Москва, центр, недвига

[SpIDer]

Недавно озадачился таким же вопросом, только в глобальном измерении. А где вообще в мире жилье растет а где падает? Выяснилось, что стабильно и всегда растет в странах, где действует английское право. То есть: англия, австралия, нов. зеландия, гонконг, америка, канада.
Германия, Испания, Италия - рост гораздо меньше или нет вообще. Милан, например, уже много лет, - ни шатко ни валко.

Отсюда, рост в Москве - уже в прошлом. В нефтяной бум резко выросло, но в перспективе очередных долгих лет застоя, думаю расти не будет, от слова совсем.

+1

[light2016]

Кстати, здесь

https://www.economist.com/blogs/dailych ... use-prices

можно поиграться в мировом масштабе:

[dimbmw]

Созрел куплять. Отговорите!

Недавно озадачился таким же вопросом, только в глобальном измерении. А где вообще в мире жилье растет а где падает? Выяснилось, что стабильно и всегда растет в странах, где действует английское право. То есть: англия, австралия, нов. зеландия, гонконг, америка, канада.
Германия, Испания, Италия - рост гораздо меньше или нет вообще. Милан, например, уже много лет, - ни шатко ни валко.

Отсюда, рост в Москве - уже в прошлом. В нефтяной бум резко выросло, но в перспективе очередных долгих лет застоя, думаю расти не будет, от слова совсем.

вова подскользнется в ванной, и все удвоится сразу за ночь

[anarchist]

Езжайте в прибалтику - там самые культурные русские.

Знаете бывал и много, поэтому и смешно. Культура и прибалтика это антонимы.

[anarchist]

Созрел куплять. Отговорите!

Вопрос в том как туда много денег закинуть, чтобы налоговая РФ не придралась? У них там все строго стало.

[Hamster2005]

... берите , и посолиднее ! Не жмитесь .

Потом ее у вас ее реквизируют в пользу ... , в общем , не в вашу пользу .
Почитайте про особняк Ксешинской . Поучительно .

Надо брать на втором этаже с балконом и видом на какую-нить площадь. Войдет в историю как Квартира Комми: "С этого балкона Ленин Второй призывал революционный офисный планктон сбросить цепи говенный разбодяженный кофе и взять власть в свои руки".

[fusion]

расписали многое, но налоги при продаже (в будущем) упустили.
я тут почитал и прифигел малость
https://www.cian.ru/stati-tolko-dlja-ne ... ii-218088/

Налоговая ставка = 30%?
Для кого-то это, возможно, станет полной неожиданностью, но, к сожалению, да: практически треть дохода, который нерезидент получает от продажи жилья, по налоговым правилам, следует уплатить в бюджет. Об этом гласят статьи 207, 209, а также п. 3 ст. 224 Налогового кодекса РФ. И даже если на момент продажи квартиры налогоплательщик еще являлся резидентом России, а к концу года его статус изменился, то рассчитывать налоги придется, исходя из 30%-ной ставки. По сравнению с 13%-ной ставкой для налоговых резидентов, эта цифра кажется просто грабительской.

вот так вот, купить то можно, но если захочешь потом продать, будь добр заплати налоги 30% от стоимости.
в США такие же грабительские налоги для нерезидентов?

[+KPOT+]

Так от дохода или от стоимости?

[Misha]

Недавно озадачился таким же вопросом, только в глобальном измерении. А где вообще в мире жилье растет а где падает? Выяснилось, что стабильно и всегда растет в странах, где действует английское право. То есть: англия, австралия, нов. зеландия, гонконг, америка, канада.
Германия, Испания, Италия - рост гораздо меньше или нет вообще. Милан, например, уже много лет, - ни шатко ни валко.

Отсюда, рост в Москве - уже в прошлом. В нефтяной бум резко выросло, но в перспективе очередных долгих лет застоя, думаю расти не будет, от слова совсем.

+1

Ferguson тоже говорит о похожем

[fusion]

Так от дохода или от стоимости?

я так понимаю исчисляется с кадастровой стоимости помноженной на понижающий коэффициент 0,7.
кадастровая стоимость, так навскидку, процентов на 10-15 ниже рыночной.
причем кроме грабительских 30%, к Нерезиденту не применяются некоторые льготы при продаже

https://www.cian.ru/stati-tolko-dlja-ne ... ii-218088/

А как же сроки владения и вычеты?


Нерезиденты России в этом плане тоже находятся в невыгодном положении, по сравнению с резидентами. Если для последних Налоговым кодексом предусмотрены всевозможные вычеты и льготные условия при расчете и уплате налогов, то для первых такие бонусы отсутствуют.


Климент Русакомский:


- При расчете налога срок владения нерезидентом объектом недвижимости не имеет значения. Кроме того, следует также учитывать, что действие положений п.п. 17.1 ст. 217 НК РФ, позволяющих хозяину имущества, находящегося в собственности больше трех лет, не платить НДФЛ, на налоговых нерезидентов также не распространяется. Поэтому при продаже квартиры на территории России налоговый нерезидент обязан заплатить 30% НДФЛ со всей денежной суммы, полученной от покупателя недвижимости.


То же касается и всевозможных вычетов (социальных, имущественных и профессиональных), право на которые есть у резидентов, согласно статьям 218-221 Налогового кодекса. Для людей, имеющих противоположный статус, действует только правило 30%-ной ставки.


насчет выделенного, может быть не со всей стоимости, но с кадастровой стоимости умноженной на понижающий коэффициент 0,7, но это не особо сильно облегчает дело, все равно получается до хрена.

[fusion]

читаю и Россию не узнаю, только "вчера" все было свободно, свободно вкладывай, свободно продавай, а теперь непонятно...
если честно я или недопонял что то или просто отказываюсь верить.
иностранец, не проживающий в РФ постоянно, как я понял считается налоговым Нерезидентом и если захочет продать квартиру, то или плати налог 30% или езжай живи там полгода, так что ли?
кто же на таких условиях купит недвигу?
мне интересно, в Европе, штатах такие же налоги с продажи недвижимости для Нерезидентов?
ведь кроме покупки, также надо принимать во внимание возможную продажу в будущем,случаи разные бывают.

Можно ли уменьшить сумму налога?


В этой ситуации юристы советуют заблаговременно озаботиться вопросом обретения статуса «резидент» в том календарном году, в котором планируется совершение сделки.

[VladG2]

читаю и Россию не узнаю, только "вчера" все было свободно, свободно вкладывай, свободно продавай, а теперь непонятно...
если честно я или недопонял что то или просто отказываюсь верить.
иностранец, не проживающий в РФ постоянно, как я понял считается налоговым Нерезидентом и если захочет продать квартиру, то или плати налог 30% или езжай живи там полгода, так что ли?
кто же на таких условиях купит недвигу?

Ну эти 30% по моему не нововведение. Сейчас когда предложение намного опережает спрос, не плохо было бы этот процент снизить.

[Yvsobol]

читаю и Россию не узнаю, только "вчера" все было свободно, свободно вкладывай, свободно продавай, а теперь непонятно...
если честно я или недопонял что то или просто отказываюсь верить.
иностранец, не проживающий в РФ постоянно, как я понял считается налоговым Нерезидентом и если захочет продать квартиру, то или плати налог 30% или езжай живи там полгода, так что ли?
кто же на таких условиях купит недвигу?
мне интересно, в Европе, штатах такие же налоги с продажи недвижимости для Нерезидентов?
ведь кроме покупки, также надо принимать во внимание возможную продажу в будущем,случаи разные бывают.

Можно ли уменьшить сумму налога?


В этой ситуации юристы советуют заблаговременно озаботиться вопросом обретения статуса «резидент» в том календарном году, в котором планируется совершение сделки.

Офигеть. Человек похоже с луны свалился. Так было всегда последние 20+ лет..
Сколько тут топиков по сабжу было, не пересчитать..

[Sergunka]

вот так вот, купить то можно, но если захочешь потом продать, будь добр заплати налоги 30% от стоимости.
в США такие же грабительские налоги для нерезидентов?

В США нет резидента или нерезидент в случае владения недвижимостью основное правило надо прожить два года тогда ничего не возьмут если не более 250К для одного или 500К для семьи

If you owned and lived in the place for two of the five years before the sale, then up to $250,000 of profit is tax-free. If you are married and file a joint return, the tax-free amount doubles to $500,000. The law lets you "exclude" this much otherwise taxable profit from your taxable income.

Если же сумма будет превышать 250К для одного или 500К то в Калифорнии к примеру обдерут по такой схеме + федералы будут рассматривать боковину свыше лимита как ваш персональный доход, но речь понятно не с дохода, а с разницы между куплей и продажей т.е. прибыли от продажи.

There is no special tax break for capital gains in CA, meaning they are potentially taxed at the highest marginal tax rate of 13.3%, the highest in the USA. When combined with the top LTCG rate of 20% at the federal level, CA's capital gains taxes are the 2nd highest in the world.

[Nostradamus]

А чего удивительного? Нерезидент - значит буржуй недорезанный, денег вагон: не грех и поделиться с государством остро нуждающимся в ваших деньгах

[NYgal]

вот так вот, купить то можно, но если захочешь потом продать, будь добр заплати налоги 30% от стоимости.
в США такие же грабительские налоги для нерезидентов?

В США нет резидента или нерезидент в случае владения недвижимостью основное правило надо прожить два года тогда ничего не возьмут если не более 250К для одного или 500К для семьи

If you owned and lived in the place for two of the five years before the sale, then up to $250,000 of profit is tax-free. If you are married and file a joint return, the tax-free amount doubles to $500,000. The law lets you "exclude" this much otherwise taxable profit from your taxable income.

Если же сумма будет превышать 250К для одного или 500К то в Калифорнии к примеру обдерут по такой схеме + федералы будут рассматривать боковину свыше лимита как ваш персональный доход, но речь понятно не с дохода, а с разницы между куплей и продажей т.е. прибыли от продажи.

There is no special tax break for capital gains in CA, meaning they are potentially taxed at the highest marginal tax rate of 13.3%, the highest in the USA. When combined with the top LTCG rate of 20% at the federal level, CA's capital gains taxes are the 2nd highest in the world.

500к ввели еще совсем при других ценах на недвижимость. Сейчас это слезы, а не exclude.

[Lavash]

500к ввели еще совсем при других ценах на недвижимость. Сейчас это слезы, а не exclude.

Это одна из причин, почему старики дома не продают в Калифорнии. Купили, например, в Купертино 40-50 лет назад за "копейки" , а теперь платить государству немалые деньги gain tax.

[Вишенка1]

подниму топик. Хочу купить квартиру в Москве. Что мне нужно знать? не обязательно центр. Просто хочу знать, кто и как оформляет сделки. Что нужно учитывать. В общем, все, что нужно знать, покупая жилье в Москве. Я, конечно, родню могу заслать, но сначала хотелось бы от москвичей услышать. Спасибо

[Lizaveta]

подниму топик. Хочу купить квартиру в Москве. Что мне нужно знать? не обязательно центр. Просто хочу знать, кто и как оформляет сделки. Что нужно учитывать. В общем, все, что нужно знать, покупая жилье в Москве. Я, конечно, родню могу заслать, но сначала хотелось бы от москвичей услышать. Спасибо

Покупала много лет назад, думаю сейчас все сильно изменилось. Было стандартно - агент, передача денег через ячейку в банке, оформление с нотариусом. Сама ничего не организовывала, все через агента.
Я так понимаю очень большая разница, покупать первичку или вторичку. У меня была вторичка.

[Yvsobol]

Да никакой разницы. И ячейка уде необязательна.
Найдите нормального риелтера и все.

[Komissar]

подниму топик. Хочу купить квартиру в Москве. Что мне нужно знать? не обязательно центр. Просто хочу знать, кто и как оформляет сделки. Что нужно учитывать. В общем, все, что нужно знать, покупая жилье в Москве. Я, конечно, родню могу заслать, но сначала хотелось бы от москвичей услышать. Спасибо

мне тоже интересно/важно, я правда, хотел бы в центре или в районе МГУ

[Ratbert]

подавляющее большинство берут ипотеку все равно... так что суммы проходят по безналу и в белую
цены кстати растут только так

[Yvsobol]

Цены выросли на вторичку.
Первичка пока вяло.
Надо было брать в пандемию, когда цены просели плотно. Шас рынок на подьеме.

[Вишенка1]

Цены выросли на вторичку.
Первичка пока вяло.
Надо было брать в пандемию, когда цены просели плотно. Шас рынок на подьеме.

понятно. Я тоже уже видела новости, что недвижимость вверх поползла. Т.е. просто риелтер толковый и все? Я вот боюсь покупать с подвохами, типа кто-то незаконно выписан был и все такое.

[Komissar]

а для первички тоже нужен реалтор, или надо напрямую со строителями договариваться?