Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[Lavash]

Сейчас самое время дома продавать.

думаешь, упадет рыло-стейт?

Не упадет сильно. Interest rates пойдут вверх, цены сгладятся. Но я сильно сомневаюсь, что в южной Калифорнии цены сильно упадут.

[Poet77]

В южной Калифорнии, по-моему, мало осталось пригодной земли для строительства. так что инвентори не будет особо расти. Предлагали план строительства многоэтажек вдоль железной дороги, но кажется затихло.
Помню несколько лет назад писала, что надо покупать дома пока цены низкие. Снежная Королева заметила, что я ничего не понимаю, потому что у нее в Австралии проблемы с недвижимостью и не надо покупать дома. Меня убеждали, что цены не будут расти. Сейчас самое время дома продавать.

Мне жена тоже говорит, что надо подождать до осени, т.к. осеню всегда купить легче, но моя риэлторша пугает что как только закончится пандемия
или даже в июне в Сан-Диего приедет куча людей из СФБА скупать дома, особенно те кому разрешили работать из дома. Риэлторша кстати
за 2 года общения с ней во враньйе не была замечена, она мне еще прошлой осенью говорила: пережди, должна быть коррекция маркета а сеичас говорит: покупай срочно пока цены не выросли еще, пока говорит у нас есть в оферах контингенси на инспектхион И иногда на апреисал а в СФБА этого нет, скоро И у нас не будет.

[Komissar]

В южной Калифорнии, по-моему, мало осталось пригодной земли для строительства. так что инвентори не будет особо расти. Предлагали план строительства многоэтажек вдоль железной дороги, но кажется затихло.
Помню несколько лет назад писала, что надо покупать дома пока цены низкие. Снежная Королева заметила, что я ничего не понимаю, потому что у нее в Австралии проблемы с недвижимостью и не надо покупать дома. Меня убеждали, что цены не будут расти. Сейчас самое время дома продавать.

Мне жена тоже говорит, что надо подождать до осени, т.к. осеню всегда купить легче, но моя риэлторша пугает что как только закончится пандемия
или даже в июне в Сан-Диего приедет куча людей из СФБА скупать дома, особенно те кому разрешили работать из дома. Риэлторша кстати
за 2 года общения с ней во враньйе не была замечена, она мне еще прошлой осенью говорила: пережди, должна быть коррекция маркета а сеичас говорит: покупай срочно пока цены не выросли еще, пока говорит у нас есть в оферах контингенси на инспектхион И иногда на апреисал а в СФБА этого нет, скоро И у нас не будет.

ну так приняли офер на $850К или перебили?

[Poet77]

В южной Калифорнии, по-моему, мало осталось пригодной земли для строительства. так что инвентори не будет особо расти. Предлагали план строительства многоэтажек вдоль железной дороги, но кажется затихло.
Помню несколько лет назад писала, что надо покупать дома пока цены низкие. Снежная Королева заметила, что я ничего не понимаю, потому что у нее в Австралии проблемы с недвижимостью и не надо покупать дома. Меня убеждали, что цены не будут расти. Сейчас самое время дома продавать.

Мне жена тоже говорит, что надо подождать до осени, т.к. осеню всегда купить легче, но моя риэлторша пугает что как только закончится пандемия
или даже в июне в Сан-Диего приедет куча людей из СФБА скупать дома, особенно те кому разрешили работать из дома. Риэлторша кстати
за 2 года общения с ней во враньйе не была замечена, она мне еще прошлой осенью говорила: пережди, должна быть коррекция маркета а сеичас говорит: покупай срочно пока цены не выросли еще, пока говорит у нас есть в оферах контингенси на инспектхион И иногда на апреисал а в СФБА этого нет, скоро И у нас не будет.

ну так приняли офер на $850К или перебили?

Сказали должно решится в понедельник или вторник.

Я пока думаю сделать воффер вот на что :
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/115 ... me/4543604
$740К нормально или $755 предлагать :

[Lavash]

Риэлторша кстати за 2 года общения с ней во враньйе не была замечена, она мне еще прошлой осенью говорила: пережди, должна быть коррекция маркета а сеичас говорит: покупай срочно пока цены не выросли еще, пока говорит у нас есть в оферах контингенси на инспектхион И иногда на апреисал а в СФБА этого нет, скоро И у нас не будет.

Я не говорю о ближайших двух годах. Считаю, что рынок будет поспокойнее только через 4 года. Это довольно большой срок. Не думаю, что осенью цены будут намного ниже, возможно, что, наоборот, выше.

[Ratbert]

В южной Калифорнии, по-моему, мало осталось пригодной земли для строительства. так что инвентори не будет особо расти. Предлагали план строительства многоэтажек вдоль железной дороги, но кажется затихло.
Помню несколько лет назад писала, что надо покупать дома пока цены низкие. Снежная Королева заметила, что я ничего не понимаю, потому что у нее в Австралии проблемы с недвижимостью и не надо покупать дома. Меня убеждали, что цены не будут расти. Сейчас самое время дома продавать.

Мне жена тоже говорит, что надо подождать до осени, т.к. осеню всегда купить легче, но моя риэлторша пугает что как только закончится пандемия
или даже в июне в Сан-Диего приедет куча людей из СФБА скупать дома, особенно те кому разрешили работать из дома. Риэлторша кстати
за 2 года общения с ней во враньйе не была замечена, она мне еще прошлой осенью говорила: пережди, должна быть коррекция маркета а сеичас говорит: покупай срочно пока цены не выросли еще, пока говорит у нас есть в оферах контингенси на инспектхион И иногда на апреисал а в СФБА этого нет, скоро И у нас не будет.

ну так приняли офер на $850К или перебили?

Сказали должно решится в понедельник или вторник.

Я пока думаю сделать воффер вот на что :
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/115 ... me/4543604
$740К нормально или $755 предлагать :

-1 мало того что не отдельный дом так еще и какие-то хоа (это какие-то местные бандитос?) требуют 300/мес

[Komissar]

В южной Калифорнии, по-моему, мало осталось пригодной земли для строительства. так что инвентори не будет особо расти. Предлагали план строительства многоэтажек вдоль железной дороги, но кажется затихло.
Помню несколько лет назад писала, что надо покупать дома пока цены низкие. Снежная Королева заметила, что я ничего не понимаю, потому что у нее в Австралии проблемы с недвижимостью и не надо покупать дома. Меня убеждали, что цены не будут расти. Сейчас самое время дома продавать.

Мне жена тоже говорит, что надо подождать до осени, т.к. осеню всегда купить легче, но моя риэлторша пугает что как только закончится пандемия
или даже в июне в Сан-Диего приедет куча людей из СФБА скупать дома, особенно те кому разрешили работать из дома. Риэлторша кстати
за 2 года общения с ней во враньйе не была замечена, она мне еще прошлой осенью говорила: пережди, должна быть коррекция маркета а сеичас говорит: покупай срочно пока цены не выросли еще, пока говорит у нас есть в оферах контингенси на инспектхион И иногда на апреисал а в СФБА этого нет, скоро И у нас не будет.

ну так приняли офер на $850К или перебили?

Сказали должно решится в понедельник или вторник.

Я пока думаю сделать воффер вот на что :
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/115 ... me/4543604
$740К нормально или $755 предлагать :

хоа ("бандитос") и уж очень не новый дом, но как starter home ок, дай $750К

[VovaK98]

хоа ("бандитос") и уж очень не новый дом, но как starter home ок, дай $750К

С такими проперти таксами даже жить можно. В нашем каунти дерьмократы проперти такс уже догнали до 2%. С месячным платежом в $3300 дом тут будет не дороже $400k, а то и дешевле, со всякими CDD.

[mikeG]

хоа ("бандитос") и уж очень не новый дом, но как starter home ок, дай $750К

С такими проперти таксами даже жить можно. В нашем каунти дерьмократы проперти такс уже догнали до 2%. С месячным платежом в $3300 дом тут будет не дороже $400k, а то и дешевле, со всякими CDD.

Проперти такс будет ~1.2% от 750K, то есть так же как ваши 2% от 400K.

[VovaK98]

Проперти такс будет ~1.2% от 750K, то есть так же как ваши 2% от 400K.

Типа того.
А у вас, часом, такой штуки как CDD нет? У нас щас оно практически везде, а в приличных нейборхудах - 2-3 тыс в год. Это в добавку к таксам.

[Lolla]

Тут какой то русский бизнесмен из нью Йорка купил за кеш бывшее владение Трампа. 140 миллионов. А Вы говорите до 600 тысяч скупают ) интересно как он вёз эти 140 миллионов? )

В наших краях все что выше миллиона сидит на маркете, только если у воды потому что там совершенно другие цена и да миллион ещё на постараться найти

В Сандиеге покупают и за миллион и выше. Откуда только деньги у народа? Скорее всего на анемплойменте сидят

У меня муж тоже самое говорит ссылаясь на средний доход по стране и цитирую какой процент населения зарабатывает больше определенного дохода

[Lolla]

Тут какой то русский бизнесмен из нью Йорка купил за кеш бывшее владение Трампа. 140 миллионов. А Вы говорите до 600 тысяч скупают ) интересно как он вёз эти 140 миллионов? )

В наших краях все что выше миллиона сидит на маркете, только если у воды потому что там совершенно другие цена и да миллион ещё на постараться найти

это Тампа регион?

Да
Ради интереса посмотрела, все дома из последних до 350к были куплены для рента. Интересно, как обычно считают, когда окупается, за какой срок, чтобы им выгодно было?

[Komissar]

Тут какой то русский бизнесмен из нью Йорка купил за кеш бывшее владение Трампа. 140 миллионов. А Вы говорите до 600 тысяч скупают ) интересно как он вёз эти 140 миллионов? )

В наших краях все что выше миллиона сидит на маркете, только если у воды потому что там совершенно другие цена и да миллион ещё на постараться найти

это Тампа регион?

Да
Ради интереса посмотрела, все дома из последних до 350к были куплены для рента. Интересно, как обычно считают, когда окупается, за какой срок, чтобы им выгодно было?

если рент >2.5К, а дом за кеш или под маленький лоан, то окей ретерн.

[Lolla]

Тут какой то русский бизнесмен из нью Йорка купил за кеш бывшее владение Трампа. 140 миллионов. А Вы говорите до 600 тысяч скупают ) интересно как он вёз эти 140 миллионов? )

В наших краях все что выше миллиона сидит на маркете, только если у воды потому что там совершенно другие цена и да миллион ещё на постараться найти

это Тампа регион?

Да
Ради интереса посмотрела, все дома из последних до 350к были куплены для рента. Интересно, как обычно считают, когда окупается, за какой срок, чтобы им выгодно было?

если рент >2.5К, а дом за кеш или под маленький лоан, то окей ретерн.

Рент 1700-2100 на эти дома. Купили и через пару дней на рент выставили. Я ищу рент поэтому слежу каждый день что происходит

[VovaK98]

если рент >2.5К, а дом за кеш или под маленький лоан, то окей ретерн.

Ну не знаю.. дом за 350к будет где-то 2000-2200sqft, рента на районе тут где-то 1$ за фут и меньше, то есть 2k/mo= 24k/y.
Минус 8k/y county tax+cdd = 16к
минус 2400/y HOA = 13,600
минус газон $1k/y = 12,600
минус страховка 2000/y = 10,600
То есть $880/mo доход до налогов в месяц.. И это ещё ремонты не считать. Нее, 3% профита до налогов?? - Нафиг-нафиг.