Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[Poet77]

Вообще неплохой дом. Староват несколько, площадь стандартная, лот очень маленький, но как начальный дом сойдет. Деревья, дающие тень, за забором, и их будет поливать кто-то другой, это плюс. Платежи HOA невысокие, но за что их там вообще берут, непонятно.

Налоги сравнительно низкие, Мелло-Руза вроде нет, куча мелких ad valorem налогов, городские бонды, но это вроде норма для Сандиеговки. После переоценки будет тыщ девять в год, но надо еще учесть supplemental tax в первый год. Текущий владелец в декабре заплатил налоги поздно, со штрафом, прожил в доме 5 лет всего.

При платеже 3500 надо добавить налоги, страховку и HOA, под 4.5-5к в месяц выйдет. Плюс коммуналка, вода-мусор-электричество-интернет, долларов 600 будет в тех краях?

Не хочу опять с вами ругатся про "эксельку" но лендер мне насчитал $4.5К в месяц всего, насчет коммуналка, вода-мусор-электричество-интернет - насколько (примерно)
это будет больше того что я сейчас плачу за апартмент 1300 ск.фт. ?

[Komissar]

деревья не руби! в пустынной сан-диеговке любая зелень на вес золота!

со временем, когда обживешься, будет ясно, что надо "под себя" переделывать. А пока радуйся, что урвал дом в хорошем районе.

[Komissar]

при фиксированных платежах по ипотеке, так и получается, что сначала платишь в основном интерес, а потом принципал. В принципал, как уже было сказано, всегда можно дополнительно доплатить.

Вот как выглядит мой мортгидж сейчас, после 25 лет выплат:

Principal $580.87 Interest $85.98

[Гюльбешекер]

Начать с того, что в доме ВСЕГДА расходов больше, чем в квартире. Теперь у вас гараж, надо ухаживать за газоном (полив/стрижка - а это вода, электричество на полив и пр). Ну и далее по списку. Площадь тоже бОльше, чем в квартире (если правильно помню в доме около 2000 кв.ног). Эту площадь надо тоже охладить/отопить, осветить. Налоги заплатить. Мелкие неполадки устранять теперь за свой счет.
Сомневаюсь, что лендер вам посчитал за газ/воду/электричество. Но вам виднее.

[PrettyVacant]

Не хочу опять с вами ругатся про "эксельку" но лендер мне насчитал $4.5К в месяц всего, насчет коммуналка, вода-мусор-электричество-интернет - насколько (примерно)
это будет больше того что я сейчас плачу за апартмент 1300 ск.фт. ?

Вам лендер насчитал 4.5 с escrow? Это его оценка, там может быть плюс-минус лапоть, и они могут корректировать платеж, если escrow не хватает на налоги. Supplemental tax (разницу в налоге из-за изменившейся оценки после продажи) придется платить помимо escrow, но это один раз, и в вашем случае будет немного, пару-тройку тыщ.

Страховку от лендера берете? Как правило, если к собственной автостраховке пристегнуть, будет дешевле.

По коммуналке в Сандиеговке точно не скажу, но слышал, там вода и электричество дороже, чем в северной Калифорнии. Сколько вы в апартменте платите?

За воду больше будете платить, чем в съемной квартире, из-за полива лужайки и растений, может, на $50, если много растений, то 100. За мусор вы в апартменте не платили? Долларов 60-70, наверно. За электричество тоже побольше, ибо дом больше, и солнечных панелей вроде нет? Если есть панели и они в аренде, возможно попадалово.

[Сабина]

Страховку от лендера берете? Как правило, если к собственной автостраховке пристегнуть, будет дешевле.

+100. Мне очень хорошо помогло сэкономить на страховки на машины сыновей. На 200 баксов в месяц снизилoсь практически - Farmers

[Сабина]

Если не хотите платить много интереса и появляются лишние деньги, то можно просто выплачивать towards principal кусками. Знаю многих кто уже выплатил дом после 5 лет владения - силиконoвка, оба программисты как правило

[Poet77]

У всех лендеров такой график выплаты. Это называется цомпоунд интерест. Да, стремно и обидно, но если нет налички на покупку, то деваться некуда.
Как вариант - добавлять деньги сверху обычного пеймента, чтобы шло чисто на принципал. Там будет такая строка при оплате. Есть специальные калькуляторы, которые вам посчитают, насколько быстрее вы сможете выплатить ссуду, если будете добавлять $300-400-500 сверху. Посмотрите. И да, за первые 5 лет вы сильно долг не выплатите.
Поэт, дом у вас хороший. Въезжайте и живите счастливо. Если финансово вы можете себе позволить, то чего переживать? Вы долго искали, если ВАМ С ЖЕНОЙ дом нравится, то берите.

Спасибо на добром слове, мы с женой немного переживаем но за разные вещи:
я за то что дом - темноватый, а жена за то что прийдется в доме менять хотя бы частично ванные, срезать деревя, возможно чинить трубу и т.д.
Причем я от таких работ очень далек, т.е. прийдется зависеть от какого-то хэнди-мена который будет это все делать и возможно еще и нервы нам трепать. вобщем как-то так.

[Poet77]

при фиксированных платежах по ипотеке, так и получается, что сначала платишь в основном интерес, а потом принципал. В принципал, как уже было сказано, всегда можно дополнительно доплатить.

Вот как выглядит мой мортгидж сейчас, после 25 лет выплат:

Принципал $580.87 Интерест $85.98

Круто, ты купил свой дом 25 лет назад в 1996, да ?
С тех пор цены выросли в несколько раз, в 96 америка только вышла из кризиса прошлого, да ?
Если не секрет какого года у тебя дом ? Как я понимаю в районе полуялты большинство домов 60-х или 70-х правильно ?

[mikeG]

Спасибо на добром слове, мы с женой немного переживаем но за разные вещи:
я за то что дом - темноватый, а жена за то что прийдется в доме менять хотя бы частично ванные, срезать деревя, возможно чинить трубу и т.д.
Причем я от таких работ очень далек, т.е. прийдется зависеть от какого-то хэнди-мена который будет это все делать и возможно еще и нервы нам трепать. вобщем как-то так.

Если сами по дому ничего не планируете делать, то рассчитывайте, что расходы вырастут значительно.
Газон/деревья стричь, стенки красить, полы-кухни-ванные менять, нагреватель/кондиционер чинить - это все дорого стоит. Даже простецкий забор построить несколько тысяч стоит.
В апартменте таких расходов вообще нет.

[Poet77]

Начать с того, что в доме ВСЕГДА расходов больше, чем в квартире. Теперь у вас гараж, надо ухаживать за газоном (полив/стрижка - а это вода, электричество на полив и пр). Ну и далее по списку. Площадь тоже бОльше, чем в квартире (если правильно помню в доме около 2000 кв.ног). Эту площадь надо тоже охладить/отопить, осветить. Налоги заплатить. Мелкие неполадки устранять теперь за свой счет.
Сомневаюсь, что лендер вам посчитал за газ/воду/электричество. Но вам виднее.

Не, не посчитал, $4500 - это мортгидз, ХОА, проперти таксы и страховка на дом, вроде все.
Я сейчас кстати в апартменте плачу $85 в месяц за какой-то "консервисе" - они там вроде тоже травку около апартмента подстригают.

[Komissar]

при фиксированных платежах по ипотеке, так и получается, что сначала платишь в основном интерес, а потом принципал. В принципал, как уже было сказано, всегда можно дополнительно доплатить.

Вот как выглядит мой мортгидж сейчас, после 25 лет выплат:

Принципал $580.87 Интерест $85.98

Круто, ты купил свой дом 25 лет назад в 1996, да ?
С тех пор цены выросли в несколько раз, в 96 америка только вышла из кризиса прошлого, да ?
Если не секрет какого года у тебя дом ? Как я понимаю в районе полуялты большинство домов 60-х или 70-х правильно ?

мы купили у застройщика дом с иголочки новый. В те времена еще строили новые дома. Старье стоило 350К, новый большой с высокими потолками мы купили за 500К.

[Ratbert]

У всех лендеров такой график выплаты. Это называется цомпоунд интерест. Да, стремно и обидно, но если нет налички на покупку, то деваться некуда.
Как вариант - добавлять деньги сверху обычного пеймента, чтобы шло чисто на принципал. Там будет такая строка при оплате. Есть специальные калькуляторы, которые вам посчитают, насколько быстрее вы сможете выплатить ссуду, если будете добавлять $300-400-500 сверху. Посмотрите. И да, за первые 5 лет вы сильно долг не выплатите.
Поэт, дом у вас хороший. Въезжайте и живите счастливо. Если финансово вы можете себе позволить, то чего переживать? Вы долго искали, если ВАМ С ЖЕНОЙ дом нравится, то берите.

Спасибо на добром слове, мы с женой немного переживаем но за разные вещи:
я за то что дом - темноватый, а жена за то что прийдется в доме менять хотя бы частично ванные, срезать деревя, возможно чинить трубу и т.д.
Причем я от таких работ очень далек, т.е. прийдется зависеть от какого-то хэнди-мена который будет это все делать и возможно еще и нервы нам трепать. вобщем как-то так.

я от таких работ очень далек

- бессовестная отмазка ака лучше валяться на диване с банкой пива... придется приблизиться ибо в ютюбные времена прикрываться неуменьем что-то делать несерьезно

[Poet77]

при фиксированных платежах по ипотеке, так и получается, что сначала платишь в основном интерес, а потом принципал. В принципал, как уже было сказано, всегда можно дополнительно доплатить.

Вот как выглядит мой мортгидж сейчас, после 25 лет выплат:

Принципал $580.87 Интерест $85.98

Круто, ты купил свой дом 25 лет назад в 1996, да ?
С тех пор цены выросли в несколько раз, в 96 америка только вышла из кризиса прошлого, да ?
Если не секрет какого года у тебя дом ? Как я понимаю в районе полуялты большинство домов 60-х или 70-х правильно ?

мы купили у застройщика дом с иголочки новый. В те времена еще строили новые дома. Старье стоило 350К, новый большой с высокими потолками мы купили за 500К.

Молодец, а можеш хотя бы зипкод указать где строили в 96-м ? я точно знаю что уже в 2007 между Сан - Франциско и Сан Хосе земли не было, а в 1996 выходит еще была ?
Долина начала становится долиной где-то в 91 - да ?
Я читал "Дурную кампанию" - там кампания Пусика-Гузика в начале 90-х, по-моему тогда долина и зарождалась. А ты случайно с Гузиком не знаком ?

[M. Ridcully]

мы с женой немного переживаем но за разные вещи:
я за то что дом - темноватый

Что значит - темноватый?
Покрашен темной краской и сильно нагревается на солнце - так перекрасить можно.
Слишком много тени - чего-то там про дерево писали? Если честно, мне сложно представить себе слишком много тени в Калифорнии. Особенно в Сан Диего, что вообще представляет собой выжженную пустыню.