What is more profitable?

[Дама]

Решили пока новыи дом не строить, а купить дом для рентеров. Что более выгодно? Купить за 80к, вложить 20к, брать ренту может 1к. Или купить дом за 300к, ничего не вкладывать, брать ренту 2к или даже 2,5к. Как ета прибыль подсчитывается правильно?

[Flash-04]

Ну как считать, заселяется вам тенант и не платит. Через полгода выселяете и делаете ремонт.

[Дама]

Ето форс мажор. В моеи местности с рентом плохо, будем выбирать надежных. Но как правильно доход подсчитать?

[M. Ridcully]

Или купить дом за 300к, ничего не вкладывать, брать ренту 2к или даже 2,5к.

Где такие дома за 300K раздают, чтобы ренту 2K платили?
Или 300K это down?

[Дама]

В нашеи деревне такое происходит. Итак, формулу кто знает, граждане математики?

[Дама]

Ма моргаге калькуляторе посчитала, что все таки дешевле взять дом за 80к, на 15 лет и брать рент 1к. Быстрее окупится.

[Off-R]

Решили пока новыи дом не строить, а купить дом для рентеров. Что более выгодно? Купить за 80к, вложить 20к, брать ренту может 1к. Или купить дом за 300к, ничего не вкладывать, брать ренту 2к или даже 2,5к. Как ета прибыль подсчитывается правильно?

80К за дом при ренте штукарь? Думаю таких надо брать сразу 10.

[Lizaveta]

Ма моргаге калькуляторе посчитала, что все таки дешевле взять дом за 80к, на 15 лет и брать рент 1к. Быстрее окупится.

При ренте в 1К выбрать надежных сложнее чем при 2К. Контингент будет другой.

[Дама]

понятное дело
вот теперь голова болит, что же лучше

[Kolombina]

Решили пока новыи дом не строить, а купить дом для рентеров. Что более выгодно? Купить за 80к, вложить 20к, брать ренту может 1к. Или купить дом за 300к, ничего не вкладывать, брать ренту 2к или даже 2,5к. Как ета прибыль подсчитывается правильно?

80К за дом при ренте штукарь? Думаю таких надо брать сразу 10.

Ага.

Дама, а в каких зипкодах, если не секрет?

[Kolombina]

Решили пока новыи дом не строить, а купить дом для рентеров. Что более выгодно? Купить за 80к, вложить 20к, брать ренту может 1к. Или купить дом за 300к, ничего не вкладывать, брать ренту 2к или даже 2,5к. Как ета прибыль подсчитывается правильно?

и 300К с 2-2.5 рента - это тоже в каких зипкодах?

[Дама]

в тои же мерилендскои деревне

[IL]

В нашеи деревне такое происходит. Итак, формулу кто знает, граждане математики?

Вот формула:

Если занято 100к под 2%, стоимость денег 2000 в год.

Если рента 1000 в месяц, то доход 12 тысяч в год.

Разница = маргин = 10000

Минус налoги, страховки, maintenance, может 4000 или около. Остается 6000

Такого в природе не бывает, как вам уже сказали.

[Ann4Ann]

http://www.nononsenselandlord.com тут чувак внятно, толково с цифрами все описывает. может, устааревшее слегка.

https://www.roofstock.com
очень вменяемый калькулятор, можно прикинуть, подвигать слайдеры. опять же видно где дают по 80К с 1К рента (много где, кстати).
поиск на удивление хороший пока. но они растут, скоро наймут тех, кто все сломает как везде(.
трэшовые проперти часто "доходнее", но риски с эвикшинами и прочими делами - то для опытных и зубастых лэндлордов. начинать лучше кмк с тихого нейбохуда, недалеко от дома.

[lizacat]

Так же имейте в виду:
А если не будет сдаваться? На сколько этот моргидж по финансам ударит, сколько месяцев тянуть экстра траты вы можете себе позволить.