Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[kpokodilla]

темный первый этаж не так плохо: в жаркие солнечные дни будет прохлада без кондиционера

Постелить светлый карпет в мелкий рябчик, покрасьте стены offwhite, а потолок - Bright white, и сразу будет лучше.

Иногда народ сам не понимает, что ему нужно. Наши знакомые купили когда-то дом, который им очень понравился именно тем, что светлый, солнечный, большие окна, двусветная гостиная с skylight... жена теперь жалуется, что летом мигрень от слишком яркого света.
А у нас очень удачно получилось - перед окнами лес, зимой очень светло, а летом в меру, хорошо

[kpokodilla]

у нас цена на инспецию зависит от размера дома и где-то 300-500 долларов но инспекцию делать не обязательно, можно отказаться в течении инспекшн периода и без инспекции. Мы делали их и выкинули кучу денег на ветер по сути. Я присутствовала на всех и смотрела что они делали - типичные проверки, ничего серьезного они не ищут и не находят по сути. Я считаю имеет смысл брать отдельно специалистов - есть подозрения что крыша плохая - вызвать тех кто крышами занимается и попросить проинспектировать. С канализацией вопросы - вызват пламера и так далее. Старые дома где бывают термиты - пест инспекцию.

У нас был отличный риелтер, который привел такого инспектора, который пролез во все дыры! и даже моего мужа с собой взял и все ему объяснил. Нашел протечку в ванной и, главное, что после пристройки гаража нарушен водяной баланс, перегорожен сток. От дома мы отказались, но хозяева были так впечатлены нашим риэлтером, что сами воспользовались его услугами для дальнейшей продажи, до того продавали как FSBO.

[Снежная__]

у нас цена на инспецию зависит от размера дома и где-то 300-500 долларов но инспекцию делать не обязательно, можно отказаться в течении инспекшн периода и без инспекции. Мы делали их и выкинули кучу денег на ветер по сути. Я присутствовала на всех и смотрела что они делали - типичные проверки, ничего серьезного они не ищут и не находят по сути. Я считаю имеет смысл брать отдельно специалистов - есть подозрения что крыша плохая - вызвать тех кто крышами занимается и попросить проинспектировать. С канализацией вопросы - вызват пламера и так далее. Старые дома где бывают термиты - пест инспекцию.

У нас был отличный риелтер, который привел такого инспектора, который пролез во все дыры! и даже моего мужа с собой взял и все ему объяснил. Нашел протечку в ванной и, главное, что после пристройки гаража нарушен водяной баланс, перегорожен сток. От дома мы отказались, но хозяева были так впечатлены нашим риэлтером, что сами воспользовались его услугами для дальнейшей продажи, до того продавали как FSBO.

+1 у нас тоже отличный опыт с инспектором, порекомендованным риелтором

[Komissar]

темный первый этаж не так плохо: в жаркие солнечные дни будет прохлада без кондиционера

Постелить светлый карпет в мелкий рябчик, покрасьте стены offwhite, а потолок - Bright white, и сразу будет лучше.

Иногда народ сам не понимает, что ему нужно. Наши знакомые купили когда-то дом, который им очень понравился именно тем, что светлый, солнечный, большие окна, двусветная гостиная с skylight... жена теперь жалуется, что летом мигрень от слишком яркого света.
А у нас очень удачно получилось - перед окнами лес, зимой очень светло, а летом в меру, хорошо

вот-вот, они еще не понимают, как задалбывает солнце в окне, и как хорошо посидеть в теньке в прохладе.

[Komissar]

мне в том дуплексе бекярд нравится и забор фундаментальный, каменный.

[Lolla]

куртези в данной случае просто вежливость. Сначала он тебе позвонит, где депозит? Ты скажешь, передумал. Тогда он пришлет бумагу, чтоб ты подписал, что отказываешься. Другой вариант: он - где депозит? Ты: дай еще подумать. Но если уже твердо не берешь, сразу так скажи. А я бы, чтобы не плевать ни в чей колодец, сегодня бы накатал вежливый емейл, что передумал и то да се, чтобы расстаться с агентом друзьями.

согласно моему агенту есть еще такой уровень кортеси: никогда не отказываться по причине плохой инспекции, лучше свалить отказ на финансирование или еще что... потому что непройденная инспекция ляжет темным пятном на листинг

интересный момент. Я только не понимаю как это скажется на листинге - агент же не обязан кому либо говорить что инспекция была плохой. Если для континдженси по испекции по крайней мере у нас не требуют показать репорт (что правильно делают кстати ибо если одни увидят и будут знать о косяках они по идеи должны будут дисклоуз их новым покупателям), то для финансовой континженси нужна бумага от лендера что финансирование срывается.
Агенты не любят когда люди отказываются по окончании периода инспекции потому что это подразумевает что есть проблемы и отпугивает потенциальных покупателей, по этому они чаще пытаются договориться, предлагают починки и тп. Но сейчас селлерс маркет по этому может им и пофиг вообще

а пусть агент соврет про инспекцию если его спросят, а его спросят наверняка... это потеря лицензии и иск

речь НЕ о формальностях... агент покупателя позвонит агенту продавца и скажет, слушай коллега, у моего клиента проблемы с финансами и он хочет кансельнуть по-хорошему не доводя до инспекции, согласен?

так я о том и говорю - агент продавца даже не захочет видеть инспекцию. покупатель может выйти из контракта в период инспекции по любым причинам.
вот если агент покупателя получит копию репорта и будет знать о проблемах это другое - он должен о них уведомить будущих покупателей и своего клиента. но давайте честно - инспектор может сделать пометки о состоянии дома на основании визуальных наблюдений. Инспектор не может указать на стракчерал дефекты, но может порекомендовать нанять стракчерал инженера для проверки. Инспектор увидя термитов или молд не может сказать что он видел термитов или молд, он может сказать что нужны специалисты которые могут это подтвердить. Инспектор слазит на крышу и посмотрит очевидное. Проверит все выключатели и розетки. Проверит наличие воды, смываются ли унитазы. Задокументирует фотографиями трещинки в стакко, ну если дом старый проверит на соотвествие кодов нынешнего времени электрику. Ничего в их работе нет. Но в их репорте мелким примелким шрифтом написано что их инспекция проведена на визуальном уровне и не гарантие отстуствие проблем. Чтобы стать инспектором у нас нужен хай скул диплом и курсы недельные со сдачей на лицензию, никакого специального образования не требуется.

ваше последнее предложение я вообще не поняла. Вроде после подписания контракта есть 3 больших даты - 1) депазит дедлайн (3 дня?) 2) инспекция период (5-10 дней) и 3) финансировая континдженси (30 дней). То есть пока еще можно за счет инспекции съехать, до финансирования еще не доходит даже, а когда будет в финансирование упираться то тогда уже будет поздно пугать инспекцией. И тем не менее это все остается сугубо между покупателем и продавцом и никто на стороне не знает никаких деталей.

[Lolla]

Кстати, этот дом до сих пор не пендится, так что ничего для селера не поменялось
https://www.realtor.com/realestateandho ... 1513-04520

я бы тоже не меняла на пендинг пока депазит не получила бы

[Lolla]

у нас цена на инспецию зависит от размера дома и где-то 300-500 долларов но инспекцию делать не обязательно, можно отказаться в течении инспекшн периода и без инспекции. Мы делали их и выкинули кучу денег на ветер по сути. Я присутствовала на всех и смотрела что они делали - типичные проверки, ничего серьезного они не ищут и не находят по сути. Я считаю имеет смысл брать отдельно специалистов - есть подозрения что крыша плохая - вызвать тех кто крышами занимается и попросить проинспектировать. С канализацией вопросы - вызват пламера и так далее. Старые дома где бывают термиты - пест инспекцию.

У нас был отличный риелтер, который привел такого инспектора, который пролез во все дыры! и даже моего мужа с собой взял и все ему объяснил. Нашел протечку в ванной и, главное, что после пристройки гаража нарушен водяной баланс, перегорожен сток. От дома мы отказались, но хозяева были так впечатлены нашим риэлтером, что сами воспользовались его услугами для дальнейшей продажи, до того продавали как FSBO.

+1 у нас тоже отличный опыт с инспектором, порекомендованным риелтором

то что инспектор нашел очевидное не говорит о том что он находит все и вообще может найти все. В наших краях считается что лучшие инспекторы это бывшие строители, они как никто другой знают где строители обычно косячат и где смотреть в первую очередь.
У нас один инспектор тоже можно сказать нашел что дом течет. Но совершенно случайно. Во время инспекции начался ужасный тропический ливень и пол гаража оказался полностью под водой (пол гаража ниже пола в доме). Сказал что наверное трубы какие то подтекают и надо поменять. От дома от того мы отказались именно из-за этой фигни. А если бы дождя не было нихрена бы он не нашел. Тоже самое случилось практически со всеми нашими знакомыми когда в первый дождь после клоузинга у них текли все окна, вырезали драйвол - там по запаху понятно что плесень растет давно. И с крышей тоже было когда заплатки посчитали ОК а на деле оказалось требовало ремонта.
То что агенты рекомендуют своих инспекторов тоже не новость. Они друг друга кормят. Агенты к ним отправляют покупателей, а те потом гифт карты шлют в знак благодарности. И если честно, агентам часто совсем не выгодно чтобы сделка сорвалась, им даже лучше когда инспектор ничего не находит. Покупатели купят и шанс что опять будут пользоваться услугами агента в скором будущем малы.
Так агент наших покупателей порекомендовал своих инспекторов - обычного и пест, своим клиентам. Оба по разговору дали четко понять что работают с агентом постоянно. Пест инспектор пришел искать термитов в 5 летнем доме который был при-тритед от термитов во время строительства. Ну камон! Даже пест инспектор сказал что такой дом не имеет смысл инспектировать потому что термиты такое свежее дерево еще не жрут но он благодарен что агент поддерживает его бизнес (за счет своих клиентов покупателей заставляя их тратить на то что совершенно не важно). Инспектор обычный даже на чердак не полез - говорит ну что может быть с крышей на пятилетнем доме. Они там все друг друга кормят, не верю я в честных инспекторов и агентов которые работают не в своих интересах

[Lolla]

куртези в данной случае просто вежливость. Сначала он тебе позвонит, где депозит? Ты скажешь, передумал. Тогда он пришлет бумагу, чтоб ты подписал, что отказываешься. Другой вариант: он - где депозит? Ты: дай еще подумать. Но если уже твердо не берешь, сразу так скажи. А я бы, чтобы не плевать ни в чей колодец, сегодня бы накатал вежливый емейл, что передумал и то да се, чтобы расстаться с агентом друзьями.

согласно моему агенту есть еще такой уровень кортеси: никогда не отказываться по причине плохой инспекции, лучше свалить отказ на финансирование или еще что... потому что непройденная инспекция ляжет темным пятном на листинг

интересный момент. Я только не понимаю как это скажется на листинге - агент же не обязан кому либо говорить что инспекция была плохой. Если для континдженси по испекции по крайней мере у нас не требуют показать репорт (что правильно делают кстати ибо если одни увидят и будут знать о косяках они по идеи должны будут дисклоуз их новым покупателям), то для финансовой континженси нужна бумага от лендера что финансирование срывается.
Агенты не любят когда люди отказываются по окончании периода инспекции потому что это подразумевает что есть проблемы и отпугивает потенциальных покупателей, по этому они чаще пытаются договориться, предлагают починки и тп. Но сейчас селлерс маркет по этому может им и пофиг вообще

Инспекции никакой не было, и это будет понятно всем. Обычно инспекция назначается на определенный день, все об этом дне знают, хозяева уходят из дома, и тд.... в итоге- высылается результат и баеру и селеру. Сказать что ситуация на работе поменялась, и Поэт решил повременить с покупкой- это ничего страшного и должно прокатить без всяких бумажек.

может у вас так
у нас по другому
Во-первых, репорт всегда посылали только той стороне которая заказывала и платила за инспекцию. И это было на их усмотрение делиться этим с другой стороной или нет.
Во-вторых, нигде по закону не оговривается кто может делать инспекцию. Вы можете сами ее делать не нанимая никого. Если увидите что-то что вас не устраивает можете отказаться от дома пока инспекшн педиод не пройдет.
Я ни разу, НИ РАЗУ не делилась результатами оплаченных мною инспекций с продавцами - говорила что я заплатила за нее ХХХ и если вы хотите копию, я предоставлю если вы заплатите эту сумму мне, а ненравится - feel free to hire your own inspector.
Мы продаем дом сейчас как раз. Покупатели прислали своих инспекторов, вчера получили репорт и их агент связался с нашим, уточнили что-то (реальную фигню), репорта никто нам не давал даже когда я попросила посмтреть на ту страницу на которой была указана проблема о которой покупатели спрашивали.
А вот с финансовой континженси все иначе у нас. Просто сказать что поменялось что то на работе не вариант. Если нет доказательств то депазит можно потерять легко. С контракта соскочить можно, но без возвращения депазита

[shadow7256]

Во время инспекции начался ужасный тропический ливень и пол гаража оказался полностью под водой

у меня у бывшего коллеги по работе такая же фигня была. Купил он дом, хороший, приходил инспектор, стучал по стенам, тоже совал нос свой во все дыры. Пыхтел несколько часов и сказал что все отлично, никаких проблем. Дом был куплен.

Я не помню точно всех деталей но знаю что при первом же ливне у них залило всю кухню напрочь. В негодность пришла вся кухонная мебель и стены. В итоге пришли demolition рабочие, сломали все стены (а под ними оказалось до хрена плесени), вытащили всю испорченную кухонную мебель, остались только голые стены и уехали.

Коллега с супругой пол года мыли посуду в ванной пока бодались со страховкой. Ремонт и покупка всего нового обошлось примерно в 20 тысяч.

Страховка никак не хотела платить за ущерб и находила какие то причины не платить. Боролись они ГОД с ней. Адвоката нанимали даже...Еле добились выплаты..

[Снежная__]

может у вас так
у нас по другому
Во-первых, репорт всегда посылали только той стороне которая заказывала и платила за инспекцию. И это было на их усмотрение делиться этим с другой стороной или нет.
Во-вторых, нигде по закону не оговривается кто может делать инспекцию. Вы можете сами ее делать не нанимая никого. Если увидите что-то что вас не устраивает можете отказаться от дома пока инспекшн педиод не пройдет.
Я ни разу, НИ РАЗУ не делилась результатами оплаченных мною инспекций с продавцами - говорила что я заплатила за нее ХХХ и если вы хотите копию, я предоставлю если вы заплатите эту сумму мне, а ненравится - feel free to hire your own inspector.
Мы продаем дом сейчас как раз. Покупатели прислали своих инспекторов, вчера получили репорт и их агент связался с нашим, уточнили что-то (реальную фигню), репорта никто нам не давал даже когда я попросила посмтреть на ту страницу на которой была указана проблема о которой покупатели спрашивали.

чтобы получить скидку или запросить починку-замену поломанного в доме вы обязаны выслать репорт специалиста. который указывает наналичие неисправности. На "слово"никто не верит)) Например, я выше описывала как мои покупатели хотели получить тысчу при вьезде или скидку на тысчу в почти новом продаваемом мною доме. Мне был выслан полный отчет инспектора и фотки что по их мнению я должна отфиксить.

[Kolombina]

речь НЕ о формальностях... агент покупателя позвонит агенту продавца и скажет, слушай коллега, у моего клиента проблемы с финансами и он хочет кансельнуть по-хорошему не доводя до инспекции, согласен?

Поэт депозит в эскроу не положил, там особо и канселять нечего. Просто сказать я передумал, из вежливости.
вот если бы положил, то тогда можно было бы говорить, что давайте без инспекции, отдавайте депозит по-хорошему, етс.

[-helloworld-]

Вот и вслед за амазоном все большие корпы начали отменять удаленку. Wells Fargo ждет всёх в офис после дня всех трудящихся, Facebook октябрь 7, Амазон в июне, Microsoft 6 июля, Wayfair 1ого августа, Verizon завтра, и тд.

Алсо

Pending home sales, a leading indicator of the health of the housing market, plunged in February across all regions in the U.S.

https://finance.yahoo.com/news/pending- ... 19067.html

Buy high, sell low

[Poet77]

куртези в данной случае просто вежливость. Сначала он тебе позвонит, где депозит? Ты скажешь, передумал. Тогда он пришлет бумагу, чтоб ты подписал, что отказываешься. Другой вариант: он - где депозит? Ты: дай еще подумать. Но если уже твердо не берешь, сразу так скажи. А я бы, чтобы не плевать ни в чей колодец, сегодня бы накатал вежливый емейл, что передумал и то да се, чтобы расстаться с агентом друзьями.

согласно моему агенту есть еще такой уровень кортеси: никогда не отказываться по причине плохой инспекции, лучше свалить отказ на финансирование или еще что... потому что непройденная инспекция ляжет темным пятном на листинг

интересный момент. Я только не понимаю как это скажется на листинге - агент же не обязан кому либо говорить что инспекция была плохой. Если для континдженси по испекции по крайней мере у нас не требуют показать репорт (что правильно делают кстати ибо если одни увидят и будут знать о косяках они по идеи должны будут дисклоуз их новым покупателям), то для финансовой континженси нужна бумага от лендера что финансирование срывается.
Агенты не любят когда люди отказываются по окончании периода инспекции потому что это подразумевает что есть проблемы и отпугивает потенциальных покупателей, по этому они чаще пытаются договориться, предлагают починки и тп. Но сейчас селлерс маркет по этому может им и пофиг вообще

Инспекции никакой не было, и это будет понятно всем. Обычно инспекция назначается на определенный день, все об этом дне знают, хозяева уходят из дома, и тд.... в итоге- высылается результат и баеру и селеру. Сказать что ситуация на работе поменялась, и Поэт решил повременить с покупкой- это ничего страшного и должно прокатить без всяких бумажек.

может у вас так
у нас по другому
Во-первых, репорт всегда посылали только той стороне которая заказывала и платила за инспекцию. И это было на их усмотрение делиться этим с другой стороной или нет.
Во-вторых, нигде по закону не оговривается кто может делать инспекцию. Вы можете сами ее делать не нанимая никого. Если увидите что-то что вас не устраивает можете отказаться от дома пока инспекшн педиод не пройдет.
Я ни разу, НИ РАЗУ не делилась результатами оплаченных мною инспекций с продавцами - говорила что я заплатила за нее ХХХ и если вы хотите копию, я предоставлю если вы заплатите эту сумму мне, а ненравится - феел фрее то хире ёур ошн инспецтор.
Мы продаем дом сейчас как раз. Покупатели прислали своих инспекторов, вчера получили репорт и их агент связался с нашим, уточнили что-то (реальную фигню), репорта никто нам не давал даже когда я попросила посмтреть на ту страницу на которой была указана проблема о которой покупатели спрашивали.
А вот с финансовой континженси все иначе у нас. Просто сказать что поменялось что то на работе не вариант. Если нет доказательств то депазит можно потерять легко. С контракта соскочить можно, но без возвращения депазита

Вобщем сегодня мне позвонила девушка из ескро и оставила месседж мы типа не получили твой депозит, позвони мне и агент мне текстанул - ескро не получил твой депозит- переведи деньги асап. Т.е. как я понимаю у них пока других офферов скорее всего нет.

Я говорил агенту, что я туда прийду в воскресенье и он говорил мне код, чтобы открыть дверь. Т.е. наверно по идее я могу ему сказать что я приходил вместе с инспектором который делал инспекцию (в воскресенье - наверно неправдоподобно или сказать что это был нелицензированный инспектор) - кстати частично это правда т.к. я приходил вместе с чуваком который занимается ремонтами и он оценил сколько там нужно делать.

Если я сеичас откажусь от этого дома, то наверно никаких рекордов и не будет записано, если дом не пендится пока я деньги не перевел. Т.е если я напишу что отказался из-за результатов инспекции - то агент это никуда не занесет. Вот думаю что если я напишу что отказался из-за своих обстоятельств то может быть
1)что агент селлера засудит меня на депозит который я не перевел (вроде нет - т.к. контингенси я не снял - но на 100% не уверен
2)Может быть что агент селлера поставит в рекорд - что я откзался т.к. у меня какие-то проблемы и это будет видно другим агентам если я буду другой дом покупать ?

Да и еще если я напишу что отказываюсь из-за состояния проперти они со мной не будут торговатся сеичас ? я не уверен что взял бы етот дом и дешевле, но теоретически могу рассмотреть (за инспекцию платить не хочу т.к. скорее всего не буду его покупать)

Вобщем вижу сеичас 3 варианта как написать емайл агенту:

1)Dear xxx, Unfortunately I would like to inform you I will have to refuse to purchase this property based on report for inspection I done last weekend. It was difficult decision for me and I'm really sorry I took your time. I really hope you will be able to find a buyer very soon and sell this property. I wish you the best.

2)Dear xxx, Unfortunately I would like to inform you I will have to refuse to purchase this property based on conditions of this property. It was difficult decision for me and I'm really sorry I took your time. I really hope you will be able to find a buyer very soon and sell this property. I wish you the best.

3)Dear xxx, Unfortunately I would like to inform you I will have to refuse to purchase this property based on personal circumstances. It was difficult decision for me and I'm really sorry I took your time. I really hope you will be able to find a buyer very soon and sell this property. I wish you the best.

какой вариант лучше написать ?

[Lisa]

Вот и вслед за амазоном все большие корпы начали отменять удаленку. Wells Fargo ждет всёх в офис после дня всех трудящихся, Facebook октябрь 7, Амазон в июне, Microsoft 6 июля, Wayfair 1ого августа, Verizon завтра, и тд.

Чтобы Амазону открыться в июне им надо всех провакцинировать за месяц, не думаю что это реально.