Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[Komissar]

1)будет больше инвентории домов (все-таки некоторые селлеры боятся продавать из-за ковида)

покажите хоть одного, кто _хочет_ продать, но не продает, боясь подцепить заразу от покупателей

[Poet77]

1)будет больше инвентории домов (все-таки некоторые селлеры боятся продавать из-за ковида)

покажите хоть одного, кто хочет продать, но не продает, боясь подцепить заразу от покупателей

А вы думаете, что он будет везде писать об этом и говорить ? Он сидит себе спокойно дома и ждет конца пандемии, ну скажет может 2-3 друзям об этом но не всем подряд.
Мне просто интересно а вы знаете много тех, кто сеичас по другим причинам не продает или наоборот продает ? Вы на каких-то реал-естайт форумах общаетесь или откуда у вас сведения ?

Коми, а как вы обйасните, почему в 2018 и в 2019 годах домов на продажу было в 4-5 раз больше чем сеичас ?

Потому что потенциальные селлеры "знают" что будет инфляция большая и через 1 год он продаст дом намного дороже ? (Я например таких не знаю)
Знаю что 1 друг друзей говорит по крайенй мере что хочет продать сеичас в пандемию пока дорого а после пандемии купить себе за те же деньги дом получше, типа думает что цены упадут.

[Brave]

Если СФБА скупает все подряд в сан диего и прочих местах планеты, то кто тогда скупает в СФБА?
Дом на соседней улице продали за 350К овер аскинг. Мне еще казалось что аскинг на 100К выше реальности...

Как раньше говорили: «Наверное у людей есть деньги”. Откуда? Разрази меня гром, не знаю. У меня так нету.

Мне кажется что 2 основные причины:
1)Например у нас в Сан Диего сеичас домов выставлено на продажу в 4-5 раз меньше чем было до пандемии и до пандемии на хороший дом было 3-5 оферов а сеичас так 15-20 оферов а из 15 человек всегда найдется 1 кто переплатит $350К за дом, т.е. грубо говоря тот кто переплачивает за дом $350К - это кто-то с зарплатой $500К-$1млн, и до пандемии он купил бы себе дом получше и переплатил бы ну может $50К всего.
2)Я думаю что многие ожидают большой инфляции и поэтому хотят пристроить свои деньги и поэтому готовы сильно переплатить

Inflation EXPECTATIONS. Will they come true though?...

[Komissar]

1)будет больше инвентории домов (все-таки некоторые селлеры боятся продавать из-за ковида)

покажите хоть одного, кто хочет продать, но не продает, боясь подцепить заразу от покупателей

А вы думаете, что он будет везде писать об этом и говорить ? Он сидит себе спокойно дома и ждет конца пандемии, ну скажет может 2-3 друзям об этом но не всем подряд.
Мне просто интересно а вы знаете много тех, кто сеичас по другим причинам не продает или наоборот продает ? Вы на каких-то реал-естайт форумах общаетесь или откуда у вас сведения ?

Коми, а как вы обйасните, почему в 2018 и в 2019 годах домов на продажу было в 4-5 раз больше чем сеичас ?

Потому что потенциальные селлеры "знают" что будет инфляция большая и через 1 год он продаст дом намного дороже ? (Я например таких не знаю)
Знаю что 1 друг друзей говорит по крайенй мере что хочет продать сеичас в пандемию пока дорого а после пандемии купить себе за те же деньги дом получше, типа думает что цены упадут.

я много общаюсь с реалторами, держу нос по ветру. ИМХО, в 2018 уже было мало домов на продажу. В свое время еще в 2012 я заметил, что листинги "как корова языком слизнула". Дальше становилось только хуже.

Касательно тех, кто хочет продать сейчас и купить подешевле потом... ну, всегда есть те, кто играет на понижение, будь то биржа, золото или любые ассеты. Вот Сабина, например, на форуме в 2019 году предсказывала, что скоро все "упадет стремительным домкратом" и под это дело продала свое кондо. Сейчас покупает меньше по размеру и дороже.

Я лично сейчас не играю, но мне и не нужно особо. Против инфляции я прохеджировался, а вообще мне пора наслаждаться жизнью, стадия накопления капитала у меня пройдена.

[Komissar]

читайте анналы:

viewtopic.php?f=83&t=173027

[kyk]

Против инфляции я прохеджировался

как?

[Poet77]

Если СФБА скупает все подряд в сан диего и прочих местах планеты, то кто тогда скупает в СФБА?
Дом на соседней улице продали за 350К овер аскинг. Мне еще казалось что аскинг на 100К выше реальности...

Как раньше говорили: «Наверное у людей есть деньги”. Откуда? Разрази меня гром, не знаю. У меня так нету.

Мне кажется что 2 основные причины:
1)Например у нас в Сан Диего сеичас домов выставлено на продажу в 4-5 раз меньше чем было до пандемии и до пандемии на хороший дом было 3-5 оферов а сеичас так 15-20 оферов а из 15 человек всегда найдется 1 кто переплатит $350К за дом, т.е. грубо говоря тот кто переплачивает за дом $350К - это кто-то с зарплатой $500К-$1млн, и до пандемии он купил бы себе дом получше и переплатил бы ну может $50К всего.
2)Я думаю что многие ожидают большой инфляции и поэтому хотят пристроить свои деньги и поэтому готовы сильно переплатить

Инфлатион ЕХПЕЦТАТИОНС. Шилл тхеы цоме труе тхоугх?...

Мне хочется верить, что не сбудутся, хотя логически похоже что сбудутся, прикольно что если посмотреть видео с теми экспертами которые предсказывайт большую инфляцию, то почти все они в конце призывают покупать какие-то ихние акции, ну чтобы типа избежать инфляции

Как я понимаю продукты уже подорожали где-то на 10%, а машины вроде не подорожали так ?

[Komissar]

Машины массово штампуются, все больше запчастей из Китая, они не так сильно дорожают. Это старая советская привычка считать машины чем-то люксарным. Это не более люксарная вещь, чем домашние тапочки. А землю, а главное, инфраструктуру на ней "больше не делают".

Был такой сериал Mad Men, про Нью Йорк 1960х. Так вот, там самый понтовый кадиллак стоил 7К, а 2х бедрумное кондо в высотке на престижной UES стоило 30К. Прокрутим 60 лет вперед. Самый понтовый кадиллак стоит 70К, а кондо 3М как минимум. Т.е. недвига обогнала автомобили в росте почти в 10 раз.

[Poet77]

я много общаюсь с реалторами, держу нос по ветру. ИМХО, в 2018 уже было мало домов на продажу. В свое время еще в 2012 я заметил, что листинги "как корова языком слизнула". Дальше становилось только хуже.

Ну так я говорю про Сан Диего, на редфине можно количество домов по твоим критериям(цена, зипкоды, размер и т.д.) которые продалис за 1 месяц, полгода, год, 2 года и т.д.

Говорю конкретные цифры по моим критериям, продалос:
1)last week - 1
2)last month - 25
3)last 3 months - 86
4)last 6 months - 205
5)last year - 522
6)last 2 years - 1188
7)last 3 years - 1800


Т.е. за последние 3 месяца домов продалось всего 86, а за 3 месяца в 2018 и 2019 домов продавалось в среднем 160 (в 2 раза больше) и на маркете они стояли в среднем 3 недели а сеичас 1 неделю т.е. примерно инвентори в Сан Диего в 2018 и в 2019 было в 5 раз больше чем в 2021.
Но я не знаю возможно в Сан Диего в 2021 проишодит то же что было в СФБА в 2018 ( или когда у вас инвентори пропала)
как дуамеш ?

[Сабина]

В 2018-м был пик продаж , потом в 2019-м был период «похолодания». Дома, оценённые по рынку 2018-го, стояли на продажу по полгода, и это здесь у нас в Ист Бее и речь о домах 1 млн. +. Потом это все снова пошло вверх с падением interest rate. С перерывом на Ковид конечно.
Вообще рынки они могут быть очень индивидуальные , лучше смотреть именно свою местность и какой то reputable источник, а не на пальцах прикидывать . Особенно если речь о прошлом
Вот например именно наша местность и хорошо видна динамика 2018 vs 2019 vs сейчас по average days on market -
https://www.bayareamarketreports.com/tr ... ate-report

F96D5F82-D0E7-4CD8-90F4-6E40DE6A6850.jpeg

Вот тут тоже видно «похолодание» в q1-q2 2019 ( Q1 и 2 традиционно самый горячий сезон продаж) по сравнению с предидущим и последующим годом. Тогда интерес подскочил ощутимо, а потом наоборот падал

9A8EC76D-3FF9-4AD5-8F82-F124076313C5.png

[Снежная__]

Поэт, ваш лЮбимый район. Надо брать

хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Сан-Диего/12102-Цадды-Рош-92128/хоме/4258570?утмсоурце=мыредфин&утммедиум=емаил&утмцампаигн=рецомменда

Спасибо за помощ, Я 2бр не рассматриваю если что, там в Ранчо Бернардо можно найти еще таких штук 20 домов почему именно этот ?

Не знала что в РБ таких домов "завались"

[Снежная__]

1)будет больше инвентории домов (все-таки некоторые селлеры боятся продавать из-за ковида)

покажите хоть одного, кто хочет продать, но не продает, боясь подцепить заразу от покупателей

А вы думаете, что он будет везде писать об этом и говорить ? Он сидит себе спокойно дома и ждет конца пандемии, ну скажет может 2-3 друзям об этом но не всем подряд.
Мне просто интересно а вы знаете много тех, кто сеичас по другим причинам не продает или наоборот продает ? Вы на каких-то реал-естайт форумах общаетесь или откуда у вас сведения ?

Дело не в заразе. Дело в инфляции. Не продают, потому что не знают что будет завтра. Смысл продавать, если завтра же дороже и купить все маловероятнее. Продают сейчас разве что те, кто собирается переезжать в другие штаты. А так, народ выбирает ровно сидеть на попе и ждать, чем продав дом остаться с миллионом фантиков в кармане, за которые с каждым днем все меньше вероятность что-то стоящее купить

[-helloworld-]

Если SFBA скупает все подряд в сан диего и прочих местах планеты, то кто тогда скупает в SFBA?
Дом на соседней улице продали за 350K over asking. Мне еще казалось что asking на 100K выше реальности...

Ткните в гугол who is wealthy in america и обнаружите, что программисты фаанга - обычные нищеброды, ничем не отличающиеся от водителей убера, только supply/demand чутка выше.

Hollywood celebrities, nba, nfl, mma players, CEOs, манагеры хедж фандов и прочего wall street, просто богатые семьи типа walton, mars, koch.
Им всем надо куда-то девать сотни миллионов/миллиардов зелёных бумажек, когда инфляция стучит в дверь.

Недвига, стоки, крипта.

[Сабина]

Сейчас даже в сторону Юсимити наложили запрет на short rental, что делает проблематичным покупать под бизнес вроде AirBnb. А ведь народ отсюда в те края ездит именно на выходные и short vacation.
Если ещё кто то любить природу и глушь , при этом на бюджете и тешит мысль что можно туда переехать насовсем из-за WFH, вот вариант
https://www.zillow.com/homedetails/2424 ... e=txtshare

[Poet77]

Сейчас даже в сторону Юсимити наложили запрет на шорт рентал, что делает проблематичным покупать под бизнес вроде АирБнб. А ведь народ отсюда в те края ездит именно на выходные и шорт вацатион.
Если ещё кто то любить природу и глушь , при этом на бюджете и тешит мысль что можно туда переехать насовсем из-за ШФХ, вот вариант
хттпс://шшш.зиллош.цом/хомедетаилс/24247-Охбош-Лн-Н-Сонора-ЦА-95370/16201273зпид/?утмцампаигн=иосаппмессаге&утммедиум=реферрал&утмсоурце=тхтшаре

Так вроде же сказали что WFH практически не будет уже с осени, всех в офисы позагоняют, т.к. всем прививку сделают, разве нет ?