Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[Kolombina]

Поэту однозначно повезло и с домом, и с селлером и с не очень хорошей агентшей.
Хорошая никогда бы не продала дом офф маркет. У Поэта не было никаких преимуществ перед другими байерами, и если бы этот дом пошёл на маркет, он ушёл бы дороже скорее всего или более solid покупателю. С домом все скорее всего в порядке, просто селлеров облапошили.
Когда надумаете продавать свой дом, не берите ее агентом ))

[Ratbert]

Поэту однозначно повезло и с домом, и с селлером и с не очень хорошей агентшей.
Хорошая никогда бы не продала дом офф маркет. У Поэта не было никаких преимуществ перед другими байерами, и если бы этот дом пошёл на маркет, он ушёл бы дороже скорее всего или более solid покупателю. С домом все скорее всего в порядке, просто селлеров облапошили.
Когда надумаете продавать свой дом, не берите ее агентом ))

точно так... причем от облапошивания селлеров из всех участников выиграл только покупатель

[Lolla]

Тут два варианта - либо селлер под камнем жил и только вылез и не в курсе какой маркет был (в чем я очень сомневаюсь ибо селлер сам делал инспекцию для продажи), либо было что скрывать с домом, это же на этот дом Поэту не дали сделать свою независимую инспекцию... Посмотрим. Главно Поэт доволен своей покупкой. Даже как то тоскливо что у него поиск закончился и не рассматриваем потенциальные дома больше тут

[Снежная__]

не знаю, насколько правда, я читала, что в Кали наибольшее количество агентов на душу населения.

И все - козлы!

Небольшая статистика про риэлторов Сан-Диего кому интересно:
В этом году мы с женой общались наверно с 10 разными риэлтерами, из них:
1)все кроме 2-х ездили на теслах (может еще у 1 или 2-х я не видел какая машина)
2)1- самая старая - встречались с ней 2 раза оба раза она была на разных мерседесах (выглядят дорого)
3)1- самая молодая - индуска была на хонде

"Тесла-шмесла "
Помню, в далеком 2010, дружила я близко с одной местной риелторшой. Так вот, сразу после получения лицензии, она купила себе мерседес. Денег было мало, сделок у нее не было, но, муж у нее американец, военный. Короче, ее аргумент- все риелторы должны ездить на дорогих машинах, ибо это показывает что у тебя много сделок и ты успешная)) Так что вы в очковтирательство это не очень то верьте.

[Kolombina]

Тут два варианта - либо селлер под камнем жил и только вылез и не в курсе какой маркет был (в чем я очень сомневаюсь ибо селлер сам делал инспекцию для продажи), либо было что скрывать с домом, это же на этот дом Поэту не дали сделать свою независимую инспекцию... Посмотрим. Главно Поэт доволен своей покупкой. Даже как то тоскливо что у него поиск закончился и не рассматриваем потенциальные дома больше тут

Это самый вероятный сценарий, кмк.
конечно, всякое может быть, но маркет вырос так, что многие агенты не представляют, за сколько можно продать дом. А уж селлеры и подавно.
Я например, звоню агенту на прошлойн неделе, говорю - а какого хрена вы залистали дом на 400К ниже маркета? ( вежливо, конечно). Даже если у вас стратегия собрать побольше офферов и создать ажиотаж, хватило и на 100-150К ниже.
Она мне - "я 30 лет бизнесе, я сделала маркет анализ и у меня получилась такая цена. ( в контексте - не учите меня жить)"
Я думаю - вот бы такую дуру заловить до того, как она поставила на маркет, сказать ей, что я ем дам на 50К больше, и она искренне уболтала бы селлеров продать.

НО это только Поэту так везет

[inock]

Тут два варианта - либо селлер под камнем жил и только вылез и не в курсе какой маркет был (в чем я очень сомневаюсь ибо селлер сам делал инспекцию для продажи), либо было что скрывать с домом, это же на этот дом Поэту не дали сделать свою независимую инспекцию... Посмотрим. Главно Поэт доволен своей покупкой. Даже как то тоскливо что у него поиск закончился и не рассматриваем потенциальные дома больше тут

Это самый вероятный сценарий, кмк.
конечно, всякое может быть, но маркет вырос так, что многие агенты не представляют, за сколько можно продать дом. А уж селлеры и подавно.
Я например, звоню агенту на прошлойн неделе, говорю - а какого хрена вы залистали дом на 400К ниже маркета? ( вежливо, конечно). Даже если у вас стратегия собрать побольше офферов и создать ажиотаж, хватило и на 100-150К ниже.
Она мне - "я 30 лет бизнесе, я сделала маркет анализ и у меня получилась такая цена. ( в контексте - не учите меня жить)"
Я думаю - вот бы такую дуру заловить до того, как она поставила на маркет, сказать ей, что я ем дам на 50К больше, и она искренне уболтала бы селлеров продать.

НО это только Поэту так везет :Д

Он долго страдал, ему нужно.

[shadow7256]

Вроде как Верховный суд отменил мораторий на выселение. Это правда? И как это может повлиять на рынок недвижимости?

[Снежная__]

Вроде как Верховный суд отменил мораторий на выселение. Это правда? И как это может повлиять на рынок недвижимости?

У нас уже по новостям показывали что бумаги на выселение начали слать тенатам.

[shadow7256]

Вроде как Верховный суд отменил мораторий на выселение. Это правда? И как это может повлиять на рынок недвижимости?

У нас уже по новостям показывали что бумаги на выселение начали слать тенатам.

ну а что. Халява рано или поздно должна была закончится. Мразь в Белом доме раздавала халявные деньги налево и направо и разрешал нахаляву жить всем подряд. Хватит.

[sasha_z]

У меня есть вопрос без подвохов (просто не понимаю): а зачем у вас в Калифорнии выставляют дома заведомо по низким ценам, устраивая bidding war? То есть - выставить за миллион и продать за 1 300 000. Не проще ли с самого начала поставить 1 500 000 и скинуть, если застоится?

[Kolombina]

Вроде как Верховный суд отменил мораторий на выселение. Это правда? И как это может повлиять на рынок недвижимости?

никак не повлияет, кмк

[Kolombina]

я два месяца назад выселила тенантов после 4 месяцев неплатежей. Как - не знаю, у меня лойер все делает, но официально там периодически можно было выселять. Знаю, что во Флориде тоже выселяли. Заняло 2-3 недели.

[Komissar]

я два месяца назад выселила тенантов после 4 месяцев неплатежей. Как - не знаю, у меня лойер все делает, но официально там периодически можно было выселять. Знаю, что во Флориде тоже выселяли. Заняло 2-3 недели.

Белых или хиспаников?

[Poet77]

У меня есть вопрос без подвохов (просто не понимаю): а зачем у вас в Калифорнии выставляют дома заведомо по низким ценам, устраивая биддинг шар? То есть - выставить за миллион и продать за 1 300 000. Не проще ли с самого начала поставить 1 500 000 и скинуть, если застоится?

Как я понимаю, что это психологический прием, т.к. когда низкая цена на дом, то много желающих, им уже домик понравился они его видели и многие входят в азарт и начинают давать болше и дратся за дом, пока не заберут его, и в этой драке некоторые не замечают как уже дают больше за этот дом, чем он реально может стоить. Т.е. селлер так может получить за дом больше денег.

Аналогичным приемом ингогда пользуются и мошенники, например наперсточники давали жертве 3 раза выиграть у них чтобы он вожел в азарт и потом 7 раз проиграл в азарте, а если бы он 1-й раз проиграл им то успокоился бы и больше не играл.

[sasha_z]

У меня есть вопрос без подвохов (просто не понимаю): а зачем у вас в Калифорнии выставляют дома заведомо по низким ценам, устраивая биддинг шар? То есть - выставить за миллион и продать за 1 300 000. Не проще ли с самого начала поставить 1 500 000 и скинуть, если застоится?

Как я понимаю, что это психологический прием, т.к. когда низкая цена на дом, то много желающих, им уже домик понравился они его видели и многие входят в азарт и начинают давать болше и дратся за дом, пока не заберут его, и в этой драке некоторые не замечают как уже дают больше за этот дом, чем он реально может стоить. Т.е. селлер так может получить за дом больше денег.

Аналогичным приемом ингогда пользуются и мошенники, например наперсточники давали жертве 3 раза выиграть у них чтобы он вожел в азарт и потом 7 раз проиграл в азарте, а если бы он 1-й раз проиграл им то успокоился бы и больше не играл.

Спасибо. Очень неожиданный для меня ответ. А уговорить риелтора нельзя поставить сразу много?