Counter offer , clean offer etc

[Сабина]

Столкнулась с ещё одной причудой теперешнего рынка.
Написано что продавец будет принимать оферы по мере поступления, без дедлайна.
После получения офера агент продавца передаёт на словах что хотели бы поменять условия на то то и то то. Ну я тогда тоже устно говорю, хорошо, давайте мол каунтер, подпишем.
И тут вдруг агент говорит «они просят clean offer”, мол просто поменяйте своё изначальное и пришлите нам.
По мне так это фигня какая то , они насобирают со всех оферов получше и будут снова выбирать ?
Потому что с каунтером, если его кто то примет то все, выборы на этом закончатся.
А агент говорит «сейчас все так делают, чтобы меньше возни». Я так думаю BS, а вы ?

[Komissar]

seller's market, my dear! Проснись и пой! Мы так кондо в Пало альте старшему покупали, а тогда еще был buyers market.

[Ann4Ann]

мы на таком маркете давали офер "+1000 above the highest offer but below $K". и да, no appraisal contingency.

[Сабина]

Кажется мой вопрос не понят .
Он был о том что правильнее если seller просить увеличить цену ?
- просить у них каунтер ?
- переписать свой начальный офер на новую сумму ?

[Komissar]

нет, это ты наш ответ не поняла.
В seller's market seller делает, что хочет. Попросили написать clean offer? Если хочешь пропердь, садись и пиши.
Если _очень_ хочешь пропердь, пиши с escalation clause, как выше посоветовали.

[Снежная__]

Кажется мой вопрос не понят .
Он был о том что правильнее если seller просить увеличить цену ?
- просить у них каунтер ?
- переписать свой начальный офер на новую сумму ?

Если вы просите каунтер офер, то если они вам пришлют и вы подписали-все, продавцы связаны. А так, присылай другую сумму, они будут думать. Правильно сказали выше- маркет продавцов, приходится под них подстраиваться.

[Kolombina]

Столкнулась с ещё одной причудой теперешнего рынка.
Написано что продавец будет принимать оферы по мере поступления, без дедлайна.
После получения офера агент продавца передаёт на словах что хотели бы поменять условия на то то и то то. Ну я тогда тоже устно говорю, хорошо, давайте мол каунтер, подпишем.
И тут вдруг агент говорит «они просят clean offer”, мол просто поменяйте своё изначальное и пришлите нам.
По мне так это фигня какая то , они насобирают со всех оферов получше и будут снова выбирать ?
Потому что с каунтером, если его кто то примет то все, выборы на этом закончатся.
А агент говорит «сейчас все так делают, чтобы меньше возни». Я так думаю BS, а вы ?

Абсолютно нормально для нашего маркета. ДЛя вашего - не знаю.

[Kolombina]

мы на таком маркете давали офер "+1000 above the highest offer but below $K". и да, no appraisal contingency.

У нас даже такое не катит.
Ставят дом за 650, пишешь оффер с эксалейшн до 860, с шагом 10К. Звонят и говорят - уберите эскалейшн, просто напишите clean offer for 860.

[Сабина]

Кажется мой вопрос не понят .
Он был о том что правильнее если seller просить увеличить цену ?
- просить у них каунтер ?
- переписать свой начальный офер на новую сумму ?

Если вы просите каунтер офер, то если они вам пришлют и вы подписали-все, продавцы связаны. А так, присылай другую сумму, они будут думать. Правильно сказали выше- маркет продавцов, приходится под них подстраиваться.

Вот вы поняли мысль
А я рада что настояла на counter, в итоге я подписала его и все.

[Сабина]

мы на таком маркете давали офер "+1000 above the highest offer but below $K". и да, no appraisal contingency.

У нас даже такое не катит.
Ставят дом за 650, пишешь оффер с эксалейшн до 860, с шагом 10К. Звонят и говорят - уберите эскалейшн, просто напишите clean offer for 860.

Значит нам грех жаловаться . Напомните вы где ? Где то около LA ? Или Vegas ?

[Ann4Ann]

мы на таком маркете давали офер "+1000 above the highest offer but below $K". и да, no appraisal contingency.

У нас даже такое не катит.
Ставят дом за 650, пишешь оффер с эксалейшн до 860, с шагом 10К. Звонят и говорят - уберите эскалейшн, просто напишите clean offer for 860.

да я знаю, у нас несколько друзей в ваших краях недавно закупились. у вас там вообще другие правила игры ... как и в Кали)).

мы закрылись с нефлоридской пропертью на днях, было 5 оферов, и мы давали без апрайзал но с инспекшн контидженси, дом абсолютно чистый, наковыряли какие то мелкие детали, инспектор включил даже такие вещи, как подтянуть дверцы у кухонных шкафов)), селеры прямо взяли и все-все починили.
сейчас реалторша говорит по 20/30 оферов и селеры просят убирать любые контидженси включая инспекцию. их края такого не видали никогда, они там все офигевшие.

[Сабина]

Мое взяли с 14 day financial contingency , и цену я дала не самую высокую. Но это кондо. А в целом все не так плохо

[Kolombina]

мы на таком маркете давали офер "+1000 above the highest offer but below $K". и да, no appraisal contingency.

У нас даже такое не катит.
Ставят дом за 650, пишешь оффер с эксалейшн до 860, с шагом 10К. Звонят и говорят - уберите эскалейшн, просто напишите clean offer for 860.

да я знаю, у нас несколько друзей в ваших краях недавно закупились. у вас там вообще другие правила игры ... как и в Кали)).

мы закрылись с нефлоридской пропертью на днях, было 5 оферов, и мы давали без апрайзал но с инспекшн контидженси, дом абсолютно чистый, наковыряли какие то мелкие детали, инспектор включил даже такие вещи, как подтянуть дверцы у кухонных шкафов)), селеры прямо взяли и все-все починили.
сейчас реалторша говорит по 20/30 оферов и селеры просят убирать любые контидженси включая инспекцию. их края такого не видали никогда, они там все офигевшие.

Мы таки написали на 860 clean, все континженси и так были убраны изначально, и они его не взяли

[Kolombina]

Мое взяли с 14 day financial contingency , и цену я дала не самую высокую. Но это кондо. А в целом все не так плохо

У нас на кондо совершенно другой маркет. Особенно в Сиэтле.

[Kolombina]

Где то около LA ? Или Vegas ?

Bellevue WA

[Сабина]

Мое взяли с 14 day financial contingency , и цену я дала не самую высокую. Но это кондо. А в целом все не так плохо

У нас на кондо совершенно другой маркет. Особенно в Сиэтле.

Другой в каком смысле ? У нас тоже начали сметать даже все старые помойки, которые месяцами на рынке болтались. Надеюсь моя сделка пройдёт успешно. Ещё недели нет от принятия офера, уже слелали appraisal ( автоматом), мой файл вовсю у underwriters , вчера отправила все бумаги до кучи). Надо за 14 дней финансовую контингенси снять.
У них уже очередь из backup offers, готовых платить больше чем я

[Kolombina]

Мое взяли с 14 day financial contingency , и цену я дала не самую высокую. Но это кондо. А в целом все не так плохо

У нас на кондо совершенно другой маркет. Особенно в Сиэтле.

Другой в каком смысле ? У нас тоже начали сметать даже все старые помойки, которые месяцами на рынке болтались. Надеюсь моя сделка пройдёт успешно. Ещё недели нет от принятия офера, уже слелали appraisal ( автоматом), мой файл вовсю у underwriters , вчера отправила все бумаги до кучи). Надо за 14 дней финансовую контингенси снять.
У них уже очередь из backup offers, готовых платить больше чем я

В том плане, что на кондо не надо давать на 200К больше, waiving all contingencies и не получать его

Кондо маркет гораздо более buyers.

[Komissar]

сдампить свое кондо, купленное по дешевке, 2 года рентовать и кормить лендлордов... чтобы купить другое кондо в той же локации?! Smart

[Сабина]

В том плане, что на кондо не надо давать на 200К больше, waiving all contingencies и не получать его
Кондо маркет гораздо более buyers.

Нет конечно, такого и близко нет у нас на рынке конд.

[Сабина]

В том плане, что на кондо не надо давать на 200К больше, waiving all contingencies и не получать его
Кондо маркет гораздо более buyers.

А вот с совсем новыми кондами у нас интереснее ситуация
Заметьте выпускают они их по одной в release, но на sales call должны явится все buyers из VIP list

The following guidelines have been established to make Sales Releases as smooth as possible.
• The day of a Sales Release all homebuyers will be required to join the Sales Release via Conference
call starting at 9:15 a.m. The call in order will have no impact with respect to your position on the VIP
list. The New Home Consultant will begin the sales release promptly at 9:30 a.m. by taking roll call.
The New Home Consultant will then call out homebuyer names in order of VIP list placement. Once
a homebuyer’s name is called he/she will be provided 3 minutes to select a home from the available
home list –OR- defer to the next Sales Release. Once a home has been selected by a homebuyer,
that home will be crossed off the available home list and the New Home Consultant will move to the
next homebuyer name on the VIP list.

[Сабина]

Немного причуд сегодняшнего кондорынка в Bay Area, ещё точнее East Bay.
Обе конды продались практически одновременно. Та что меньше еше и старее на 5 лет

[Grand Canyon]

сдампить свое кондо, купленное по дешевке, 2 года рентовать и кормить лендлордов... чтобы купить другое кондо в той же локации?! Smart

Главное - человек хороший!
Такие метания я уже давно заметил по другим темам, но зато Сабина вечно молодая.
Eй нужен муж крепкий хозяйственник и организатор, это точно.

[Сабина]

сдампить свое кондо, купленное по дешевке, 2 года рентовать и кормить лендлордов... чтобы купить другое кондо в той же локации?! Smart

Главное - человек хороший!
Такие метания я уже давно заметил по другим темам, но зато Сабина вечно молодая.
Eй нужен муж крепкий хозяйственник и организатор, это точно.

Вы не задумывались что «метания» могут быть связаны с другими причинами ? Скажем для меня куда важнее было обеспечить сыновей всем необходимым и организовать уход за отцом, чем оплачивать жильё в 4 бедрума, живя в ней одной по сути, от зарплаты до зарплаты . Это кстати ещё один пример золотого правила «продавать и покупать жилье нужно прежде всего по жизненным обстоятельствам, а не потому что рынок диктует».
Меня моя интуиция не обманула в очередной раз. Колледж у одного сына выплачен полностью ( он уже работу нашёл), у второго наполовину ( он тоже учился и работает). У обоих машины, нормальные маковские лаптопы, есть все необходимое. За отцом организован уход и у него тоже есть все нужное. При этом вырученное от продажи получилось обернуть через сток маркет и удвоить. В результате я теперь буду с меньшими затратами на моргидж. Зачем сравнивать менталитет живущего на бургерах ликующего лендлорда с теми кто на него в этом плане ни разу не похож ? Отдельный вопрос зачем сравнивать два дохода в семье с одним ? Вот это мне и правда непонятно.
PS. И чтоб два раза не вставать - организатор мне точно не нужен .

[Grand Canyon]

Вы не задумывались что «метания» могут быть связаны с другими причинами ? Скажем для меня куда важнее было обеспечить сыновей всем необходимым и организовать уход за отцом, чем оплачивать жильё в 4 бедрума, живя в ней одной по сути, от зарплаты до зарплаты . Это кстати ещё один пример золотого правила «продавать и покупать жилье нужно прежде всего по жизненным обстоятельствам, а не потому что рынок диктует».
Меня моя интуиция не обманула в очередной раз. Колледж у одного сына выплачен полностью ( он уже работу нашёл), у второго наполовину ( он тоже учился и работает). У обоих машины, нормальные маковские лаптопы, есть все необходимое. За отцом организован уход и у него тоже есть все нужное. При этом вырученное от продажи получилось обернуть через сток маркет и удвоить. В результате я теперь буду с меньшими затратами на моргидж. Зачем сравнивать менталитет живущего на бургерах ликующего лендлорда с теми кто на него в этом плане ни разу не похож ? Отдельный вопрос зачем сравнивать два дохода в семье с одним ? Вот это мне и правда непонятно.
PS. И чтоб два раза не вставать - организатор мне точно не нужен .

Это меняет дело!
Тогда все правильно!

[Сабина]

Немного причуд сегодняшнего кондорынка в Bay Area, ещё точнее East Bay.
Обе конды продались практически одновременно. Та что меньше еше и старее на 5 лет

Кстати вот ещё третье , тоже продалось вчера в том же комплексе . Цена прямо посередине