недвижимость на Северном Кипре

[Сабина]

Подруга, которая работала всю жизнь в России в банках, точнее последние лет 10+ на компании выдающие ипотеки и займы на машины, занялась еще продажей недвижимости на Северном Кипре.
Как я поняла там не так густо населено, для любителей природы и видов - самое то. Она и себе там купила квартирку - планирует полгода там, полгода в России. Цена за двухкомнатную совсем смешная 60К. Это новый комплекс, с видом на океан, рядом с пляжем и все такое.
Какие там интересно плюсы-минусы, подводные камни? Никто не интересовался ?

https://www.evergreen.ru.com/

[PrettyVacant]

Какие там интересно плюсы-минусы, подводные камни? Никто не интересовался ?

Непризнанное государство, риск межэтнической войны, подкрепленной греко-турецкой враждой в сотни лет. Примерно как в Абхазии покупать, наверно.

[Сабина]

Какие там интересно плюсы-минусы, подводные камни? Никто не интересовался ?

Непризнанное государство, риск межэтнической войны, подкрепленной греко-турецкой враждой в сотни лет. Примерно как в Абхазии покупать, наверно.

Good point

[Сабина]

А Forbes считает что там стоит покупать
https://www.forbes.com/sites/kathleenpe ... 21e6f43b76

[ReactoR]

Не ну а что, отличное вложение. Зачищено от владельцев, есть где развернуться американским инвесторам

[совков]

Если у вас нет правильных еуропейских документов то могут натянуть на дополнительнй налог.
В этом большое отличие от Штатов

[city_girl]

Минусы простые, если вы не риэлтор, торгующий недвижимостью на Кипре, по факту вы туда приезжате в лучшем случае на пару-тройку недель в году.

[ReactoR]

А ещё будут незабываемые приключения при попытке съездить в греческий Кипр

[Сабина]

Уточнила про политическую ситуацию

Я думаю, у вас к этому относятся гораздо трепетнее. Здесь да, спрашивают, но не боятся. Там давно нет никакой войны, все очень спокойно, идёт, правда очень вяло, процесс сближения. И понятно, что именно поэтому такие цены. То есть я бы сказала, что риск есть, но прям минимальный. Я же тоже этим вопросом задавалась. Там очень хорошо покупают шведы, норвежцы, англичане, заказывают целые комплексы.

И чтоб люди понимали, это не Израиль и Сирия. Там открытые границы, люди с севера работают на юге, с юга на север ездят за продуктами, потому что там дешевле. И недвижимость растёт. Если не считать пандемии. В пандемию просто на месте стояла, так как страна заточена на приезжих, конечно.

[Сабина]

Насчёт налогов, есть подробно у неё в Инстаграмме

Слово «налоги» обычно вызывает не очень позитивные эмоции. Никто их не любит платит, а надо.
Как сказал Бенджамин Франклин: “В этом мире неизбежны только смерть и налоги”.
Но мы не будем грустить, а вспомним фразу другого умного человека: «Налоги – это цена, которую мы платим за возможность жить в цивилизованном обществе». Утешимся ею (фразой то есть) и расскажем про налоги и сборы для покупателей недвижимости на Северном Кипре.

Они следующие:
Гербовый сбор. Уплачивается при регистрации договора в Земельном комитете и составляет 0,5 % от договорной цены объекта.
НДС. Определяется от договорной цены объекта недвижимости и составляет 5% . Уплачивается при получении покупателем недвижимости от застройщика, то есть при передаче правового титула на покупателя.
Переводной комиссионный сбор. Также определяется в соответствии с оценкой объекта. Уплачивается один раз при передаче правового титула на покупателя. В настоящее время составляет 3%.
Есть еще муниципальный ежегодный налог на недвижимость, составляющий примерно 1 турецкую лиру на 1 кв.м. крытой площади. 1 лира - это 9,5 руб. Если у вас квартира 100 м2, ваш налог будет 100 лир или 950 руб в год. В общем, копейки. Тем ни менее, для порядка поставим его в список

Хорошая новость состоит в том, что НДС и уплата переводного сбора может быть отсрочена на сколь угодно долгий срок, а некоторые так и не делают этого. То есть не получают титул, а только регистрируют договор. В этом случае, вы также имеет право на все действия с недвижимостью: на продажу, наследование, сдачу в аренду. Никто не может претендовать на Вашу недвижимость. Единственное, при продаже, например, нужна подпись застройщика. А в договоре купли-продажи с застройщиком прописано, что он обязан давать согласие. То есть проблемы в этом нет. Это может показаться странным и непривычным для нас, но это так. Нюансы мы объясняем на консультациях.

https://www.instagram.com/milana_cyprus/
https://m.facebook.com/milana.cyprus/

[-helloworld-]

Прочитал как недвижимость на Северной Корее.

Слишком "экзотично" и далеко.

[-helloworld-]

Из москвы до кипра лететь 6+ часов. Из сан франциски в кабо 3 часа и в пуерту вальярту 4+ часa. Я уверен, что за 60к там можно найти варианты интереснее северного кипра.

[Ratbert]

Цена за двухкомнатную совсем смешная 60К.

это будущему собственнику доплачивают?

[Сабина]

Из москвы до кипра лететь 6+ часов. Из сан франциски в кабо 3 часа и в пуерту вальярту 4+ часa. Я уверен, что за 60к там можно найти варианты интереснее северного кипра.

Так там европейцы и покупают в основном.

[Сабина]

Из москвы до кипра лететь 6+ часов. Из сан франциски в кабо 3 часа и в пуерту вальярту 4+ часa. Я уверен, что за 60к там можно найти варианты интереснее северного кипра.

Вот чего чего, а покупающих недвигу в Мексике я ещё не видела . Прикол, нищие к нам драпают хоть чучелом хоть тушкой, в средний класс туда - виллы скупать