Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[Lolla]

Вобщем сегодня мне позвонила девушка из ескро и оставила месседж мы типа не получили твой депозит, позвони мне и агент мне текстанул - ескро не получил твой депозит- переведи деньги асап. Т.е. как я понимаю у них пока других офферов скорее всего нет.

Я говорил агенту, что я туда прийду в воскресенье и он говорил мне код, чтобы открыть дверь. Т.е. наверно по идее я могу ему сказать что я приходил вместе с инспектором который делал инспекцию (в воскресенье - наверно неправдоподобно или сказать что это был нелицензированный инспектор) - кстати частично это правда т.к. я приходил вместе с чуваком который занимается ремонтами и он оценил сколько там нужно делать.

Если я сеичас откажусь от этого дома, то наверно никаких рекордов и не будет записано, если дом не пендится пока я деньги не перевел. Т.е если я напишу что отказался из-за результатов инспекции - то агент это никуда не занесет. Вот думаю что если я напишу что отказался из-за своих обстоятельств то может быть
1)что агент селлера засудит меня на депозит который я не перевел (вроде нет - т.к. контингенси я не снял - но на 100% не уверен
2)Может быть что агент селлера поставит в рекорд - что я откзался т.к. у меня какие-то проблемы и это будет видно другим агентам если я буду другой дом покупать ?

Да и еще если я напишу что отказываюсь из-за состояния проперти они со мной не будут торговатся сеичас ? я не уверен что взял бы етот дом и дешевле, но теоретически могу рассмотреть (за инспекцию платить не хочу т.к. скорее всего не буду его покупать)

Вобщем вижу сеичас 3 варианта как написать емайл агенту:

1)Dear xxx, Unfortunately I would like to inform you I will have to refuse to purchase this property based on report for inspection I done last weekend. It was difficult decision for me and I'm really sorry I took your time. I really hope you will be able to find a buyer very soon and sell this property. I wish you the best.

2)Dear xxx, Unfortunately I would like to inform you I will have to refuse to purchase this property based on conditions of this property. It was difficult decision for me and I'm really sorry I took your time. I really hope you will be able to find a buyer very soon and sell this property. I wish you the best.

3)Dear xxx, Unfortunately I would like to inform you I will have to refuse to purchase this property based on personal circumstances. It was difficult decision for me and I'm really sorry I took your time. I really hope you will be able to find a buyer very soon and sell this property. I wish you the best.

какой вариант лучше написать ?

вы слишком уж глубоко думаете. Нет никих баз и никто вас никуда не занесет. И в суд на вас не подаст - нет депазита во время - аннулирование контракта и все дела. При этом дом даж не ставили как пендинг так что в теории люди могли ходить смотреть еще и делать оферы.
Просто скажите что пока вы в периоде инспекции вы инспектировали дом и приняли решение отказаться от его покупки. Спасибо. До свидания.
Не надо давать больше информации чем от вас требуется. Ваша право отказаться по любым причинам и вы не обязаны причины называть. И никаких сорри про то что потратили их время - это их работа и они ничего не далали в том числе даже не меняли листинг с актив на пендинг. Кратко и коротко.

[Снежная__]

По поводу просить скидку. Если скажем мне покупатель предъявит репорт в котором говорится что в стакко трещины и он хочет скидку или ремонт, я могу нанять своего инспектора который скажется что все эти трещины в пределах нормы и максимум что нужно это засилить что является нормальным мейнтненсом дома. Я к тому что сколько инспекторов столько и мнений.

Это еще зачем?? Вы, как продавец, имеете право либо отказаться чинить, ничего не обьясняя, либо решаете чинить, как запрашивает покупатель. Нанимать инспектора, чтоб отказаться чинить, при том что можно отказаться просто так

[Снежная__]

Речь о том что от дома можно отказаться во время периода инспекции при этом репорт продавцу показывать не надо вообще.

Время инспекции обычно обозначается, о нем знают обе стороны, оно не условно, а весьма конкретно по времени, и конечно наступает после внесения задатка.

[Lolla]

По поводу просить скидку. Если скажем мне покупатель предъявит репорт в котором говорится что в стакко трещины и он хочет скидку или ремонт, я могу нанять своего инспектора который скажется что все эти трещины в пределах нормы и максимум что нужно это засилить что является нормальным мейнтненсом дома. Я к тому что сколько инспекторов столько и мнений.

Это еще зачем?? Вы, как продавец, имеете право либо отказаться чинить, ничего не обьясняя, либо решаете чинить, как запрашивает покупатель. Нанимать инспектора, чтоб отказаться чинить, при том что можно отказаться просто так

в смысле? чтобы оспорить мнение другого инспектора. Могу - если захочу. У нас кстати часто продавцы перед продажей берут инспектора для себя чтобы знать где косяки который можно подделать до того как дом выйдет на продажу. Часто это гораздо дешевле Я привела пример как репорт от одного инспектора может ничего не значить.
Я напомню все же, что решь шла о том что инспекшн репорт получают все стороны - о скидках и починке речь не шла. Мой поинт был в том что репорт это сугубо личный документ того кто за него заплатил, автоматом он никому не рассылается.

[Lolla]

Речь о том что от дома можно отказаться во время периода инспекции при этом репорт продавцу показывать не надо вообще.

Время инспекции обычно обозначается, о нем знают обе стороны, оно не условно, а весьма конкретно по времени, и конечно наступает после внесения задатка.

Во время периода инспекции нанимать инспектора и делать инспекцию покупателю не обязательно. Покупатель можеть привести своего друга чильника который посмотрит и прикинет сколько может стоить сделать ту или иную работу. Покупатель во время периода инспекции может отказаться по любым причинам от дома и он не обязан обозначать эти причины. Если в доме есть косяки и продавец знает о них - его агент наоборот откажется от репорта ибо он включит тему что не знаю официально а потому разглашать не обязан никому в будущем. Либо если не знает - попросит инспекцию чтобы починить быстренько, не для этого покупателя так для следующих чтобы это больше не всплывало.
В данном случае дом как был актив так и остается актив по этому никто кроме нас тут не в курсе что он как бы пенделся и ушел обратно на рынок.

[Снежная__]

По поводу просить скидку. Если скажем мне покупатель предъявит репорт в котором говорится что в стакко трещины и он хочет скидку или ремонт, я могу нанять своего инспектора который скажется что все эти трещины в пределах нормы и максимум что нужно это засилить что является нормальным мейнтненсом дома. Я к тому что сколько инспекторов столько и мнений.

Это еще зачем?? Вы, как продавец, имеете право либо отказаться чинить, ничего не обьясняя, либо решаете чинить, как запрашивает покупатель. Нанимать инспектора, чтоб отказаться чинить, при том что можно отказаться просто так

в смысле? чтобы оспорить мнение другого инспектора. Могу - если захочу. У нас кстати часто продавцы перед продажей берут инспектора для себя чтобы знать где косяки который можно подделать до того как дом выйдет на продажу. Часто это гораздо дешевле Я привела пример как репорт от одного инспектора может ничего не значить.

Я не сказала что не можете. Я сказала зачем платить деньги чтоб откпзаться чинить, если можно бесплатно для себя отказаться чинить
Покупателя не иетересует мнение ваше и вашего инспектора. Вам говорят чините /либо откажитесь)))

Лан, разговор ни о чем. Проехали)))

[Снежная__]

Речь о том что от дома можно отказаться во время периода инспекции при этом репорт продавцу показывать не надо вообще.

Время инспекции обычно обозначается, о нем знают обе стороны, оно не условно, а весьма конкретно по времени, и конечно наступает после внесения задатка.

Во время периода инспекции нанимать инспектора и делать инспекцию покупателю не обязательно. Покупатель можеть привести своего друга чильника который посмотрит и прикинет сколько может стоить сделать ту или иную работу. Покупатель во время периода инспекции может отказаться по любым причинам от дома и он не обязан обозначать эти причины. Если в доме есть косяки и продавец знает о них - его агент наоборот откажется от репорта ибо он включит тему что не знаю официально а потому разглашать не обязан никому в будущем. Либо если не знает - попросит инспекцию чтобы починить быстренько, не для этого покупателя так для следующих чтобы это больше не всплывало.
В данном случае дом как был актив так и остается актив по этому никто кроме нас тут не в курсе что он как бы пенделся и ушел обратно на рынок.

внимательно прочтите что я написала
Время инспекции еще не настало. Точка)))

[-helloworld-]

Лан, разговор ни о чем. Проехали)))

Зря тут расписываете, тратите своё бесценное время. Автору уже не помочь.

[Lolla]

Речь о том что от дома можно отказаться во время периода инспекции при этом репорт продавцу показывать не надо вообще.

Время инспекции обычно обозначается, о нем знают обе стороны, оно не условно, а весьма конкретно по времени, и конечно наступает после внесения задатка.

Во время периода инспекции нанимать инспектора и делать инспекцию покупателю не обязательно. Покупатель можеть привести своего друга чильника который посмотрит и прикинет сколько может стоить сделать ту или иную работу. Покупатель во время периода инспекции может отказаться по любым причинам от дома и он не обязан обозначать эти причины. Если в доме есть косяки и продавец знает о них - его агент наоборот откажется от репорта ибо он включит тему что не знаю официально а потому разглашать не обязан никому в будущем. Либо если не знает - попросит инспекцию чтобы починить быстренько, не для этого покупателя так для следующих чтобы это больше не всплывало.
В данном случае дом как был актив так и остается актив по этому никто кроме нас тут не в курсе что он как бы пенделся и ушел обратно на рынок.

внимательно прочтите что я написала
Время инспекции еще не настало. Точка)))

время инспекции начинает тикать с момента подписания контракта, но раз вы проехали да и Бог с вами

[Poet77]

не надо врать про инспекцию, просто напиши, что передумал, тхис ис нот тхе хоусе тхат ше реаллы шант, сорры фор такинг ёур тиме.

Написал агенту про отказ, он предложил снять 10К, думаю ему написать примерно так : 10К к сожалению не поможет, сколько мах селлер может уступить ?
Или так слишком грубо ?

[Lisa]

не надо врать про инспекцию, просто напиши, что передумал, тхис ис нот тхе хоусе тхат ше реаллы шант, сорры фор такинг ёур тиме.

Написал агенту про отказ, он предложил снять 10К, думаю ему написать примерно так : 10К к сожалению не поможет, сколько мах селлер может уступить ?
Или так слишком грубо ?

Если вы отказываетесь по причинам не связанным с деньгами, то не морочьте людям голову. Если вопрос только денег, то просто напишите за сколько вы согласны этот дом купить.

[Komissar]

не надо врать про инспекцию, просто напиши, что передумал, тхис ис нот тхе хоусе тхат ше реаллы шант, сорры фор такинг ёур тиме.

Написал агенту про отказ, он предложил снять 10К, думаю ему написать примерно так : 10К к сожалению не поможет, сколько мах селлер может уступить ?
Или так слишком грубо ?

Если вы отказываетесь по причинам не связанным с деньгами, то не морочьте людям голову. Если вопрос только денег, то просто напишите за сколько вы согласны этот дом купить.

+100

[Lolla]

не надо врать про инспекцию, просто напиши, что передумал, тхис ис нот тхе хоусе тхат ше реаллы шант, сорры фор такинг ёур тиме.

Написал агенту про отказ, он предложил снять 10К, думаю ему написать примерно так : 10К к сожалению не поможет, сколько мах селлер может уступить ?
Или так слишком грубо ?

Если вы отказываетесь по причинам не связанным с деньгами, то не морочьте людям голову. Если вопрос только денег, то просто напишите за сколько вы согласны этот дом купить.

+1
ожидать что агент назовет вам минимальную сумму на которую согласен его клиент просто глупо
либо отказывайтесь, либо называйте свою сумму и по рукам.

[Снежная__]

время инспекции начинает тикать с момента подписания контракта, но раз вы проехали да и Бог с вами

То есть, если я вас правильно поняла, вы готовы до того, как дом идет в эскроу, пускать к себе домой, кто желает с инспектором? А че, пущай смотрят, не жалко Earnest money deposit за дом не перевели- а нам все равно, главное участие
Специально для вас 6 STEPS IN BUYING A HOUSE AFTER YOUR OFFER IS ACCEPTED
1. Make Your Earnest Money Deposit
2. Get an Appraisal
3. Schedule Your Inspections
4. Buy Homeowners Insurance
5. Schedule the Walk-Through
6. Get Ready to Close
https://thehub.santanderbank.com/6-step ... -accepted/
Без пункта 1 все остальное не имеет смысла

[Lolla]

время инспекции начинает тикать с момента подписания контракта, но раз вы проехали да и Бог с вами

То есть, если я вас правильно поняла, вы готовы до того, как дом идет в эскроу, пускать к себе домой, кто желает с инспектором? А че, пущай смотрят, не жалко Earnest money deposit за дом не перевели- а нам все равно, главное участие

Ну вы же пускаете потенциальных покупателей бесплатно дом смотреть, или вы с них тоже деньги в эскроу требуете?
Камон, все периоды (континженси) cчитаются с момента подписания контракта - депазит в эскроу, инспекция, финансирование. Тем кому не хочется пускать в дом абы кого могут требовать деньги в эскроу в течении одного дня. Не вы ли расказывали что хозяин барин и может отказываться и дистовать любые условия?

А разве не банк обычно заказывает апрейзал? По моему тут спорно что вторым пунктом идет он... У нас банк его хочет за 2 недели до клоузинга например то есть схема выше когда инспекция после вообще не канает. Судя этой схеме все континженси считаются друг за другом а со дня подписания контракта что довольно странно так как континженси на инспекции обычно до 2 недель в то время как на финансирование дольше.

В любом случае в данной теме продавец пустил покупателя с инспектор до того как получил деньги в эскроу. О чем это говорит?

[Снежная__]

время инспекции начинает тикать с момента подписания контракта, но раз вы проехали да и Бог с вами

То есть, если я вас правильно поняла, вы готовы до того, как дом идет в эскроу, пускать к себе домой, кто желает с инспектором? А че, пущай смотрят, не жалко Earnest money deposit за дом не перевели- а нам все равно, главное участие

Ну вы же пускаете потенциальных покупателей бесплатно дом смотреть, или вы с них тоже деньги в эскроу требуете?
Камон, все периоды (континженси) cчитаются с момента подписания контракта - депазит в эскроу, инспекция, финансирование. Тем кому не хочется пускать в дом абы кого могут требовать деньги в эскроу в течении одного дня. Не вы ли расказывали что хозяин барин и может отказываться и дистовать любые условия?

Посмотреть не есть инспекция. Никто не включает краны, не просвечивает трубы, не лезет на крышу, не включает камины- кондиционеры- аплаянсы и тд. Или вы реально не понимаете о чем речь?
Именно я рассказывала что хозяин- барин. Продавала дома не раз, и знаю как проходит инспекция, знаю что день ее обозначен в договоре, знаю что она идет не один час и тд. Говорить о том, что прийдет человек, не перевевший деньги, ковыряться в моем доме сам- аха, счас. Пусть к вам приходит если вам все равно

[Снежная__]

В любом случае в данной теме продавец пустил покупателя с инспектор до того как получил деньги в эскроу. О чем это говорит?

Кто кого пустил? Когда? Я что-то пропустила?

[Lolla]

время инспекции начинает тикать с момента подписания контракта, но раз вы проехали да и Бог с вами

То есть, если я вас правильно поняла, вы готовы до того, как дом идет в эскроу, пускать к себе домой, кто желает с инспектором? А че, пущай смотрят, не жалко Earnest money deposit за дом не перевели- а нам все равно, главное участие

Ну вы же пускаете потенциальных покупателей бесплатно дом смотреть, или вы с них тоже деньги в эскроу требуете?
Камон, все периоды (континженси) cчитаются с момента подписания контракта - депазит в эскроу, инспекция, финансирование. Тем кому не хочется пускать в дом абы кого могут требовать деньги в эскроу в течении одного дня. Не вы ли расказывали что хозяин барин и может отказываться и дистовать любые условия?

Посмотреть не есть инспекция. Никто не включает краны, не просвечивает трубы, не лезет на крышу, не включает камины- кондиционеры- аплаянсы и тд. Или вы реально не понимаете о чем речь?

давайте я еще раз повторю на случай если вы с первого раза не понимаете. Период на испекцию не значит что инспекция будет или ее кто-то требует. Покупатель может привести с собой кого угодно чтобы взять эстимейт за ремонт например. И отказаться от покупки дома потому что сумма за ремонт его не устроит. Инспектор был? Правильно, не было, но покупатель отказывается от сделки потому что может и ничего ему за это не будет.

[Lolla]

В любом случае в данной теме продавец пустил покупателя с инспектор до того как получил деньги в эскроу. О чем это говорит?

Кто кого пустил? Когда? Я что-то пропустила?

не читал но осуждаю?

предлагаю перечитать всю тему

[Снежная__]

В любом случае в данной теме продавец пустил покупателя с инспектор до того как получил деньги в эскроу. О чем это говорит?

Кто кого пустил? Когда? Я что-то пропустила?

не читал но осуждаю?

предлагаю перечитать всю тему

Вы ссылочку дайте когда автор заходил в дом с инспектором
Я видела что он постоял рядом с домом утром. Вы видели другое?

[Lolla]

В любом случае в данной теме продавец пустил покупателя с инспектор до того как получил деньги в эскроу. О чем это говорит?

Кто кого пустил? Когда? Я что-то пропустила?

не читал но осуждаю?

предлагаю перечитать всю тему

Вы ссылочку дайте когда автор заходил в дом с инспектором
Я видела что он постоял рядом с домом утром. Вы видели другое?

читайте тему внимательно перед тем как строчить

[Снежная__]

а за одно и эту ссылочку
https://www.berxi.com/resources/article ... -contract/

Ссылочка не к месту. Напоминаю, мы говорим о том, что можно до того, как перевели деньги в эскроу и до того как дом ушел в эскроу приходить с инспектором.
Возможно у вас можно, и вы вполне за впускать к себе кого попало. У нас низяя

[Снежная__]

читайте тему внимательно перед тем как строчить

Я-то как раз читаю

[Komissar]

девочки, не ссорьтесь. Лучше найдите Поэту хороший домик.

[Lolla]

а за одно и эту ссылочку
https://www.berxi.com/resources/article ... -contract/

Ссылочка не к месту. Напоминаю, мы говорим о том, что можно до того, как перевели деньги в эскроу и до того как дом ушел в эскроу приходить с инспектором.
Возможно у вас можно, и вы вполне за впускать к себе кого попало. У нас низяя

в ссылочке доступным языком объясняется когда время по контракту начинает тикать. Но в целом то что там обсуждают не имеют отношения к тому о чем мы говорим тут.
возможно я ошибаюсь и в ваших краях все континженси идут одна за другой и первая это апрейзер