Counter offer , clean offer etc

[Kolombina]

Еше одна причуда теперяшнего рынка - за any delay in closing sellers charge per diem
Злобный песец какой то, раньше всегда продлевали на несколько дней и все.
Это с теперeшними то задержками от процессоров ? А если еще и брокер медленный?

это в контракте указывается?

Нет, в том то и дело. Она это выкатила когда попросили extension всего на 3 дня. Раньше по таким поводам никто не истерил и просто давали. Конечно если затягивается нa неопределенный срок , тo надо подстраховаться продавцу. Просто им потом подогнали оферов выше, вот и творят что хотят видимо

Интересно. Я не знала. Я на самом деле как продавец интересуюсь. Я думала если клоузинг не состоялся то можно просто расторгнуть контракт, сейчас когда цены растут на маркет вернуть и продать дороже предыдущего офера не проблема. Я не знала что можно штрафовать.

Можно расторгнуть, можно штрафовать, можно вообще новую цену нарисовать. Как хочет селлер. Вы не обязаны продлевать контракт даже со штрафами.

[Сабина]

Можно расторгнуть, можно штрафовать, можно вообще новую цену нарисовать. Как хочет селлер. Вы не обязаны продлевать контракт даже со штрафами.

Во как ! То есть если не закрыли в оговорённый в контракте день, то селлер может просто помахать ручкой ? Забрав депозит ? Саундз хоррибл

[Kolombina]

Можно расторгнуть, можно штрафовать, можно вообще новую цену нарисовать. Как хочет селлер. Вы не обязаны продлевать контракт даже со штрафами.

Во как ! То есть если не закрыли в оговорённый в контракте день, то селлер может просто помахать ручкой ? Забрав депозит ? Саундз хоррибл

Да, конечно, поэтому до окончания контракта надо что-то подписать.
И зависит от маркета и от селлера, как он будет себя вести. Обычно дают несколько дней, но если не хочет, то может не давать. Если контракт истек и его никак не продлили, то контракта нет.

[Сабина]

Можно расторгнуть, можно штрафовать, можно вообще новую цену нарисовать. Как хочет селлер. Вы не обязаны продлевать контракт даже со штрафами.

Во как ! То есть если не закрыли в оговорённый в контракте день, то селлер может просто помахать ручкой ? Забрав депозит ? Саундз хоррибл

Да, конечно, поэтому до окончания контракта надо что-то подписать.
И зависит от маркета и от селлера, как он будет себя вести. Обычно дают несколько дней, но если не хочет, то может не давать. Если контракт истек и его никак не продлили, то контракта нет.

не знаю про сейчас, но согласитесь что обычно такое редко происходит, если нужен extension? Я во всех своих покупках/продажах такое просила/подписывала и всегда давали на пaру-тройку дней без проблем. Продавцу ведь тогда снова начинать и продoлжать платить mortgage (если property is vacant for example).

[Kolombina]

Можно расторгнуть, можно штрафовать, можно вообще новую цену нарисовать. Как хочет селлер. Вы не обязаны продлевать контракт даже со штрафами.

Во как ! То есть если не закрыли в оговорённый в контракте день, то селлер может просто помахать ручкой ? Забрав депозит ? Саундз хоррибл

Да, конечно, поэтому до окончания контракта надо что-то подписать.
И зависит от маркета и от селлера, как он будет себя вести. Обычно дают несколько дней, но если не хочет, то может не давать. Если контракт истек и его никак не продлили, то контракта нет.

не знаю про сейчас, но согласитесь что обычно такое редко происходит, если нужен extension? Я во всех своих покупках/продажах такое просила/подписывала и всегда давали на пaру-тройку дней без проблем. Продавцу ведь тогда снова начинать и продoлжать платить mortgage (если property is vacant for example).

в 2010-2013 вовсю было.

[Сабина]

Я покупала в 2008,2009,2015. В 2013 продавала, не помню чтобы бегала за покупателями с угрозами штрафа, но задержки были.

[Kolombina]

Я покупала в 2008,2009,2015. В 2013 продавала, не помню чтобы бегала за покупателями с угрозами штрафа, но задержки были.

Вы не бегали, это не значит, что другие не бегали.

Продавец вправе делать то, что он хочет после истечения контракта. Просто на обычном маркете или на байерс маркете продавец может спокойно подписать продление без штрафов, потому что нет смысла ждать других байеров.
А если дом подрос на 100К пока был в эскроу, а байер вовремя не закрылся, продавец запросто может не подписывать продление или подписывать со штрафами.

Вы удивились, как так можно, я вам говорю, что можно. А кто как делает - это уже зависит от людей и маркета.

[Lolla]

Еше одна причуда теперяшнего рынка - за any delay in closing sellers charge per diem
Злобный песец какой то, раньше всегда продлевали на несколько дней и все.
Это с теперeшними то задержками от процессоров ? А если еще и брокер медленный?

это в контракте указывается?

Нет, в том то и дело. Она это выкатила когда попросили extension всего на 3 дня. Раньше по таким поводам никто не истерил и просто давали. Конечно если затягивается нa неопределенный срок , тo надо подстраховаться продавцу. Просто им потом подогнали оферов выше, вот и творят что хотят видимо

Интересно. Я не знала. Я на самом деле как продавец интересуюсь. Я думала если клоузинг не состоялся то можно просто расторгнуть контракт, сейчас когда цены растут на маркет вернуть и продать дороже предыдущего офера не проблема. Я не знала что можно штрафовать.

Можно расторгнуть, можно штрафовать, можно вообще новую цену нарисовать. Как хочет селлер. Вы не обязаны продлевать контракт даже со штрафами.

спасибо!
я сглупила с продажей конечно и тайно надеялась что покупатели отвалятся чтобы дом обратно на маркет вернуть. Но по ходу никак уже только если они не смогут во время закрыться. Агент наша естественно говорит что это будет плохо выглядеть для дома и тп
Ну посмотрим.
Вчера позвонила агентша и спросила если ок чтобы покупатели взяли ключи и стали переезжать до клоузинга. Я аж охренела от такого вопроса, смогла выдавить из себя что не ок

[Lolla]

не знаю про сейчас, но согласитесь что обычно такое редко происходит, если нужен extension? Я во всех своих покупках/продажах такое просила/подписывала и всегда давали на пaру-тройку дней без проблем. Продавцу ведь тогда снова начинать и продoлжать платить mortgage (если property is vacant for example).

сейчас так цены растут что откенселив один контракт и взяв новый можно еще и навариться

[Сабина]

не знаю про сейчас, но согласитесь что обычно такое редко происходит, если нужен extension? Я во всех своих покупках/продажах такое просила/подписывала и всегда давали на пaру-тройку дней без проблем. Продавцу ведь тогда снова начинать и продoлжать платить mortgage (если property is vacant for example).

сейчас так цены растут что откенселив один контракт и взяв новый можно еще и навариться

Да, на домах то точно ! В нашей эрии дома уходят за 10-20% above asking. А вот конды по прежнему где то 2-5%. Там не всегда есть смысл ещё месяц- два моргидж платить и ждать следующего покупателя .

[Сабина]

Вчера позвонила агентша и спросила если ок чтобы покупатели взяли ключи и стали переезжать до клоузинга. Я аж охренела от такого вопроса, смогла выдавить из себя что не ок

Наглость - второе счастье

Я тоже вчера ключи забрала. Так это уже было на следующий день после signing , ждали когда sale is fully funded

[Lolla]

Вчера позвонила агентша и спросила если ок чтобы покупатели взяли ключи и стали переезжать до клоузинга. Я аж охренела от такого вопроса, смогла выдавить из себя что не ок

Наглость - второе счастье

Я тоже вчера ключи забрала. Так это уже было на следующий день после signing , ждали когда sale is fully funded

Блин а надо еще и этого ждать??? пока sale will be fully funded? Я не знала, я думала в день клоузинга все уже хорошо.

Агентша неоднократно нам как селлерам предлагала заранее все клоузинг документы подписать съездить, типа мы можем когда угодно а вот покупатели должны именно в день клоузинга подписывать все. Не понимаю зачем нам это делать заранее.

А день клоузинга это уже день покупателей, да?

[Сабина]

Вчера позвонила агентша и спросила если ок чтобы покупатели взяли ключи и стали переезжать до клоузинга. Я аж охренела от такого вопроса, смогла выдавить из себя что не ок

Наглость - второе счастье

Я тоже вчера ключи забрала. Так это уже было на следующий день после signing , ждали когда sale is fully funded

Блин а надо еще и этого ждать??? пока sale will be fully funded? Я не знала, я думала в день клоузинга все уже хорошо.

Агентша неоднократно нам как селлерам предлагала заранее все клоузинг документы подписать съездить, типа мы можем когда угодно а вот покупатели должны именно в день клоузинга подписывать все. Не понимаю зачем нам это делать заранее.

А день клоузинга это уже день покупателей, да?

В прошлом у меня все signing были рано утром, поэтом funding происходил в тот же день. Просто в этот раз подписали после обеда, ну и поэтому произошло на след утро. Вам Тайтл скажет что и как

[ivansusaninin]

Есть только 5 акров:
https://www.redfin.com/CA/Danville/41-M ... ome/792697

А вообще я в курсе что для жителей других штатов наши цены высокие, в чем пойнт то ?

А какой замечательный уютный гадюшничек на большом участке в Ливерморе :

https://www.redfin.com/CA/Livermore/18- ... e/22695183

Вроде не дорого. Я бы взял.

[Сабина]

Есть только 5 акров:
https://www.redfin.com/CA/Danville/41-M ... ome/792697

А вообще я в курсе что для жителей других штатов наши цены высокие, в чем пойнт то ?

А какой замечательный уютный гадюшничек на большом участке в Ливерморе :

https://www.redfin.com/CA/Livermore/18- ... e/22695183

Вроде не дорого. Я бы взял.

Вы там не захотите жить
Не из-за дома, добираться туда врагу не пожелаешь и по сути - это вызженная степь