Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Moderator: Komissar

Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19041
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Сабина »

DropAndDrag wrote: 22 Apr 2020 04:42 что-то стал я подумывать, что с вирусом и начавшимися проблемами (возросшая безработица, рухнувшая нефть, остановившиеся и полу остановившиеся компании) кризис придет и на маркет жилья (и на цену домов, и на рент).
может пора свалить? в кеш? или только high-end упадет?
Забавно. Прочла ваш пост, а потом на дату посмотрела .
Ну и где мы ? Как раз почти год спустя :)
Я все это время в стоках просидела. Первый раз в жизни рискнула так сказать. Получилось нормально. Теперь хватило на даунпеймент чтобы снова владеть жильем. Прошлым летом когда искала так и не нашла ничего чтобы месячные платежи выходили низкими ( на пенсию типа) при этом 3 bedroom и не старше 5-ти лет. А в этом году и при таком сумасшедшем рынке получилось. В идеале к концу лета бы, когда младший в колледж уедет, но уже сейчас все смели. Больше всего радует мысль что жильё мне теперь будет обходиться в четверть месячного дохода.

А в целом ощущение такое что как ты не копи, не повышай свой доход , идеальное жильё никогда по карману не будет :mrgreen: . Куда нас сейчас приведёт вся эта инфляция на фоне дефицита жилья и восстающей из пепла экономики один бог знает
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
inock
Уже с Приветом
Posts: 10741
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by inock »

Сабина wrote: 03 Apr 2021 11:13
DropAndDrag wrote: 22 Apr 2020 04:42 что-то стал я подумывать, что с вирусом и начавшимися проблемами (возросшая безработица, рухнувшая нефть, остановившиеся и полу остановившиеся компании) кризис придет и на маркет жилья (и на цену домов, и на рент).
может пора свалить? в кеш? или только high-end упадет?
Забавно. Прочла ваш пост, а потом на дату посмотрела .
Ну и где мы ? Как раз почти год спустя :)
Я все это время в стоках просидела. Первый раз в жизни рискнула так сказать. Получилось нормально. Теперь хватило на даунпеймент чтобы снова владеть жильем. Прошлым летом когда искала так и не нашла ничего чтобы месячные платежи выходили низкими ( на пенсию типа) при этом 3 bedroom и не старше 5-ти лет. А в этом году и при таком сумасшедшем рынке получилось. В идеале к концу лета бы, когда младший в колледж уедет, но уже сейчас все смели. Больше всего радует мысль что жильё мне теперь будет обходиться в четверть месячного дохода.

А в целом ощущение такое что как ты не копи, не повышай свой доход , идеальное жильё никогда по карману не будет :mrgreen: . Куда нас сейчас приведёт вся эта инфляция на фоне дефицита жилья и восстающей из пепла экономики один бог знает
Молодца!

Четверть месячного дохода за жильё это хорошо. А куда инфляция приведёт никто не знает. Давайте через год вернёмся к этой теме.
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19041
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Сабина »

inock wrote: 03 Apr 2021 12:07 Четверть месячного дохода за жильё это хорошо. А куда инфляция приведёт никто не знает. Давайте через год вернёмся к этой теме.
Да, неразбериха полная. Вот посмотрите почем практически одно и то же продалось сегодня. Причём тот что продался дороже на 20+ лет старее. Люди просто в панике хватают, не думают
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19041
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Сабина »

Кстати вопросы, а то уже подзабыла все про investment property, сдавала свое очень давно
1) If you bought it as primary residence, but need to rent out for first couple of months ( can't move in right away) , is there any impact? По моему как купил, там уже 2-3 месяца пофиг, главное вьехать и жить там к концу года?
2) If you bought as primary residence, but then changed you mind, want to rent out and buy one more as primary residence, what are the consequences ? Besides the obvious - tax implication. Все что приходит в голову - что могут быть трудности в получением займа под второй ? С другой стороны если принести контракт на рент, то должны наверное просто посчитать как investment income от первого? Человек же может change his mind
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64875
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Komissar »

inock wrote: 03 Apr 2021 12:07 Четверть месячного дохода за жильё это хорошо.
Это если доход постоянный. А выгонят ее с работы - будет сосать лапу в трех бедрумах.
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64875
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Komissar »

Сабина wrote: 03 Apr 2021 16:50
inock wrote: 03 Apr 2021 12:07 Четверть месячного дохода за жильё это хорошо. А куда инфляция приведёт никто не знает. Давайте через год вернёмся к этой теме.
Да, неразбериха полная. Вот посмотрите почем практически одно и то же продалось сегодня. Причём тот что продался дороже на 20+ лет старее. Люди просто в панике хватают, не думают
не за одну и туже цену, а 100К разница :umnik1:

причем за более старый накинули всего 22К, что считай практически ничего, а за более новое заплатили намного (90К) выше аскинга.
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19041
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Сабина »

Komissar wrote: 03 Apr 2021 18:27
Сабина wrote: 03 Apr 2021 16:50
inock wrote: 03 Apr 2021 12:07 Четверть месячного дохода за жильё это хорошо. А куда инфляция приведёт никто не знает. Давайте через год вернёмся к этой теме.
Да, неразбериха полная. Вот посмотрите почем практически одно и то же продалось сегодня. Причём тот что продался дороже на 20+ лет старее. Люди просто в панике хватают, не думают
не за одну и туже цену, а 100К разница :umnik1:

причем за более старый накинули всего 22К, что считай практически ничего, а за более новое заплатили намного (90К) выше аскинга.
Вы как читаете ? Где я написала за одну и ту же цену ?
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19041
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Сабина »

Komissar wrote: 03 Apr 2021 18:23
inock wrote: 03 Apr 2021 12:07 Четверть месячного дохода за жильё это хорошо.
Это если доход постоянный. А выгонят ее с работы - будет сосать лапу в трех бедрумах.

Вам не кажется что ваше поведение весьма хамское для модератора ?
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
BitterSean
Уже с Приветом
Posts: 2420
Joined: 01 Apr 2021 03:11

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by BitterSean »

Покупаю себе сейчас катер. Купить просто нереально - новых нет, БУ - тоже нет. Все рехнулись с этим ковидом.
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64875
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Komissar »

Сабина wrote: 03 Apr 2021 18:55
Komissar wrote: 03 Apr 2021 18:23
inock wrote: 03 Apr 2021 12:07 Четверть месячного дохода за жильё это хорошо.
Это если доход постоянный. А выгонят ее с работы - будет сосать лапу в трех бедрумах.

Вам не кажется что ваше поведение весьма хамское для модератора ?
речь не о вас
Сабина
Уже с Приветом
Posts: 19041
Joined: 11 Jan 2012 09:25
Location: CA

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Сабина »

BitterSean wrote: 03 Apr 2021 19:29 Покупаю себе сейчас катер. Купить просто нереально - новых нет, БУ - тоже нет. Все рехнулись с этим ковидом.
Даже катер ! О, оно как !!
Рехнулись не с ковидом. Думаю новость про то что в US за последние 3 месяца напечатали больше денег чем за всю предидущую историю заставила многих задуматься
https://www.youtube.com/watch?v=wOwblaKmyVw
inock
Уже с Приветом
Posts: 10741
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by inock »

Сабина wrote: 03 Apr 2021 18:06 Кстати вопросы, а то уже подзабыла все про investment property, сдавала свое очень давно
1) If you bought it as primary residence, but need to rent out for first couple of months ( can't move in right away) , is there any impact? По моему как купил, там уже 2-3 месяца пофиг, главное вьехать и жить там к концу года?
2) If you bought as primary residence, but then changed you mind, want to rent out and buy one more as primary residence, what are the consequences ? Besides the obvious - tax implication. Все что приходит в голову - что могут быть трудности в получением займа под второй ? С другой стороны если принести контракт на рент, то должны наверное просто посчитать как investment income от первого? Человек же может change his mind
Хорошие вопросы задаёте,но сложные:
1. Сколько банк дал времени для вселения? У меня тут же перепродал долг фанзе май и те проверяли праймериз или нет.
Вы заполнять schedule C будете? Будите ли подписывать договор? Как будите списывать морги через 1040 или schedule C?
Что бы получить 500,000 безналоговую разницу при продаже нужно ,насколько я помню, 2года из 5 прожить и как primary сначала. Если сначала рентал,потом конвертируете правила другие.
2. Раньше хотели что-бы поставил на продажу предыдущий праймериз или в долг под коммерческий процент и больше даун/closing . С инвестмент инком у них свои правила
inock
Уже с Приветом
Posts: 10741
Joined: 23 May 2006 03:59
Location: New world

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by inock »

Сабина wrote: 03 Apr 2021 20:56
BitterSean wrote: 03 Apr 2021 19:29 Покупаю себе сейчас катер. Купить просто нереально - новых нет, БУ - тоже нет. Все рехнулись с этим ковидом.
Даже катер ! О, оно как !!
Рехнулись не с ковидом. Думаю новость про то что в US за последние 3 месяца напечатали больше денег чем за всю предидущую историю заставила многих задуматься
Прямо в точку. Кому-то эти все деньги достаются,а потом или в акции или в недвигу
BitterSean
Уже с Приветом
Posts: 2420
Joined: 01 Apr 2021 03:11

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by BitterSean »

Сабина wrote: 03 Apr 2021 20:56
BitterSean wrote: 03 Apr 2021 19:29 Покупаю себе сейчас катер. Купить просто нереально - новых нет, БУ - тоже нет. Все рехнулись с этим ковидом.
Даже катер ! О, оно как !!
Рехнулись не с ковидом. Думаю новость про то что в US за последние 3 месяца напечатали больше денег чем за всю предидущую историю заставила многих задуматься
По словам продавцов лодки сметают люди, которые на стену лезут от карантина в четырёх стенах Нью-Йоркских хрущей.
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64875
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Re: Investment Property - расчет дохода / расхода / налогов

Post by Komissar »

Сабина wrote: 03 Apr 2021 20:56 новость про то что в US за последние 3 месяца напечатали больше денег чем за всю предидущую историю
без ссылки на репутабельный источник?

Return to “Продажа и покупка недвижимости”