Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

[Komissar]

Четверть месячного дохода за жильё это хорошо. А куда инфляция приведёт никто не знает. Давайте через год вернёмся к этой теме.

Да, неразбериха полная. Вот посмотрите почем практически одно и то же продалось сегодня. Причём тот что продался дороже на 20+ лет старее. Люди просто в панике хватают, не думают

не за одну и туже цену, а 100К разница

причем за более старый накинули всего 22К, что считай практически ничего, а за более новое заплатили намного (90К) выше аскинга.

[Сабина]

Четверть месячного дохода за жильё это хорошо. А куда инфляция приведёт никто не знает. Давайте через год вернёмся к этой теме.

Да, неразбериха полная. Вот посмотрите почем практически одно и то же продалось сегодня. Причём тот что продался дороже на 20+ лет старее. Люди просто в панике хватают, не думают

не за одну и туже цену, а 100К разница

причем за более старый накинули всего 22К, что считай практически ничего, а за более новое заплатили намного (90К) выше аскинга.

Вы как читаете ? Где я написала за одну и ту же цену ?

[Сабина]

Четверть месячного дохода за жильё это хорошо.

Это если доход постоянный. А выгонят ее с работы - будет сосать лапу в трех бедрумах.

Вам не кажется что ваше поведение весьма хамское для модератора ?

[BitterSean]

Покупаю себе сейчас катер. Купить просто нереально - новых нет, БУ - тоже нет. Все рехнулись с этим ковидом.

[Komissar]

Четверть месячного дохода за жильё это хорошо.

Это если доход постоянный. А выгонят ее с работы - будет сосать лапу в трех бедрумах.

Вам не кажется что ваше поведение весьма хамское для модератора ?

речь не о вас

[Сабина]

Покупаю себе сейчас катер. Купить просто нереально - новых нет, БУ - тоже нет. Все рехнулись с этим ковидом.

Даже катер ! О, оно как !!
Рехнулись не с ковидом. Думаю новость про то что в US за последние 3 месяца напечатали больше денег чем за всю предидущую историю заставила многих задуматься

[inock]

Кстати вопросы, а то уже подзабыла все про investment property, сдавала свое очень давно
1) If you bought it as primary residence, but need to rent out for first couple of months ( can't move in right away) , is there any impact? По моему как купил, там уже 2-3 месяца пофиг, главное вьехать и жить там к концу года?
2) If you bought as primary residence, but then changed you mind, want to rent out and buy one more as primary residence, what are the consequences ? Besides the obvious - tax implication. Все что приходит в голову - что могут быть трудности в получением займа под второй ? С другой стороны если принести контракт на рент, то должны наверное просто посчитать как investment income от первого? Человек же может change his mind

Хорошие вопросы задаёте,но сложные:
1. Сколько банк дал времени для вселения? У меня тут же перепродал долг фанзе май и те проверяли праймериз или нет.
Вы заполнять schedule C будете? Будите ли подписывать договор? Как будите списывать морги через 1040 или schedule C?
Что бы получить 500,000 безналоговую разницу при продаже нужно ,насколько я помню, 2года из 5 прожить и как primary сначала. Если сначала рентал,потом конвертируете правила другие.
2. Раньше хотели что-бы поставил на продажу предыдущий праймериз или в долг под коммерческий процент и больше даун/closing . С инвестмент инком у них свои правила

[inock]

Покупаю себе сейчас катер. Купить просто нереально - новых нет, БУ - тоже нет. Все рехнулись с этим ковидом.

Даже катер ! О, оно как !!
Рехнулись не с ковидом. Думаю новость про то что в US за последние 3 месяца напечатали больше денег чем за всю предидущую историю заставила многих задуматься

Прямо в точку. Кому-то эти все деньги достаются,а потом или в акции или в недвигу

[BitterSean]

Покупаю себе сейчас катер. Купить просто нереально - новых нет, БУ - тоже нет. Все рехнулись с этим ковидом.

Даже катер ! О, оно как !!
Рехнулись не с ковидом. Думаю новость про то что в US за последние 3 месяца напечатали больше денег чем за всю предидущую историю заставила многих задуматься

По словам продавцов лодки сметают люди, которые на стену лезут от карантина в четырёх стенах Нью-Йоркских хрущей.

[Komissar]

новость про то что в US за последние 3 месяца напечатали больше денег чем за всю предидущую историю

без ссылки на репутабельный источник?

[AndrI-Oxa]

Рехнулись не с ковидом. Думаю новость про то что в US за последние 3 месяца напечатали больше денег чем за всю предидущую историю заставила многих задуматься

Ещё не особо задумались. КОгда задумаются, да ещё инфляция покусывать начнёт, то полезет вверх золото и теперь вот ещё крипота. Для крипоты этот год должен быть вообще интересный.

[AndrI-Oxa]

новость про то что в US за последние 3 месяца напечатали больше денег чем за всю предидущую историю

без ссылки на репутабельный источник?

А чего ссылаться-то:? Откуда ещё всем этим триллионам фантиков взяться, которые всем раздают налево и направо сейчас? С пылу, с жару.. ещё красочка тёплая

[Komissar]

новость про то что в US за последние 3 месяца напечатали больше денег чем за всю предидущую историю

без ссылки на репутабельный источник?

А чего ссылаться-то:? Откуда ещё всем этим триллионам фантиков взяться, которые всем раздают налево и направо сейчас? С пылу, с жару.. ещё красочка тёплая

Коллега, у меня вопрос не качественный, а количественный: где сцылка, что именно за последние 3 месяца напечатали фантиков больше, чем за ВСЮ историю фантикое?

[AndrI-Oxa]

новость про то что в US за последние 3 месяца напечатали больше денег чем за всю предидущую историю

без ссылки на репутабельный источник?

А чего ссылаться-то:? Откуда ещё всем этим триллионам фантиков взяться, которые всем раздают налево и направо сейчас? С пылу, с жару.. ещё красочка тёплая

Коллега, у меня вопрос не качественный, а количественный: где сцылка, что именно за последние 3 месяца напечатали фантиков больше, чем за ВСЮ историю фантикое?

А! Про это. Ну со страху кому-то показалось.

[Сабина]

новость про то что в US за последние 3 месяца напечатали больше денег чем за всю предидущую историю

без ссылки на репутабельный источник?

https://cointelegraph.com/news/us-print ... -centuries

[Komissar]

новость про то что в US за последние 3 месяца напечатали больше денег чем за всю предидущую историю

без ссылки на репутабельный источник?

https://cointelegraph.com/news/us-print ... -centuries

а перечитать статью и убедиться, что там нет утверждения, что в US за последние 3 месяца напечатали больше денег чем за всю предидущую историю ?

[Сабина]

новость про то что в US за последние 3 месяца напечатали больше денег чем за всю предидущую историю

без ссылки на репутабельный источник?

https://cointelegraph.com/news/us-print ... -centuries

а перечитать статью и убедиться, что там нет утверждения, что в US за последние 3 месяца напечатали больше денег чем за всю предидущую историю ?

статей мильон, одна впечатлительнее другой читайте сами - https://www.cityam.com/almost-a-fifth-o ... this-year/

[Komissar]

понятно, сболтнула нечаянно, а подтвердить нечем

[sasha_z]

Коллега, у меня вопрос не качественный, а количественный: где сцылка, что именно за последние 3 месяца напечатали фантиков больше, чем за ВСЮ историю фантикое?

Вы серьёзно думаете кто-то осмелится накорябать статейку об этом? А так не видно - что инфляция поперла? Вы в магазины ходите?

[Komissar]

Коллега, у меня вопрос не качественный, а количественный: где сцылка, что именно за последние 3 месяца напечатали фантиков больше, чем за ВСЮ историю фантикое?

Вы серьёзно думаете кто-то осмелится накорябать статейку об этом? А так не видно - что инфляция поперла? Вы в магазины ходите?

у меня был вопрос по конкретному утверждению ника Сабина, что якобы была статья, где было напечатано, что за последние 3 месяца напечатали больше денег, чем за всю историю США. Пока она кинула 2 статьи, и обе мимо.

[Mmodel]

del

[Mmodel]

Я вижу

На 1/3 за всё время карона-вируса.
На 2 раза с 2010 до карона-вируса.

источник https://fred.stlouisfed.org/series/M2SL

Инфляции вроде нет большой, хотя в этом месяце 5.4%
источник https://tradingeconomics.com/united-sta ... lation-cpi

Инфляция большая только на недвижимости.

[Underwood]

Уважаемые лендлорды и инвесторы в недвигу,
есть ли консенсус по сабжу?

Вот утолите любопытство - существуют ли правила по которым навскидку можно прикинуть лоан к носу и понять интересный дил или не стоит даже тратить время?

Вот возьмём гипотетический пример ( упрощенная версия недавнего реального случая):

Проперть - $1М
Даун - $350К
Генерируемый рентал - 100К/год
Рассходы - $20-25К/год

Имеет смысл рассматривать такое и какие там подводные камни?

[inock]

Уважаемые лендлорды и инвесторы в недвигу,
есть ли консенсус по сабжу?

Вот утолите любопытство - существуют ли правила по которым навскидку можно прикинуть лоан к носу и понять интересный дил или не стоит даже тратить время?

Вот возьмём гипотетический пример ( упрощенная версия недавнего реального случая):

Проперть - $1М
Даун - $350К
Генерируемый рентал - 100К/год
Рассходы - $20-25К/год

Имеет смысл рассматривать такое и какие там подводные камни?

Навскидку цифры не сходятся. расходы должны быть существенно выше чем 20-25 тысяч. Один моргадже на 30 лет быдет грубо по 500 долларов в месяц на 100,000 заёемных $3500 в месяц
Общее правило отличное дело когда рента 1% от стоимости, терпимо, если 0.75%, всё что меньше 0.65% в топку.
Если сдавать за 7 тысяч сможете, то можно попробовать, но я миллионные дома не покупал, так что не знаю. Можете у комиссара спросить, он по милионным пропердям специалист.

[Underwood]

Уважаемые лендлорды и инвесторы в недвигу,
есть ли консенсус по сабжу?

Вот утолите любопытство - существуют ли правила по которым навскидку можно прикинуть лоан к носу и понять интересный дил или не стоит даже тратить время?

Вот возьмём гипотетический пример ( упрощенная версия недавнего реального случая):

Проперть - $1М
Даун - $350К
Генерируемый рентал - 100К/год
Рассходы - $20-25К/год

Имеет смысл рассматривать такое и какие там подводные камни?

Навскидку цифры не сходятся. расходы должны быть существенно выше чем 20-25 тысяч. Один моргадже на 30 лет быдет грубо по 500 долларов в месяц на 100,000 заёемных $3500 в месяц
Общее правило отличное дело когда рента 1% от стоимости, терпимо, если 0.75%, всё что меньше 0.65% в топку.
Если сдавать за 7 тысяч сможете, то можно попробовать, но я миллионные дома не покупал, так что не знаю. Можете у комиссара спросить, он по милионным пропердям специалист.

Виноват - это расходы помимо мортгиджа типа вода, электричество, бассейн, итд - мортгидж это ~$50K

т.е. поле оплаты мэнеджмент компании в сухом остатке будет в плюсе 15-20К в год. Это как?

Рента 1% от стоимости это в месяц? Гросс?