье. Просто идея была в том, чтобы дожить в этих апартаментах еще год и на след год уже попытаться купить свое жилье и переехать сразу в свое. Но сейчас придется опять переезжать в сьемное. Коммьюнити у нас хорошее очень, соседи все классные. Единственная проблема это нет своей стиральной машины в квартирах, а только на этажах. Но наш лендлорд разрешил нам втихоря поставить свою, что очень удобно. Даже если бы снять в нашем же коммьюнити другую квартиру, то новый лендлорд вряд ли согласится на это, а так бы мы остались тут конечно еще на год.

Вообщем сейчас что то смотреть рановато, до конца ноября есть время, но через месяц уже надо будет искать начинать активно.

Кстати.. если я захочу привлечь риэлтора чтобы помог квартиру найти, то я буду платить риэлтору за это или тот чью квартиру он найдет?

[shadow7256]

https://finance.yahoo.com/news/shock-he ... NEX0Ct-pQz

да скорее всего ни во что не выльется. Администрация маразматика специально сделала так, чтобы цены на жилье выросли очень сильно. Даже если кто то и не может выплатить долг по кредиту, он просто продаст свой дом по ахрененно высокой цене и закроет долг. Гады продумали все заранее. Если бы цены на дома не выросли так сильно, тогда была бы куча foreclosures, и долбануло почище, чем в 2008.

Так вот почему мой лендлорд решил продать свое кондо сейчас и при этом сказал "я не думаю что в след году получу такую же цену за него". Засранец.. тоже продумал все. Хотя обещал, что я буду жить тут еще год.

Мой сосед тоже так говорил в мае 2020 - срочно продал а с тех пор дом вырос в цене тысяч так на 400

ну какие на самом деле причины у него я не знаю. Он сказал что I am short of money and I want to sell the condo quickly because I doubt that I will get the current price for this apartment next year.

[shadow7256]

Опять CDC продлил мораторий на выселение неплательщиков. А почему какая то CDC имеет право указывать, кого можно выселять, а кого нельзя? Это что теперь новый законодательный орган какой то?

[shadow7256]

А он может вас выселить? Что во Флориде с законом по выселению?
У меня хорошая знакомая никак не может договориться со своим тенантом выехать и предлагает ей первый и последний месяц плюс заплатить ей разницу в цене за год между сегодняшней ценой $1500 и новой ценой которая будет $2500
И тенант не соглашается
У знакомой крайняя необходимость продать сейчас

немного не понял. Лендлорд предлагает деньги тенанту (за два месяца проживания и плюс еще 12 штук как разницу за цену проживания в старом жилье и в новом) и тенант все равно не съезжает? я правильно понял?

[Vlada123]

У нас динамика примерно такая - выросло с весны процентов на 5-10. Но где то в июне уже перестали задирать price tag, цены и так нешуточные. На ура уходит только хорошее. Стало больше жилья на рынке, конечно вешают «подороже». Что то не продаётся неделями. На такое виден и price drop.
То есть ажиотаж замедлился. Непонятно что future holds, но пока полёт нормальный. Я тоже не жалею, не думаю что когда нибудь наступят времена когда у нас тут рент относительно нового 3-комнатного жилья снова будет обходиться в 2000-2400/месяц. А значит правильно сделала что купила, чего бы оно там не стоило

У нас совершенно не так. Весной перло, просто ужас, летом не остановилось. У нас друзья ухватили хатку за 1050 в мае, причем лист прайс был 850, и было 20 офферов сейчас хуже рядом продалась за 1325, с лист прайс в 950 и не знаю,сколько офферов но много тоже.

рент вырос так, что я не знаю, что делать. У меня тенанты платят по 1400-1600, а такой же рент сейчас 2100-2200. Это в Неваде

1 млн 325 тысяч стоят дома? А квартиры? При таких ценах рент явно занижен.

[Сабина]

У нас динамика примерно такая - выросло с весны процентов на 5-10. Но где то в июне уже перестали задирать price tag, цены и так нешуточные. На ура уходит только хорошее. Стало больше жилья на рынке, конечно вешают «подороже». Что то не продаётся неделями. На такое виден и price drop.
То есть ажиотаж замедлился. Непонятно что future holds, но пока полёт нормальный. Я тоже не жалею, не думаю что когда нибудь наступят времена когда у нас тут рент относительно нового 3-комнатного жилья снова будет обходиться в 2000-2400/месяц. А значит правильно сделала что купила, чего бы оно там не стоило

У нас совершенно не так. Весной перло, просто ужас, летом не остановилось. У нас друзья ухватили хатку за 1050 в мае, причем лист прайс был 850, и было 20 офферов сейчас хуже рядом продалась за 1325, с лист прайс в 950 и не знаю,сколько офферов но много тоже.

рент вырос так, что я не знаю, что делать. У меня тенанты платят по 1400-1600, а такой же рент сейчас 2100-2200. Это в Неваде

1 млн 325 тысяч стоят дома? А квартиры? При таких ценах рент явно занижен.

Рент не диктуется ценой дома, скорее спросом на съемное жилье в данной местности

[Monika]

Да -Вы правильно понимаете -landlord предлагает отступные чтобы tenant съехал
Tenant is not cooperating

[shadow7256]

Да -Вы правильно понимаете -landlord предлагает отступные чтобы tenant съехал
Tenant is not cooperating

Во времена. Дерьмосраты вконец оборзели. Развал страны на глазах просто. Щас заселят нелегалов и беженцев в чужие дома и будут себе жить они там нахаляву. Рано или поздно мораторию придет конец и его выселят. А так бы денег хоть получил прилично, жил бы полгода нахаляву.

[Vlada123]

У нас динамика примерно такая - выросло с весны процентов на 5-10. Но где то в июне уже перестали задирать price tag, цены и так нешуточные. На ура уходит только хорошее. Стало больше жилья на рынке, конечно вешают «подороже». Что то не продаётся неделями. На такое виден и price drop.
То есть ажиотаж замедлился. Непонятно что future holds, но пока полёт нормальный. Я тоже не жалею, не думаю что когда нибудь наступят времена когда у нас тут рент относительно нового 3-комнатного жилья снова будет обходиться в 2000-2400/месяц. А значит правильно сделала что купила, чего бы оно там не стоило

У нас совершенно не так. Весной перло, просто ужас, летом не остановилось. У нас друзья ухватили хатку за 1050 в мае, причем лист прайс был 850, и было 20 офферов сейчас хуже рядом продалась за 1325, с лист прайс в 950 и не знаю,сколько офферов но много тоже.

рент вырос так, что я не знаю, что делать. У меня тенанты платят по 1400-1600, а такой же рент сейчас 2100-2200. Это в Неваде

1 млн 325 тысяч стоят дома? А квартиры? При таких ценах рент явно занижен.

Рент не диктуется ценой дома, скорее спросом на съемное жилье в данной местности

Отчего же? Тоже диктует. Я просто не буду вкладывать деньги в недвигу, если рент не будет приносить мне доход. А не будут люди инвестировать в жилье, то сдаваемого жилья будет меньше. Покупатели престанут вкладывать в свое жилье тоже, ибо моргидж с 1 млн 300 тыс будет намного выше того, что они снимут(раз цены на съем низкие) , первые годы дом и не выплачивается , а только сумасшедшие проценты фактически. Обвал рынка? Может я чего-то не понимаю, но в своем штате не покупаю уже ничего три года, ибо цены на жилье высокие и сдача в рент уже себя не оправдывает, даже 5% не поиметь годовых, в другом штате получаю до 10%.

[Kolombina]

У нас динамика примерно такая - выросло с весны процентов на 5-10. Но где то в июне уже перестали задирать price tag, цены и так нешуточные. На ура уходит только хорошее. Стало больше жилья на рынке, конечно вешают «подороже». Что то не продаётся неделями. На такое виден и price drop.
То есть ажиотаж замедлился. Непонятно что future holds, но пока полёт нормальный. Я тоже не жалею, не думаю что когда нибудь наступят времена когда у нас тут рент относительно нового 3-комнатного жилья снова будет обходиться в 2000-2400/месяц. А значит правильно сделала что купила, чего бы оно там не стоило

У нас совершенно не так. Весной перло, просто ужас, летом не остановилось. У нас друзья ухватили хатку за 1050 в мае, причем лист прайс был 850, и было 20 офферов сейчас хуже рядом продалась за 1325, с лист прайс в 950 и не знаю,сколько офферов но много тоже.

рент вырос так, что я не знаю, что делать. У меня тенанты платят по 1400-1600, а такой же рент сейчас 2100-2200. Это в Неваде

1 млн 325 тысяч стоят дома? А квартиры? При таких ценах рент явно занижен.

Это два разных места. Но там где1м+ под рент нет смысла брать все равно, вы правы

[Vlada123]

А он может вас выселить? Что во Флориде с законом по выселению?
У меня хорошая знакомая никак не может договориться со своим тенантом выехать и предлагает ей первый и последний месяц плюс заплатить ей разницу в цене за год между сегодняшней ценой $1500 и новой ценой которая будет $2500
И тенант не соглашается
У знакомой крайняя необходимость продать сейчас

у нас очень хорошие отношения. Он не только не хочет меня выселять заранее, но и разрешил даже пожить еще дополнительный месяц после окончания лиза чтобы найти жилье. Просто идея была в том, чтобы дожить в этих апартаментах еще год и на след год уже попытаться купить свое жилье и переехать сразу в свое. Но сейчас придется опять переезжать в сьемное. Коммьюнити у нас хорошее очень, соседи все классные. Единственная проблема это нет своей стиральной машины в квартирах, а только на этажах. Но наш лендлорд разрешил нам втихоря поставить свою, что очень удобно. Даже если бы снять в нашем же коммьюнити другую квартиру, то новый лендлорд вряд ли согласится на это, а так бы мы остались тут конечно еще на год.

Вообщем сейчас что то смотреть рановато, до конца ноября есть время, но через месяц уже надо будет искать начинать активно.

Кстати.. если я захочу привлечь риэлтора чтобы помог квартиру найти, то я буду платить риэлтору за это или тот чью квартиру он найдет?

Можно начать, у кого-то съезжают в ноябре жильцы и он вам сдаст прям сейчас с ноября.

[shadow7256]

А вот кстати по поводу смотреть. Я мониторю разные сайты redfin, realtor, apartments. И иногда какой то аппартмент показывается на одном сайте а на другом нет. Я думал они все работают с одной базой данных. Разве нет? Может ли риэлтор видеть какие то варианты которых нет на этих сайтах?

[Сабина]

1 млн 325 тысяч стоят дома? А квартиры? При таких ценах рент явно занижен.

Рент не диктуется ценой дома, скорее спросом на съемное жилье в данной местности

Отчего же? Тоже диктует. Я просто не буду вкладывать деньги в недвигу, если рент не будет приносить мне доход. А не будут люди инвестировать в жилье, то сдаваемого жилья будет меньше. Покупатели престанут вкладывать в свое жилье тоже, ибо моргидж с 1 млн 300 тыс будет намного выше того, что они снимут(раз цены на съем низкие) , первые годы дом и не выплачивается , а только сумасшедшие проценты фактически. Обвал рынка? Может я чего-то не понимаю, но в своем штате не покупаю уже ничего три года, ибо цены на жилье высокие и сдача в рент уже себя не оправдывает, даже 5% не поиметь годовых, в другом штате получаю до 10%.

Вы немного о другом говорите. Прямо сейчас народ покупает для жилья в основном и происходит это потому что - инфляция, при этом у людей накопился кеш в результате ковидных скачков рынка, взять те же стоки. Тут ещё параллельно трудности с древесиной и все то о чем уже много писали, повторяться не буду.
Сдают же дома в основном те кто из купил не за 1 млн-+, а за какие нибудь 600-800 5-10 лет назад. Они не будут задирать цены только по факту что новое нынче стоит 1 млн плюс. Потому что расслоение населения увеличилось, не все работают в гуглобуках. Рент в первую очередь определяется платёжеспособностью тех у кого своего жилья нет. И это в каждой местности может очень сильно варьироваться.
Сейчас с рентом большая неразбериха из-за поблажек с платежами связанных с ковидом. Я думаю что когда это все устаканится, мы увидим динамику на rental market

[Vlada123]

1 млн 325 тысяч стоят дома? А квартиры? При таких ценах рент явно занижен.

Рент не диктуется ценой дома, скорее спросом на съемное жилье в данной местности

Отчего же? Тоже диктует. Я просто не буду вкладывать деньги в недвигу, если рент не будет приносить мне доход. А не будут люди инвестировать в жилье, то сдаваемого жилья будет меньше. Покупатели престанут вкладывать в свое жилье тоже, ибо моргидж с 1 млн 300 тыс будет намного выше того, что они снимут(раз цены на съем низкие) , первые годы дом и не выплачивается , а только сумасшедшие проценты фактически. Обвал рынка? Может я чего-то не понимаю, но в своем штате не покупаю уже ничего три года, ибо цены на жилье высокие и сдача в рент уже себя не оправдывает, даже 5% не поиметь годовых, в другом штате получаю до 10%.

Вы немного о другом говорите. Прямо сейчас народ покупает для жилья в основном и происходит это потому что - инфляция, при этом у людей накопился кеш в результате ковидных скачков рынка, взять те же стоки. Тут ещё параллельно трудности с древесиной и все то о чем уже много писали, повторяться не буду.
Сдают же дома в основном те кто из купил не за 1 млн-+, а за какие нибудь 600-800 5-10 лет назад. Они не будут задирать цены только по факту что новое нынче стоит 1 млн плюс. Потому что расслоение населения увеличилось, не все работают в гуглобуках. Рент в первую очередь определяется платёжеспособностью тех у кого своего жилья нет. И это в каждой местности может очень сильно варьироваться.
Сейчас с рентом большая неразбериха из-за поблажек с платежами связанных с ковидом. Я думаю что когда это все устаканится, мы увидим динамику на rental market

Не знаю, я всегда сдаю новым жильцам из расчета сколько стоит жилье на рынке, иначе мне нет смысла его держать. При покупке жилья за 600-800 000 сдача в рент за 2200 тоже не имеет смысла. Я сдаю дом, купленный за 240 000 за 1800 в месяц , т.е. дом купленный за 600 000 должен сдаваться за 4000 в месяц , но никак не за 2200. Знакомая сдала свой, купленный тысяч за 600 000 (уехали на два года, а продавать не хочет) за 5 000 в месяц, это хорошая цена, рыночная, а сдай она его за 2200 это не принесло бы ей доход., там одних налогов на 10 000 в год будет.