Invest in a property

[Дама]

Нет у нас ближних городов, в деревне мы живем, все большие населения далеко. Я понимаю что пассивное инвестирование без стресса, но снова на 6 процентов идти кажется совсем скучным.
Надо все таки наверное строить себе дом, не покупать, а строить. А старыи сдавать. Дом у нас большои, пустить туда учителеи или врачеи, с надежнои работои. надо наверное узнать под какои процент дают ссуду на строительство.

[7thSense]

Это может быть неплохая идея. Будете жить в новом доме, приятно уже, просчитайте только всё правильно. Конечно, можно инвестировать и в кондо в Южной Флориде, у нас здесь , например, они хорошо сдаются, народу много сюда рвануло, только далеко ездить вам, если что, а толкового manager, не слишком дорогого- тоже проблемно найти.

[daniel@]

вопрос о LLC.
моим знакомым бухгалтерию ведет accountant. в етом вообще есть необходимость?
ничего сложного я там не увидела, пробежавшись по нескольким видeo.

[Дама]

У нас невозможно наити хорошии рент, так мнe идея ета пришла в голову. Мало новых домов строится, апартментов и кондо нет, люди стонут кто не может дом купить. Слышу постоянно как молодые учителя плачутся про рент. Надо считать, а пока муж наш дом улучшает. Хочет все до ума довести чтоб побольше рент был.

[DropAndDrag]

У нас невозможно наити хорошии рент, так мнe идея ета пришла в голову. Мало новых домов строится, апартментов и кондо нет, люди стонут кто не может дом купить. Слышу постоянно как молодые учителя плачутся про рент. Надо считать, а пока муж наш дом улучшает. Хочет все до ума довести чтоб побольше рент был.

Вы смотрите не с независимой стороны. И нашли серьезных профессоналов - молодых учителей. Вы сами хоть посмотрели крейглист и приценились?

[Дама]

пошла посмотрела, в нашеи местности рент 3 бедроом 1700, 1 бедроом 1000, у меня 3

[Тетя-Мотя]

вопрос о LLC.
моим знакомым бухгалтерию ведет accountant. в етом вообще есть необходимость?
ничего сложного я там не увидела, пробежавшись по нескольким видeo.

Для сдачи дома в рент? Вообще не нужен никакой булгахтер.

[daniel@]

вопрос о LLC.
моим знакомым бухгалтерию ведет accountant. в етом вообще есть необходимость?
ничего сложного я там не увидела, пробежавшись по нескольким видeo.

Для сдачи дома в рент? Вообще не нужен никакой булгахтер.

нет LLC per se

[DropAndDrag]

пошла посмотрела, в нашеи местности рент 3 бедроом 1700, 1 бедроом 1000, у меня 3

С утра пораньше вы решили народ повеселить сколько предложений с обоих строн за последнюю неделю-месяц? Если предложения которые стоят месяц и дольше? Кстати хоть вы и пишете, что аппартменов нет, но наверное все-таки есть. Они предлагают чтото и насколько упорно, например половина пмшет есть и 1, и 2, и 3 бед - только приходите. Или один из 10 пишет - у меня будет 1, 2 или 3 бедрумная с такого числа ...

[Тетя-Мотя]

вопрос о LLC.
моим знакомым бухгалтерию ведет accountant. в етом вообще есть необходимость?
ничего сложного я там не увидела, пробежавшись по нескольким видeo.

Для сдачи дома в рент? Вообще не нужен никакой булгахтер.

нет LLC per se

Я веду сама. На QuickBooks.

[Дама]

пошла посмотрела, в нашеи местности рент 3 бедроом 1700, 1 бедроом 1000, у меня 3

С утра пораньше вы решили народ повеселить :шинк: сколько предложений с обоих строн за последнюю неделю-месяц? Если предложения которые стоят месяц и дольше? Кстати хоть вы и пишете, что аппартменов нет, но наверное все-таки есть. Они предлагают чтото и насколько упорно, например половина пмшет есть и 1, и 2, и 3 бед - только приходите. Или один из 10 пишет - у меня будет 1, 2 или 3 бедрумная с такого числа ...

Я не знаю что такого смешного, но знаю несколько знакомых, которые ничего не могут наити за тысячу, ну просто нет таких цен, приличные дома в хорошем раионе 3 бедрум $2400. Можете и дальше смеяться и не верить. Мы пытались дом сдать раньше за $1700 когда в Орегон переезжали, но те что приходили были или с собаками или с 4 детьми, так что дом стоял пустои. Спрос был большои. те что с собаками предлагали 3 месяца вперед кеш, такие были desperate.

[Дама]

Тут наверное подзабыли про меня, я давно не писала. В России у меня была своя частная школа со всеми вытекаюшими последствиями. самая лучшая школа в городе, 10 лет ее холила и лелеяла, так что в бизнесе я не новичок. Ну не понимаю ничего в стоках, но ето не значит что я не понимаяю выгоды от строительства и сдачи дома. 15 лет с мужем контрактором тоже многого стоит.

[DropAndDrag]

пошла посмотрела, в нашеи местности рент 3 бедроом 1700, 1 бедроом 1000, у меня 3

С утра пораньше вы решили народ повеселить :шинк: сколько предложений с обоих строн за последнюю неделю-месяц? Если предложения которые стоят месяц и дольше? Кстати хоть вы и пишете, что аппартменов нет, но наверное все-таки есть. Они предлагают чтото и насколько упорно, например половина пмшет есть и 1, и 2, и 3 бед - только приходите. Или один из 10 пишет - у меня будет 1, 2 или 3 бедрумная с такого числа ...

Я не знаю что такого смешного, но знаю несколько знакомых, которые ничего не могут наити за тысячу, ну просто нет таких цен, приличные дома в хорошем раионе 3 бедрум $2400. Можете и дальше смеяться и не верить. Мы пытались дом сдать раньше за $1700 когда в Орегон переезжали, но те что приходили были или с собаками или с 4 детьми, так что дом стоял пустои. Спрос был большои. те что с собаками предлагали 3 месяца вперед кеш, такие были desperate.

... потому что вы смотрите то, что вам интересно или подтверждает ваш взгляд, а искать нужно реальное состояние и провалы.
Например, ваш неудачный опыт со сдачей дома, говорит, что что-то не так - хотя бы то, что вы считали, что ваш дом заслуживает лучших ренторов. Но других ренторов не будет. Так что надо лучше дом предлагать и тогда может быть можно быть более придирчивым к ренторам, но меньшему кол-ву. Или сдавать как есть. Или остаться на бобах. А если так будет и с новым проектом?
Не обижайтесь, пож-та. Все что я написал - то что сам попробовал, логика с догадками, ну небольшим подтруниванием. Ну, если обидел, то уж простите.
В конце концов нажмите кнопочку и если меня забанят, то порадуетесь
... увы, на работе поиходится работать ...

[Дама]

Я ни обижаюсь и на кнопочки не жму. Мне нравится критичныи взгляд. Любои опыт есть опыт, даже самыи неудачныи. Мне не было критично дом сдавать, то есть я не хотела чтоб в моем доме люди жили год, поетому вздохнула с облегчением что никого не пустили. И деньги мне тогда значения не имели. Сеичас если я построю новыи дом, назад не перееду и с собаками или с детьми постояльцы, не важно, отремонтируем.

[city_girl]

Например, у вас есть бизнес (строительство), вы на нем заработали 50000, часть (20000) потратили на оборудование, то эту часть можно вычесть из заработанного, и налоги будут вычитаться из 30000 (50000-20000), не с 50000.

А вот если вы заработали уроками в зуме (50К), то купить lumber для постройки дома (20К) и списать с 50К уже не получится, поскольку доход и расход в разных бизнесах. Но зато когда вы начнете получать доход с жильцов, вы сможете потихоньку списывать ранее потраченные 20К с прибыли от жильцов. Прочитайте про пассивные и активные доходы (passive and active income), тоже полезно.

А за счет заработка в зуме вы можете списать расходы на хоум офис, интернет, монитор, вебкамера, микрофон. Не густо.

В принципе, теоретически, прибыль от одного бизнеса можно складывать с убытком от другого в личной декларации, куда вы сводите все доходы и убытки от разных источников. Естественно, что получается фактически, надо смотреть полную картину и детали. Если есть подруга-бухгалтер, там и советоваться.

[Ann4Ann]

Например, у вас есть бизнес (строительство), вы на нем заработали 50000, часть (20000) потратили на оборудование, то эту часть можно вычесть из заработанного, и налоги будут вычитаться из 30000 (50000-20000), не с 50000.

А вот если вы заработали уроками в зуме (50К), то купить lumber для постройки дома (20К) и списать с 50К уже не получится, поскольку доход и расход в разных бизнесах. Но зато когда вы начнете получать доход с жильцов, вы сможете потихоньку списывать ранее потраченные 20К с прибыли от жильцов. Прочитайте про пассивные и активные доходы (passive and active income), тоже полезно.

А за счет заработка в зуме вы можете списать расходы на хоум офис, интернет, монитор, вебкамера, микрофон. Не густо.

В принципе, теоретически, прибыль от одного бизнеса можно складывать с убытком от другого в личной декларации, куда вы сводите все доходы и убытки от разных источников. Естественно, что получается фактически, надо смотреть полную картину и детали. Если есть подруга-бухгалтер, там и советоваться.

наверное, зависит от того как оформлен бизнес, но для случая s-corp Вы правы, schedule E наше все.

[Дама]

Мне сегодня адвaизер толковал про s-corp, но я не поняла зачем мне ето надо.

[Komissar]

В принципе, теоретически, прибыль от одного бизнеса можно складывать с убытком от другого в личной декларации, куда вы сводите все доходы и убытки от разных источников. Естественно, что получается фактически, надо смотреть полную картину и детали. Если есть подруга-бухгалтер, там и советоваться.

если бы это было так легко, все программисты бы заводили себе слегка-убыточные бизнесы на стороне, уводя деньги из-под налогов. ИРС бдит. Есть небольшая поблажка лендлордам, там если до 100К доход от основной работы, можно 25К убытка от рентала уводить от налогов. Но как только перевалишь доход за 150К, фиг спишешь. Но в случае Дамы по-любому расход на постройку дома в этом году не спишешь против ее зумовского заработка и учительской з/п. Легально то есть.

[Komissar]

Мне сегодня адвaизер толковал про s-corp, но я не поняла зачем мне ето надо.

смените адвайзора!

впрочем. может, если оформить s-corp Рога и Копыта Строительство с Математикой, может, и сможете расход на lumber списать с заработков училкой.

[Ann4Ann]

Мне сегодня адвaизер толковал про s-corp, но я не поняла зачем мне ето надо.

еслинужно, я могу грубую схему в личку написать. ничего нелегального там нет, но нужно планирование вперед и доходов с распределениями от скорпа и расходов/доходов с ренталов

[Дама]

В принципе, теоретически, прибыль от одного бизнеса можно складывать с убытком от другого в личной декларации, куда вы сводите все доходы и убытки от разных источников. Естественно, что получается фактически, надо смотреть полную картину и детали. Если есть подруга-бухгалтер, там и советоваться.

если бы это было так легко, все программисты бы заводили себе слегка-убыточные бизнесы на стороне, уводя деньги из-под налогов. ИРС бдит. Есть небольшая поблажка лендлордам, там если до 100К доход от основной работы, можно 25К убытка от рентала уводить от налогов. Но как только перевалишь доход за 150К, фиг спишешь. Но в случае Дамы по-любому расход на постройку дома в этом году не спишешь против ее зумовского заработка и учительской з/п. Легально то есть.

У Дамы муж-контрактор, то есть налоги фаилим вместе. Его убыточныи бизнес и мои неубыточныи должны как то уравновесить налоги. А у него убыточнёи может быть несколько первых лет, так как он покупает оборудование и инструменты. По моему, правильная теория.

[Дама]

Все тут рекомендуют стоки, мои адваизер говорит, надо в 403 до максимума вкладывать. Прочитала что надо в HSA вкладывать тоже. У нас на работе есть FSA, а как вкладывать в HSA?

[mikeG]

Все тут рекомендуют стоки, мои адваизер говорит, надо в 403 до максимума вкладывать. Прочитала что надо в HSA вкладывать тоже. У нас на работе есть FSA, а как вкладывать в HSA?

Так в 403 и HSA тоже стоки. Рекомендуют вкладывать по максимуму потому что tax advantaged.
Для HSA нужно быть на high-deductible health plan.

[Дама]

А если мы только co-pay платим, ето не high deductible? The company takes a lot out of paycheck but I think it is premium, not deductions.

[XAOC]

А если мы только co-pay платим, ето не high deductible? The company takes a lot out of paycheck but I think it is premium, not deductions.

тогда вам для начало нуждно разобраться, что такое premium, а что deduction.

если платите у доктора только co-pay,значит скорей всего у вас $0 deductible и HSA не положен.