Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[Komissar]

если рент >2.5К, а дом за кеш или под маленький лоан, то окей ретерн.

Ну не знаю.. дом за 350к будет где-то 2000-2200sqft, рента на районе тут где-то 1$ за фут и меньше, то есть 2k/mo= 24k/y.
Минус 8k/y county tax+cdd = 16к
минус 2400/y HOA = 13,600
минус газон $1k/y = 12,600
минус страховка 2000/y = 10,600
То есть $880/mo доход до налогов в месяц.. И это ещё ремонты не считать. Нее, 3% профита до налогов?? - Нафиг-нафиг.

а налогов не будет- амортизация все спишет. Газон можно на жильцов списать.

[Ann4Ann]

если рент >2.5К, а дом за кеш или под маленький лоан, то окей ретерн.

Ну не знаю.. дом за 350к будет где-то 2000-2200sqft, рента на районе тут где-то 1$ за фут и меньше, то есть 2k/mo= 24k/y.
Минус 8k/y county tax+cdd = 16к
минус 2400/y HOA = 13,600
минус газон $1k/y = 12,600
минус страховка 2000/y = 10,600
То есть $880/mo доход до налогов в месяц.. И это ещё ремонты не считать. Нее, 3% профита до налогов?? - Нафиг-нафиг.

а почему такой хоа большой? часто или большой хоа, покрывающий все, включая стрижку газонов и наружную страховку, тогда внутренняя страховка только, обычно в пределах тысячи. или небольшой хоа, до тысячи в год, но тогда страховки все, газоны и тыды.
но в целом да, 350К со сдачей за 2К да еще и с такими жлобскими поборами - это бульон из под яиц.
cdd мне пришлось гуглить. похоже, это Тампа/Орландо балуются этим в основном. он что, реально 8К может быть? гугл подсунул несколько билдеров в тех краях, пишут 1.5/2К в год. все равно, конечно, жлобство.

[Lizaveta]

если рент >2.5К, а дом за кеш или под маленький лоан, то окей ретерн.

Ну не знаю.. дом за 350к будет где-то 2000-2200sqft, рента на районе тут где-то 1$ за фут и меньше, то есть 2k/mo= 24k/y.
Минус 8k/y county tax+cdd = 16к
минус 2400/y HOA = 13,600
минус газон $1k/y = 12,600
минус страховка 2000/y = 10,600
То есть $880/mo доход до налогов в месяц.. И это ещё ремонты не считать. Нее, 3% профита до налогов?? - Нафиг-нафиг.

а почему такой хоа большой? часто или большой хоа, покрывающий все, включая стрижку газонов и наружную страховку, тогда внутренняя страховка только, обычно в пределах тысячи. или небольшой хоа, до тысячи в год, но тогда страховки все, газоны и тыды.
но в целом да, 350К со сдачей за 2К да еще и с такими жлобскими поборами - это бульон из под яиц.
cdd мне пришлось гуглить. похоже, это Тампа/Орландо балуются этим в основном. он что, реально 8К может быть? гугл подсунул несколько билдеров в тех краях, пишут 1.5/2К в год. все равно, конечно, жлобство.

Не знаю где такие CDD и НОА. У нас $1800 и $66 соответственно.

[Ann4Ann]

если рент >2.5К, а дом за кеш или под маленький лоан, то окей ретерн.

Ну не знаю.. дом за 350к будет где-то 2000-2200sqft, рента на районе тут где-то 1$ за фут и меньше, то есть 2k/mo= 24k/y.
Минус 8k/y county tax+cdd = 16к
минус 2400/y HOA = 13,600
минус газон $1k/y = 12,600
минус страховка 2000/y = 10,600
То есть $880/mo доход до налогов в месяц.. И это ещё ремонты не считать. Нее, 3% профита до налогов?? - Нафиг-нафиг.

а почему такой хоа большой? часто или большой хоа, покрывающий все, включая стрижку газонов и наружную страховку, тогда внутренняя страховка только, обычно в пределах тысячи. или небольшой хоа, до тысячи в год, но тогда страховки все, газоны и тыды.
но в целом да, 350К со сдачей за 2К да еще и с такими жлобскими поборами - это бульон из под яиц.
cdd мне пришлось гуглить. похоже, это Тампа/Орландо балуются этим в основном. он что, реально 8К может быть? гугл подсунул несколько билдеров в тех краях, пишут 1.5/2К в год. все равно, конечно, жлобство.

Не знаю где такие CDD и НОА. У нас $1800 и $66 соответственно.

похоже, это я туплю, он там в расчетах вычитает 8к из 24.. ну все равно, даже вообще без hoa/cdd поборов 2К рент за 350К это не есть хороший дил. и на вашем, и на нашем побережье даже сейчас можно поймать повменяемее что то, если задаться целью. но в целом поезд ушел, у меня сарасоту из под носа в январе увели и я забила здесь инвестмент проперти сейчас отслеживать))). слишком много телодвижений.

[-helloworld-]

Мне жена тоже говорит, что надо подождать до осени, т.к. осеню всегда купить легче, но моя риэлторша пугает что как только закончится пандемия
или даже в июне в Сан-Диего приедет куча людей из СФБА скупать дома, особенно те кому разрешили работать из дома. Риэлторша кстати
за 2 года общения с ней во враньйе не была замечена, она мне еще прошлой осенью говорила: пережди, должна быть коррекция маркета а сеичас говорит: покупай срочно пока цены не выросли еще, пока говорит у нас есть в оферах контингенси на инспектхион И иногда на апреисал а в СФБА этого нет, скоро И у нас не будет.

Риэлторша поёт вам песни, хочет урвать свой процент как можно быстрей. Работау неё такая, ничего личного.

А если серьзно - то народ поработав год удалённо у бабушки в деревне начал неспеша возвращаться в бей эрию и прочие сиэтлы. Едут в том числе из ваших сан диег, потому что слишком провинциально.

[Lolla]

если рент >2.5К, а дом за кеш или под маленький лоан, то окей ретерн.

Ну не знаю.. дом за 350к будет где-то 2000-2200sqft, рента на районе тут где-то 1$ за фут и меньше, то есть 2k/mo= 24k/y.
Минус 8k/y county tax+cdd = 16к
минус 2400/y HOA = 13,600
минус газон $1k/y = 12,600
минус страховка 2000/y = 10,600
То есть $880/mo доход до налогов в месяц.. И это ещё ремонты не считать. Нее, 3% профита до налогов?? - Нафиг-нафиг.

а почему такой хоа большой? часто или большой хоа, покрывающий все, включая стрижку газонов и наружную страховку, тогда внутренняя страховка только, обычно в пределах тысячи. или небольшой хоа, до тысячи в год, но тогда страховки все, газоны и тыды.
но в целом да, 350К со сдачей за 2К да еще и с такими жлобскими поборами - это бульон из под яиц.
cdd мне пришлось гуглить. похоже, это Тампа/Орландо балуются этим в основном. он что, реально 8К может быть? гугл подсунул несколько билдеров в тех краях, пишут 1.5/2К в год. все равно, конечно, жлобство.

Не знаю где такие CDD и НОА. У нас $1800 и $66 соответственно.

Все новые коммунити с СДД - 2К-3.5К сейчас, НОА как повезет, варьируется от 10 в месяце до 350 в месяц. У вас СДД такой низкий потому что коммунити старая, у вас кстати не озвучивали что будет когда первую часть СДД, бонд, выплатят? Вторая которая мейтненс такой же и останется?

[mikeG]

Проперти такс будет ~1.2% от 750K, то есть так же как ваши 2% от 400K.

Типа того.
А у вас, часом, такой штуки как CDD нет? У нас щас оно практически везде, а в приличных нейборхудах - 2-3 тыс в год. Это в добавку к таксам.

Есть, в Кали называются Mello-Roos. Часто есть в новой застройке.

[Lizaveta]

если рент >2.5К, а дом за кеш или под маленький лоан, то окей ретерн.

Ну не знаю.. дом за 350к будет где-то 2000-2200sqft, рента на районе тут где-то 1$ за фут и меньше, то есть 2k/mo= 24k/y.
Минус 8k/y county tax+cdd = 16к
минус 2400/y HOA = 13,600
минус газон $1k/y = 12,600
минус страховка 2000/y = 10,600
То есть $880/mo доход до налогов в месяц.. И это ещё ремонты не считать. Нее, 3% профита до налогов?? - Нафиг-нафиг.

а почему такой хоа большой? часто или большой хоа, покрывающий все, включая стрижку газонов и наружную страховку, тогда внутренняя страховка только, обычно в пределах тысячи. или небольшой хоа, до тысячи в год, но тогда страховки все, газоны и тыды.
но в целом да, 350К со сдачей за 2К да еще и с такими жлобскими поборами - это бульон из под яиц.
cdd мне пришлось гуглить. похоже, это Тампа/Орландо балуются этим в основном. он что, реально 8К может быть? гугл подсунул несколько билдеров в тех краях, пишут 1.5/2К в год. все равно, конечно, жлобство.

Не знаю где такие CDD и НОА. У нас $1800 и $66 соответственно.

Все новые коммунити с СДД - 2К-3.5К сейчас, НОА как повезет, варьируется от 10 в месяце до 350 в месяц. У вас СДД такой низкий потому что коммунити старая, у вас кстати не озвучивали что будет когда первую часть СДД, бонд, выплатят? Вторая которая мейтненс такой же и останется?

Нет, не слышала ничего про CDD. Мы специально выбирали с низким НОА, в этом году, кстати, бурное обсуждение было, повысили аж на 10%, было $60 в год.

[Lolla]

Ну не знаю.. дом за 350к будет где-то 2000-2200sqft, рента на районе тут где-то 1$ за фут и меньше, то есть 2k/mo= 24k/y.
Минус 8k/y county tax+cdd = 16к
минус 2400/y HOA = 13,600
минус газон $1k/y = 12,600
минус страховка 2000/y = 10,600
То есть $880/mo доход до налогов в месяц.. И это ещё ремонты не считать. Нее, 3% профита до налогов?? - Нафиг-нафиг.

а почему такой хоа большой? часто или большой хоа, покрывающий все, включая стрижку газонов и наружную страховку, тогда внутренняя страховка только, обычно в пределах тысячи. или небольшой хоа, до тысячи в год, но тогда страховки все, газоны и тыды.
но в целом да, 350К со сдачей за 2К да еще и с такими жлобскими поборами - это бульон из под яиц.
cdd мне пришлось гуглить. похоже, это Тампа/Орландо балуются этим в основном. он что, реально 8К может быть? гугл подсунул несколько билдеров в тех краях, пишут 1.5/2К в год. все равно, конечно, жлобство.

Не знаю где такие CDD и НОА. У нас $1800 и $66 соответственно.

Все новые коммунити с СДД - 2К-3.5К сейчас, НОА как повезет, варьируется от 10 в месяце до 350 в месяц. У вас СДД такой низкий потому что коммунити старая, у вас кстати не озвучивали что будет когда первую часть СДД, бонд, выплатят? Вторая которая мейтненс такой же и останется?

Нет, не слышала ничего про CDD. Мы специально выбирали с низким НОА, в этом году, кстати, бурное обсуждение было, повысили аж на 10%, было $60 в год.

А за что у вас именно отвечает НОА?

[Lizaveta]

а почему такой хоа большой? часто или большой хоа, покрывающий все, включая стрижку газонов и наружную страховку, тогда внутренняя страховка только, обычно в пределах тысячи. или небольшой хоа, до тысячи в год, но тогда страховки все, газоны и тыды.
но в целом да, 350К со сдачей за 2К да еще и с такими жлобскими поборами - это бульон из под яиц.
cdd мне пришлось гуглить. похоже, это Тампа/Орландо балуются этим в основном. он что, реально 8К может быть? гугл подсунул несколько билдеров в тех краях, пишут 1.5/2К в год. все равно, конечно, жлобство.

Не знаю где такие CDD и НОА. У нас $1800 и $66 соответственно.

Все новые коммунити с СДД - 2К-3.5К сейчас, НОА как повезет, варьируется от 10 в месяце до 350 в месяц. У вас СДД такой низкий потому что коммунити старая, у вас кстати не озвучивали что будет когда первую часть СДД, бонд, выплатят? Вторая которая мейтненс такой же и останется?

Нет, не слышала ничего про CDD. Мы специально выбирали с низким НОА, в этом году, кстати, бурное обсуждение было, повысили аж на 10%, было $60 в год.

А за что у вас именно отвечает НОА?

Да все, начиная от бассейна, спортзала, заканчивая прудами, в этом году поставили электронный sign на въезде (гигантский экран с объявлениями и прочими новостями) за бешеные деньги, крышу на клуб хаусе меняли. В прошлом году splash zone в бассейне строили для малышей и gym renovation. До этого было установка обогрева для бассейна. Мне вот интереснее за что CDD деньги берет (ну кроме дорог).

[Lavash]

Мне вот интереснее за что CDD деньги берет (ну кроме дорог).

Может быть за новую школу, инженерные сети. В Калифорнии, например, когда приходит проперти такс, указывается Mello-Roos и шифр к нему. По этому шифру можно определить, за что приходится платить.

[Снежная__]

Мне жена тоже говорит, что надо подождать до осени, т.к. осеню всегда купить легче, но моя риэлторша пугает что как только закончится пандемия
или даже в июне в Сан-Диего приедет куча людей из СФБА скупать дома, особенно те кому разрешили работать из дома. Риэлторша кстати
за 2 года общения с ней во враньйе не была замечена, она мне еще прошлой осенью говорила: пережди, должна быть коррекция маркета а сеичас говорит: покупай срочно пока цены не выросли еще, пока говорит у нас есть в оферах контингенси на инспектхион И иногда на апреисал а в СФБА этого нет, скоро И у нас не будет.

Риэлторша поёт вам песни, хочет урвать свой процент как можно быстрей. Работау неё такая, ничего личного.

А если серьзно - то народ поработав год удалённо у бабушки в деревне начал неспеша возвращаться в бей эрию и прочие сиэтлы. Едут в том числе из ваших сан диег, потому что слишком провинциально.

Спасибо, посмеялась

[Снежная__]

Проперти такс будет ~1.2% от 750K, то есть так же как ваши 2% от 400K.

Типа того.
А у вас, часом, такой штуки как CDD нет? У нас щас оно практически везде, а в приличных нейборхудах - 2-3 тыс в год. Это в добавку к таксам.

Есть, в Кали называются Mello-Roos. Часто есть в новой застройке.

Если повезет, мэлорус будет баксов 70-90 в месяц. А если не повезет, то от 1к в месяц и выше))

[VovaK98]

а налогов не будет- амортизация все спишет. Газон можно на жильцов списать.

Ежели налогов нет, то и дохода нет. Смысл?

[Ann4Ann]

а налогов не будет- амортизация все спишет. Газон можно на жильцов списать.

Ежели налогов нет, то и дохода нет. Смысл?

в этом разделе пришпилена тема, где это все достаточно толково объясняется. это про доход и амортизацию.
ну и есть маркеты, где инвестируют в appreciation, т.е. немедленного дохода нет, но value растет. в Fort Myers в 2008м можно было новые таунхаузы покупать по 30К, buy one, get one free))).
в принципе, если рент покрывает все содержание проперти и маркет растет, то нормально должно быть. но надо хорошо знать маркет.