Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[mikeG]

А что там на backyard в воздухе какие то провода или веревки ?

фонарики

[Monika]

Если фонарики тогда ok

[Poet77]

Отличный дом, и двор тоже понравился (я бы зелени побольше добавила :шинк: ). Поздравляю! :греат:

Пока еще рано поздравлять надо получить лоан и аппрейзал,
моя риэлторша сказала что если селлер сделал сам инспекцию (кстати в очень авторитетной кампании) и сделал термитную инспекцию то говорит что считает что не надо делать еще свою инспекцию, т.к. ни за какие репаирсы все равно селлер не заплатит(так записано в контракте) и не думает что новая инспекция может найти что-то такое из-за чего я могу отказатся покупать особенно если отдают дешевле дом ну и типа не надо злить селлера тем что мы решили делать 2-ю инспекцию а то если мы не успеем лоан получить за 12 дней как в контракте то они нас могут послать т.к. у них уже наверняка ест бакап офферы на большую сумму.
Т.е. поверить ей и не делать 2-ю инспекцию ?

[lizacat]

Не знаю что там у вас происходит.
В СА покупатель платит за инспекцию, и после покупки продавец деньгу возвращает.

[Lisa]

Если у них есть другой офер на большую сумму, почему они продают вам?

[lizacat]

Про термитов: ни какая инспекция не определит насколько термиты дерево пожевали, ну нельзя инспектору дырки делать в доме.

[Poet77]

Не знаю что там у вас происходит.
В СА покупатель платит за инспекцию, и после покупки продавец деньгу возвращает.

Вы читали ? я писал, что селлер уже сделал инспекцию, моя риэлторша обяснила, что они ее сделали сами, чтобы отдать дом тому кто посмотрит результаты инспекции и после этого захочет сделать оффер, я писал тут кстати что там нашли в инспекции.

[Poet77]

Если у них есть другой офер на большую сумму, почему они продают вам?

У них есть бакап офферы(я так думаю) а мне они отдали т.к. я согласился его купить после того как просмотрел результаты их инспекции и поставил лоан контингенси 12 дней и закрытся за 21 день.

[lizacat]

Не знаю что там у вас происходит.
В СА покупатель платит за инспекцию, и после покупки продавец деньгу возвращает.

Вы читали ? я писал, что селлер уже сделал инспекцию, моя риэлторша обяснила, что они ее сделали сами, чтобы отдать дом тому кто посмотрит результаты инспекции и после этого захочет сделать оффер, я писал тут кстати что там нашли в инспекции.

Читайте контракт. Если так написано: продавец сделал инспекцию и вы должны принять результат - бегите.

Или заплатите за свою ( пара сотен при покупке дома за мульён - смешно читать)

[Poet77]

Не знаю что там у вас происходит.
В СА покупатель платит за инспекцию, и после покупки продавец деньгу возвращает.

Вы читали ? я писал, что селлер уже сделал инспекцию, моя риэлторша обяснила, что они ее сделали сами, чтобы отдать дом тому кто посмотрит результаты инспекции и после этого захочет сделать оффер, я писал тут кстати что там нашли в инспекции.

Читайте контракт. Если так написано: продавец сделал инспекцию и вы должны принять результат - бегите.

Или заплатите за свою ( пара сотен при покупке дома за мульён - смешно читать)

Не так не написано, у меня есть 2 контингенси: Лоан - 12 дней и инвестигаишион - 10 дней.
На аппраисал нет контингенси но его уже заказали, Моя риэлторша сказала что она сделала нвестигаишион контингенси - 10 дней чтобы удостоверится что апраисал будет наормальный, а когда апраисал делают - они ничего не проверяют ?

[lizacat]

а когда апраисал делают - они ничего не проверяют ?

Нет, не проверяют. Смотрят за сколько похожие дома в этой местности продали и всё.


Добавлю: Чуть больше конечно они делают/считают, но никто ваш новый дом на присутствие термитов (и подобное) проверять не будет.

[Poet77]

Не знаю что там у вас происходит.
В СА покупатель платит за инспекцию, и после покупки продавец деньгу возвращает.

Вы читали ? я писал, что селлер уже сделал инспекцию, моя риэлторша обяснила, что они ее сделали сами, чтобы отдать дом тому кто посмотрит результаты инспекции и после этого захочет сделать оффер, я писал тут кстати что там нашли в инспекции.

Читайте контракт. Если так написано: продавец сделал инспекцию и вы должны принять результат - бегите.

Или заплатите за свою ( пара сотен при покупке дома за мульён - смешно читать)

Мне сказали 2 агента и 1 мой друг, что у меня не должно быть оснований не доверять этому репорту, т.к. его делала известная кампания и никто не будет подделывать результаты репорта.
Репорт делался 1 неделю назад и тем более что если вдруг найдут какие-то еще небольшие проблемы - то селлер все равно не будет ни чинить ни сбрасывать цену.
Здесь на привете вроде тоже писали что от инспекции можно вобще отказатся, мой агент сказал, хочеш -сделаем инспекцию свою, но боюсь агент селлера - это не поймет и будет думать шо ты хочеш соскочить и если вдруг мы не уложимся в наши сроки даже на 1 день то агент селлера может послать тебя, хотя и без инспекции тоже может, но с инспекцией чуть выше шансы

Вобщем буду признателен всем за их мнение по этому поводу.

[Kolombina]

Кто больше? List price 2350K, sale price - 3200K

https://www.redfin.com/CA/Los-Gatos/140 ... me/1767401

[ol123]

Кто больше? List price 2350K, sale price - 3200K
https://www.redfin.com/CA/Los-Gatos/140 ... me/1767401

per sq. foot легко:
https://www.realtor.com/realestateandho ... 9945-17637
List price irrelevant, купили явно офф маркет, дом не был ни на зиллоу, ни на редфин. 2 года назад имел просто жуткий вид, как будто с года постройки (1928) ни разу в порядок не приводился. Потом прибрали, покрасили, можно было мимо ходить и не шарахаться . Думаю под снос купили, иначе никак. Впрочем дом по ссылке выше наверняка тоже под снос.

[Poet77]

Кто больше? Лист прице 2350К, сале прице - 3200К
хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Лос-Гатос/140-Стоныброок-Рд-95032/хоме/1767401

пер съ. фоот легко:
хттпс://шшш.реалтор.цом/реалестатеандхомес-детаил/4106-Гоебел-АвеПало-АлтоЦА94306М29945-17637
Лист прице иррелевант, купили явно офф маркет, дом не был ни на зиллоу, ни на редфин. 2 года назад имел просто жуткий вид, как будто с года постройки (1928) ни разу в порядок не приводился. Потом прибрали, покрасили, можно было мимо ходить и не шарахаться . Думаю под снос купили, иначе никак. Впрочем дом по ссылке выше наверняка тоже под снос.

Я прошу прощения, вы наверное ошиблись топиком и хотели запостить это в "Безумную гонку за недвигой", я просот хочу в своем топике обсуждать мой вопрос, который для меня сеичас важен, если возможно пишите пожалуйста в "Безумная гонка за недвигой"

Вот мой вопрос:

Мне сказали 2 агента и 1 мой друг, что у меня не должно быть оснований не доверять этому репорту, т.к. его делала известная кампания и никто не будет подделывать результаты репорта.
Репорт делался 1 неделю назад и тем более что если вдруг найдут какие-то еще небольшие проблемы - то селлер все равно не будет ни чинить ни сбрасывать цену.
Здесь на привете вроде тоже писали что от инспекции можно вобще отказатся, мой агент сказал, хочеш -сделаем инспекцию свою, но боюсь агент селлера - это не поймет и будет думать шо ты хочеш соскочить и если вдруг мы не уложимся в наши сроки даже на 1 день то агент селлера может послать тебя, хотя и без инспекции тоже может, но с инспекцией чуть выше шансы

Вобщем буду признателен всем за их мнение по этому поводу.

[Гюльбешекер]

Отличный дом, и двор тоже понравился (я бы зелени побольше добавила :шинк: ). Поздравляю! :греат:

Пока еще рано поздравлять надо получить лоан и аппрейзал,
моя риэлторша сказала что если селлер сделал сам инспекцию (кстати в очень авторитетной кампании) и сделал термитную инспекцию то говорит что считает что не надо делать еще свою инспекцию, т.к. ни за какие репаирсы все равно селлер не заплатит(так записано в контракте) и не думает что новая инспекция может найти что-то такое из-за чего я могу отказатся покупать особенно если отдают дешевле дом ну и типа не надо злить селлера тем что мы решили делать 2-ю инспекцию а то если мы не успеем лоан получить за 12 дней как в контракте то они нас могут послать т.к. у них уже наверняка ест бакап офферы на большую сумму.
Т.е. поверить ей и не делать 2-ю инспекцию ?

Ну хотя бы pre-approval то на ссуду у вас есть?
Хозяин-барин, как говорится. Если вам жалко $300 за инспекцию, то конечно Вы получаете ссуду на 30 лет на три четверти миллиона, я бы (ИМХО конечно) сделала свою инспекцию. И не в той фирме, что продавцы брали. Мелкие поломки, да даже и потолок там с пятном, возможно они чинить и не будут. Но хорошо знать, что в доме еще может потечь/полететь. Это не расходы, это investment.

[Poet77]

Отличный дом, и двор тоже понравился (я бы зелени побольше добавила :шинк: ). Поздравляю! :греат:

Пока еще рано поздравлять надо получить лоан и аппрейзал,
моя риэлторша сказала что если селлер сделал сам инспекцию (кстати в очень авторитетной кампании) и сделал термитную инспекцию то говорит что считает что не надо делать еще свою инспекцию, т.к. ни за какие репаирсы все равно селлер не заплатит(так записано в контракте) и не думает что новая инспекция может найти что-то такое из-за чего я могу отказатся покупать особенно если отдают дешевле дом ну и типа не надо злить селлера тем что мы решили делать 2-ю инспекцию а то если мы не успеем лоан получить за 12 дней как в контракте то они нас могут послать т.к. у них уже наверняка ест бакап офферы на большую сумму.
Т.е. поверить ей и не делать 2-ю инспекцию ?

Ну хотя бы пре-аппровал то на ссуду у вас есть? :но:
Хозяин-барин, как говорится. Если вам жалко $300 за инспекцию, то конечно :паин1: Вы получаете ссуду на 30 лет на три четверти миллиона, я бы (ИМХО конечно) сделала свою инспекцию. И не в той фирме, что продавцы брали. Мелкие поломки, да даже и потолок там с пятном, возможно они чинить и не будут. Но хорошо знать, что в доме еще может потечь/полететь. Это не расходы, это инвестмент.

Дело не в деньгах абсолютно, хотя инспекция уже стоит около $400-$600 а в том, что мой агент говорит что агент селлера этого может не понять и разозлится на нас и если мы даже на 1 день просрочим лоан то может нас выкинуть ну а может и не выкинет, ну в общем как-то так.
Моя агент сказала, что полностью исключает шо с той испекцией шо делали селлеры может быть какая-то подстава и там чего-то утаили или селлер попросил их утаить, говорит, что если я сделаю инспекцию то будет тот же самый результат.

[Lolla]

Отличный дом, и двор тоже понравился (я бы зелени побольше добавила :шинк: ). Поздравляю! :греат:

Пока еще рано поздравлять надо получить лоан и аппрейзал,
моя риэлторша сказала что если селлер сделал сам инспекцию (кстати в очень авторитетной кампании) и сделал термитную инспекцию то говорит что считает что не надо делать еще свою инспекцию, т.к. ни за какие репаирсы все равно селлер не заплатит(так записано в контракте) и не думает что новая инспекция может найти что-то такое из-за чего я могу отказатся покупать особенно если отдают дешевле дом ну и типа не надо злить селлера тем что мы решили делать 2-ю инспекцию а то если мы не успеем лоан получить за 12 дней как в контракте то они нас могут послать т.к. у них уже наверняка ест бакап офферы на большую сумму.
Т.е. поверить ей и не делать 2-ю инспекцию ?

сорри, у меня лыжи не едут
то есть продавец может продать дороже, но уступает вам дешевле теряя деньги?

свою инспекцию надо. Не столько чтобы сторговать сколько чтобы знать к чему надо быть готовым и чего ожидать. Вы покупаете не вещь за три копейки.
Вы можете делать инспекцию и параллельно пытаться получить лон, что тут такого?
не делать инспекцию глупо имхо

[Lolla]

Не знаю что там у вас происходит.
В СА покупатель платит за инспекцию, и после покупки продавец деньгу возвращает.

Вы читали ? я писал, что селлер уже сделал инспекцию, моя риэлторша обяснила, что они ее сделали сами, чтобы отдать дом тому кто посмотрит результаты инспекции и после этого захочет сделать оффер, я писал тут кстати что там нашли в инспекции.

Селлер сделал инспекцию чтобы знать к чему потенциально могут покупатели прицепиться. Если его (селлера) инспекция чего то не нашла, о чем он знает но молчит, эта его инспекция им на руку просто.
Вам самим не кажется подозрительным что селлер и инспекцию сделал бесплатно для покупателей, и отдает дом дешевле... По мне так тут красный флаг на красном флаге...

[Lolla]

Поэт, вы уже несколько раз повторили что инспекцию делала известная компания. Позмите и почитайте дисклеймер этой компании, обычно мелким шрифтом много. Если в кратце то там вот что - инспектор не гарантирует что нашел все, вся инспекция основана на визуальном обходе и проверки всего что не требует последующего ремонта (то есть двай вол никто не резал). Если вы вызовете 5 инспекторов, вы наверняка получите 5 репортов и все будут разные. А потом въедите и у вас вскроется то, что ни один инспектор не нашел/ не указал в своем репорте.

Оформляйте документы - апрейзал уже заказан, подавайте на лон и ПАРАЛЛЕЛЬНО делайте инспекцию для себя, пусть ваш агент так и скажет той стороне - вы хотите подготовиться к тому что можно ожидать. Для своего спокойствия. Откуда им знать, может вы хотите в даун меньше положить чтобы часть денег пустить за зачему чего нибудь в доме и при этом это не влияет на ваше желание закрыться.

Все что селлер нашел и подчинил - это все лишь бы сделать для галочки, я бы не расчитывала что это все было сделано добротно.

[Гюльбешекер]

Отличный дом, и двор тоже понравился (я бы зелени побольше добавила :шинк: ). Поздравляю! :греат:

Пока еще рано поздравлять надо получить лоан и аппрейзал,
моя риэлторша сказала что если селлер сделал сам инспекцию (кстати в очень авторитетной кампании) и сделал термитную инспекцию то говорит что считает что не надо делать еще свою инспекцию, т.к. ни за какие репаирсы все равно селлер не заплатит(так записано в контракте) и не думает что новая инспекция может найти что-то такое из-за чего я могу отказатся покупать особенно если отдают дешевле дом ну и типа не надо злить селлера тем что мы решили делать 2-ю инспекцию а то если мы не успеем лоан получить за 12 дней как в контракте то они нас могут послать т.к. у них уже наверняка ест бакап офферы на большую сумму.
Т.е. поверить ей и не делать 2-ю инспекцию ?

Ну хотя бы пре-аппровал то на ссуду у вас есть? :но:
Хозяин-барин, как говорится. Если вам жалко $300 за инспекцию, то конечно :паин1: Вы получаете ссуду на 30 лет на три четверти миллиона, я бы (ИМХО конечно) сделала свою инспекцию. И не в той фирме, что продавцы брали. Мелкие поломки, да даже и потолок там с пятном, возможно они чинить и не будут. Но хорошо знать, что в доме еще может потечь/полететь. Это не расходы, это инвестмент.

Дело не в деньгах абсолютно, хотя инспекция уже стоит около $400-$600 а в том, что мой агент говорит что агент селлера этого может не понять и разозлится на нас и если мы даже на 1 день просрочим лоан то может нас выкинуть ну а может и не выкинет, ну в общем как-то так.
Моя агент сказала, что полностью исключает шо с той испекцией шо делали селлеры может быть какая-то подстава и там чего-то утаили или селлер попросил их утаить, говорит, что если я сделаю инспекцию то будет тот же самый результат.

Что значит разозлиться и выкинуть? Не смешите. У вас контракт, со сроками. Как Вам правильно говорят, одно другому не мешает. Оформляйте ссуду, и делайте параллельно инспекцию. $600 - это малая цена, чтобы понять, что Вы покупаете. Ваша агент заинтересована в том, чтобы дом продать/купить. Она не несет ответственности ни за что абсолютно. Так что я бы не слушала чего она там вам вещает про инспекцию.
Почитайте контракт, там возможно написано, сколько дней у Вас дается на инспекцию. Не промедлите, а то потом будет поздно бить боржоми.

[mikeG]

Селлер сделал инспекцию чтобы знать к чему потенциально могут покупатели прицепиться. Если его (селлера) инспекция чего то не нашла, о чем он знает но молчит, эта его инспекция им на руку просто.
Вам самим не кажется подозрительным что селлер и инспекцию сделал бесплатно для покупателей, и отдает дом дешевле... По мне так тут красный флаг на красном флаге...

В Кали нормально для селлера делать инспекцию. Все дома, которые мы покупали, были с инспекцией, проплаченной селлером.
Про "отдает дом дешевле" агент сказки рассказывает. Они всегда говорят, что есть другие лучшие оферы, чтобы покупатель быстрее соглашался.

[Poet77]

Селлер сделал инспекцию чтобы знать к чему потенциально могут покупатели прицепиться. Если его (селлера) инспекция чего то не нашла, о чем он знает но молчит, эта его инспекция им на руку просто.
Вам самим не кажется подозрительным что селлер и инспекцию сделал бесплатно для покупателей, и отдает дом дешевле... По мне так тут красный флаг на красном флаге...

В Кали нормально для селлера делать инспекцию. Все дома, которые мы покупали, были с инспекцией, проплаченной селлером.
Про "отдает дом дешевле" агент сказки рассказывает. Они всегда говорят, что есть другие лучшие оферы, чтобы покупатель быстрее соглашался.

Т.е. вы считаете, что у меня не должно быть причин не доверять инспекции которую заказал и сделал селлер 1 неделю назад и делать 2-ю свою, так ?
Ну т.е. то что селлер за это заплатил - это нормально но должно ли меня смущать то что селлер выбирал кампанию которая будет делать инспекцию ?

[Снежная__]

Селлер сделал инспекцию чтобы знать к чему потенциально могут покупатели прицепиться. Если его (селлера) инспекция чего то не нашла, о чем он знает но молчит, эта его инспекция им на руку просто.
Вам самим не кажется подозрительным что селлер и инспекцию сделал бесплатно для покупателей, и отдает дом дешевле... По мне так тут красный флаг на красном флаге...

В Кали нормально для селлера делать инспекцию. Все дома, которые мы покупали, были с инспекцией, проплаченной селлером.

Ничего подобного. Все дома которые мы покупали, мы сами делали инспекцию И которые мы продавали- ничего мы не делали, еще деньги на это тратить

[mikeG]

Т.е. вы считаете, что у меня не должно быть причин не доверять инспекции которую заказал и сделал селлер 1 неделю назад и делать 2-ю свою, так ?
Ну т.е. то что селлер за это заплатил - это нормально но должно ли меня смущать то что селлер выбирал кампанию которая будет делать инспекцию ?

Думаю, что имеет смысл сделать свою. Мы, впрочем, не сталкивались с "нечестными инспекторами", которые "не заметили" что-то важное.