Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[Poet77]

С такой рентой за квартиру надо радоваться и откладывать деньги. А если поднимут цены на квартиру - тогда смотреть на дома или просто переехать в другую квартиру.

Такой совет я уже слышал осенью 2018 когда хотел купить твин за $670К и не купил, сеичас этот твин стоит $850К примерно

[Poet77]

а будете (по вашим цифрам раньше) дяде отдавать 3200 - 3500, это страховки, налоги и %%. конечно, тут можно привести второй аргумент тех лет -- %% списывается с налогов. погасим эту выгоду расходами на "свое жилье", то, что сейчас покрывает лэндлорд, плюс клоузинг кост надо тоже учесть.
короче, при таком соотношении рент вс буы, сейчас смысла покупать вообще нет никакого. при таких больших числах "зато свое" как то не канает.

А могли бы обяснить мне как посцитать в зависимости от мортгиджа и интереса или месячного платежа сколко именно будет платеж за принципал и сколько за все остальное ?
как я прикидывал что примерно 45%-50% от всего месячного платежа со всеми таксами, инсурансе и ХОА идет на погашение принципала, но может я не прав.

Смотрите, я согласен с вами что ишодя из того что сейчас творится это попахивает баблом 2007-2008 года но с другой стороны если бидон уже напечатал 20% или сколько от тех денег что были в обороте то вполне логично что цены на дома взлетели на те же 20%(ну может логичнее было бы если бы только на 10% взлетели), но представьте теперь если он будет и дальше каждые 2 месяца печать по 2трлн то через 1 год денег станет еще в 2 раза больше чем сеичас и будет вполне логично если цены на дома вырастут еще если не в 2 раза то пусть хотя бы на 30%-50%, разве нет ?
И просто тогда те деньги что я возможно секономлю на недорогом ренте будут в 10-20 раз меньше тех денег которые я потеряю на цене дома

[Poet77]

11/4/2005 Солд $635,000 (+5.8%)
7/30/2008 Солд $463,500 (-27%)
10/23/2008 Солд $460,000 (-0.8%)

Похоже какой-то другой Поэт купил в 2005 и продал в 2008 :цразы:

Согласен с вами, очень рад что вы и Лола отговариваете меня от покупки.
Мне самому морально легче дождатся осени или еще дольше.

С 2005 до 2008 цена упала на 27%, скажите ваш прогноз, на сколко в среднем в Сан Диего сеичас упадут цены (5%-10%-20%-30%-50%) и за какой промежуток времени (ну хотя бы примерно)

скажите а вот сейчас какие у вас жилищные условия? просто чтобы понять от чего вы отталкиваетесь...
если вы считаете вопрос некорректным то разумеется не отвечайте...

рентую 2бр апартмент 1300 ск фт. 2бр + лофт, от работы 5 мин на машине, плачу в месяц $2275, ну типа цена $2675 -$400 скидка(записано в контракте если проживеш здесь весь год)

А в каком городе? Очень дёшево!!

Сан Диего UTC, дешево потому что когда я подписывал лиз на год очень много студентов и аспирантов UTC что жили в этом апартменте сьехали т.к. им разрешили удаленить из-за ковида, но этой осеню цены вырастут, точнее уже выросли сеичас такой апартмент как у меня можно снят на $400 дороже, Не знаю на сколько мне поднимут рент осенью когда закончится лиз.

[orkin]

Общалась на днях с приятелем, работает в инвестиционном фонде.
Советует срочно брать ХЭЛОК, прогнозирует в январе обвал рынка недвижимости
Сам ищет куда бы слинять из США, на совсем...

[Poet77]

Общалась на днях с приятелем, работает в инвестиционном фонде.
Советует срочно брать ХЭЛОК, прогнозирует в январе обвал рынка недвижимости
Сам ищет куда бы слинять из США, на совсем... :мргреен:

Не понял, хэлок, это тип мортгиджа, такой где часть мортгиджа т.е. сначала платиш % по этому хелок а только потом принципал и пока не выплатиш этот хелок то дом не продаш, так ?
Зачем брать мортгидж и тем более хелок если будет обвал и все цены упадут ?

[ingo]

Общалась на днях с приятелем, работает в инвестиционном фонде.
Советует срочно брать ХЭЛОК, прогнозирует в январе обвал рынка недвижимости
Сам ищет куда бы слинять из США, на совсем...

А куда он хочет свалить?

[Ann4Ann]

А могли бы обяснить мне как посцитать в зависимости от мортгиджа и интереса или месячного платежа сколко именно будет платеж за принципал и сколько за все остальное ?
как я прикидывал что примерно 45%-50% от всего месячного платежа со всеми таксами, инсурансе и ХОА идет на погашение принципала, но может я не прав.

Смотрите, я согласен с вами что ишодя из того что сейчас творится это попахивает баблом 2007-2008 года но с другой стороны если бидон уже напечатал 20% или сколько от тех денег что были в обороте то вполне логично что цены на дома взлетели на те же 20%(ну может логичнее было бы если бы только на 10% взлетели), но представьте теперь если он будет и дальше каждые 2 месяца печать по 2трлн то через 1 год денег станет еще в 2 раза больше чем сеичас и будет вполне логично если цены на дома вырастут еще если не в 2 раза то пусть хотя бы на 30%-50%, разве нет ?
И просто тогда те деньги что я возможно секономлю на недорогом ренте будут в 10-20 раз меньше тех денег которые я потеряю на цене дома

Калькуляторов полно, начиная с экселя, но если хардкор не очень, то например, вбейте свои цифры сюда.
https://www.bankrate.com/calculators/mo ... lator.aspx -> Show amortization schedule

Ну если мы исходим из картины мира, где маркет все равно прет вверх, то логично сэкономленные на недорогом ренте деньги не на чекинге держать. инструментов полно.

[inock]

Общалась на днях с приятелем, работает в инвестиционном фонде.
Советует срочно брать ХЭЛОК, прогнозирует в январе обвал рынка недвижимости
Сам ищет куда бы слинять из США, на совсем... :мргреен:

Смешно.

[orkin]

Общалась на днях с приятелем, работает в инвестиционном фонде.
Советует срочно брать ХЭЛОК, прогнозирует в январе обвал рынка недвижимости
Сам ищет куда бы слинять из США, на совсем...

А куда он хочет свалить?

Так еще не нашел куда

[-helloworld-]

Хорошо бы отправить жену на работку. С двумя инкомами будет песня. :ролл:

Дельный совет, вот откроются школы и попробуем
Так на сколько % вы думаете упадут цены в течение года ?

Не знаю. Да и никто вам точно не скажет.

[Kolombina]

Общалась на днях с приятелем, работает в инвестиционном фонде.
Советует срочно брать ХЭЛОК, прогнозирует в январе обвал рынка недвижимости
Сам ищет куда бы слинять из США, на совсем...

Записала, в январе откопаю.

[swlana]

Общалась на днях с приятелем, работает в инвестиционном фонде.
Советует срочно брать ХЭЛОК, прогнозирует в январе обвал рынка недвижимости
Сам ищет куда бы слинять из США, на совсем...

То есть, предлагается сейчас взять этот кредит, а когда в январе цены упадут - срочно скупать на него дома?

[Ratbert]

в прошлый бум народ хапал недвигу со словами "а что я дяде должен платить", такая была мантра. . на деле вы сейчас дяде платите < 2300, а будете (по вашим цифрам раньше) дяде отдавать 3200 - 3500, это страховки, налоги и %%. конечно, тут можно привести второй аргумент тех лет -- %% списывается с налогов. погасим эту выгоду расходами на "свое жилье", то, что сейчас покрывает лэндлорд, плюс клоузинг кост надо тоже учесть.
короче, при таком соотношении rent vs buy, сейчас смысла покупать вообще нет никакого. при таких больших числах "зато свое" как то не канает.

странно сравнивать рент квартиры с покупкой дома... сравните тогда уж с рентом дома хотя бы

[orkin]

Общалась на днях с приятелем, работает в инвестиционном фонде.
Советует срочно брать ХЭЛОК, прогнозирует в январе обвал рынка недвижимости
Сам ищет куда бы слинять из США, на совсем...

То есть, предлагается сейчас взять этот кредит, а когда в январе цены упадут - срочно скупать на него дома?

Ну да. Обещает в нашей эрии по сотке за штуку.

[Ann4Ann]

в прошлый бум народ хапал недвигу со словами "а что я дяде должен платить", такая была мантра. . на деле вы сейчас дяде платите < 2300, а будете (по вашим цифрам раньше) дяде отдавать 3200 - 3500, это страховки, налоги и %%. конечно, тут можно привести второй аргумент тех лет -- %% списывается с налогов. погасим эту выгоду расходами на "свое жилье", то, что сейчас покрывает лэндлорд, плюс клоузинг кост надо тоже учесть.
короче, при таком соотношении rent vs buy, сейчас смысла покупать вообще нет никакого. при таких больших числах "зато свое" как то не канает.

странно сравнивать рент квартиры с покупкой дома... сравните тогда уж с рентом дома хотя бы

я хотя б посмотрела на zillow рент в одном из обсуждаемых выше зипкодов. 4бд/3bath > 2500 sqf за $3200 & $3500 я там увидела.