Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[Poet77]

вот видите, сеичас вы сомненваетесь на пике недвига и остальное или нет, а всего 1-2 недели назад вы мне писали: да ты что, жди осени, как ты не понимаеш все на пике, тебя разводят риэлоры"
Довольно быстро вы свое мнение поменяли. :Д

Мнение о рынке недвижимости не менял. Перенадуто.
В наших краях уже "пик" найден. Дома висят 20+ дней, без термитов, не полнейшие сараи, в хороших районах. Дорого. Некоторые уже сделали смалл прице цут.

Рынок сейчас (говянных) риэлторов, которые льют воду, что любая будка легко уйдет за пару лямов и ищут дурачков приобрести (ведь скоро весь фаанг приедет и будет брать за кэш, ага).

Понял вас а можете написать зипкоды в ваших краях в которых уже пик найден ? Просто интересно это на редфине увидеть

[Сабина]

Было два прогноза. Или потихоньку будет расти ещё , или все обвалиться. Фредди с Маем считают что будет ещё немного расти до конца 2022. Не факт что кирдык невозможен, но мнение Фредди как бы не последнее и есть масса других признаков на то же указывающих

У нас в Сан-Диего сеичас инвентори ровно в 5 раз меньше чем было до ковида (в 2019). И это естественно что цены выросли сильно, т.к. из 5 человек найдется 1 который заплатит на 20% больше чтобы забрать этот дом. Вот почему инвентори упала в 5 раз ?
Я лично вижу 2 причины:
1)Кто-то не хочет продавать свой дом т.к. пандемия и он боится.
2)Кто-то не хочет продавать свой дом т.к. думает что если начали печатать деньги то будет инфляция и поэтому он лучше продаст свой дом через пол-года или год но дороже

Вам тут на этот вопрос и здесь и много еще где ответили 150 раз, но вы продолжаете не понимать. На 151 меня лично не хватит

[Poet77]

Было два прогноза. Или потихоньку будет расти ещё , или все обвалиться. Фредди с Маем считают что будет ещё немного расти до конца 2022. Не факт что кирдык невозможен, но мнение Фредди как бы не последнее и есть масса других признаков на то же указывающих

У нас в Сан-Диего сеичас инвентори ровно в 5 раз меньше чем было до ковида (в 2019). И это естественно что цены выросли сильно, т.к. из 5 человек найдется 1 который заплатит на 20% больше чтобы забрать этот дом. Вот почему инвентори упала в 5 раз ?
Я лично вижу 2 причины:
1)Кто-то не хочет продавать свой дом т.к. пандемия и он боится.
2)Кто-то не хочет продавать свой дом т.к. думает что если начали печатать деньги то будет инфляция и поэтому он лучше продаст свой дом через пол-года или год но дороже

Вам тут на этот вопрос и здесь и много еще где ответили 150 раз, но вы продолжаете не понимать. На 151 меня лично не хватит

Таких "прогнозов" как вы тут дали ссылку можно найти примерно милион, но поскольку я в отличие от вас не считаю такие "прогнозы" чем-то ценным - я про них сюда и не пишу, еще вы написали здес ссылку на какие-то "новые апартменты" - но ссылка эта не открывается, да я помню еще вы мне писали здес что цена на дома высокая из-за стоков, но я сеичас говорил совсем про другое,
так что я буду черезвычайно признателен вам если вы не будете в 151-й раз засорять мой топик и писать информацию которая мягко говоря не несет никакого смысла, я кстати пытался вспомнить где я уже вас читал, и нашел ваши вопросы в разделе "Работа и карьера в ИТ" - они также не несли смысловой нагрузки как и ваши сообщения в моем топике.

[Сабина]

Бей сколько эмоций, да ещё и по моим профессиональным качествам не погнушались проехать. И все из-за того что я указала на то что тут приводили гораздо больше причин происходящего, далеко не я одна. А вы их то ли упорно не хотите замечать, то ли что ? После этого писать в «вашу тему» я точно не буду. Гудлак с покупкой

[Albert_al]

Мое мнение, что самый большой фактор, это падение пр.ставки плюс ослабление критериев выдачи кредита. Мне застройщик предлагал 0% down

[Poet77]

Мое мнение, что самый большой фактор, это падение пр.ставки плюс ослабление критериев выдачи кредита. Мне застройщик предлагал 0% дошн

А у меня по критериям выдачи крдита другая информация - если раньше давали jumbo кредит (>$753,250) даже если у тебя доунпеймент - 5%, то сеичас дают только если есть 10%
и то такая опция появилась месяц назад а до этого давали jumbo только если у тебя есть деньги на счету за мортгидж только за 1 год. А под какой % вам застройщик предлагал кредит с 0% down payment? мне даже не верится в такое.

[Lolla]

Поэт. Сорри, что отвлёк вас. Сделайте наконец офер на этот дом, но найдите другого агента. А этот агент какой то непонятный.

Уже пендится дом, я отказался от него, агент кстати прислал мне скреен переписки где ему предлагают 1млн за этот дом, там пишут что VA лоан и 18 дней закрыть сделку, я не люблю когда на меня так пытаются давить и это 1 из причин почему я отказался, но это наверное в СНГ когда говорят, что у нас типа есть клиенты что дают 1 млн - то значит пытаются развести - а здесь как ?
в порядке вещей или стремно тоже ?

по мне так очень странно... Типа агент продавца хотел вам помочь купить на 80К дешевле? Я бы на месте продавцов гнала бы такого агента который мой дом хотел на столько дешевле толкнуть.

Оффер на 80К больше может быть очень шатким с кучей континженси, и селлер может в любом случае его не рассматривать, как нереальный. Но агент может его использовать, чтобы помахать перед носом у Поэта.

А может селлер сказать, что за 80К готов рискнуть, а вдруг закроются. А не закроются, так еще цены подрастут

Ну вот да, согласна с этим.
По поводу называния конкретных цифр - по идеи когда ты покупаешь ты хочешь услышать цифру, но когда ты продаешь - ты вроде как и не хочешь называть цифру - а вдруг покупатель готов предложить больше? А так ты назовешь и потеряешь потенциально что-то. Палка о двух концах или точнее сказать смотря с какой стороны вы в сделке

[Гюльбешекер]

Автор, моя ИМХА такая, что с вашими вводными данными покупать сейчас до крайне рискованно.
Первое, у вас всего 5% в downpayment. Отсюда будет PMI и дополнительные деньги из вашего кармана каждый месяц.
Второе, отсутствие накоплений на черный день. Кредитки - совершенно не аргумент. Это не ваши деньги. Как вам их выдали, так и заберут и не посмотрят что вы их РАНЕЕ выплачивали. В жизни всякое бывает, надо быть готовым. У вас семья.
Третье, вы просто морально не готовы к покупке. У вас на каждый дом, даже который вам нравится, пять отговорок, чтобы его не купить. Кому надо, уже все купили. А вы с 2018 года в поиске. Это не в укор, просто когда вы будете готовы, вы и купите. На данный момент Вы не дозрели до этого. Может это и хорошо.
Живите спокойно, подкапливайте деньги, и я бы искала дом подешевле. Быть house poor - это не fun ни разу (наблюдали много лет у друзей). Удачи!

[PrettyVacant]

Первое, у вас всего 5% в downpayment. Отсюда будет PMI и дополнительные деньги из вашего кармана каждый месяц.
Второе, отсутствие накоплений на черный день. Кредитки - совершенно не аргумент. Это не ваши деньги. Как вам их выдали, так и заберут и не посмотрят что вы их РАНЕЕ выплачивали. В жизни всякое бывает, надо быть готовым. У вас семья.

5% первого взноса? И дома в интервале 920-980к? ТС собрался брать кредит на 900к, что ли?

Берем эксельку, загоняем цифирки. 900к под пусть 2.5% на 30 лет - выплата $3.556 в месяц, из них интерес (проценты) сначала $1875, выплата основной суммы <$1700.
Налоги с дома под миллион будут 15-20к в год, в зависимости от количества поборов Мелло-Рус и parcel taxes в конкретном месте. Ну то есть в районе $1500 в месяц. Плюс страховка сотня-полторы в месяц, в случае PMI не оценю, но заметно больше.

В общем, где-то $5500 в месяц посленалоговых денег надо готовить, не считая воды-мусора-электричества. Не в курсе доходов ТС, но учитывая, что размер накопленного первого взноса невелик, не думаю, что дадут кредит. Если дадут, при таких раскладах единственный вариант - солидная денежная подушка на первые год-два выплат и надежда на гиперинфляцию, в десятки процентов в год, которая обесценит долг.

Гудлак такой гудлак. Все ИМХО.

[-helloworld-]

Гудлак такой гудлак. Все ИМХО.

Переходим в режим греча на завтрак, обед и ужин.
И вообще, зато у океяна (ледовитого), не в какой-то там алабаме.

[Kolombina]

Поэт. Сорри, что отвлёк вас. Сделайте наконец офер на этот дом, но найдите другого агента. А этот агент какой то непонятный.

Уже пендится дом, я отказался от него, агент кстати прислал мне скреен переписки где ему предлагают 1млн за этот дом, там пишут что VA лоан и 18 дней закрыть сделку, я не люблю когда на меня так пытаются давить и это 1 из причин почему я отказался, но это наверное в СНГ когда говорят, что у нас типа есть клиенты что дают 1 млн - то значит пытаются развести - а здесь как ?
в порядке вещей или стремно тоже ?

по мне так очень странно... Типа агент продавца хотел вам помочь купить на 80К дешевле? Я бы на месте продавцов гнала бы такого агента который мой дом хотел на столько дешевле толкнуть.

Оффер на 80К больше может быть очень шатким с кучей континженси, и селлер может в любом случае его не рассматривать, как нереальный. Но агент может его использовать, чтобы помахать перед носом у Поэта.

А может селлер сказать, что за 80К готов рискнуть, а вдруг закроются. А не закроются, так еще цены подрастут

Ну вот да, согласна с этим.
По поводу называния конкретных цифр - по идеи когда ты покупаешь ты хочешь услышать цифру, но когда ты продаешь - ты вроде как и не хочешь называть цифру - а вдруг покупатель готов предложить больше? А так ты назовешь и потеряешь потенциально что-то. Палка о двух концах или точнее сказать смотря с какой стороны вы в сделке

И точно так же могут уйти. Не зная, что дав больше, могли бы получить дом. А зная цифру, могли бы пересчитать и согласиться, люди входят в азарт. Из моего опыта, особенно на горячем маркете, как сейчас, лучше сказать цену. Поэтому да, палка о двух концах.

[Poet77]

Первое, у вас всего 5% в дошнпаымент. Отсюда будет ПМИ и дополнительные деньги из вашего кармана каждый месяц.
Второе, отсутствие накоплений на черный день. Кредитки - совершенно не аргумент. Это не ваши деньги. Как вам их выдали, так и заберут и не посмотрят что вы их РАНЕЕ выплачивали. В жизни всякое бывает, надо быть готовым. У вас семья.

5% первого взноса? И дома в интервале 920-980к? ТС собрался брать кредит на 900к, что ли?

Берем эксельку, загоняем цифирки. 900к под пусть 2.5% на 30 лет - выплата $3.556 в месяц, из них интерес (проценты) сначала $1875, выплата основной суммы <$1700.
Налоги с дома под миллион будут 15-20к в год, в зависимости от количества поборов Мелло-Рус и parcel taxes в конкретном месте. Ну то есть в районе $1500 в месяц. Плюс страховка сотня-полторы в месяц, в случае PMI не оценю, но заметно больше.

В общем, где-то $5500 в месяц посленалоговых денег надо готовить, не считая воды-мусора-электричества. Не в курсе доходов ТС, но учитывая, что размер накопленного первого взноса невелик, не думаю, что дадут кредит. Если дадут, при таких раскладах единственный вариант - солидная денежная подушка на первые год-два выплат и надежда на гиперинфляцию, в десятки процентов в год, которая обесценит долг.

Гудлак такой гудлак. Все ИМХО.

Очен смешно вас читать:
1)Найдите, где я писал, что сеичас собираюсь положит только 5% даун
2)Вы - здесь делаете умное лицо и пишите и про 2.5% - что неправильно и про мелорус - которай есть всего в 20% домов у нас в Сан Диего, и на всякий случай порекомендую вам узнать сколько реально налог на дом в Сан Диего - я не буду вам называть цифры - просто чтобы вы потрудились сами найти эти цифры, но это никак не 15-20К в год.

Мне просто смешно и грустно смотреть как некоторые умники типа вас, считают что я делаю офферы на дома не посчитав сколько у меня будет месячный платеж ну и наверное вы думаете что те 3 лендера которые мне дали преаппрувал они тоже не посчитали месячный платеж за дом и не сравнили его с моей зарплатой. возможно вы думаете что лендеры, так же как и вы не умеют считать.
Вобщем я вам предлагаю, что прежде чем делать умное лицо и рассуждать о том чего вы не знаете, то подумайте хотя бы немного о том, что возможно те люди которые получают преапрувал на покупку дома у нескольких лендеров и те лендеры которые дают эти преапрувалы вледеют информацией немножко больше чем вы ну и умеет считать тоже немножко лучше чем вы.

[Снежная__]

2)Вы - здесь делаете умное лицо и пишите и про 2.5% - что неправильно и про мелорус - которай есть всего в 20% домов у нас в Сан Диего, и на всякий случай порекомендую вам узнать сколько реально налог на дом в Сан Диего

Даже интересно стало, откуда инфо про только 20%?

[Poet77]

2)Вы - здесь делаете умное лицо и пишите и про 2.5% - что неправильно и про мелорус - которай есть всего в 20% домов у нас в Сан Диего, и на всякий случай порекомендую вам узнать сколько реально налог на дом в Сан Диего

Даже интересно стало, откуда инфо про только 20%?

Ну, цифра примерная конечно, я думаю примерно 20% среди тех домов и зипкодов что я рассматриваю, мелорусь - она только на первые 20 или 30 лет вроде, те дома что я рассматриваю они к сожалению не моложе 20 лет, я знаю точно что мелорусь высокай в 4с-ранче, там дома довольно новые там высокая - около 500 в месяц но я 4с-ранч и не рассматриваю как правило,
в 92010 видел один дом где мелорусь всего $50 в месяц как мне сказал агент. в Повайе меларусь вроде нет, вобщем я думаю не больше чем в 20% домов что я рассматриваю есть мелорусь
а вы как считаете ?

[PrettyVacant]

2)Вы - здесь делаете умное лицо и пишите и про 2.5% - что неправильно и про мелорус - которай есть всего в 20% домов у нас в Сан Диего, и на всякий случай порекомендую вам узнать сколько реально налог на дом в Сан Диего

Даже интересно стало, откуда инфо про только 20%?

Мне кажется, ТС не понимает, что плетёт.

Вот один из домов, про которые он спрашивал:

https://www.redfin.com/CA/San-Marcos/34 ... e/22237427

При оценке $429K налог был 7623, из них property tax лишь 4221.25, разбивка такая:

https://iwr.sdttc.com/paymentapplicatio ... 2195611400

Agency Rate Amount
1% Tax on NET Value 1.00000 4221.25

VOTER APPROVED TAXES:
MWD D/S REMAINDER OF SDCWA 15019999 NET 0.00350 $14.77
UNIF BOND SAN MARCOS-PROP K 11/02/2010, SER 2010D NET 0.00343 $14.48
UNIF BOND SAN MARCOS-PROP K 11/02/2010, 2020 REF NET 0.01345 $56.78
PALOMAR COMMUNITY COLL PROP M 11/07/06, SER 2017D NET 0.00410 $17.31
UNIF BOND SAN MARCOS-PROP K 11/02/2010, SER 2010B NET 0.00271 $11.44
PALOMAR COMMUNITY COLL PROP M 11/07/06, SER 2006B NET 0.00068 $2.87
PALOMAR HEALTH 2005A - DEBT SERVICE NET 0.03600 $151.97
UNIF BOND SAN MARCOS-PROP K 11/02/2010, 2017 REF NET 0.02161 $91.22
PALOMAR COMMUNITY COLL PROP M 11/07/06, 2017 REF NET 0.00345 $14.56
UNIF BOND SAN MARCOS-PROP K 11/02/2010, SER 2010C NET 0.00203 $8.57
PALOMAR COMMUNITY COLL PROP M 11/07/06, 2015 REF NET 0.00627 $26.47
UNIF BOND SAN MARCOS SFID #1-6/04/96, 2004-1 REF NET 0.00000 $0.00
PALOMAR COMMUNITY COLL PROP M 11/07/06, SER 2006C NET 0.00656 $27.69
UNIF BOND SAN MARCOS-PROP K 11/02/2010, SER 2010A NET 0.01265 $53.40
Total on Net Value 1.11644 $4,712.78

FIXED CHARGED ASSMTS: PHONE #
CFD 98-02 760-744-1050 $261.62
MWD WTR STANDBY CHRG 866-807-6864 $11.50
CFD 98-01 760-744-1050 $353.40
CFD 98-02 IA #F-45 760-744-1050 $1,795.60
MOSQUITO SURVEILLANC 800-273-5167 $2.28
VECTOR DISEASE CTRL 800-273-5167 $8.36
SEWER SERVICE CHARGE 760-744-0460 $467.88
CWA WTR AVAILABILITY 858-522-6691 $10.00

Total Amount $7,623.42

Внимание, вопрос, сколько будет налог, когда дом продастся за 900К.