Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[Poet77]

я согласен с моей любимой реал естате женой Коломбиной. Поторгуйся, сбей цену, помни у тебя нет лишнил пол-ляма в кеше под рукой. Рассматривай это как стартер хоусе. Со временем из него будет роскошный рентал. Тенантов обычно близкие дороги и собаки не пугают. А ты начнешь экономить на ренте, и потихоньку скопишь даун на дом мечты. Или свалишь из Диеги.

Коми, я конечно не должен никого слушать но я помню как ты лично в 2018 отгаваривал меня покупать дуплекс, который нам с женой нравился, ты говорил поднакопи чуть чуть на дом - разница небольшая вот я так и не купил,
хорошо - скажи свой прогноз за сколько такой дом как этот можно будет купить:
1)осеню 2021
2)осеню 2022

[Komissar]

я забыл свой кристал болл в клозете, найду - скажу

[Komissar]

я всех отговариваю от конд, дуплексов и прочих shared arrangements. Но у тебя реально мало денег. В 2018 никто не знал о ковиде и последующем за ним бума на жилье. Разумно было предполагать, что ты как еще молодой специалист, будешь расти вверх как на дрожжах.

[Снежная__]

Чет вспомнила как мы продавали дом в 2019( был куплен новехоньким и прожили мы там 4 года). Так азиатка, которая покупала наш дом, после инспекции прислала отфиксить- деревца подстричь( которые я сама садила, молоденькие, типа близко к дому), найдено было мокрое пятно( точнее не мокрое, а от мокрого, в гараже- типа "неизвестно от чего, течи не обнаружено")- конечно "не обнаружено", это я полы протирала и притулила швабру с тряпкой так к стене, так и высохло))) Короче, типа давай фикси, или сбрось тысчу))) Было, конечно, предложение вежливо отодвинуто. Бери аз ис. Взяла как миленькая. И это при спокойном маркете было, заметьте

[Kolombina]

прежде чем отказываться от темного дома, ты подумай, а дадут ли тебе лоан фор реал на более дорогой дом? У нас сейчас многих прокатывают. Т.е. преаппрувал дают, а потом мортгадж на весь запрошенный амоунт не дают. Тем более у тебя маленький даун.

Да. И можно еще повыкручивать руки селлеру. Например, сказать, что стакко потрескался, и надо ремонтировать. Тыс на 10.
И что в душе плитка потрескалась, за 30 лет-то, и тоже надо снимать, а то там все гнилое. И тоже тыс 10, или 20.
Селлер может быть кооперейтив, потому что он скорее всего экономит на коммиссии, поэтому будет держаться за дил.

В общем, автору надо торговаться как на турецком базаре. И возможно выгорит вполне неплохо.

Селлер переежает во Флориду, так что у него есть мотивация побыстрее продать как я понимаю. Так что можно попробовать но зачем ? чтобы его сдавать в него надо вложить $20К мин (поменят ванные) и зачем ? платит за мортгидж и осталные рашоды $4-$4.5К чтобы сдавать его за $3 - $3.5К и иметь проблемы с тенантами ?

затем, чтобы вам сбить цену на него уже будучи в эскроу. Цену сбиваете, а ремонтировать или нет - сами дальше решайте.

Я не поняла про рент. вы в контракте на покупку, кто что собирается сдавать?

[Kolombina]

Чет вспомнила как мы продавали дом в 2019( был куплен новехоньким и прожили мы там 4 года). Так азиатка, которая покупала наш дом, после инспекции прислала отфиксить- деревца подстричь( которые я сама садила, молоденькие, типа близко к дому), найдено было мокрое пятно( точнее не мокрое, а от мокрого, в гараже- типа "неизвестно от чего, течи не обнаружено")- конечно "не обнаружено", это я полы протирала и притулила швабру с тряпкой так к стене, так и высохло))) Короче, типа давай фикси, или сбрось тысчу))) Было, конечно, предложение вежливо отодвинуто. Бери аз ис. Взяла как миленькая. И это при спокойном маркете было, заметьте

Конечно, может, и не получиться, но попытка не пытка.

[Poet77]

Но мне так еще платить за инспекцию и аппреисал - это где-то $1к, да ?
Если я не внесу депозит и сделка анулируется где-то будет рекорд что я типа неблагонадежный баер ? только у этого 1 агента или у многих ?
Инспекция возможно наидет еще проблемы, то что он темный и на проездной улице ясно и без инспекции - то что улица проезднай - я считаю плохо но не ужасно, т.к. есть бацкярд где могут дети играть без проблем, больше смущает, что он темный еще у соседа 3 собаки как оказалось но они по крайней мере до 8 утра не гавкают, я проверял, собаки смущают жену, думает вдруг у нас на них аллергия или они будут много гавкать

Инспекция $450
апрейзал не везде вообще нужен, узнайте нужен ли у вас.

Ну я не вижу большого смысла для меня брать этот твин даже если за него скинут $10-$20К после инспекции, вы мне скажите, если я просто депозит не перевел и скажу селлеру, что я приводил в дом спеца (не лицензированного) и он сказал что в доме много проблем и я его брать не буду - так нормально ? или он меня в какой-то черный список занесет и птом будут проблемы дом купить
Если контингенси я не снял - то никто меня не засудит, что депозит не перевел, да?

[Poet77]

я лично не знаю ни одного селлера, кто бы не выставил дом из-за ковида. Может, в марте-мае такие и водились, но сейчас кто хотел - все продали. С наваром.

А как ты обясниш тогда почему инвентори почти в 2 раза ниже чем до пандемии, типа селлеры знают что цены растут на дома и не спешат продавать ?
А что ты думаеш, запрет на фокложи бидон будет еще 3 года продлевать пока анемплоймент не упадет опять до 3% ?
И еще а вот ты собирался свалит в сшисс даже опрос создал, это так прикалывался или если ты всерьез так думаеш, то цены на домики должны упасть ? (сорри что я про лично спрашиваю)
И ответь мне плиз сразу, уверен что ты знаеш
если я просто депозит не перевел и скажу селлеру, что я приводил в дом спеца (не лицензированного) и он сказал что в доме много проблем и я его брать не буду - так нормально ? или он меня в какой-то черный список занесет и птом будут проблемы дом купить
Если контингенси я не снял - то никто меня не засудит, что депозит не перевел, да?

[Снежная__]

Но мне так еще платить за инспекцию и аппреисал - это где-то $1к, да ?
Если я не внесу депозит и сделка анулируется где-то будет рекорд что я типа неблагонадежный баер ? только у этого 1 агента или у многих ?
Инспекция возможно наидет еще проблемы, то что он темный и на проездной улице ясно и без инспекции - то что улица проезднай - я считаю плохо но не ужасно, т.к. есть бацкярд где могут дети играть без проблем, больше смущает, что он темный еще у соседа 3 собаки как оказалось но они по крайней мере до 8 утра не гавкают, я проверял, собаки смущают жену, думает вдруг у нас на них аллергия или они будут много гавкать

Инспекция $450
апрейзал не везде вообще нужен, узнайте нужен ли у вас.

Ну я не вижу большого смысла для меня брать этот твин даже если за него скинут $10-$20К после инспекции, вы мне скажите, если я просто депозит не перевел и скажу селлеру, что я приводил в дом спеца (не лицензированного) и он сказал что в доме много проблем и я его брать не буду - так нормально ? или он меня в какой-то черный список занесет и птом будут проблемы дом купить
Если контингенси я не снял - то никто меня не засудит, что депозит не перевел, да?

Ничего сказать вам не могу Никогда так не делала при покупке и мне такого при продаже никто не делал

[Lolla]

Но мне так еще платить за инспекцию и аппреисал - это где-то $1к, да ?
Если я не внесу депозит и сделка анулируется где-то будет рекорд что я типа неблагонадежный баер ? только у этого 1 агента или у многих ?
Инспекция возможно наидет еще проблемы, то что он темный и на проездной улице ясно и без инспекции - то что улица проезднай - я считаю плохо но не ужасно, т.к. есть бацкярд где могут дети играть без проблем, больше смущает, что он темный еще у соседа 3 собаки как оказалось но они по крайней мере до 8 утра не гавкают, я проверял, собаки смущают жену, думает вдруг у нас на них аллергия или они будут много гавкать

у нас цена на инспецию зависит от размера дома и где-то 300-500 долларов но инспекцию делать не обязательно, можно отказаться в течении инспекшн периода и без инспекции. Мы делали их и выкинули кучу денег на ветер по сути. Я присутствовала на всех и смотрела что они делали - типичные проверки, ничего серьезного они не ищут и не находят по сути. Я считаю имеет смысл брать отдельно специалистов - есть подозрения что крыша плохая - вызвать тех кто крышами занимается и попросить проинспектировать. С канализацией вопросы - вызват пламера и так далее. Старые дома где бывают термиты - пест инспекцию.
Апрейзал у нас стоит 500 и делается за пару недель до клоузинга. Тут да, придется платить своему лендеру.
Вот собаки это дело такое - они могут быть у соседей даже если у вас отдельный дом и лаять когда хотят и сколько хотят. Один сосед уедит, другое приедит и не известно что будет. Вот локейшн дома не изменить. Бекярд хорошо, но когда мои дети начали улвекаться великами-роликами-самокатами -бекярд не помогает совсем увы.

[Komissar]

я лично не знаю ни одного селлера, кто бы не выставил дом из-за ковида. Может, в марте-мае такие и водились, но сейчас кто хотел - все продали. С наваром.

А как ты обясниш тогда почему инвентори почти в 2 раза ниже чем до пандемии, типа селлеры знают что цены растут на дома и не спешат продавать ?
А что ты думаеш, запрет на фокложи бидон будет еще 3 года продлевать пока анемплоймент не упадет опять до 3% ?
И еще а вот ты собирался свалит в сшисс даже опрос создал, это так прикалывался или если ты всерьез так думаеш, то цены на домики должны упасть ? (сорри что я про лично спрашиваю)
И ответь мне плиз сразу, уверен что ты знаеш
если я просто депозит не перевел и скажу селлеру, что я приводил в дом спеца (не лицензированного) и он сказал что в доме много проблем и я его брать не буду - так нормально ? или он меня в какой-то черный список занесет и птом будут проблемы дом купить
Если контингенси я не снял - то никто меня не засудит, что депозит не перевел, да?

Inventory упала очень низко еще до ковида.
Депозит не переводи, но сделай куртези и нотифай агента, что отказываешься от дила
я не планировал распродавать проперди, сваливая в швейцарию, кто же меня кормить будет, как не тенанты?

пойми, НИКТО не может предсказать, что будет в будущем. ВСЕ гадают, кто-то угадывает, большинство нет.

[Poet77]

я лично не знаю ни одного селлера, кто бы не выставил дом из-за ковида. Может, в марте-мае такие и водились, но сейчас кто хотел - все продали. С наваром.

А как ты обясниш тогда почему инвентори почти в 2 раза ниже чем до пандемии, типа селлеры знают что цены растут на дома и не спешат продавать ?
А что ты думаеш, запрет на фокложи бидон будет еще 3 года продлевать пока анемплоймент не упадет опять до 3% ?
И еще а вот ты собирался свалит в сшисс даже опрос создал, это так прикалывался или если ты всерьез так думаеш, то цены на домики должны упасть ? (сорри что я про лично спрашиваю)
И ответь мне плиз сразу, уверен что ты знаеш
если я просто депозит не перевел и скажу селлеру, что я приводил в дом спеца (не лицензированного) и он сказал что в доме много проблем и я его брать не буду - так нормально ? или он меня в какой-то черный список занесет и птом будут проблемы дом купить
Если контингенси я не снял - то никто меня не засудит, что депозит не перевел, да?

Инвенторы упала очень низко еще до ковида.
Депозит не переводи, но сделай куртези и нотифай агента, что отказываешься от дила
я не планировал распродавать проперди, сваливая в швейцарию, кто же меня кормить будет, как не тенанты?

пойми, НИКТО не может предсказать, что будет в будущем. ВСЕ гадают, кто-то угадывает, большинство нет.

Обясни плиз, как сделать куртези - я ничего не понял, если у меня истекает дуе дайт сегодня на депозит - мне надо нотифай агента до ночи сегодня или все равно ? я бы может еще 1 денек подумал

[Komissar]

ну, думай

[Poet77]

ну, думай

так расскажи как сделать куртези, я не понял что это такое и если я его не сделаю, то что будет ?

[Komissar]

когда ты решил уйти от сделки - если твердо решил - нотифай агента сразу, не тяни кота за хвост. Если еще не 100% решил - думай пока.