Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[Lepric0n]

Bellevue WA.

Вау. У вас можно дворец за приличную цену.взять. Завидую

Это приятное мнение

удивительное.

Зависть белая. Не чёрная.

[Lolla]

Насколько я знаю от своего агента, как делаются такие офферы с перебитием:
твой агент контактирует с агентом селлера и пытается выяснить на какую макс. сумму у них есть оффер чтобы перебить (если имеет смысл), понятно что агент селлера может просто не сказать, а может и соврать - но врать на $300К больше и даже не на $300К - стремно т.к. он себе может подпортить репутацию среди агентов и с ним по возможности другие агенты сотрудничать не будут. Т.е. если кто-то сделал оффер на $300К больше не посоветовавшись с агентом - не представляю себе или если он взял себе агента без опыта, который не может отличить дом за $800К от дома за $1100К и не может узнать хотя бы примерно какая ситуация у селлера с оферами

Какая чушь, простите! Какая у агента репутация? То что происходит, есть или нет оферы другие, какая разница в цене - это все такая информация которую знает только сам агент и никому не говорит. Да и агентов сколько что выбирай - не хочу. А уж когда маркет сумашедший, все со всеми сотрудничали и будут сотрудничать, не одни так другие.
Вот что агент которые представляет только дну сторону не сделает так это никогда не скажет другой стороне правду. Это 100%, тем более при нынешнем маркете. Риэлторы всегда врали, врут и будут врать, ни о какой репутации и честности речи быть неможет. Только когда агент представляет обе стороны еще может намекнуть и то, даже в этих случаях он будет на стороне продавца - ему выгодно продать дороже по дефолту чтобы драйвить маркет наверх а не вниз и потом его основной клиент это продавец, по этому в байки что агент продавца скажет насколько больше можно предложить чтобы купить я не верю.
П.С. когда мы наш дом недавно продавали, наш агент всем кто звонил поговорить про наш дом говорил что у нас сегодня вечером будет офер, ждем с минуты на минуту. Оферов никаких разумеется не было, но зато получался ажиотаж потому что звонивший риэлтор своих покупателей начинал накручивать Собственно и купили у нас по такой же схеме с highest and best, при этом офер был только от них

[Lolla]

пытаюсь понять для себя - что не так с кухней? или все так? довольнонеобочная для нашей эрии. У меня какой-то прямо ступор. Или теперь так можно?
https://www.redfin.com/FL/Zephyrhills/3 ... e/63046970

[Kolombina]

пытаюсь понять для себя - что не так с кухней? или все так? довольнонеобочная для нашей эрии. У меня какой-то прямо ступор. Или теперь так можно?
https://www.redfin.com/FL/Zephyrhills/3 ... e/63046970

Двухцветные кухни вполне себе норма, но тут странная разбивка цвета. Над духовкой два разных цвета, причем верхний серый без филлера к стене, и нижние кабинеты тоже странно разбиты ))

Ну и второй остров в breakfast nook смотрится странно. Там так и просится небольшой круглый стол с какими-нить модненькими стульями.

[Poet77]

Насколько я знаю от своего агента, как делаются такие офферы с перебитием:
твой агент контактирует с агентом селлера и пытается выяснить на какую макс. сумму у них есть оффер чтобы перебить (если имеет смысл), понятно что агент селлера может просто не сказать, а может и соврать - но врать на $300К больше и даже не на $300К - стремно т.к. он себе может подпортить репутацию среди агентов и с ним по возможности другие агенты сотрудничать не будут. Т.е. если кто-то сделал оффер на $300К больше не посоветовавшись с агентом - не представляю себе или если он взял себе агента без опыта, который не может отличить дом за $800К от дома за $1100К и не может узнать хотя бы примерно какая ситуация у селлера с оферами

Какая чушь, простите! Какая у агента репутация? То что происходит, есть или нет оферы другие, какая разница в цене - это все такая информация которую знает только сам агент и никому не говорит. Да и агентов сколько что выбирай - не хочу. А уж когда маркет сумашедший, все со всеми сотрудничали и будут сотрудничать, не одни так другие.
Вот что агент которые представляет только дну сторону не сделает так это никогда не скажет другой стороне правду. Это 100%, тем более при нынешнем маркете. Риэлторы всегда врали, врут и будут врать, ни о какой репутации и честности речи быть неможет. Только когда агент представляет обе стороны еще может намекнуть и то, даже в этих случаях он будет на стороне продавца - ему выгодно продать дороже по дефолту чтобы драйвить маркет наверх а не вниз и потом его основной клиент это продавец, по этому в байки что агент продавца скажет насколько больше можно предложить чтобы купить я не верю.
П.С. когда мы наш дом недавно продавали, наш агент всем кто звонил поговорить про наш дом говорил что у нас сегодня вечером будет офер, ждем с минуты на минуту. Оферов никаких разумеется не было, но зато получался ажиотаж потому что звонивший риэлтор своих покупателей начинал накручивать :мргреен: Собственно и купили у нас по такой же схеме с хигхест анд бест, при этом офер был только от них :РОФЛ:

Вы как-то мыслите очень местечково, но это наверное для Флориды и нормально.
Репутация у агента больше для других агентов хотя и для байеров и селлеров тоже, Я например взял агента по рекомендации и она мне смогла найти офф-маркет проперти на пике спроса.
Как работает репутация для других агентов : Есть например на 1 дом несколько оферов и все примерно на ту же сумму и агент может попробовать протолкнуть какой-то 1 из них того агента которого она знает и у которого хорошая репутация (ну в том плане что сегодня я протолкнула твой оффер а завтра ты протолкнеш мой по возможности)
Т.е. агент может даже просто сказать на какую сумму нужно сделат оффер чтобы перебить конкурентов или обяснить селлеру чем один оффер на XYZ лучше другого на тот же XYZ(по закону агент не может скрыть от селлера другие офферы но подсказать может) Ну и естественно если агент работает уже давно то он знает что с агентом А можно сотрудничать если ты протолкнеш его оффер то он потом протолкнет твой если будет возможность,
агент B работает недавно и про него ничего не известно а агент C- непорядочный ему другой агент помог а он когда была возможность помоч даже разговаривать не стал, и он естественно будет пытатся протолкнуть оффер от агента А и точно не от C. ну вобщем как-то так, я просто говорю что моя агент мне говорила, а то что она на пике спроса нашла мне офф-маркет проперти - говорит о многом

[Lolla]

пытаюсь понять для себя - что не так с кухней? или все так? довольнонеобочная для нашей эрии. У меня какой-то прямо ступор. Или теперь так можно?
https://www.redfin.com/FL/Zephyrhills/3 ... e/63046970

Двухцветные кухни вполне себе норма, но тут странная разбивка цвета. Над духовкой два разных цвета, причем верхний серый без филлера к стене, и нижние кабинеты тоже странно разбиты ))

Ну и второй остров в breakfast nook смотрится странно. Там так и просится небольшой круглый стол с какими-нить модненькими стульями.

По моему в моделе у билдера был там как раз столик небольшой вместо второго острова но там за ним вход в бонус комнату которая у них под офис видимо.
Тут с цветами кабинетов а точнее как они их оформили у меня взрыв мозга

[Lolla]

Я например взял агента по рекомендации и она мне смогла найти офф-маркет проперти на пике спроса.

Как работает репутация для других агентов.

Т.е. агент может даже просто сказать на какую сумму нужно сделат оффер чтобы перебить конкурентов или обяснить селлеру чем один оффер на XYZ лучше другого на тот же XYZ(по закону агент не может скрыть от селлера другие офферы но подсказать может)

В таком сумасшедшем маркете продавать не выставля на Маркет тупо и скорее всего ваш агент является связан либо он и есть сам агент продавцов. Он не сделал вам лучше, он убрал шанс продать дороже кому то ещё для продавцов и упростил себе жизнью. Как продавец я бы послала подальше такого агента который на Маркет мой дом не выставлял и нашел покупателей.

По поводу репутации - агентов сотни. Может это у нас в убогой Флориде миллион риэлторов, а у вас три человека и по этому "репутация" имеет место быть?

Можно ссылочку на закон про который вы говорите?

[Kolombina]

не знаю, насколько правда, я читала, что в Кали наибольшее количество агентов на душу населения.

[Komissar]

пытаюсь понять для себя - что не так с кухней? или все так? довольнонеобочная для нашей эрии. У меня какой-то прямо ступор. Или теперь так можно?
https://www.redfin.com/FL/Zephyrhills/3 ... e/63046970

Двухцветные кухни вполне себе норма, но тут странная разбивка цвета. Над духовкой два разных цвета, причем верхний серый без филлера к стене, и нижние кабинеты тоже странно разбиты ))

Ну и второй остров в breakfast nook смотрится странно. Там так и просится небольшой круглый стол с какими-нить модненькими стульями.

Это просто билдер разные финиши в модели показывал а владельцы не стали переделывать

[Komissar]

не знаю, насколько правда, я читала, что в Кали наибольшее количество агентов на душу населения.

И все - козлы!

[Poet77]

В таком сумасшедшем маркете продавать не выставля на Маркет тупо и скорее всего ваш агент является связан либо он и есть сам агент продавцов. Он не сделал вам лучше, он убрал шанс продать дороже кому то ещё для продавцов и упростил себе жизнью. Как продавец я бы послала подальше такого агента который на Маркет мой дом не выставлял и нашел покупателей
Можно ссылочку на закон про который вы говорите?

Моя агентша и селлеров - разные люди но естественно знают друг друга, и агентша селлера отдала этот дом моей агентше именно потому что как обяснила мне моя агентша:
1)у моей хорошая репутация и она потом если надо поможет той агентше и еще моя агентша убедила ту что я мечтаю только об этом дома и 100% не передумаю
2)селлеру нужно было продат срочно а я закрылся за 21 день, а если бы они вышли на рынок это еще 3-4 дня + ждат офферов
3)Мой лендер(которого мне нашла моя агентша) убедил лендера который работает с агентшей селлера что я 100% получу лоан даже с 10% даун
4)Я накинул $15К выше аскинг прайс
Я законов не читаю, я же написал, у меня информация от моей агентши которая мне нашла мой дом. Может она и не права совсем но лично я ей верю,
я про нее и от других людей слышал и на фаейсбуке про нее хорошие отзывы есть.

[Poet77]

не знаю, насколько правда, я читала, что в Кали наибольшее количество агентов на душу населения.

И все - козлы!

Небольшая статистика про риэлторов Сан-Диего кому интересно:
В этом году мы с женой общались наверно с 10 разными риэлтерами, из них:
1)все кроме 2-х ездили на теслах (может еще у 1 или 2-х я не видел какая машина)
2)1- самая старая - встречались с ней 2 раза оба раза она была на разных мерседесах (выглядят дорого)
3)1- самая молодая - индуска была на хонде

[Lolla]

Моя агентша и селлеров - разные люди но естественно знают друг друга, и агентша селлера отдала этот дом моей агентше именно потому что как обяснила мне моя агентша:
1)у моей хорошая репутация и она потом если надо поможет той агентше и еще моя агентша убедила ту что я мечтаю только об этом дома и 100% не передумаю
2)селлеру нужно было продат срочно а я закрылся за 21 день, а если бы они вышли на рынок это еще 3-4 дня + ждат офферов
3)Мой лендер(которого мне нашла моя агентша) убедил лендера который работает с агентшей селлера что я 100% получу лоан даже с 10% даун
4)Я накинул $15К выше аскинг прайс
Я законов не читаю, я же написал, у меня информация от моей агентши которая мне нашла мой дом. Может она и не права совсем но лично я ей верю,
я про нее и от других людей слышал и на фаейсбуке про нее хорошие отзывы есть.

Вы можете сколько угодно себя убеждать что а) у вас самая крутая агентша и б) вам несказанно повезло с домом, но..
В нынешнем маркете за 21 день закрыться не проблема была бы даже если дом вышел бы на маркет. И для продавцов был бы еще шанс продать дороже. Когда лишняя неделя на маркете оценится паром десятков тысяч долларов селлер может и передумать продавать за 21 день. В любом случае продажа дома это не спонтанное решение, когда сегодня вдруг решили что нужно закрыться через 21 день и не днем позже. Эти сказки хороши из уст ушлых риэлторов в ушки покупателей которые готовы слушать сказки.
Вы накинули 15К а выйди дом на маркет может кто накинул бы 30К. Вы об этом не думаете? Вы думаете, и знали это. В этом топике если почитать это все видно и ясно. Вы не могли конкурировать долго и этот бы дом выйди он на маркет могли бы и не получить. Почему он не вышел на маркет - время покажет.
Отзывы о риэлторе на фейсбуке это конечно бесспорно лучшее что может быть.

Вот честно, вас не удивило что продавцы решили в таком hot market продавать дом без листинга, зная о bidding war можно сказать терять деньги? Сказки про срочный клоузинг это конечно хорошо, но если серьезно, когда день идет о внушительных суммах? Какой дурак-продавец в таком маркете сам себе перекроет кислород? ИМХО, у продавца было цель избавиться от дома и причины вовсе не в сроках клоузинга, а в чем то другом. Не на этот ли дом вам не разрешили делать инспекцию и дали ту, которую продавцы сами заказали? Прямо сказочная страна, но как по мне красный флад на красном флаге. Если бы это происходило все в 2010 году я бы поверила, но в 2021 - жду ваших постов в соседнем топике про ремонты.

[Lolla]

пытаюсь понять для себя - что не так с кухней? или все так? довольнонеобочная для нашей эрии. У меня какой-то прямо ступор. Или теперь так можно?
https://www.redfin.com/FL/Zephyrhills/3 ... e/63046970

Двухцветные кухни вполне себе норма, но тут странная разбивка цвета. Над духовкой два разных цвета, причем верхний серый без филлера к стене, и нижние кабинеты тоже странно разбиты ))

Ну и второй остров в breakfast nook смотрится странно. Там так и просится небольшой круглый стол с какими-нить модненькими стульями.

Это просто билдер разные финиши в модели показывал а владельцы не стали переделывать

У этого билдера совсем рядом дезайн центр, там все вариации цветов и стилей, а все модели как с иголочки всегда были. Никогда не видела вот такого. Но кому то видимо понравилось ибо дом уже под контрактом.

[Lolla]

не знаю, насколько правда, я читала, что в Кали наибольшее количество агентов на душу населения.

И все - козлы!

не все! Поэту вон в такой крези маркет нашла дом который даже не вышел на продажу! Нужно уметь выбирать агента, например по отзывом на фейсбуке!

[Kolombina]

Поэту однозначно повезло и с домом, и с селлером и с не очень хорошей агентшей.
Хорошая никогда бы не продала дом офф маркет. У Поэта не было никаких преимуществ перед другими байерами, и если бы этот дом пошёл на маркет, он ушёл бы дороже скорее всего или более solid покупателю. С домом все скорее всего в порядке, просто селлеров облапошили.
Когда надумаете продавать свой дом, не берите ее агентом ))

[Ratbert]

Поэту однозначно повезло и с домом, и с селлером и с не очень хорошей агентшей.
Хорошая никогда бы не продала дом офф маркет. У Поэта не было никаких преимуществ перед другими байерами, и если бы этот дом пошёл на маркет, он ушёл бы дороже скорее всего или более solid покупателю. С домом все скорее всего в порядке, просто селлеров облапошили.
Когда надумаете продавать свой дом, не берите ее агентом ))

точно так... причем от облапошивания селлеров из всех участников выиграл только покупатель

[Lolla]

Тут два варианта - либо селлер под камнем жил и только вылез и не в курсе какой маркет был (в чем я очень сомневаюсь ибо селлер сам делал инспекцию для продажи), либо было что скрывать с домом, это же на этот дом Поэту не дали сделать свою независимую инспекцию... Посмотрим. Главно Поэт доволен своей покупкой. Даже как то тоскливо что у него поиск закончился и не рассматриваем потенциальные дома больше тут

[Снежная__]

не знаю, насколько правда, я читала, что в Кали наибольшее количество агентов на душу населения.

И все - козлы!

Небольшая статистика про риэлторов Сан-Диего кому интересно:
В этом году мы с женой общались наверно с 10 разными риэлтерами, из них:
1)все кроме 2-х ездили на теслах (может еще у 1 или 2-х я не видел какая машина)
2)1- самая старая - встречались с ней 2 раза оба раза она была на разных мерседесах (выглядят дорого)
3)1- самая молодая - индуска была на хонде

"Тесла-шмесла "
Помню, в далеком 2010, дружила я близко с одной местной риелторшой. Так вот, сразу после получения лицензии, она купила себе мерседес. Денег было мало, сделок у нее не было, но, муж у нее американец, военный. Короче, ее аргумент- все риелторы должны ездить на дорогих машинах, ибо это показывает что у тебя много сделок и ты успешная)) Так что вы в очковтирательство это не очень то верьте.

[Kolombina]

Тут два варианта - либо селлер под камнем жил и только вылез и не в курсе какой маркет был (в чем я очень сомневаюсь ибо селлер сам делал инспекцию для продажи), либо было что скрывать с домом, это же на этот дом Поэту не дали сделать свою независимую инспекцию... Посмотрим. Главно Поэт доволен своей покупкой. Даже как то тоскливо что у него поиск закончился и не рассматриваем потенциальные дома больше тут

Это самый вероятный сценарий, кмк.
конечно, всякое может быть, но маркет вырос так, что многие агенты не представляют, за сколько можно продать дом. А уж селлеры и подавно.
Я например, звоню агенту на прошлойн неделе, говорю - а какого хрена вы залистали дом на 400К ниже маркета? ( вежливо, конечно). Даже если у вас стратегия собрать побольше офферов и создать ажиотаж, хватило и на 100-150К ниже.
Она мне - "я 30 лет бизнесе, я сделала маркет анализ и у меня получилась такая цена. ( в контексте - не учите меня жить)"
Я думаю - вот бы такую дуру заловить до того, как она поставила на маркет, сказать ей, что я ем дам на 50К больше, и она искренне уболтала бы селлеров продать.

НО это только Поэту так везет

[inock]

Тут два варианта - либо селлер под камнем жил и только вылез и не в курсе какой маркет был (в чем я очень сомневаюсь ибо селлер сам делал инспекцию для продажи), либо было что скрывать с домом, это же на этот дом Поэту не дали сделать свою независимую инспекцию... Посмотрим. Главно Поэт доволен своей покупкой. Даже как то тоскливо что у него поиск закончился и не рассматриваем потенциальные дома больше тут

Это самый вероятный сценарий, кмк.
конечно, всякое может быть, но маркет вырос так, что многие агенты не представляют, за сколько можно продать дом. А уж селлеры и подавно.
Я например, звоню агенту на прошлойн неделе, говорю - а какого хрена вы залистали дом на 400К ниже маркета? ( вежливо, конечно). Даже если у вас стратегия собрать побольше офферов и создать ажиотаж, хватило и на 100-150К ниже.
Она мне - "я 30 лет бизнесе, я сделала маркет анализ и у меня получилась такая цена. ( в контексте - не учите меня жить)"
Я думаю - вот бы такую дуру заловить до того, как она поставила на маркет, сказать ей, что я ем дам на 50К больше, и она искренне уболтала бы селлеров продать.

НО это только Поэту так везет :Д

Он долго страдал, ему нужно.

[shadow7256]

Вроде как Верховный суд отменил мораторий на выселение. Это правда? И как это может повлиять на рынок недвижимости?

[Снежная__]

Вроде как Верховный суд отменил мораторий на выселение. Это правда? И как это может повлиять на рынок недвижимости?

У нас уже по новостям показывали что бумаги на выселение начали слать тенатам.

[shadow7256]

Вроде как Верховный суд отменил мораторий на выселение. Это правда? И как это может повлиять на рынок недвижимости?

У нас уже по новостям показывали что бумаги на выселение начали слать тенатам.

ну а что. Халява рано или поздно должна была закончится. Мразь в Белом доме раздавала халявные деньги налево и направо и разрешал нахаляву жить всем подряд. Хватит.

[sasha_z]

У меня есть вопрос без подвохов (просто не понимаю): а зачем у вас в Калифорнии выставляют дома заведомо по низким ценам, устраивая bidding war? То есть - выставить за миллион и продать за 1 300 000. Не проще ли с самого начала поставить 1 500 000 и скинуть, если застоится?