Продажа недвижимости в России & IRS

[Yvsobol]

Если по наследству, то в 12 году в договоре будет только цена БТИ (копеечная).
Надо делать переоценку на кадастровую стоимость в налоговой.

Зависит... Если недвига купленная была то там не копейки. Сейчас он не сможет сделать через налоговую переоценку за 2012, только через оценщика.

А надо ли ее делать? Ведь им как я понимаю важнее чтобы цена была меньше? Тогда и не надо ничего переоценивать. Брать цену БТИ от 12 года из документа и все.

[Blender]

Если по наследству, то в 12 году в договоре будет только цена БТИ (копеечная).
Надо делать переоценку на кадастровую стоимость в налоговой.

Зависит... Если недвига купленная была то там не копейки. Сейчас он не сможет сделать через налоговую переоценку за 2012, только через оценщика.

А надо ли ее делать? Ведь им как я понимаю важнее чтобы цена была меньше? Тогда и не надо ничего переоценивать. Брать цену БТИ от 12 года из документа и все.

Нет - как раз надо чтобы цена в 2012 была выше в долларах (по курсу 2012) чем цена продажи сейчас.
В принципе конечно оценку можно и не делать, но в случае аудита она таки может понадобиться.

[Yvsobol]

Тогда сложнее. Надо оценивать у лицензионщиков.

[Max1976]

другой вопрос, как показать стоимость на скажем 2012 в долларах? может быть сделать справку из агенства недвижимости и некоторой оценкой рыночной стоимости на 2012

Лучше конечно оценка от лицензированного оценщика. А в договоре покупки (или что там у вас - наследство?) нет стоимости на момент приобретения?

Спасибо за информацию, а что такое лицензированный оценщик? Например, агенство по недвижимости подойдет в качества лицензированного оценщика?

[Blender]

Спасибо за информацию, а что такое лицензированный оценщик?

Действующий в соответствии с законом об оценочной деятельности. Должен быть членом саморегулируемой организации (вроде союза оценщиков или как-то наподобие), которая занесена в соответствующий госреестр, и иметь от нее какой нибудь сертификат. Вы должны заключить договор именно о проведении оценки.

Например, агенство по недвижимости подойдет в качества лицензированного оценщика?

обычно нет, но если оно также занимается и оценкой, имеет сертификат и выдает нужным образом оформленные заключения/отчёты об оценке - тогда да. Но это редкость.

[Yvsobol]

У них и сайт есть одноименный.
У меня друг на Юге России работает оценщиком. Он и по недвиге и по транспорту и т.д.

http://www.ocenchik.ru/

[Blender]

В принципе рабочий вариант сейчас ничего не делать, но в случае аудита быть готовым заказать такой отчёт об оценке. Но тут конечно есть риски что вы не успеете все это провернуть когда припрет (или вдруг там окажется не та цена которую вы ожидаете). Но решайте конечно сами.