Гюльбешекер wrote: 05 May 2021 17:22
Отличный дом, и двор тоже понравился (я бы зелени побольше добавила :шинк: ). Поздравляю! :греат:
Пока еще рано поздравлять надо получить лоан и аппрейзал,
моя риэлторша сказала что если селлер сделал сам инспекцию (кстати в очень авторитетной кампании) и сделал термитную инспекцию то говорит что считает что не надо делать еще свою инспекцию, т.к. ни за какие репаирсы все равно селлер не заплатит(так записано в контракте) и не думает что новая инспекция может найти что-то такое из-за чего я могу отказатся покупать особенно если отдают дешевле дом ну и типа не надо злить селлера тем что мы решили делать 2-ю инспекцию а то если мы не успеем лоан получить за 12 дней как в контракте то они нас могут послать т.к. у них уже наверняка ест бакап офферы на большую сумму.
Т.е. поверить ей и не делать 2-ю инспекцию ?
Ну хотя бы pre-approval то на ссуду у вас есть?
Хозяин-барин, как говорится. Если вам жалко $300 за инспекцию, то конечно Вы получаете ссуду на 30 лет на три четверти миллиона, я бы (ИМХО конечно) сделала свою инспекцию. И не в той фирме, что продавцы брали. Мелкие поломки, да даже и потолок там с пятном, возможно они чинить и не будут. Но хорошо знать, что в доме еще может потечь/полететь. Это не расходы, это investment.
Гюльбешекер wrote: 05 May 2021 17:22
Отличный дом, и двор тоже понравился (я бы зелени побольше добавила :шинк: ). Поздравляю! :греат:
Пока еще рано поздравлять надо получить лоан и аппрейзал,
моя риэлторша сказала что если селлер сделал сам инспекцию (кстати в очень авторитетной кампании) и сделал термитную инспекцию то говорит что считает что не надо делать еще свою инспекцию, т.к. ни за какие репаирсы все равно селлер не заплатит(так записано в контракте) и не думает что новая инспекция может найти что-то такое из-за чего я могу отказатся покупать особенно если отдают дешевле дом ну и типа не надо злить селлера тем что мы решили делать 2-ю инспекцию а то если мы не успеем лоан получить за 12 дней как в контракте то они нас могут послать т.к. у них уже наверняка ест бакап офферы на большую сумму.
Т.е. поверить ей и не делать 2-ю инспекцию ?
Ну хотя бы пре-аппровал то на ссуду у вас есть? :но:
Хозяин-барин, как говорится. Если вам жалко $300 за инспекцию, то конечно :паин1: Вы получаете ссуду на 30 лет на три четверти миллиона, я бы (ИМХО конечно) сделала свою инспекцию. И не в той фирме, что продавцы брали. Мелкие поломки, да даже и потолок там с пятном, возможно они чинить и не будут. Но хорошо знать, что в доме еще может потечь/полететь. Это не расходы, это инвестмент.
Дело не в деньгах абсолютно, хотя инспекция уже стоит около $400-$600 а в том, что мой агент говорит что агент селлера этого может не понять и разозлится на нас и если мы даже на 1 день просрочим лоан то может нас выкинуть ну а может и не выкинет, ну в общем как-то так.
Моя агент сказала, что полностью исключает шо с той испекцией шо делали селлеры может быть какая-то подстава и там чего-то утаили или селлер попросил их утаить, говорит, что если я сделаю инспекцию то будет тот же самый результат.
Гюльбешекер wrote: 05 May 2021 17:22
Отличный дом, и двор тоже понравился (я бы зелени побольше добавила :шинк: ). Поздравляю! :греат:
Пока еще рано поздравлять надо получить лоан и аппрейзал,
моя риэлторша сказала что если селлер сделал сам инспекцию (кстати в очень авторитетной кампании) и сделал термитную инспекцию то говорит что считает что не надо делать еще свою инспекцию, т.к. ни за какие репаирсы все равно селлер не заплатит(так записано в контракте) и не думает что новая инспекция может найти что-то такое из-за чего я могу отказатся покупать особенно если отдают дешевле дом ну и типа не надо злить селлера тем что мы решили делать 2-ю инспекцию а то если мы не успеем лоан получить за 12 дней как в контракте то они нас могут послать т.к. у них уже наверняка ест бакап офферы на большую сумму.
Т.е. поверить ей и не делать 2-ю инспекцию ?
сорри, у меня лыжи не едут
то есть продавец может продать дороже, но уступает вам дешевле теряя деньги?
свою инспекцию надо. Не столько чтобы сторговать сколько чтобы знать к чему надо быть готовым и чего ожидать. Вы покупаете не вещь за три копейки.
Вы можете делать инспекцию и параллельно пытаться получить лон, что тут такого?
не делать инспекцию глупо имхо
lizacat wrote: 06 May 2021 04:29
Не знаю что там у вас происходит.
В СА покупатель платит за инспекцию, и после покупки продавец деньгу возвращает.
Вы читали ? я писал, что селлер уже сделал инспекцию, моя риэлторша обяснила, что они ее сделали сами, чтобы отдать дом тому кто посмотрит результаты инспекции и после этого захочет сделать оффер, я писал тут кстати что там нашли в инспекции.
Селлер сделал инспекцию чтобы знать к чему потенциально могут покупатели прицепиться. Если его (селлера) инспекция чего то не нашла, о чем он знает но молчит, эта его инспекция им на руку просто.
Вам самим не кажется подозрительным что селлер и инспекцию сделал бесплатно для покупателей, и отдает дом дешевле... По мне так тут красный флаг на красном флаге...
Поэт, вы уже несколько раз повторили что инспекцию делала известная компания. Позмите и почитайте дисклеймер этой компании, обычно мелким шрифтом много. Если в кратце то там вот что - инспектор не гарантирует что нашел все, вся инспекция основана на визуальном обходе и проверки всего что не требует последующего ремонта (то есть двай вол никто не резал). Если вы вызовете 5 инспекторов, вы наверняка получите 5 репортов и все будут разные. А потом въедите и у вас вскроется то, что ни один инспектор не нашел/ не указал в своем репорте.
Оформляйте документы - апрейзал уже заказан, подавайте на лон и ПАРАЛЛЕЛЬНО делайте инспекцию для себя, пусть ваш агент так и скажет той стороне - вы хотите подготовиться к тому что можно ожидать. Для своего спокойствия. Откуда им знать, может вы хотите в даун меньше положить чтобы часть денег пустить за зачему чего нибудь в доме и при этом это не влияет на ваше желание закрыться.
Все что селлер нашел и подчинил - это все лишь бы сделать для галочки, я бы не расчитывала что это все было сделано добротно.
Гюльбешекер wrote: 05 May 2021 17:22
Отличный дом, и двор тоже понравился (я бы зелени побольше добавила :шинк: ). Поздравляю! :греат:
Пока еще рано поздравлять надо получить лоан и аппрейзал,
моя риэлторша сказала что если селлер сделал сам инспекцию (кстати в очень авторитетной кампании) и сделал термитную инспекцию то говорит что считает что не надо делать еще свою инспекцию, т.к. ни за какие репаирсы все равно селлер не заплатит(так записано в контракте) и не думает что новая инспекция может найти что-то такое из-за чего я могу отказатся покупать особенно если отдают дешевле дом ну и типа не надо злить селлера тем что мы решили делать 2-ю инспекцию а то если мы не успеем лоан получить за 12 дней как в контракте то они нас могут послать т.к. у них уже наверняка ест бакап офферы на большую сумму.
Т.е. поверить ей и не делать 2-ю инспекцию ?
Ну хотя бы пре-аппровал то на ссуду у вас есть? :но:
Хозяин-барин, как говорится. Если вам жалко $300 за инспекцию, то конечно :паин1: Вы получаете ссуду на 30 лет на три четверти миллиона, я бы (ИМХО конечно) сделала свою инспекцию. И не в той фирме, что продавцы брали. Мелкие поломки, да даже и потолок там с пятном, возможно они чинить и не будут. Но хорошо знать, что в доме еще может потечь/полететь. Это не расходы, это инвестмент.
Дело не в деньгах абсолютно, хотя инспекция уже стоит около $400-$600 а в том, что мой агент говорит что агент селлера этого может не понять и разозлится на нас и если мы даже на 1 день просрочим лоан то может нас выкинуть ну а может и не выкинет, ну в общем как-то так.
Моя агент сказала, что полностью исключает шо с той испекцией шо делали селлеры может быть какая-то подстава и там чего-то утаили или селлер попросил их утаить, говорит, что если я сделаю инспекцию то будет тот же самый результат.
Что значит разозлиться и выкинуть? Не смешите. У вас контракт, со сроками. Как Вам правильно говорят, одно другому не мешает. Оформляйте ссуду, и делайте параллельно инспекцию. $600 - это малая цена, чтобы понять, что Вы покупаете. Ваша агент заинтересована в том, чтобы дом продать/купить. Она не несет ответственности ни за что абсолютно. Так что я бы не слушала чего она там вам вещает про инспекцию.
Почитайте контракт, там возможно написано, сколько дней у Вас дается на инспекцию. Не промедлите, а то потом будет поздно бить боржоми.
Lolla wrote: 06 May 2021 17:21
Селлер сделал инспекцию чтобы знать к чему потенциально могут покупатели прицепиться. Если его (селлера) инспекция чего то не нашла, о чем он знает но молчит, эта его инспекция им на руку просто.
Вам самим не кажется подозрительным что селлер и инспекцию сделал бесплатно для покупателей, и отдает дом дешевле... По мне так тут красный флаг на красном флаге...
В Кали нормально для селлера делать инспекцию. Все дома, которые мы покупали, были с инспекцией, проплаченной селлером.
Про "отдает дом дешевле" агент сказки рассказывает. Они всегда говорят, что есть другие лучшие оферы, чтобы покупатель быстрее соглашался.
Lolla wrote: 06 May 2021 17:21
Селлер сделал инспекцию чтобы знать к чему потенциально могут покупатели прицепиться. Если его (селлера) инспекция чего то не нашла, о чем он знает но молчит, эта его инспекция им на руку просто.
Вам самим не кажется подозрительным что селлер и инспекцию сделал бесплатно для покупателей, и отдает дом дешевле... По мне так тут красный флаг на красном флаге...
В Кали нормально для селлера делать инспекцию. Все дома, которые мы покупали, были с инспекцией, проплаченной селлером.
Про "отдает дом дешевле" агент сказки рассказывает. Они всегда говорят, что есть другие лучшие оферы, чтобы покупатель быстрее соглашался.
Т.е. вы считаете, что у меня не должно быть причин не доверять инспекции которую заказал и сделал селлер 1 неделю назад и делать 2-ю свою, так ?
Ну т.е. то что селлер за это заплатил - это нормально но должно ли меня смущать то что селлер выбирал кампанию которая будет делать инспекцию ?
Last edited by Poet77 on 06 May 2021 18:46, edited 1 time in total.
Lolla wrote: 06 May 2021 17:21
Селлер сделал инспекцию чтобы знать к чему потенциально могут покупатели прицепиться. Если его (селлера) инспекция чего то не нашла, о чем он знает но молчит, эта его инспекция им на руку просто.
Вам самим не кажется подозрительным что селлер и инспекцию сделал бесплатно для покупателей, и отдает дом дешевле... По мне так тут красный флаг на красном флаге...
В Кали нормально для селлера делать инспекцию. Все дома, которые мы покупали, были с инспекцией, проплаченной селлером.
Ничего подобного. Все дома которые мы покупали, мы сами делали инспекцию И которые мы продавали- ничего мы не делали, еще деньги на это тратить
Poet77 wrote: 06 May 2021 18:37
Т.е. вы считаете, что у меня не должно быть причин не доверять инспекции которую заказал и сделал селлер 1 неделю назад и делать 2-ю свою, так ?
Ну т.е. то что селлер за это заплатил - это нормально но должно ли меня смущать то что селлер выбирал кампанию которая будет делать инспекцию ?
Думаю, что имеет смысл сделать свою. Мы, впрочем, не сталкивались с "нечестными инспекторами", которые "не заметили" что-то важное.
mikeG wrote: 06 May 2021 18:34
В Кали нормально для селлера делать инспекцию. Все дома, которые мы покупали, были с инспекцией, проплаченной селлером.
Ничего подобного. Все дома которые мы покупали, мы сами делали инспекцию И которые мы продавали- ничего мы не делали, еще деньги на это тратить
Интересно. Мы как раз делали, когда продавали. Продавали as is с термитами и всеми прочими проблемами.
Сейчас, наверное, можно и вообще ничего не делать - и так купят.
Poet77 wrote: 06 May 2021 18:37
Т.е. вы считаете, что у меня не должно быть причин не доверять инспекции которую заказал и сделал селлер 1 неделю назад и делать 2-ю свою, так ?
Ну т.е. то что селлер за это заплатил - это нормально но должно ли меня смущать то что селлер выбирал кампанию которая будет делать инспекцию ?
Думаю, что имеет смысл сделать свою. Мы, впрочем, не сталкивались с "нечестными инспекторами", которые "не заметили" что-то важное.
Ну т.е. сделать свою - если рассчитывать что та которую сделал селлер что-то утаила или не заметила ?
Т.е. вы считаете, что если ту инспекцию заказал селлер - то к ней нужно настороженно относится и не стоит ей доверять ?
(Еще раз - дело не в деньгах а в том что как говорит моя агентша - агент селлера не поймет такого, хотя и согласится что мы ее сделаем)
mikeG wrote: 06 May 2021 18:34
В Кали нормально для селлера делать инспекцию. Все дома, которые мы покупали, были с инспекцией, проплаченной селлером.
Ничего подобного. Все дома которые мы покупали, мы сами делали инспекцию :паин1: И которые мы продавали- ничего мы не делали, еще деньги на это тратить :Д
Интересно. Мы как раз делали, когда продавали. Продавали ас ис с термитами и всеми прочими проблемами.
Сейчас, наверное, можно и вообще ничего не делать - и так купят.
Я тоже беру дом ас ис - без всяких репеарс - а в вашем случае, байеры что тоже делали свою инспекцию не смотря на то что вы сделали свою за 1 неделю до этого ?
Poet77 wrote: 06 May 2021 19:19
Ну т.е. сделать свою - если рассчитывать что та которую сделал селлер что-то утаила или не заметила ?
Т.е. вы считаете, что если ту инспекцию заказал селлер - то к ней нужно настороженно относится и не стоит ей доверять ?
(Еще раз - дело не в деньгах а в том что как говорит моя агентша - агент селлера не поймет такого, хотя и согласится что мы ее сделаем)
Ну это вам решать.
Агента не слушать - ей важно только побыстрее закрыть.
Poet77 wrote: 06 May 2021 19:19
(Еще раз - дело не в деньгах а в том что как говорит моя агентша - агент селлера не поймет такого, хотя и согласится что мы ее сделаем)
Что значит не поймет? Им-то какая разница делаете ли вы инспекцию или нет.
Вы получаете ссуду на 30 лет на три четверти миллиона, я бы (ИМХО конечно) сделала свою инспекцию. И не в той фирме, что продавцы брали. Мелкие поломки, да даже и потолок там с пятном, возможно они чинить и не будут. Но хорошо знать, что в доме еще может потечь/полететь. Это не расходы, это investment.
