Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[Kolombina]

Чет вспомнила как мы продавали дом в 2019( был куплен новехоньким и прожили мы там 4 года). Так азиатка, которая покупала наш дом, после инспекции прислала отфиксить- деревца подстричь( которые я сама садила, молоденькие, типа близко к дому), найдено было мокрое пятно( точнее не мокрое, а от мокрого, в гараже- типа "неизвестно от чего, течи не обнаружено")- конечно "не обнаружено", это я полы протирала и притулила швабру с тряпкой так к стене, так и высохло))) Короче, типа давай фикси, или сбрось тысчу))) Было, конечно, предложение вежливо отодвинуто. Бери аз ис. Взяла как миленькая. И это при спокойном маркете было, заметьте

Конечно, может, и не получиться, но попытка не пытка.

[Poet77]

Но мне так еще платить за инспекцию и аппреисал - это где-то $1к, да ?
Если я не внесу депозит и сделка анулируется где-то будет рекорд что я типа неблагонадежный баер ? только у этого 1 агента или у многих ?
Инспекция возможно наидет еще проблемы, то что он темный и на проездной улице ясно и без инспекции - то что улица проезднай - я считаю плохо но не ужасно, т.к. есть бацкярд где могут дети играть без проблем, больше смущает, что он темный еще у соседа 3 собаки как оказалось но они по крайней мере до 8 утра не гавкают, я проверял, собаки смущают жену, думает вдруг у нас на них аллергия или они будут много гавкать

Инспекция $450
апрейзал не везде вообще нужен, узнайте нужен ли у вас.

Ну я не вижу большого смысла для меня брать этот твин даже если за него скинут $10-$20К после инспекции, вы мне скажите, если я просто депозит не перевел и скажу селлеру, что я приводил в дом спеца (не лицензированного) и он сказал что в доме много проблем и я его брать не буду - так нормально ? или он меня в какой-то черный список занесет и птом будут проблемы дом купить
Если контингенси я не снял - то никто меня не засудит, что депозит не перевел, да?

[Poet77]

я лично не знаю ни одного селлера, кто бы не выставил дом из-за ковида. Может, в марте-мае такие и водились, но сейчас кто хотел - все продали. С наваром.

А как ты обясниш тогда почему инвентори почти в 2 раза ниже чем до пандемии, типа селлеры знают что цены растут на дома и не спешат продавать ?
А что ты думаеш, запрет на фокложи бидон будет еще 3 года продлевать пока анемплоймент не упадет опять до 3% ?
И еще а вот ты собирался свалит в сшисс даже опрос создал, это так прикалывался или если ты всерьез так думаеш, то цены на домики должны упасть ? (сорри что я про лично спрашиваю)
И ответь мне плиз сразу, уверен что ты знаеш
если я просто депозит не перевел и скажу селлеру, что я приводил в дом спеца (не лицензированного) и он сказал что в доме много проблем и я его брать не буду - так нормально ? или он меня в какой-то черный список занесет и птом будут проблемы дом купить
Если контингенси я не снял - то никто меня не засудит, что депозит не перевел, да?

[Снежная__]

Но мне так еще платить за инспекцию и аппреисал - это где-то $1к, да ?
Если я не внесу депозит и сделка анулируется где-то будет рекорд что я типа неблагонадежный баер ? только у этого 1 агента или у многих ?
Инспекция возможно наидет еще проблемы, то что он темный и на проездной улице ясно и без инспекции - то что улица проезднай - я считаю плохо но не ужасно, т.к. есть бацкярд где могут дети играть без проблем, больше смущает, что он темный еще у соседа 3 собаки как оказалось но они по крайней мере до 8 утра не гавкают, я проверял, собаки смущают жену, думает вдруг у нас на них аллергия или они будут много гавкать

Инспекция $450
апрейзал не везде вообще нужен, узнайте нужен ли у вас.

Ну я не вижу большого смысла для меня брать этот твин даже если за него скинут $10-$20К после инспекции, вы мне скажите, если я просто депозит не перевел и скажу селлеру, что я приводил в дом спеца (не лицензированного) и он сказал что в доме много проблем и я его брать не буду - так нормально ? или он меня в какой-то черный список занесет и птом будут проблемы дом купить
Если контингенси я не снял - то никто меня не засудит, что депозит не перевел, да?

Ничего сказать вам не могу Никогда так не делала при покупке и мне такого при продаже никто не делал

[Lolla]

Но мне так еще платить за инспекцию и аппреисал - это где-то $1к, да ?
Если я не внесу депозит и сделка анулируется где-то будет рекорд что я типа неблагонадежный баер ? только у этого 1 агента или у многих ?
Инспекция возможно наидет еще проблемы, то что он темный и на проездной улице ясно и без инспекции - то что улица проезднай - я считаю плохо но не ужасно, т.к. есть бацкярд где могут дети играть без проблем, больше смущает, что он темный еще у соседа 3 собаки как оказалось но они по крайней мере до 8 утра не гавкают, я проверял, собаки смущают жену, думает вдруг у нас на них аллергия или они будут много гавкать

у нас цена на инспецию зависит от размера дома и где-то 300-500 долларов но инспекцию делать не обязательно, можно отказаться в течении инспекшн периода и без инспекции. Мы делали их и выкинули кучу денег на ветер по сути. Я присутствовала на всех и смотрела что они делали - типичные проверки, ничего серьезного они не ищут и не находят по сути. Я считаю имеет смысл брать отдельно специалистов - есть подозрения что крыша плохая - вызвать тех кто крышами занимается и попросить проинспектировать. С канализацией вопросы - вызват пламера и так далее. Старые дома где бывают термиты - пест инспекцию.
Апрейзал у нас стоит 500 и делается за пару недель до клоузинга. Тут да, придется платить своему лендеру.
Вот собаки это дело такое - они могут быть у соседей даже если у вас отдельный дом и лаять когда хотят и сколько хотят. Один сосед уедит, другое приедит и не известно что будет. Вот локейшн дома не изменить. Бекярд хорошо, но когда мои дети начали улвекаться великами-роликами-самокатами -бекярд не помогает совсем увы.

[Komissar]

я лично не знаю ни одного селлера, кто бы не выставил дом из-за ковида. Может, в марте-мае такие и водились, но сейчас кто хотел - все продали. С наваром.

А как ты обясниш тогда почему инвентори почти в 2 раза ниже чем до пандемии, типа селлеры знают что цены растут на дома и не спешат продавать ?
А что ты думаеш, запрет на фокложи бидон будет еще 3 года продлевать пока анемплоймент не упадет опять до 3% ?
И еще а вот ты собирался свалит в сшисс даже опрос создал, это так прикалывался или если ты всерьез так думаеш, то цены на домики должны упасть ? (сорри что я про лично спрашиваю)
И ответь мне плиз сразу, уверен что ты знаеш
если я просто депозит не перевел и скажу селлеру, что я приводил в дом спеца (не лицензированного) и он сказал что в доме много проблем и я его брать не буду - так нормально ? или он меня в какой-то черный список занесет и птом будут проблемы дом купить
Если контингенси я не снял - то никто меня не засудит, что депозит не перевел, да?

Inventory упала очень низко еще до ковида.
Депозит не переводи, но сделай куртези и нотифай агента, что отказываешься от дила
я не планировал распродавать проперди, сваливая в швейцарию, кто же меня кормить будет, как не тенанты?

пойми, НИКТО не может предсказать, что будет в будущем. ВСЕ гадают, кто-то угадывает, большинство нет.

[Poet77]

я лично не знаю ни одного селлера, кто бы не выставил дом из-за ковида. Может, в марте-мае такие и водились, но сейчас кто хотел - все продали. С наваром.

А как ты обясниш тогда почему инвентори почти в 2 раза ниже чем до пандемии, типа селлеры знают что цены растут на дома и не спешат продавать ?
А что ты думаеш, запрет на фокложи бидон будет еще 3 года продлевать пока анемплоймент не упадет опять до 3% ?
И еще а вот ты собирался свалит в сшисс даже опрос создал, это так прикалывался или если ты всерьез так думаеш, то цены на домики должны упасть ? (сорри что я про лично спрашиваю)
И ответь мне плиз сразу, уверен что ты знаеш
если я просто депозит не перевел и скажу селлеру, что я приводил в дом спеца (не лицензированного) и он сказал что в доме много проблем и я его брать не буду - так нормально ? или он меня в какой-то черный список занесет и птом будут проблемы дом купить
Если контингенси я не снял - то никто меня не засудит, что депозит не перевел, да?

Инвенторы упала очень низко еще до ковида.
Депозит не переводи, но сделай куртези и нотифай агента, что отказываешься от дила
я не планировал распродавать проперди, сваливая в швейцарию, кто же меня кормить будет, как не тенанты?

пойми, НИКТО не может предсказать, что будет в будущем. ВСЕ гадают, кто-то угадывает, большинство нет.

Обясни плиз, как сделать куртези - я ничего не понял, если у меня истекает дуе дайт сегодня на депозит - мне надо нотифай агента до ночи сегодня или все равно ? я бы может еще 1 денек подумал

[Komissar]

ну, думай

[Poet77]

ну, думай

так расскажи как сделать куртези, я не понял что это такое и если я его не сделаю, то что будет ?

[Komissar]

когда ты решил уйти от сделки - если твердо решил - нотифай агента сразу, не тяни кота за хвост. Если еще не 100% решил - думай пока.

[Lolla]

если вы сегодня не заплатите, по идеи агент завтра с утреца первый вам позвонит и спросит - где депазит? Нет депазита - нет сделки. До свидания. Взять еще денег не платя депазит по идеи нельзя но вы можете заплатить и в течении инспекшн периода думать, если передумыет покупать деньги вернут
Вот если вы не заплаите депазит сегодня и завтра вам агент не позвонит с вопросами - вот тут я бы лично напряглась. Получается что у них кроме вас желающих нет и офер вы дали их устраивающий что они готовы вам простить нарушение контракта.

[Снежная__]

если вы сегодня не заплатите, по идеи агент завтра с утреца первый вам позвонит и спросит - где депазит? Нет депазита - нет сделки. До свидания. Взять еще денег не платя депазит по идеи нельзя но вы можете заплатить и в течении инспекшн периода думать, если передумыет покупать деньги вернут
Вот если вы не заплаите депазит сегодня и завтра вам агент не позвонит с вопросами - вот тут я бы лично напряглась. Получается что у них кроме вас желающих нет и офер вы дали их устраивающий что они готовы вам простить нарушение контракта.

Позвонит конечно. Зачем им кот в мешке? Они опять вернутся на маркет, чем ждать у моря погоды от непонятно кого.

[Ratbert]

я всех отговариваю от конд, дуплексов и прочих shared arrangements. Но у тебя реально мало денег. В 2018 никто не знал о ковиде и последующем за ним бума на жилье. Разумно было предполагать, что ты как еще молодой специалист, будешь расти вверх как на дрожжах.

а ведь я предупреждал что скоро все искренне желающие помочь будут нести пожизненную моральную повинность за срыв наивыгоднейшей покупки у тс...

[Poet77]

когда ты решил уйти от сделки - если твердо решил - нотифай агента сразу, не тяни кота за хвост. Если еще не 100% решил - думай пока.

А как нотифай ? просто ему послать что я не хочу продолжать ? а какая причина ? я должен ссылатся на какие-то пункты контракта ?
И что такое кортеси ?
И важно чтобы я нотифай его раньше чем он сам сделку закенселит т.к. я депозит не перевел ?

[Komissar]

куртези в данной случае просто вежливость. Сначала он тебе позвонит, где депозит? Ты скажешь, передумал. Тогда он пришлет бумагу, чтоб ты подписал, что отказываешься. Другой вариант: он - где депозит? Ты: дай еще подумать. Но если уже твердо не берешь, сразу так скажи. А я бы, чтобы не плевать ни в чей колодец, сегодня бы накатал вежливый емейл, что передумал и то да се, чтобы расстаться с агентом друзьями.

[Poet77]

куртези в данной случае просто вежливость. Сначала он тебе позвонит, где депозит? Ты скажешь, передумал. Тогда он пришлет бумагу, чтоб ты подписал, что отказываешься. Другой вариант: он - где депозит? Ты: дай еще подумать. Но если уже твердо не берешь, сразу так скажи. А я бы, чтобы не плевать ни в чей колодец, сегодня бы накатал вежливый емейл, что передумал и то да се, чтобы расстаться с агентом друзьями.

ок, понял, т.е. я просто ему пишу, извини я передумал и все без причин ?
И он меня не сможет засудить на депозит, т.к. я контингенси не убрал, да ?

[Ratbert]

куртези в данной случае просто вежливость. Сначала он тебе позвонит, где депозит? Ты скажешь, передумал. Тогда он пришлет бумагу, чтоб ты подписал, что отказываешься. Другой вариант: он - где депозит? Ты: дай еще подумать. Но если уже твердо не берешь, сразу так скажи. А я бы, чтобы не плевать ни в чей колодец, сегодня бы накатал вежливый емейл, что передумал и то да се, чтобы расстаться с агентом друзьями.

согласно моему агенту есть еще такой уровень кортеси: никогда не отказываться по причине плохой инспекции, лучше свалить отказ на финансирование или еще что... потому что непройденная инспекция ляжет темным пятном на листинг

[Сабина]

Если цены упадут, то ждать. Если возрастут, то покупать.

Мне интересно, а какая разница продавцу сколько предоплаты даёт покупатель? Это имеет значение вроде только для банка. Продавцу выгодно, чтобы всю сумму заплатили наличными а не займом. Тогда сделка происходит сразу и не надо ждать пока банк все оценит и обработает все бумаги для займа. Может ещё еарнест монеы имеют значение. Но предоплата в банк разве имеет значение?

Надо было брать займ три года назад под минимальную предоплату. Например ФХА под три процента. Некоторые обычные вроде и вообще без предоплаты дают или может 1 процент, правда не знаю насколько максимум. Сегодня бы перефинансировали.

Почему не выбирают оффер с 5% даун, ну как я думаю это просто тупой страх агентов которые не особо компетентны, а таких похоже большинство, например кому-то с 5% даун не дали кредит, а возможно И не потому что 5% а по другим, например у него было 1099 а не W2 И этот риэлтор поделилился с остальными типа если 5% даун то риск что лоан могут не дать И когда у них 10-15 офферов то можно отобрать не только на большую сумму но И на то чтобы 20% даун, ну типа чтобы без риска было.

Подобный необоснованных страх был после 2009 когда несколько HR мне с умным видом обясняли что если взять на работу H1B И если даже у него есть пейстабы то ему все равно прийдется ехать домой за визой, хотя это не так.

Ну так кто скажет, что будет с ценами осенью ?
Мне моя риэлтор говорит что в начале лета, когда закончится школа в Сан-Диего приедет толпа Из силиконки покупать себе дом И тогда за ними точно не протолкнешся а осенью цена если у упадет то все равно на мэше чем поднимется летом, Вобщем говорит - покупай сеичас в течении нескольких месяцев чтобы до лета успеть
Сеичас цены уже на 5-10% подскочили от тех что были до Нового Года а я не покупал, все ждал что отменят мораторий на фокложи И цены упадут.

Когда человек кладёт 5 % даун, шанс что займ не будет одобрен банком выше ( помните 2008-й ?). Поэтому логично что при наличии лучших оферов ( а сейчас выбор у продавца) , такой не выберут

[Сабина]

Насчёт того когда покупать.
Главное и первое правило - когда вы созрели, то есть когда есть необходимость в жильё, а у вас есть средства и владение вам будет обходиться в ту же самую сумму что рент. Остальное вторично, это внешние факторы
Минусы покупки сейчас - неопределённость, суета, спешка. Лучшее что можно сделать, изучить вопрос самому и полагаться на интуицию.
Плюсы покупки сейчас - выставляют в том числе и хорошие properties ( те кто решился продавать), то есть выбор есть, но уходит быстро.
Обычно в хороших neighbourhoods мало что продаётся, а сейчас появляется то тут то там, но ждут биддинг. На buyers market выбор качественного будет меньше, продавать будут в основном те кто hit foreclosure, mortgage under water etc

[Сабина]

куртези в данной случае просто вежливость. Сначала он тебе позвонит, где депозит? Ты скажешь, передумал. Тогда он пришлет бумагу, чтоб ты подписал, что отказываешься. Другой вариант: он - где депозит? Ты: дай еще подумать. Но если уже твердо не берешь, сразу так скажи. А я бы, чтобы не плевать ни в чей колодец, сегодня бы накатал вежливый емейл, что передумал и то да се, чтобы расстаться с агентом друзьями.

согласно моему агенту есть еще такой уровень кортеси: никогда не отказываться по причине плохой инспекции, лучше свалить отказ на финансирование или еще что... потому что непройденная инспекция ляжет темным пятном на листинг

Если ты свалил с подписанного контракта, то агент тебя всяко будет обходить , но common courtesy никогда не помешает

[-helloworld-]

я всех отговариваю от конд, дуплексов и прочих shared arrangements. Но у тебя реально мало денег. В 2018 никто не знал о ковиде и последующем за ним бума на жилье. Разумно было предполагать, что ты как еще молодой специалист, будешь расти вверх как на дрожжах.

а ведь я предупреждал что скоро все искренне желающие помочь будут нести пожизненную моральную повинность за срыв наивыгоднейшей покупки у тс...

Скоро будет продолжение "Санта Барбары" на 30 страниц, как продать полуподвальное помещение в течении 3х лет, риэтлторша говорит, что такие разбирают каждые 5 минут не отходя от кассы, фейсбуковцы уже покупают палатки лишь бы жить в СД.

[Lolla]

куртези в данной случае просто вежливость. Сначала он тебе позвонит, где депозит? Ты скажешь, передумал. Тогда он пришлет бумагу, чтоб ты подписал, что отказываешься. Другой вариант: он - где депозит? Ты: дай еще подумать. Но если уже твердо не берешь, сразу так скажи. А я бы, чтобы не плевать ни в чей колодец, сегодня бы накатал вежливый емейл, что передумал и то да се, чтобы расстаться с агентом друзьями.

согласно моему агенту есть еще такой уровень кортеси: никогда не отказываться по причине плохой инспекции, лучше свалить отказ на финансирование или еще что... потому что непройденная инспекция ляжет темным пятном на листинг

интересный момент. Я только не понимаю как это скажется на листинге - агент же не обязан кому либо говорить что инспекция была плохой. Если для континдженси по испекции по крайней мере у нас не требуют показать репорт (что правильно делают кстати ибо если одни увидят и будут знать о косяках они по идеи должны будут дисклоуз их новым покупателям), то для финансовой континженси нужна бумага от лендера что финансирование срывается.
Агенты не любят когда люди отказываются по окончании периода инспекции потому что это подразумевает что есть проблемы и отпугивает потенциальных покупателей, по этому они чаще пытаются договориться, предлагают починки и тп. Но сейчас селлерс маркет по этому может им и пофиг вообще

[Снежная__]

куртези в данной случае просто вежливость. Сначала он тебе позвонит, где депозит? Ты скажешь, передумал. Тогда он пришлет бумагу, чтоб ты подписал, что отказываешься. Другой вариант: он - где депозит? Ты: дай еще подумать. Но если уже твердо не берешь, сразу так скажи. А я бы, чтобы не плевать ни в чей колодец, сегодня бы накатал вежливый емейл, что передумал и то да се, чтобы расстаться с агентом друзьями.

согласно моему агенту есть еще такой уровень кортеси: никогда не отказываться по причине плохой инспекции, лучше свалить отказ на финансирование или еще что... потому что непройденная инспекция ляжет темным пятном на листинг

интересный момент. Я только не понимаю как это скажется на листинге - агент же не обязан кому либо говорить что инспекция была плохой. Если для континдженси по испекции по крайней мере у нас не требуют показать репорт (что правильно делают кстати ибо если одни увидят и будут знать о косяках они по идеи должны будут дисклоуз их новым покупателям), то для финансовой континженси нужна бумага от лендера что финансирование срывается.
Агенты не любят когда люди отказываются по окончании периода инспекции потому что это подразумевает что есть проблемы и отпугивает потенциальных покупателей, по этому они чаще пытаются договориться, предлагают починки и тп. Но сейчас селлерс маркет по этому может им и пофиг вообще

Инспекции никакой не было, и это будет понятно всем. Обычно инспекция назначается на определенный день, все об этом дне знают, хозяева уходят из дома, и тд.... в итоге- высылается результат и баеру и селеру. Сказать что ситуация на работе поменялась, и Поэт решил повременить с покупкой- это ничего страшного и должно прокатить без всяких бумажек.

[Ratbert]

куртези в данной случае просто вежливость. Сначала он тебе позвонит, где депозит? Ты скажешь, передумал. Тогда он пришлет бумагу, чтоб ты подписал, что отказываешься. Другой вариант: он - где депозит? Ты: дай еще подумать. Но если уже твердо не берешь, сразу так скажи. А я бы, чтобы не плевать ни в чей колодец, сегодня бы накатал вежливый емейл, что передумал и то да се, чтобы расстаться с агентом друзьями.

согласно моему агенту есть еще такой уровень кортеси: никогда не отказываться по причине плохой инспекции, лучше свалить отказ на финансирование или еще что... потому что непройденная инспекция ляжет темным пятном на листинг

интересный момент. Я только не понимаю как это скажется на листинге - агент же не обязан кому либо говорить что инспекция была плохой. Если для континдженси по испекции по крайней мере у нас не требуют показать репорт (что правильно делают кстати ибо если одни увидят и будут знать о косяках они по идеи должны будут дисклоуз их новым покупателям), то для финансовой континженси нужна бумага от лендера что финансирование срывается.
Агенты не любят когда люди отказываются по окончании периода инспекции потому что это подразумевает что есть проблемы и отпугивает потенциальных покупателей, по этому они чаще пытаются договориться, предлагают починки и тп. Но сейчас селлерс маркет по этому может им и пофиг вообще

а пусть агент соврет про инспекцию если его спросят, а его спросят наверняка... это потеря лицензии и иск

речь НЕ о формальностях... агент покупателя позвонит агенту продавца и скажет, слушай коллега, у моего клиента проблемы с финансами и он хочет кансельнуть по-хорошему не доводя до инспекции, согласен?

[Снежная__]

Кстати, этот дом до сих пор не пендится, так что ничего для селера не поменялось
https://www.realtor.com/realestateandho ... 1513-04520