Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[Lolla]

Мне вот что непонятно... Сейчас Селлерс маркет. С чего будут форклоужеры если люди могут неплохо продать свои дома? В чем прикол форклоужеров в такой ситуации?

Ещё вопрос про цены. Как они растут? Точнее как удается продавать за такие цены, как апрейзелы проходят? У нас был такнзауз. Цена - ниже в нашей эрии не найти. В течении двух дней куча оферов где многие выше asking price. Ни одного кеш офера. Выбрали один за asking price, пришел апрейзал - оценили ниже. Какой то маразм. По ходу люди и дают выше аскин прайс зная что апрейзал будет ниже... Тогда как цены растут? Одними кеш жилами вред ли.

Что будет с ценами никто не знает. В нашей эрии сейчас купить сложно. Снять в рент тоже кстати. Но думаем продавать дом именно сейчас. Посмотрим как оно пойдет. Если апрейзал изговняет все, будет дальше в нем жить чтобы тупо не терять деньги. Мне прямо интересно с апейзером поговорить чтобы понять как они оценивают..

По поводу того что не купили раньше я бы не горевала. Раньше и процент другой был. Понятно что всегда можно перефинансировать, но кто знал что процент упадет.

[domperignon]

Мне вот что непонятно... Сейчас Селлерс маркет. С чего будут форклоужеры если люди могут неплохо продать свои дома? В чем прикол форклоужеров в такой ситуации?

Ещё вопрос про цены. Как они растут? Точнее как удается продавать за такие цены, как апрейзелы проходят? У нас был такнзауз. Цена - ниже в нашей эрии не найти. В течении двух дней куча оферов где многие выше asking price. Ни одного кеш офера. Выбрали один за asking price, пришел апрейзал - оценили ниже. Какой то маразм. По ходу люди и дают выше аскин прайс зная что апрейзал будет ниже... Тогда как цены растут? Одними кеш жилами вред ли.

Что будет с ценами никто не знает. В нашей эрии сейчас купить сложно. Снять в рент тоже кстати. Но думаем продавать дом именно сейчас. Посмотрим как оно пойдет. Если апрейзал изговняет все, будет дальше в нем жить чтобы тупо не терять деньги. Мне прямо интересно с апейзером поговорить чтобы понять как они оценивают..

По поводу того что не купили раньше я бы не горевала. Раньше и процент другой был. Понятно что всегда можно перефинансировать, но кто знал что процент упадет.

Посмотрите аппрейзалы на какой-нибудь дом и поймёте. У меня было их 3 одновременно. Они смотрят на проданные недавно дома, которые очень близко к вашему дому, такого же возраста и размера. Если что-то лучше или хуже они добавляют или отнимают. Чем труднее найти что-то подобное, тем больше творчества. Приходится искать что-то в более дорогом или дешёвом месте и добавлять или отнимать за место и тому подобное.

Посмотрите на конечные цены продаж домов совсем рядом и сами сможете прикинуть. Многие брокеры имеют опыт работы аппрейзером, поэтому они могут сами оценить дом с точностью до пары тысяч от того что банк потом оценит.

[Poet77]

Учатся онлаин в Сан Диего а в СФБА учатся в школе физически (по крайней мере так говорит моя риэлтор)

врет

Не не врет, мне другие люди сказали что в некоторых районах СФБА дети учатся в школе уже.

Едим завтра смотреть кучу домов.
Хотел спросить у Снежной, что вы думаете о 92010 ? Это Карлсбад, но дальше чем другие зипкоды Карлсбада.
Школы 8-елементары 6-миддле 8- хай,
Знаю что 6-это мало но миддл всего 3 года, может на крайняк попробовать 1 год И если будет плохо еще на 2 года в частную ?
В Сан Елихо Хиллс также как И в 92009 зипкоде школы 8-елементары 8-миддл И 7-хай(котарая была раньше 8 или даже 9)
Высчитаете это лучше чем 92010 зипкод или нет ?

[Снежная__]

Весь Карлсбад хорош и всегда в цене. По поводу школ, не зацикливайтесь вы так, серьезно. Существуют другие опции, не только паблик школы. Тем более что в этих паблик, даже с великолепным рейтингом учат тому, что не всегда на голову натянешь( простите, тема для других топиков). Мидл школа? Могу порекомендовать вам в личку частую школу, куда ходила моя дочь, хоть мы и жили по району где школы очень достойные, мы предпочли им частную. Там правда только c киндергардена до 8 класса, хайскул нет, но, я очень была довольна этой школой. Еще еще опции, например, попасть в школу не по району, а через отбор анкет. Вот одна из школ, которые отбирают студентов подобным образом. https://www.greatschools.org/california ... gh-School/

[Lolla]

Мне вот что непонятно... Сейчас Селлерс маркет. С чего будут форклоужеры если люди могут неплохо продать свои дома? В чем прикол форклоужеров в такой ситуации?

Ещё вопрос про цены. Как они растут? Точнее как удается продавать за такие цены, как апрейзелы проходят? У нас был такнзауз. Цена - ниже в нашей эрии не найти. В течении двух дней куча оферов где многие выше asking price. Ни одного кеш офера. Выбрали один за asking price, пришел апрейзал - оценили ниже. Какой то маразм. По ходу люди и дают выше аскин прайс зная что апрейзал будет ниже... Тогда как цены растут? Одними кеш жилами вред ли.

Что будет с ценами никто не знает. В нашей эрии сейчас купить сложно. Снять в рент тоже кстати. Но думаем продавать дом именно сейчас. Посмотрим как оно пойдет. Если апрейзал изговняет все, будет дальше в нем жить чтобы тупо не терять деньги. Мне прямо интересно с апейзером поговорить чтобы понять как они оценивают..

По поводу того что не купили раньше я бы не горевала. Раньше и процент другой был. Понятно что всегда можно перефинансировать, но кто знал что процент упадет.

Посмотрите аппрейзалы на какой-нибудь дом и поймёте. У меня было их 3 одновременно. Они смотрят на проданные недавно дома, которые очень близко к вашему дому, такого же возраста и размера. Если что-то лучше или хуже они добавляют или отнимают. Чем труднее найти что-то подобное, тем больше творчества. Приходится искать что-то в более дорогом или дешёвом месте и добавлять или отнимать за место и тому подобное.

Посмотрите на конечные цены продаж домов совсем рядом и сами сможете прикинуть. Многие брокеры имеют опыт работы аппрейзером, поэтому они могут сами оценить дом с точностью до пары тысяч от того что банк потом оценит.

это я понимаю
получается палка о двух концах - смотрять на проданное, а проданное в свою очередь топчется исходя из ранее проданных. То есть получается что сильно вырости ценам никак ведь при таком раскладе

[nyekimov]

Мне вот что непонятно... Сейчас Селлерс маркет. С чего будут форклоужеры если люди могут неплохо продать свои дома? В чем прикол форклоужеров в такой ситуации?

Ещё вопрос про цены. Как они растут? Точнее как удается продавать за такие цены, как апрейзелы проходят? У нас был такнзауз. Цена - ниже в нашей эрии не найти. В течении двух дней куча оферов где многие выше asking price. Ни одного кеш офера. Выбрали один за asking price, пришел апрейзал - оценили ниже. Какой то маразм. По ходу люди и дают выше аскин прайс зная что апрейзал будет ниже... Тогда как цены растут? Одними кеш жилами вред ли.

Что будет с ценами никто не знает. В нашей эрии сейчас купить сложно. Снять в рент тоже кстати. Но думаем продавать дом именно сейчас. Посмотрим как оно пойдет. Если апрейзал изговняет все, будет дальше в нем жить чтобы тупо не терять деньги. Мне прямо интересно с апейзером поговорить чтобы понять как они оценивают..

По поводу того что не купили раньше я бы не горевала. Раньше и процент другой был. Понятно что всегда можно перефинансировать, но кто знал что процент упадет.

У нас от appraisal contingency принято отказываться в хор районах. Если дом хочется сейчас, а не потом когда нибудь, то народ обещает отказаться, а продавец вплоть до показать счета с деньгами просит, опять, чтобы покупатель мог дать разницу если что.
Я ищу сейчас не один, а многим, кто ещё не успел взять, вдруг понадобился дом. И всем разные риелторы советуют одно и то же, пожалуй кроме пункта про инспекцию. Из 3 риелторов от инспекции предложил отказываться только один.

Риелторы сами говорят, что рассчитывайте переплатить до 10% в разнице по appraisal. Типо такая плата за право купить дом сейчас. А как будет дальше никому не известно.

[Снежная__]

это я понимаю
получается палка о двух концах - смотрять на проданное, а проданное в свою очередь топчется исходя из ранее проданных. То есть получается что сильно вырости ценам никак ведь при таком раскладе

Спорный момент. Например, вчера обратила внимание на вот этот дом.
https://www.redfin.com/CA/San-Marcos/63 ... me/6456342
Был выставлен на продажу 13 января за 799к
Через неделю уже пендился. Ушел за 1млн 100.
Это выше аскинг прайса на 300к)) При этом редфин до сих пор его оценивает в 813к( на основании маркета вокруг естессно)
Ну и кому после этого верить?

[Lolla]

Мне вот что непонятно... Сейчас Селлерс маркет. С чего будут форклоужеры если люди могут неплохо продать свои дома? В чем прикол форклоужеров в такой ситуации?

Ещё вопрос про цены. Как они растут? Точнее как удается продавать за такие цены, как апрейзелы проходят? У нас был такнзауз. Цена - ниже в нашей эрии не найти. В течении двух дней куча оферов где многие выше asking price. Ни одного кеш офера. Выбрали один за asking price, пришел апрейзал - оценили ниже. Какой то маразм. По ходу люди и дают выше аскин прайс зная что апрейзал будет ниже... Тогда как цены растут? Одними кеш жилами вред ли.

Что будет с ценами никто не знает. В нашей эрии сейчас купить сложно. Снять в рент тоже кстати. Но думаем продавать дом именно сейчас. Посмотрим как оно пойдет. Если апрейзал изговняет все, будет дальше в нем жить чтобы тупо не терять деньги. Мне прямо интересно с апейзером поговорить чтобы понять как они оценивают..

По поводу того что не купили раньше я бы не горевала. Раньше и процент другой был. Понятно что всегда можно перефинансировать, но кто знал что процент упадет.

У нас от appraisal contingency принято отказываться в хор районах. Если дом хочется сейчас, а не потом когда нибудь, то народ обещает отказаться, а продавец вплоть до показать счета с деньгами просит, опять, чтобы покупатель мог дать разницу если что.
Я ищу сейчас не один, а многим, кто ещё не успел взять, вдруг понадобился дом. И всем разные риелторы советуют одно и то же, пожалуй кроме пункта про инспекцию. Из 3 риелторов от инспекции предложил отказываться только один.

Риелторы сами говорят, что рассчитывайте переплатить до 10% в разнице по appraisal. Типо такая плата за право купить дом сейчас. А как будет дальше никому не известно.

интересно
мне местные риэлторы тоже самое говорят мол разницу народ кешем отдает если что да и кеш оферов много
Как по мне покупать дороже чем до оценивается тоже странно

[Lolla]

это я понимаю
получается палка о двух концах - смотрять на проданное, а проданное в свою очередь топчется исходя из ранее проданных. То есть получается что сильно вырости ценам никак ведь при таком раскладе

Спорный момент. Например, вчера обратила внимание на вот этот дом.
https://www.redfin.com/CA/San-Marcos/63 ... me/6456342
Был выставлен на продажу 13 января за 799к
Через неделю уже пендился. Ушел за 1млн 100.
Это выше аскинг прайса на 300к)) При этом редфин до сих пор его оценивает в 813к( на основании маркета вокруг естессно)
Ну и кому после этого верить?

может его первоначально выставили дешевле? у нас бывает такое но не когда мало домов - ставить дешевле чтобы привлечь больше покупателей и устроить торги
у вас тоже с инвенторией плохо сейчас?

[Lavash]

Рынок перегрет. Но если может быть потеряете немного при покупке дома short term, то long term все равно выиграете.

[Снежная__]

может его первоначально выставили дешевле? у нас бывает такое но не когда мало домов - ставить дешевле чтобы привлечь больше покупателей и устроить торги
у вас тоже с инвенторией плохо сейчас?

Там ниже по ссылке написано почему Редфин оценивает этот или другой дом именно так. На основании недавних продаж в этом районе

[Lavash]

Снежная правильно говорит, на данном временном отрезке, не будете успевать накапливать на даунпеймент.

[Poet77]

Весь Карлсбад хорош и всегда в цене. По поводу школ, не зацикливайтесь вы так, серьезно. Существуют другие опции, не только паблик школы. Тем более что в этих паблик, даже с великолепным рейтингом учат тому, что не всегда на голову натянешь( простите, тема для других топиков). Мидл школа? Могу порекомендовать вам в личку частую школу, куда ходила моя дочь, хоть мы и жили по району где школы очень достойные, мы предпочли им частную. Там правда только ц киндергардена до 8 класса, хайскул нет, но, я очень была довольна этой школой. Еще еще опции, например, попасть в школу не по району, а через отбор анкет. Вот одна из школ, которые отбирают студентов подобным образом. хттпс://шшш.греатсчоолс.орг/цалифорниа/оцеансиде/25014-Миссион-Виста-Хигх-Счоол/

Посмотрели сегодня несколько домов И твинов, что понравилось И что подходит по цене:
https://www.redfin.com/CA/Carlsbad/2997 ... me/3423676

Завтра еще посмотрим вот ето:
https://www.redfin.com/CA/San-Marcos/16 ... me/6568177
-чуствую что тоже понравится,

В 1-м твине рядом небольшая дорога, ждали специально 10 минут пока проедет по ней 1-я машина - проехала медленно, в спальне на 2-м этаже практически не слышно, не думаю что это будет проблемой, больше волнует что когда мы там были - недалеко что-то бухало довлоьно громко - риэлтор говорит там военная база недалеко - учения - не знал что в Карлсбаде есть военная база интересно насколько часто такое бывает, еще у 2-х соседей не подалеку - что-то гудит, пытаюсь понять это они просто делают ремонт который по идее скоро закончится или это у них может какое-то производство -тогда ой, не хотелось бы покупат твин за $750К - риэтор думает, что его можно за столько или чуть больше забрать И потом иметь вендетту с соседями особенно если вендетта будет на 2 фронта.

В принципе понимаю что можно сеичас сделать оффер И если его приймут, то у меня будет еще 3 дня чтобы перевести задаток в 3% И можно тупо в течение этих 3-х дней приехать туда позвонить в дверь соседям И понять временный ремонт у них или постоянное производство.
Еще смущает, что в Карлсбад мне 24 мили от работы на который я сеичас хожу 4 раза в неделю. Работа в UTC - ехать по 5-ке, Риэтор сказал - ты через месяц такой езды - начнеш думать о том чтобы дом продать

Жена советует подождать, радует что интерес начал расти, надеюсь это слегка охладит пыл конкурентов, т.к. у меня проблема с даунпейментом,
а зарплата, с которой надо платить интерес у меня для Сан-Диего высокая, Также радует, что начали выходить еще дома на маркет, дома нам показывал партнер нашей риэлторши, т.к. ее клиенты из СФБА заинтересовались одним из домов что мы смотрели И она избежала конфликт интересов. Она говорит что у нее сеичас 5 клиентов И все из СФБА, никого из Сан Диего И она сама ездит по домам И снимает для них видео. Неделю назад И она И ее партнер риэтор мне говорили что типа покупай прямо сеичас пока в Сан-Диего вся СФБА не приехала а то останешся у разбитого корыта, сегодня мы с женой стали задалбывать партнера нашей риэлторши почему он считает что СФБА приедет в апреле или в июне а не уже все приехали - он сказал, что думает что думает что далше будет то же что И сеичас примерно.

Еще вчера выиграли в лотерею елементары Дойле в UTC для дочки, мы там сеичас рентуем, поэтому рассматриваем вариант что-то купить на мирамесе
от которй близко до UTC где будет И моя работа И школа на следующие 5 лет а за 5 лет что-то накопим или как-то еще вопрос решим.
Интересдно на Мирамесе - где живут в основном азиаты - цены будут тоже хорошо расти ?

Думаем где еще можно недалеко купить от UTC И цены не выше Мирамесы, не видим в 92017 И рядом цены еще выше хотя дома старые И школы не супер.

[Снежная__]

В 1-м твине рядом небольшая дорога, ждали специально 10 минут пока проедет по ней 1-я машина - проехала медленно, в спальне на 2-м этаже практически не слышно, не думаю что это будет проблемой, больше волнует что когда мы там были - недалеко что-то бухало довлоьно громко - риэлтор говорит там военная база недалеко - учения - не знал что в Карлсбаде есть военная база интересно насколько часто такое бывает,

База не в Карлсбаде, а в Оушенсайде.
https://www.pendleton.marines.mil/About ... e8XVekX7M/
Как сегодня бухало, я не припомню такого. На всю округу похоже учения шумели.
Даже не знаю как народ это в Оушенсайде перенес.

[Снежная__]

Завтра еще посмотрим вот ето:
https://www.redfin.com/CA/San-Marcos/16 ... me/6568177
-чуствую что тоже понравится,

Panoramic/Ocean & mountain views from this incredible two-level townhome. Хороший вид))