Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[Komissar]

Поэт, как ваши дела? Уже отказались официально?

Ну пока я обменялса техтами несколько раз с агентом где после моего отказа он предлагал снизит цены на $10К, потом сказал еще мах на $5К - я так ничего на это не ответил, надо отказатся официально ,да ?

Камон сенс вежливости говорит что да, если не хотите брать, лучше так и сказать.

У меня еще такой вопрос, сеичас думаю делать оффер на 2 дома, и в каждом из них хотят рент-бацк 1 месяц. Я не против сдлать им рент- бацк, даже если может за 1 месяц они мне ничего не заплатят. Но в худшем случае, если они через 1 месяц не уберутся из дома, насколько легко будет их выгнать из дома, просот показать шерифу документ, что я купил дом или если рент-бак то будет действовать закон что в Калифрнии нельзя выгнать тенантов, или они не тенанты, акие тут законы ?

не боись, обычно продавцы не кидают, это все-таки не нищеброды какие. Наоборот, покажи в оффере, что ты очень флексибл по части рент-бека, согласен на их timeline. Это неплохой инструмент для выигрывания биддинг войн.

[Poet77]

Поэт, как ваши дела? Уже отказались официально?

Ну пока я обменялса техтами несколько раз с агентом где после моего отказа он предлагал снизит цены на $10К, потом сказал еще мах на $5К - я так ничего на это не ответил, надо отказатся официально ,да ?

Камон сенс вежливости говорит что да, если не хотите брать, лучше так и сказать.

У меня еще такой вопрос, сеичас думаю делать оффер на 2 дома, и в каждом из них хотят рент-бацк 1 месяц. Я не против сдлать им рент- бацк, даже если может за 1 месяц они мне ничего не заплатят. Но в худшем случае, если они через 1 месяц не уберутся из дома, насколько легко будет их выгнать из дома, просот показать шерифу документ, что я купил дом или если рент-бак то будет действовать закон что в Калифрнии нельзя выгнать тенантов, или они не тенанты, акие тут законы ?

не боись, обычно продавцы не кидают, это все-таки не нищеброды какие. Наоборот, покажи в оффере, что ты очень флексибл по части рент-бека, согласен на их тимелине. Это неплохой инструмент для выигрывания биддинг войн.

сеичас пишу оффер на этот дом:
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/111 ... me/4669518
Агент сказала(я опять пошел через листинг агента а он выделил кого-то своего), что надо дать хотя бы $940К (у них такой оффер уже есть), 2 месяца бесплатно рент бак,
и сказала что там в течении 2-х лет прийдется крышу перекрывать (это $5К-$10К или сколько) и самое главное, там пожароопасная зона и надо покупать дополнительно страховку от пожара еще($1700-$3000 в год), Вобщем сидим думаем с женой надо оно нам или нет, $940К - это самый максимум что я могу, еще где-то надо будет на эту страховку денег найти.

[Komissar]

место неплохое. Крыша - будет время, позаботишься, пока не каплет с потолка, считай ок.
Страховка дороговата, но значит, рядом много зелени

[Komissar]

удивляет хоа 135/мес. За что?!

[Poet77]

место неплохое. Крыша - будет время, позаботишься, пока не каплет с потолка, считай ок.
Страховка дороговата, но значит, рядом много зелени

Крыша будет $5К-$10К или сколько ?, вобщем узнал подробности зачем рент-бак нужен, селлер - армяне, хотят переехать в Феникс и там что-то купить себе, ну и ждут пока закончится школа, у них 2-е детей. Агент говорит шо рент-бак надо сделать бесплатно

Думаю, связыватся с этим ?

[Komissar]

место неплохое. Крыша - будет время, позаботишься, пока не каплет с потолка, считай ок.
Страховка дороговата, но значит, рядом много зелени

Крыша будет $5К-$10К или сколько ?, вобщем узнал подробности зачем рент-бак нужен, селлер - армяне, хотят переехать в Феникс и там что-то купить себе, ну и ждут пока закончится школа, у них 2-е детей. Агент говорит шо рент-бак надо сделать бесплатно

Думаю, связыватся с этим ?

ЕСЛИ дом нравится - ДА!

[Lisa]

Дом в пожароопасной зоне я бы не рассматривала вообще.

[Komissar]

Дом в пожароопасной зоне я бы не рассматривала вообще.

Южная Кали вся пожароопасная.

[Ratbert]

Ну пока я обменялса техтами несколько раз с агентом где после моего отказа он предлагал снизит цены на $10К, потом сказал еще мах на $5К - я так ничего на это не ответил, надо отказатся официально ,да ?

Камон сенс вежливости говорит что да, если не хотите брать, лучше так и сказать.

У меня еще такой вопрос, сеичас думаю делать оффер на 2 дома, и в каждом из них хотят рент-бацк 1 месяц. Я не против сдлать им рент- бацк, даже если может за 1 месяц они мне ничего не заплатят. Но в худшем случае, если они через 1 месяц не уберутся из дома, насколько легко будет их выгнать из дома, просот показать шерифу документ, что я купил дом или если рент-бак то будет действовать закон что в Калифрнии нельзя выгнать тенантов, или они не тенанты, акие тут законы ?

не боись, обычно продавцы не кидают, это все-таки не нищеброды какие. Наоборот, покажи в оффере, что ты очень флексибл по части рент-бека, согласен на их тимелине. Это неплохой инструмент для выигрывания биддинг войн.

сеичас пишу оффер на этот дом:
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/111 ... me/4669518
Агент сказала(я опять пошел через листинг агента а он выделил кого-то своего), что надо дать хотя бы $940К (у них такой оффер уже есть), 2 месяца бесплатно рент бак,
и сказала что там в течении 2-х лет прийдется крышу перекрывать (это $5К-$10К или сколько) и самое главное, там пожароопасная зона и надо покупать дополнительно страховку от пожара еще($1700-$3000 в год), Вобщем сидим думаем с женой надо оно нам или нет, $940К - это самый максимум что я могу, еще где-то надо будет на эту страховку денег найти.

дом нормальный, место красивое с холмами... намного лучше всего что было до сих пор

[Poet77]

Камон сенс вежливости говорит что да, если не хотите брать, лучше так и сказать.

У меня еще такой вопрос, сеичас думаю делать оффер на 2 дома, и в каждом из них хотят рент-бацк 1 месяц. Я не против сдлать им рент- бацк, даже если может за 1 месяц они мне ничего не заплатят. Но в худшем случае, если они через 1 месяц не уберутся из дома, насколько легко будет их выгнать из дома, просот показать шерифу документ, что я купил дом или если рент-бак то будет действовать закон что в Калифрнии нельзя выгнать тенантов, или они не тенанты, акие тут законы ?

не боись, обычно продавцы не кидают, это все-таки не нищеброды какие. Наоборот, покажи в оффере, что ты очень флексибл по части рент-бека, согласен на их тимелине. Это неплохой инструмент для выигрывания биддинг войн.

сеичас пишу оффер на этот дом:
хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Сан-Диего/11129-Авенида-Де-Лос-Лобос-92127/хоме/4669518
Агент сказала(я опять пошел через листинг агента а он выделил кого-то своего), что надо дать хотя бы $940К (у них такой оффер уже есть), 2 месяца бесплатно рент бак,
и сказала что там в течении 2-х лет прийдется крышу перекрывать (это $5К-$10К или сколько) и самое главное, там пожароопасная зона и надо покупать дополнительно страховку от пожара еще($1700-$3000 в год), Вобщем сидим думаем с женой надо оно нам или нет, $940К - это самый максимум что я могу, еще где-то надо будет на эту страховку денег найти.

дом нормальный, место красивое с холмами... намного лучше всего что было до сих пор

спасибо на добром слове, хотя цена на этот дом доже такая, что такой еще не было.
Я уже закинул оффер на $940К, это вобще самый максимум на который я способен и по даунпаейменту и по монтхли пайменту.
Но 2 года назад, я мог взять по такому же максимуму такой же примерно домик но за $740К а не за $940К и не брал, т.к. тоже был тогда мне по максимуму.

Домик нормальный, немного смущает, что на 1-м этаже низковаты потолки и бецк-ярд не очень большой, еще смущает, что пришлось написать в оффере 2 месяца фрее рент бак т.к. селлер хочет переехать в Феникс и там себе шо-то купить. Надеюсь шо все будет нормально и он не застрянет в моем уже доме и не уйдет в несознанку с платежами.

С одной стороны хотел отложить покупку до осени, т.к. мне кажется шо у нас в Сан Диего цены выросли во многом из-за мажоров из СФБА и НЫЦ, которые овербидили на $50К-$200К,
но как я понял их практически всех сеичас загонят в стойло, и они больше не будут мутить воду в нашем Сан Диего в котором может на самые высокие зарплаты, но самые лучшие на мой взгляд условия для жизни.

С другой стороны Бидон как я понюал будет продолжать печатать деньги (вот зачем - не пойму) и инфляция будет расти, вобщем сеичас не сплю ночами - думаю в какую сторону пойдет маховик и выгоднее купить сеичас или ждать до осени. Скажу честно что когда у меня 10 лет назад не было грин-карты и решалось - смогу я ее получить или нет - я менше пережевал,
т.к. понимал шо надо ее получать а сеичас шо делать не понятно.

[Komissar]

удачи, Поэт!

[Lolla]

Я не понимаю а почему просто не предложить клоузинг к концу учебного года сделать без всяких там рент беков?

С крышей - узнайте можете ли вы купить страховку на дом с крышей которую надо будет менять в течении пары лет. У нас либо цена страховки будет очень высокая либо вообще откажутся покрывать пока крышу не поменяют. Я знаю даже один случай когда клоузинг сорвался по причине что все страховки пошли в отказ из за старой крыши хотя она не текла инспектор давал ей ещё лет 5 типа.

Дом неплохой, светлый и в красивом месте. Когда прочитала про пожароопасность так что как то так стрёмно стало. Неужели страховка на дом такой стоимостью будет всего 3к в год? Как то подозрительно мало выглядит. Я бы позвонил агентам по страхованию и узнал тела не расценки и на HOI из-за крыши, и на страховку от пожаров

[Poet77]

удачи, Поэт!

Спасибо,Коми, а куда маховик пойдет и почему, ты же умный, (СТО кажется с ренталами на милиионы) - должен знать ? Ты как голосовал в моем опросе ?

[Poet77]

Я не понимаю а почему просто не предложить клоузинг к концу учебного года сделать без всяких там рент беков?

С крышей - узнайте можете ли вы купить страховку на дом с крышей которую надо будет менять в течении пары лет. У нас либо цена страховки будет очень высокая либо вообще откажутся покрывать пока крышу не поменяют. Я знаю даже один случай когда клоузинг сорвался по причине что все страховки пошли в отказ из за старой крыши хотя она не текла инспектор давал ей ещё лет 5 типа.

Дом неплохой, светлый и в красивом месте. Когда прочитала про пожароопасность так что как то так стрёмно стало. Неужели страховка на дом такой стоимостью будет всего 3к в год? Как то подозрительно мало выглядит. Я бы позвонил агентам по страхованию и узнал тела не расценки и на ХОИ из-за крыши, и на страховку от пожаров

Ну я так думаю шо селлер хочет начать поранше себе домик в Финиксе искать имея деньги поэтому и делает так или другие причины ?
агенты уже дали квоту, $70 в месяц на простую хоме овнерс (не покрыват фаер) + $120 в месяц что покрывает фаер, т.е. меньше того что мне насчитали, кстати я погуглил перекрыть крышу стоит $5К-$10К, это похоже на правду ? я думал шо дороже.
https://www.superstormrestoration.com/b ... -roof-cost
https://roofingcalculator.com/roof-repl ... k0QAvD_BwE

[Lolla]

Я не знаю сколько у вас стоят крыши. Выглядит так что во Флориде дороже на порядок. Но у вас и страховки тоже дешевле так что все может быть

[ingo]

Ну пока я обменялса техтами несколько раз с агентом где после моего отказа он предлагал снизит цены на $10К, потом сказал еще мах на $5К - я так ничего на это не ответил, надо отказатся официально ,да ?

Камон сенс вежливости говорит что да, если не хотите брать, лучше так и сказать.

У меня еще такой вопрос, сеичас думаю делать оффер на 2 дома, и в каждом из них хотят рент-бацк 1 месяц. Я не против сдлать им рент- бацк, даже если может за 1 месяц они мне ничего не заплатят. Но в худшем случае, если они через 1 месяц не уберутся из дома, насколько легко будет их выгнать из дома, просот показать шерифу документ, что я купил дом или если рент-бак то будет действовать закон что в Калифрнии нельзя выгнать тенантов, или они не тенанты, акие тут законы ?

не боись, обычно продавцы не кидают, это все-таки не нищеброды какие. Наоборот, покажи в оффере, что ты очень флексибл по части рент-бека, согласен на их тимелине. Это неплохой инструмент для выигрывания биддинг войн.

сеичас пишу оффер на этот дом:
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/111 ... me/4669518
Агент сказала(я опять пошел через листинг агента а он выделил кого-то своего), что надо дать хотя бы $940К (у них такой оффер уже есть), 2 месяца бесплатно рент бак,
и сказала что там в течении 2-х лет прийдется крышу перекрывать (это $5К-$10К или сколько) и самое главное, там пожароопасная зона и надо покупать дополнительно страховку от пожара еще($1700-$3000 в год), Вобщем сидим думаем с женой надо оно нам или нет, $940К - это самый максимум что я могу, еще где-то надо будет на эту страховку денег найти.

Шикарный дом, крыша, светлый! А почему так дёшево в сан диего? Я думала там миллионные дома как горячие пирожки всё разбирают ..

[Komissar]

А почему так дёшево в сан диего? Я думала там миллионные дома как горячие пирожки всё разбирают ..

там айтишных работ не так много, и уровень з/п заметно ниже сиэттла/сфба.

[Poet77]

А почему так дёшево в сан диего? Я думала там миллионные дома как горячие пирожки всё разбирают ..

там айтишных работ не так много, и уровень з/п заметно ниже сиэттла/сфба.

дамаю сейчас делать оффер еще на 1 дом : https://www.redfin.com/CA/San-Diego/126 ... me/4489314
смущает что близко фревай и состояние какое-то стремноватое, агент намекнула, что в доме есть термиты, но как я понял они есть почти везде. На потолке там пятно, т.е. как я понимаю
с крышей тоже есть проблемы. Понимаю что 1-й дом в 92127 реально лучше но если там не пройдет стоит ли этот рассматривать ?
Кто чего думает, напишите плиз.

[lizacat]

сеичас пишу оффер на этот дом:
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/111 ... me/4669518
Агент сказала(я опять пошел через листинг агента а он выделил кого-то своего), что надо дать хотя бы $940К (у них такой оффер уже есть), 2 месяца бесплатно рент бак,
и сказала что там в течении 2-х лет прийдется крышу перекрывать (это $5К-$10К или сколько) и самое главное, там пожароопасная зона и надо покупать дополнительно страховку от пожара еще($1700-$3000 в год), Вобщем сидим думаем с женой надо оно нам или нет, $940К - это самый максимум что я могу, еще где-то надо будет на эту страховку денег найти.

Низкие потолки; и на 2 этажа всего 1800 квадратных ног.......

[Poet77]

А почему так дёшево в сан диего? Я думала там миллионные дома как горячие пирожки всё разбирают ..

там айтишных работ не так много, и уровень з/п заметно ниже сиэттла/сфба.

Обясните мне плиз еще, как я нашел, я могу списать со своих таксов в Калифорнии макс $10К проперти таксов что я заплатил, т.е. грубо говоря, сколько я смогу себе положить в карман от этой суммы, где-то 20%, т.е. $2К за 1 год = $150 в месяц где-то или всего 10% от $10К = $80 в месяц ?

[Komissar]

Низкие потолки; и на 2 этажа всего 1800 квадратных ног.......

лизонька, будь снисходительна, это же стартер хоум.

[Poet77]

сеичас пишу оффер на этот дом:
хттпс://шшш.редфин.цом/ЦА/Сан-Диего/11129-Авенида-Де-Лос-Лобос-92127/хоме/4669518
Агент сказала(я опять пошел через листинг агента а он выделил кого-то своего), что надо дать хотя бы $940К (у них такой оффер уже есть), 2 месяца бесплатно рент бак,
и сказала что там в течении 2-х лет прийдется крышу перекрывать (это $5К-$10К или сколько) и самое главное, там пожароопасная зона и надо покупать дополнительно страховку от пожара еще($1700-$3000 в год), Вобщем сидим думаем с женой надо оно нам или нет, $940К - это самый максимум что я могу, еще где-то надо будет на эту страховку денег найти.

Низкие потолки; и на 2 этажа всего 1800 квадратных ног.......

Вы вроде в Сан Диего жили раньше да ?
Покажите мне плиз, где в Сан Диего сеичас можно найти что-то лучшее за эти деньги

[Сабина]

Кто купил в 2006, зато перефинансировал в 2011 под исторически малый процент. В 2006 процент был довольно высокий

Купленное в 2002-м уже можно было продать в 2011-м
Купленное в 2008-м и в 2009-м тоже. Выплыли так сказать.
Купленное в 2015-м росло, но в 2019-м рост замедлился и был такой cool off period когда дома стояли на рынке дольше, Например новые Lennar condos вообще почти никто не брал, они зазывали всех кого могли. Потом случится Ковид. Я прямо в конце марта была в контракте, еле успела backout, забрала депозит. Но там скорее душа не лежала , чем объективные обстоятельства. С начала лета 2020 рынок снова попер и началось ....
А сейчас, когда 10 yrs treasury yield попер вверх и interest rate за ним, а на дворе жуткая инфляция, при этом всего 2.5 месяцев housing inventory, люди сметают со страшной силой.
4 - это недостаточно высокий, я помню 6.25 в 2000-м

[Сабина]

А почему так дёшево в сан диего? Я думала там миллионные дома как горячие пирожки всё разбирают ..

там айтишных работ не так много, и уровень з/п заметно ниже сиэттла/сфба.

Обясните мне плиз еще, как я нашел, я могу списать со своих таксов в Калифорнии макс $10К проперти таксов что я заплатил, т.е. грубо говоря, сколько я смогу себе положить в карман от этой суммы, где-то 20%, т.е. $2К за 1 год = $150 в месяц где-то или всего 10% от $10К = $80 в месяц ?

Я как то делала расчёт со своим tax guy по возврату. Это конечно моя ситуация, не ваша, зависит от дохода, как я файлы налоги и проч.
Так вот тогда , при выплатах 3650 в месяц ( mortgage principal , tax и HOA) в месяц возвращалось примерно 380. Это уже после того как Трамп отрезал возврат с налога до 10к. Раньше конечно было больше ( где то 500), в том месте где было жильё , налог был высок - 1.7

Сейчас я решила так не рисковать. Тогда мне нужен был хороший school district, много комнат ( на случай если ещё и папу придется к себе перевезти). И жила я от пейчека до пейчека, очень скажу вам сомнительное удовольствие. Если вы так же впритык покупаете, подумайте что для вас важно - дом покудрявее или ваши нервы.
Сейчас я совсем по другим критериям беру - у меня будет минимальный такс рейт, НОА и комнаты только детям на случай если приспичит с мамой пожить ( Ковид научил). На savings остаётся очень хорошая подушка, mortgage меньше чем предидущий.
На рынке пока нет ничего нового < 5 yo. в этой прайс range, хотя я допускаю что может буду локти кусать к осени .
Но плачу я всего 10к above asking и выбор из подобного тому что я искала очень маленький. Домов за 1 млн + и без требований к возрасту в ваших краях куда больше.

[domperignon]

Кто купил в 2006, зато перефинансировал в 2011 под исторически малый процент. В 2006 процент был довольно высокий

Купленное в 2002-м уже можно было продать в 2011-м
Купленное в 2008-м и в 2009-м тоже. Выплыли так сказать.
Купленное в 2015-м росло, но в 2019-м рост замедлился и был такой cool off period когда дома стояли на рынке дольше, Например новые Lennar condos вообще почти никто не брал, они зазывали всех кого могли. Потом случится Ковид. Я прямо в конце марта была в контракте, еле успела backout, забрала депозит. Но там скорее душа не лежала , чем объективные обстоятельства. С начала лета 2020 рынок снова попер и началось ....
А сейчас, когда 10 yrs treasury yield попер вверх и interest rate за ним, а на дворе жуткая инфляция, при этом всего 2.5 месяцев housing inventory, люди сметают со страшной силой.
4 - это недостаточно высокий, я помню 6.25 в 2000-м

В Юте не особо цены росли до 2015. Вроде даже налоги практически не увеличивали и в какие-то годы налоги даже меньше предыдущего года были. Хотя точно не знаю. Вот в 2016-2017 цены выросли в полтора раза. Дом 3500 квадратных футов в нашем городе в 2015 стоил 225К. В 2017 уже 350К. Сейчас уже больше 500К вроде.

Строить новые в дорогих местах стали только в 2016-2017. До этого у нас строек со времён кризиса и не видел. Хотя в отдаленных местах конечно строили и раньше. Но мало.