Вернуть mortgage или вложить в биржу?

[GarikToo]

Посоветуйте пожалуйста как лучше поступить на нынешнем рынке:

- выплатить ~$200,000 mortgage на investment property под 4%

Или

Вложить вышеуказанную сумму в stock market - VOO например

?

[-helloworld-]

Прикупить ещё (пару?) инвестмент проперти (в каких-нибудь Кентуках и прочих Луизианах).

Смысла выплачивать нет с zirp policy. Наоборот надо брать как можно больше кредитов.

[Poet77]

Прикупить ещё (пару?) инвестмент проперти.

Всего пару месяцев назад вы пытались убедить меня что сейчас не время покупать даже свой 1-й дом, а не то что инвестмент, т.к. цены очень скоро упадут,
чтото поменялос за это время ?

[-helloworld-]

Прикупить ещё (пару?) инвестмент проперти.

Всего пару месяцев назад вы пытались убедить меня что сейчас не время покупать даже свой 1-й дом, а не то что инвестмент, т.к. цены очень скоро упадут,
чтото поменялос за это время ?

Цены уже начали падать. Не рилэтейт крэш, но коррекция.
1. Количество аппликаций на новые моргижи самое низкое с момента включения станка с zirp.
2. Количество новостроя самое высокое за последние 15 лет. Столько не строили даже в 07-08.
3. Дерево упало домкратом.

Спрос предложение корректирует рынок.

Вообще прикупить инвестмент проперти никогда не поздно, но обязательно кэш флоу позитив.
1ый дом - скорее hassle

[mikeG]

У нас ничего не падает. Все уходит за 300-400K over asking, как и раньше. Никакого новостроя нет и не будет.
Но у нас ничего cash flow positive не бывает.

GarikToo, а у вас где?

[GarikToo]

У нас ничего не падает. Все уходит за 300-400K over asking, как и раньше. Никакого новостроя нет и не будет.
Но у нас ничего cash flow positive не бывает.

GarikToo, а у вас где?

Скворечник с моргачем в Убей Эрии. Пока падения цен нет.

В Остине помоему рынок насыщается

[GarikToo]

Прикупить ещё (пару?) инвестмент проперти.

Всего пару месяцев назад вы пытались убедить меня что сейчас не время покупать даже свой 1-й дом, а не то что инвестмент, т.к. цены очень скоро упадут,
чтото поменялос за это время ?

Цены уже начали падать. Не рилэтейт крэш, но коррекция.
1. Количество аппликаций на новые моргижи самое низкое с момента включения станка с zirp.
2. Количество новостроя самое высокое за последние 15 лет. Столько не строили даже в 07-08.
3. Дерево упало домкратом.

Спрос предложение корректирует рынок.

Вообще прикупить инвестмент проперти никогда не поздно, но обязательно кэш флоу позитив.
1ый дом - скорее hassle

Как бы биржа не упала еще большим домкратом

[GarikToo]

Прикупить ещё (пару?) инвестмент проперти.

Всего пару месяцев назад вы пытались убедить меня что сейчас не время покупать даже свой 1-й дом, а не то что инвестмент, т.к. цены очень скоро упадут,
чтото поменялос за это время ?

Long term покупать никогда не поздно. Главное чтобы дом был по карману

[Beretta]

У нас на деревне сметали все весной и ранним летом (подруга искала дом, делилась в деталях). Сейчас слегка успокоилось, вон, соседи выставили дом на продажу в четверг, сегодня среда, и до сих пор стоит (а они рассчитывали на принятие предложения на прошлых выходных). Цены, тоже, слегка попадали. Но наши проперти не на сдачу, это типа forever home.

[-helloworld-]

Как бы биржа не упала еще большим домкратом

Ну sp500 P/E только 40+. В дотком было под 200. Есть куда еще пампить.
ИМХО пока ставка на нуле, будет расти.
Dollar cost average and chill.

[mikeG]

У меня investment property нет (с кентуками неохота связываться, а в bay area сейчас нечего ловить).
Поскольку деньги куда-то девать куда-то надо, а вкладывать все в S&P стремно, то выплатил mortgage на дом.
Теперь опять не знаю что делать.

[GarikToo]

У меня investment property нет (с кентуками неохота связываться, а в bay area сейчас нечего ловить).
Поскольку деньги куда-то девать куда-то надо, а вкладывать все в S&P стремно, то выплатил mortgage на дом.
Теперь опять не знаю что делать.

Ну выплатить моргач за дом в котором живешь это святое, но когда interest rate ~2.75% то не факт что надо спешить

Можно прикупить рентал в Техасе…

[mikeG]

Ну выплатить моргач за дом в котором живешь это святое, но когда interest rate ~2.75% то не факт что надо спешить

Можно прикупить рентал в Техасе…

Ну то-то и оно что выплачивать 2.75% как-то обидно.
Техас - это для меня те же кентуки. Нужно менеджера нанимать и с ним делиться...

[Hun]

- выплатить ~$200,000 mortgage на investment property под 4%
Или
Вложить вышеуказанную сумму в stock market - VOO например

Выплатить mortgage (независимо от того какой процент), а потом из освободившихся денег откладывать в stock market.

[GarikToo]

Ну выплатить моргач за дом в котором живешь это святое, но когда interest rate ~2.75% то не факт что надо спешить

Можно прикупить рентал в Техасе…

Ну то-то и оно что выплачивать 2.75% как-то обидно.
Техас - это для меня те же кентуки. Нужно менеджера нанимать и с ним делиться...

Ну и что… я давно уже так делаю

[Ratbert]

выплачивать долги, и тем более моргидж, при нынешнем уровне инфляции?

[mikeG]

выплачивать долги, и тем более моргидж, при нынешнем уровне инфляции?

А куда деньги девать? Потратить?

[GarikToo]

выплачивать долги, и тем более моргидж, при нынешнем уровне инфляции?

А куда деньги девать? Потратить?

Ну биржа или рылоэстет

[-helloworld-]

Техас - это для меня те же кентуки. Нужно менеджера нанимать и с ним делиться...

Вам шашечки или ехать?
https://youtube.com/channel/UC3HifT3OBdQ_sBfw83lkI6g канал одного товарища который имеет 50к+/м пассивного дохода с 20+ SFH ренталов в Чаттануге Теннеси и соседней Грузии. Он там даже свои налоги за прошлый год выкладывал.

Найдите свою Чаттанугу и стройте свою мини империю.
А моргижи пусть инфляция выплачивает.

[mikeG]

Чувак какие-то coaching sessions за $299 продает. Зачем, казалось бы, если деньги сами делаются?
С моей точки зрения 21 SFH - это работа, причем достаточно неприятная (у него там половина видео про evictions).
Меня моя непыльная работа вполне устраивает. Проблема - куда деньги девать, а не как больше еще больше работать.

[inock]

Техас - это для меня те же кентуки. Нужно менеджера нанимать и с ним делиться...

Вам шашечки или ехать?
хттпс://ёутубе.цом/чаннел/УЦ3ХифТ3ОБдЪсБфш83лкИ6г канал одного товарища который имеет 50к+/м пассивного дохода с 20+ СФХ ренталов в Чаттануге Теннеси и соседней Грузии. Он там даже свои налоги за прошлый год выкладывал.

Найдите свою Чаттанугу и стройте свою мини империю. :греат:
А моргижи пусть инфляция выплачивает.

Там везде свои хитрости. Налоги придут при продаже. 25% на депретиатион и остальное по къпитал гайн в ваше бракете.

[inock]

Чувак какие-то цоачинг сессионс за $299 продает. Зачем, казалось бы, если деньги сами делаются?
С моей точки зрения 21 СФХ - это работа, причем достаточно неприятная (у него там половина видео про евицтионс).
Меня моя непыльная работа вполне устраивает. Проблема - куда деньги девать, а не как больше еще больше работать.

Да это полное дерьмо. Иа 50 штук 40 уходит на покрытие кредитов я так думаю. Гуляй рванина до первого кризиса.

[inock]

выплачивать долги, и тем более моргидж, при нынешнем уровне инфляции? :паин1:

А куда деньги девать? Потратить?

Ну биржа или рылоэстет

Деньги понадобятся на пенсии или для будущих поколение предназначено? Надо почитать есть ли стэп-ап для инвестмент пропердей.

Комиссар, что наука говорит?

[Ratbert]

выплачивать долги, и тем более моргидж, при нынешнем уровне инфляции?

А куда деньги девать? Потратить?

на бирже деньги сами валятся в руки без каких-либо системных рисков

[liamkin]

Посоветуйте пожалуйста как лучше поступить на нынешнем рынке:

- выплатить ~$200,000 mortgage на investment property под 4%

Или

Вложить вышеуказанную сумму в stock market - VOO например

?

выплатить