This project has deed restrictions

[Сабина]

Вдруг отменили авто appraisal и велят произвести живой in person appraisal по вышеуказанной причине.
Читаю читаю и не могу понять в чем эти restrictions состоят. Ворошить тонны их бумаг - нереально. Почитала в общем в интернете - вроде income restricted properties могут под это попадать, но в данном комплексе точно все юниты продаются по market rate.
Че делать, куда бежать , где выискивать детали про это ограничение ?
Mortgage team уже спросила, но они там перегружены до чертиков, а за этим надо с underwriters беседовать, короче может долго занять, а я хочу сама разобраться

[PrettyVacant]

Почитала в общем в интернете - вроде income restricted properties могут под это попадать, но в данном комплексе точно все юниты продаются по market rate.
Че делать, куда бежать , где выискивать детали про это ограничение ?

В местную городскую управу позвоните. Возможно, один из affordable housing units в комплексе - ограничение на рост цены, и город имеет преимущество и подогнать малоимущего из очереди в качестве покупателя.

[Сабина]

Почитала в общем в интернете - вроде income restricted properties могут под это попадать, но в данном комплексе точно все юниты продаются по market rate.
Че делать, куда бежать , где выискивать детали про это ограничение ?

В местную городскую управу позвоните. Возможно, один из affordable housing units в комплексе - ограничение на рост цены, и город имеет преимущество и подогнать малоимущего из очереди в качестве покупателя.

Увы, оказалось печальнее. Список deed restrictions длинный, кроме underwriters никто не знает что именно вызвало нужду физического appraisal. Тайтл так же не знает куда смотреть а до underwriters нынче не достучаться. Бюрократия махровая

[Kolombina]

Deed restrictions - это к тайтл компании. У вас должен быть тайтл репорт от них, там не так много читать, страниц 20, из них важных всего пару страниц.

[Сабина]

Deed restrictions - это к тайтл компании. У вас должен быть тайтл репорт от них, там не так много читать, страниц 20, из них важных всего пару страниц.

Спасибо, все нашла

[Komissar]

Почитала в общем в интернете - вроде income restricted properties могут под это попадать, но в данном комплексе точно все юниты продаются по market rate.
Че делать, куда бежать , где выискивать детали про это ограничение ?

В местную городскую управу позвоните. Возможно, один из affordable housing units в комплексе - ограничение на рост цены, и город имеет преимущество и подогнать малоимущего из очереди в качестве покупателя.

o, у нас было такое дело. Пытались нам продать юнит вроде недорого. Но оказалось, в глубине бумаг, что это BMR unit (Below Market Rate). И чтобы снять deed restrictions, каунти захотела 80К. Продавцы даже согласились заплатить, но реалторша нас отговорила, и мы рады были не связываться.

[Komissar]

Вдруг отменили авто appraisal и велят произвести живой in person appraisal по вышеуказанной причине.
Читаю читаю и не могу понять в чем эти restrictions состоят. Ворошить тонны их бумаг - нереально. Почитала в общем в интернете - вроде income restricted properties могут под это попадать, но в данном комплексе точно все юниты продаются по market rate.
Че делать, куда бежать , где выискивать детали про это ограничение ?
Mortgage team уже спросила, но они там перегружены до чертиков, а за этим надо с underwriters беседовать, короче может долго занять, а я хочу сама разобраться

каунти не волнует, кто по какой цене кому продал. Увидят нарушение - потребуют мзду. Лендер к этому никаким боком, выясняй через каунти и тайтл. Есть юниты, которые по 5 раз по маркет рейт перепродаются, пока каунти почешется наложить лапу.

[Сабина]

Deed restrictions это совсем не обязательно связано с BMR, их там миллион может быть. Мой вопрос о том как узнать что именно спровоцировало underwriters на живой аппрайзал

[Komissar]

Deed restrictions это совсем не обязательно связано с BMR, их там миллион может быть. Мой вопрос о том как узнать что именно спровоцировало underwriters на живой аппрайзал

гораздо важнее узнать, в чем именно состоят deed restrictions.

[Komissar]

Deed restrictions это совсем не обязательно связано с BMR, их там миллион может быть. Мой вопрос о том как узнать что именно спровоцировало underwriters на живой аппрайзал

Теоретически может быть миллион, но 99.9%, что BMR. Это ведь Толл Бразза комьюнити? Ты попала, одним словом.

[Сабина]

Deed restrictions это совсем не обязательно связано с BMR, их там миллион может быть. Мой вопрос о том как узнать что именно спровоцировало underwriters на живой аппрайзал

ржу нимагу. оказалось что там какая то тетка имеет права на нефть, если ее найдут под этим комплексом. И из-за этого весь сыр бор

[Komissar]

будешь особенно весело ржать, когда из-за litigation с этой теткой НОА повысит fees.
Надо не ржать, а бежать от этой проперди.

[Kolombina]

будешь особенно весело ржать, когда из-за litigation с этой теткой НОА повысит fees.
Надо не ржать, а бежать от этой проперди.

Properties with open litigations are not financeable - часто, если не всегда.
то есть пока тетка не подала в суд, может финансироваться, если подаст - все, хана.

А на "кеш онли" кондо сразу падают цены.

Но может, она никогда не подаст.

[Komissar]

будешь особенно весело ржать, когда из-за litigation с этой теткой НОА повысит fees.
Надо не ржать, а бежать от этой проперди.

Properties with open litigations are not financeable - часто, если не всегда.
то есть пока тетка не подала в суд, может финансироваться, если подаст - все, хана.

А на "кеш онли" кондо сразу падают цены.

Но может, она никогда не подаст.

совершенно верно. Перепродать может быть проблематично.

[Сабина]

будешь особенно весело ржать, когда из-за litigation с этой теткой НОА повысит fees.
Надо не ржать, а бежать от этой проперди.

Properties with open litigations are not financeable - часто, если не всегда.
то есть пока тетка не подала в суд, может финансироваться, если подаст - все, хана.

А на "кеш онли" кондо сразу падают цены.

Но может, она никогда не подаст.

Я это наезд не восприняла серьезно , предлагаю даже время не тратить на обсуждение этого «совета»

[Mmodel]

Я не эксперт вообще, ноль реального опыта сразу говорю, может не очень что-то стоящее скажу, просто моё мнение, просто тема интересная.

Че делать, куда бежать , где выискивать детали про это ограничение ?

Вроде как по цепочке Private encumbrance -> Restrictive Covenants -> deed

По дефолту права, это всё что снизу и сверху куска земли.

An encumbrance is a right to, interest in, or legal liability on property that does not prohibit passing title to the property but that may diminish its value

сузили

Restrictive Covenants - enhance the value of the property as that property is resold to others

расширили
передали в форме deed.

Но может, она никогда не подаст.

Тобишь кто-то хотел в случае нефти вышку поставить, но это не значит что надо будет копать под каждым апартментом и вообще в Bay Area что-то я не видел что-бы вообще этим занимались.
Ну приедут если что, поставят типа "дерева" что-ли, пусть стоит качает.

Вдруг отменили авто appraisal и велят произвести живой in person appraisal по вышеуказанной причине.

Я бы пытался сторговаться что у меня имущество меньше стоит для налоговой базы, мол на той "тётке" часть.

И вообще очень интересно, поэтому написал.

[Сабина]

Deed restrictions это совсем не обязательно связано с BMR, их там миллион может быть. Мой вопрос о том как узнать что именно спровоцировало underwriters на живой аппрайзал

История имеет интересное продолжение. Через две недели банк наконец то вымучил что оказывается underwrites просят документ что именно этот юнит не low income.
Я поговорила со знакомым, который был менеджер продаж новых кондо. Он работал практически у всех билдеров здесь в Бей Эрии. Он в общем то сказал что underwriters некомпетентные, но побегать нам конечно пришлось от тайтла до сити планнинг, в итоге последние соизволили прислать емейл что юнит числиться как market.
У меня сложилось ощущение что банки нынче уже не знают к чему придраться

[Komissar]

Deed restrictions это совсем не обязательно связано с BMR, их там миллион может быть. Мой вопрос о том как узнать что именно спровоцировало underwriters на живой аппрайзал

История имеет интересное продолжение. Через две недели банк наконец то вымучил что оказывается underwrites просят документ что именно этот юнит не low income.

а я ведь предупреждал, что там пахнет BMR

[Сабина]

Deed restrictions это совсем не обязательно связано с BMR, их там миллион может быть. Мой вопрос о том как узнать что именно спровоцировало underwriters на живой аппрайзал

История имеет интересное продолжение. Через две недели банк наконец то вымучил что оказывается underwrites просят документ что именно этот юнит не low income.

а я ведь предупреждал, что там пахнет BMR

А я сразу сказала что нет и была права

[Komissar]

Такие крошечные юниты _обычно_ бывают BMR, потому underwriters так забеспокоились. По идее, при таком метраже не должны разрешать делать 3 бедрума.

[Сабина]

Такие крошечные юниты _обычно_ бывают BMR, потому underwriters так забеспокоились. По идее, при таком метраже не должны разрешать делать 3 бедрума.

Кому может и крошечное, а мне самое то. BMR у нас есть почти во всех комплексах, кроме совсем стареньких вроде тех где вы накупили, так что не додумывайте за underwriters .
Детям по комнате , если приедут погостить. Хорошо что маленькие комнаты , долго не задержаться . Зато не нужно убираться много и держать тонны барахла. Главное что абсолютно все рядом, в пешей доступности и жильё новенькое совсем, не 20+-летняя двухкомнатная помойка в которой нужен солидный бюджет для ремонтов .