Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[Сабина]

Сейчас цены в вверх ползут по 2 причинам: мало домов на рынке и очень низкий interest rates..... Усё. Это продолжаться долго не будет. Сейчас рынок благосклонен к продавцам. Сейчас выгодно продавать.

Хотите - покупайте. Хоть с термитами, хоть без.

П.С. А то вдруг 3 мировая наступит, а вы без дома своего.....

Нет не усе. Вы забыли:
- инфляция и в частности ( или как результат) очень высокая платёжеспособность населения.
- дороговизна древесины, которая влияет на новое строительство
Это все в один день не испариться.
Кстати продажи упали. Не потому что дома перестали улетать как горячие пирожки, а потому что их мало кто продает, несмотря на то что якобы «выгодно»

[Ratbert]

Вы вроде в Сан Диего жили раньше да ?
Покажите мне плиз, где в Сан Диего сеичас можно найти что-то лучшее за эти деньги

А куда спешить?
Сейчас рынок недвиги странный и инвентории мало. Год ничего не строилось....

Мой комментарий был про то, что некоторые вещи в доме поменять нельзя (если дом не сносить и новый не строить). И потом из-за этого еще и продать сложно будет.

Я бы не спешил вобще если бы бидон деньги не печатал, я вобще не пойму для чего он это делает.
Вот он напечатал 1.9 трлн - стали овербидить по $100К на дома, сеичас он вроде хочет простить студенческие лоны, т.е. опять напечатает денег и раздаст их тем кому студенты должны, так ?
И опят новый виток инфляции пойдет. Потом он будет поднимать минималку каждый год и естественно когда он поднимет минималку с $7.5 до $10 хотя бы, тот тот кто работал за $10 в час уже захочет чтобы ему платили хотя бы $12 в час и найдет скорее всего такую работу, т.е. опять инфляция - поэтому я и пытаюсь шо-то купить сеичас
Или вы думаете инфляции не будет и бидон сеичас прекратит печатать деньги ?

инфляции не видит только слепой... :хелп:
наверное потому что как в известной притче стоит слишком близко к объекту... если отойти чуть дальше то видно что скупать недвижимость, в первую очередь домА конечно, народ ломанулся во всем мире
ну и еще сток маркет растет пропорционально инфляции - можно посмотреть статс

я так понял что скупать недвигу ломанулись в СНГ ну и может в других небогатых странах, потому как они грубо говоря берут деньги в Америке под 3-4% и дают своим под 6-7% типа льготная ипотека от правительства.
А в Европе например там был изнацахально рейт ниже чем в Америке, вобще 1-2%, там тоже скупают сеичас недвигу или нет ?

мои европейские агенты на местах докладывают что дома скупают, особенно в низших ценовых диапазонах... рейт там не изменился, доходы намного ниже американских как были так и остались...
такое впечатление что народ (везде) напуган

[Ratbert]

А почему так дёшево в сан диего? Я думала там миллионные дома как горячие пирожки всё разбирают ..

там айтишных работ не так много, и уровень з/п заметно ниже сиэттла/сфба.

дамаю сейчас делать оффер еще на 1 дом : хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Сан-Диего/12636-Спиндлетоп-Рд-92129/хоме/4489314
смущает что близко фревай и состояние какое-то стремноватое, агент намекнула, что в доме есть термиты, но как я понял они есть почти везде. На потолке там пятно, т.е. как я понимаю
с крышей тоже есть проблемы. Понимаю что 1-й дом в 92127 реально лучше но если там не пройдет стоит ли этот рассматривать ?
Кто чего думает, напишите плиз.

отказать, это же практически на фривее

вобщем апдейт такой:
с этого дома :https://www.redfin.com/CA/San-Diego/111 ... me/4669518
позвонила риэлторша и сказала что у них есть оффер на $952К а я делал на $940К (мой максимум) + я предложил 2 месяца фрее нет бак + она уменьшила свой % который платит селлер и типа наши оффер почти равнозначны и завтра селлер пошлет каунтер нам и им и еще кому-то, Я обяснил что я навряд ли смогу дать больше. Вобще хочется их послать.

вроде как дорого но вообще рост цены дома получается всего на треть от цены покупки 2015 года... не такой уж сумасшедший рост, ~4-5%/год, то есть отнюдь не удвоение цены за год...
заметим что сильной инфляции за эти годы не было, а вам может и повезти если вы одновременно 1) купите что-то и 2) будет сильная инфляция

[Poet77]

там айтишных работ не так много, и уровень з/п заметно ниже сиэттла/сфба.

дамаю сейчас делать оффер еще на 1 дом : хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Сан-Диего/12636-Спиндлетоп-Рд-92129/хоме/4489314
смущает что близко фревай и состояние какое-то стремноватое, агент намекнула, что в доме есть термиты, но как я понял они есть почти везде. На потолке там пятно, т.е. как я понимаю
с крышей тоже есть проблемы. Понимаю что 1-й дом в 92127 реально лучше но если там не пройдет стоит ли этот рассматривать ?
Кто чего думает, напишите плиз.

отказать, это же практически на фривее

вобщем апдейт такой:
с этого дома :хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Сан-Диего/11129-Авенида-Де-Лос-Лобос-92127/хоме/4669518
позвонила риэлторша и сказала что у них есть оффер на $952К а я делал на $940К (мой максимум) + я предложил 2 месяца фрее нет бак + она уменьшила свой % который платит селлер и типа наши оффер почти равнозначны и завтра селлер пошлет каунтер нам и им и еще кому-то, Я обяснил что я навряд ли смогу дать больше. Вобще хочется их послать.

вроде как дорого но вообще рост цены дома получается всего на треть от цены покупки 2015 года... не такой уж сумасшедший рост, ~4-5%/год, то есть отнюдь не удвоение цены за год...
заметим что сильной инфляции за эти годы не было, а вам может и повезти если вы одновременно 1) купите что-то и 2) будет сильная инфляция

вы ошиблись, не на 1/3 а на 60%, $940К - мой оффер сеичас против $590К продался в 2015, 10% в год, или я бы сказал $25% за последние 2 года, у меня за последние 2 года зарплата выросла только на 20%, но интерес тоже упал за 2 года, так что почти то же самое

Ну это естественно, что если я сеичас куплю и будет инфляция то я буду в плюсе, но если я сеичас куплю и отменят мораторий на фокложи а потом еще и кризис будет то я буду в минусе.

Завтра или послезавтра иду смотреть этот дом -
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/109 ... me/4826569
цена ниже, что мне нравится, тут фоток мало, но он как я понимаю похож на этот дом: https://www.redfin.com/CA/San-Diego/111 ... me/4826413
выглядит неплохо - но смущает что домики хот и детач но очень близко друг к другу, там будет слышно что в соседнем доме проишодит ?

[Lolla]

я вот не пойму с термитами... если селлер в курсе что они есть почему бы не сделать тритмент то против термитов? в свете цен это ведь не такие большие деньги стоит.

Там, возможно, не в тритменте дело. Мы как-то смотрели дом - там в disclosures был termite damage на 100K ремонта .

если покупать не за кеш неужели банк дает заем на такие дома?

[Сабина]

Кстати о займах выдаваемых банками. Они сейчас работают с космической скоростью , пошла всего неделя , папка уже у underwriters. Более того появились auto appraisal, не знаю в результате Ковида или как. В общем в сам дом никто не ходит, дают автоматом. Это на фоне того что дома улетают до +100к asking. Весело правда ?

[Сабина]

Я бы не спешил вобще если бы бидон деньги не печатал, я вобще не пойму для чего он это делает.

Печатать начали задолго до того как его выбрали если что

При Трампе напечатали когда пандемия только началась и не известно было что дальше будет и анемплоймент был 15%, плюс в 2020 были выборы, понятно что Трамп хотел свой рейтинг поднять но зачем сеичас уже после выборов напечатали 2 трлн и продлили мораторий на фокложи - я не понимаю - анемплоймент сеичас 7%-8%, ниже чем был в великую рецессию и тогда никаких мораториев не устраивалии напечатали только 1 раз меньше трилиона и сеичас мораторий на фокложи продлевают, т.е. ишодят из того что тот кто потерял работу почти год назад за 1 год ее найти не может, ему надо наверно 2 года дать - тогда точно найдет. я вобще не мог представить что такой цирк устроят.

Вы все перепутали. При Трампе было одобрено два stimulus checks, один в aпреле прошлого года, другой в декабре. При Biden-e только третий. Одобряет строго говоря конгресс, имя президента постольку поскольку. И отдельно для чего они выдаются, но это спорно конечно в данное время, а решения эти в основном были приняты именно в период президенства Трампа.

A stimulus check is a check sent to taxpaying consumers by a government. Stimulus checks are given to boost the economy by providing consumers with funds to spend. Consumer spending is an essential component of a healthy economy and, in times of economic uncertainty, it usually contracts.

Even the CBO acknowledged that the debt burden from showering all that helicopter money in 2020 will slow the economy in the years ahead.

[Сабина]

Завтра или послезавтра иду смотреть этот дом -
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/109 ... me/4826569
цена ниже, что мне нравится, тут фоток мало, но он как я понимаю похож на этот дом: https://www.redfin.com/CA/San-Diego/111 ... me/4826413
выглядит неплохо - но смущает что домики хот и детач но очень близко друг к другу, там будет слышно что в соседнем доме проишодит ?

Насчет этого дома, обратите внимание на estimate - Redfin vs. Zillow. Сразу вам скажу что уйдет скорее всего по Zillow. У них там очень оперативная команда of Data Scientists и алгоритмы, они реагируют на рынок быстрее. Так что если хотите дать competitive offer, то ориентируйтесь на их estimate, а не Redfin. А иначе будете chase the ghost

[Снежная__]

Смотрю я на весь этот кордебалет. Дома стремные, цены облачные. Я понимаю, платить за хороший дом. Ну там с видом, планировкой хорошей и тд. Но, такое...

Снежная, я приехал сюда в 2005 и ценами на дома стал интересоватся только в 2015 к сожалению. Но как я знаю с 1996 до 2006 цены выросли на дома в несколько раз, вы я так понял здесь уже были тогда, почему тогда цены росли ? (я знаю что тогда давали совсем неадекватные кредиты кому попало, но это вроде началось уже в 2003 где-то или поже) а до этого почему цены росли с той же скоростью как и сеичас только в течение 5-7 лет ? интерес вроде упал с 10% до 4% в 2000, так ?

Мы приехали в СД позже вас. В 2010. Домами сразу стали интересоваться. Покупали-продавали в 2013, 2015, 2019, 2020 По интересу ничего не скажу и неадекватным кредитам. Предпочитаем с мужем иметь подушку запаса всегда!

[Снежная__]

Кстати о займах выдаваемых банками. Они сейчас работают с космической скоростью , пошла всего неделя , папка уже у underwriters. Более того появились auto appraisal, не знаю в результате Ковида или как. В общем в сам дом никто не ходит, дают автоматом. Это на фоне того что дома улетают до +100к asking. Весело правда ?

Ну это не ново. Апрейзл и раньше часто так давали. По крайней мере у нас в СД.

[Ion Tichy]

...Покупали-продавали в 2013, 2015, 2019, 2020 ...

Ужас какой! А жить то когда?

[mikeG]

Там, возможно, не в тритменте дело. Мы как-то смотрели дом - там в disclosures был termite damage на 100K ремонта .

если покупать не за кеш неужели банк дает заем на такие дома?

Дает. Мы дом с термитами продали без проблем as is без section 1 clearance.
У нас, не на 100К проблем было, конечно...

[Poet77]

Вы все перепутали. При Трампе было одобрено два стимулус чецкс, один в апреле прошлого года, другой в декабре. При Биден-е только третий. Одобряет строго говоря конгресс, имя президента постольку поскольку. И отдельно для чего они выдаются, но это спорно конечно в данное время, а решения эти в основном были приняты именно в период президенства Трампа.

А стимулус чецк ис а чецк сент то тахпаыинг цонсумерс бы а говернмент. Стимулус чецкс аре гивен то боост тхе ецономы бы провидинг цонсумерс шитх фундс то спенд. Цонсумер спендинг ис ан ессентиал цомпонент оф а хеалтхы ецономы анд, ин тимес оф ецономиц унцертаинты, ит усуаллы цонтрацтс.

Евен тхе ЦБО ацкношледгед тхат тхе дебт бурден фром шошеринг алл тхат хелицоптер монеы ин 2020 шилл слош тхе ецономы ин тхе ыеарс ахеад.

Т.е. есть немалая надежда что бидон денег больше печатать не будет и инфляция не будет сильной ?

[Снежная__]

...Покупали-продавали в 2013, 2015, 2019, 2020 ...

Ужас какой! А жить то когда?

А кому счас легко?(с)

[Komissar]

...Покупали-продавали в 2013, 2015, 2019, 2020 ...

Ужас какой! А жить то когда?

А кому счас легко?(с)

сколько же домов через ваши руки прошли?

[Снежная__]

...Покупали-продавали в 2013, 2015, 2019, 2020 ...

Ужас какой! А жить то когда?

А кому счас легко?(с)

сколько же домов через ваши руки прошли?

Че сразу "прошли"? Еще идут

[Poet77]

...Покупали-продавали в 2013, 2015, 2019, 2020 :паин1: ...

Ужас какой! А жить то когда?

А кому счас легко?(с) :ролл:

сколько же домов через ваши руки прошли?

Че сразу "прошли"? Еще идут :радио%:

Позвонил сегодня моей риэлторше, она подтвердила что блоьшинство ее клиентов из СФБА отвалились буквально 1-2 дня назад. но кто-то остался, она думает что хуже чем сеичас уже не будет.
Но кто-то продолжает овербидить больше чем на $50К на тот дом в 92127 что я здесь писал, не пойму, кто-то из СФБА все-таки решил остатся или это локал пеопле заразились от СФБА или это вобще инвесторы ?

[BitterSean]

Люди сливают кэш. Это не только в домах, это абсолютно везде так сейчас.

[Poet77]

Люди сливают кэш. Это не только в домах, это абсолютно везде так сейчас.

А откуда у них кeш если разобратйса, стимул чецк дали на семю не больше $10-$15К, дом не купиш за столько или вы имеете ввиду что дали деньги его бизнесу как поддержка а он за них себе дом купил ?

[BitterSean]

Люди сливают кэш. Это не только в домах, это абсолютно везде так сейчас.

А откуда у них кeш если разобратйса, стимул чецк дали на семю не больше $10-$15К, дом не купиш за столько или вы имеете ввиду что дали деньги его бизнесу как поддержка а он за них себе дом купил ?

Не имеет значения откуда кэш, имеет значение что его сливают - сейчас ни видеокарту, ни лодку, ни дом купить по нормальной цене нереально. Т.е. весь рынок горяч как никогда, недвига лишь вершина айсберга. Я сначала тоже покупать хотел т.к. кэш карман жмёт, но потом с чистой совестью продлил лиз и плюнул на текущий рынок, хотя мой товарищ мне парит его дом целыми днями и скидывает ссылки, как он подорожал на 60% за три месяца.

[Oleg Co]

Люди сливают кэш. Это не только в домах, это абсолютно везде так сейчас.

А откуда у них кeш если разобратйса, стимул чецк дали на семю не больше $10-$15К, дом не купиш за столько или вы имеете ввиду что дали деньги его бизнесу как поддержка а он за них себе дом купил ?

У меня - нянька отпала, всякие развлечения - тоже, поездки - тоже. Доу Джонс рос хорошо. Деньги прям плодятся. Еще и государство отваливает, типа я с голоду пухну (а не от аллергии на икру).

[Снежная__]

Поэт, посмотрите на вот этот дом
https://www.redfin.com/CA/San-Marcos/10 ... me/6291335
Я понимаю, вам далеко, и Сан- Маркос, наверное вы не рассматривали. Но, этот хоть на дом похож, и состояние прекрасное. И бэкярд отличный. Заходи и живи.

[Komissar]

Поэт, посмотрите на вот этот дом
https://www.redfin.com/CA/San-Marcos/10 ... me/6291335
Я понимаю, вам далеко, и Сан- Маркос, наверное вы не рассматривали. Но, этот хоть на дом похож, и состояние прекрасное. И бэкярд отличный. Заходи и живи.

а Солнечная дорога не шумновата?

[Снежная__]

Поэт, посмотрите на вот этот дом
https://www.redfin.com/CA/San-Marcos/10 ... me/6291335
Я понимаю, вам далеко, и Сан- Маркос, наверное вы не рассматривали. Но, этот хоть на дом похож, и состояние прекрасное. И бэкярд отличный. Заходи и живи.

а Солнечная дорога не шумновата?

Это спальный район. Граничит правда со школой.

[Сабина]

Люди сливают кэш. Это не только в домах, это абсолютно везде так сейчас.

А откуда у них кeш если разобратйса, стимул чецк дали на семю не больше $10-$15К, дом не купиш за столько или вы имеете ввиду что дали деньги его бизнесу как поддержка а он за них себе дом купил ?

Вы на сток маркет когда последний раз смотрели ?