Почему дома во Флориде все с HOA?

[M. Ridcully]

Посматриваю тут от скуки Zillow, и странную вещь обнаружил - дома - SFH - во Флориде, почему-то все с HOA.
С чего бы это? Откуда вообще в SFH может HOA взятся?

[Lizaveta]

Что такое SFH?

[Ann4Ann]

SFH -- single family home.
Не все но очень многие. HOA часто инструмент отсева "не своих". Но не прямо в лоб, а завуалированно... чаще всего там гейтед комьюнити, соответственно нужны деньги на поддержку ворот, секьюрити систем, зарплату гардов (если есть). часто внутри комюнити есть свои корты, гольф поля, бассейны, конюшни, взлетные/посадочные полосы, хорошо поддерживаемые зеленые зоны/парки, каналы с причалами для лодок, кусок пляжа с душем, выходом к нему... это все содержится вскладчину (не всегда, но часто так). плюс свои джимы, трейлы, детские площадки, медиа залы, клаб хаус.. а то и не один.
бывает в хоа входит лэндскейпинг. флорида она очень часто про мембершип в чем-то и это, кстати, не обязательно плохо. но это все надо изучать, или брать реалтора, который очень хорошо знаком с местными реалиями.
ладно хоа, еще и обязательное иквити бывает.

[VovaK98]

ладно хоа, еще и обязательное иквити бывает.

А это что за зверь?

[Leo_XL]

ладно хоа, еще и обязательное иквити бывает.

То есть нельзя купить в данном районе/community дом если только первоначальный взнос/down payment не менее столько %?

[Ann4Ann]

ладно хоа, еще и обязательное иквити бывает.

То есть нельзя купить в данном районе/community дом если только первоначальный взнос/down payment не менее столько %?

если бы down payment)). просто при покупке вы должны внести взнос в виде "вступления в клуб" или чего то похожего, скажем, 80К (30К, 100К нет предела совершенству), понятно, на эти деньги моргич не возьмешь. когда продаешь, свой взнос забираешь.

[major Major Major Major]

Посматриваю тут от скуки Zillow, и странную вещь обнаружил - дома - SFH - во Флориде, почему-то все с HOA.
С чего бы это? Откуда вообще в SFH может HOA взятся?

У нас то же есть HOA, как и наверное во всех master planned community, которых подавляющее большинство в субурбии.
Деньги нужны на озеленение и парки, уборку, содержание бассейнов (у нас их 3, включая комплекс с горками и lazy river), теннисные корты, волейбольные площадки, детские площадки, тренажерные комплексы, и конечно оплату шерфам за патрулирование в добавок к городской полиции. В общем наши 750 баксов уходят на очень полезные вещи.

[M. Ridcully]

Не все но очень многие. HOA часто инструмент отсева "не своих".

Об этом, кстати, я тоже подумал.
Makes sense - учитывая довольно "пестрое" население там (никого не хочу обидеть, но вот так вот кажется - издалека, по крайней мере).

Вообще, если уж филосовствовать, то недавно такая мысль посетила. По-идее, есть один плюс дорого жилья - может работать как своеобразный "ценз", повышающий качество населения.
Но только не в Калифорнии, с ее гребанной prop 13.

[Ann4Ann]

..
Makes sense - учитывая довольно "пестрое" население там (никого не хочу обидеть, но вот так вот кажется - издалека, по крайней мере).

...
Но только не в Калифорнии, с ее гребанной prop 13.

почему обидеть то? это один из больших плюсов с моей точки зрения.
и да, наше здоровое разнообразие населения очень сильно контрастирует с калифорнийской монотонностью... это первое, что мне бросилось в глаза, когда я в те края моталась.

у нас, кстати, есть похожий на вaшу prop 13 закон. homestead exemption. в дополнение к дискаунту налоговая база не может расти больше, чем на пару процентов в год (не помню точную цифру). но, это распространяется только на primary residence, что тоже makes sense.

[cfn]

если бы down payment)). просто при покупке вы должны внести взнос в виде "вступления в клуб" или чего то похожего, скажем, 80К (30К, 100К нет предела совершенству), понятно, на эти деньги моргич не возьмешь. когда продаешь, свой взнос забираешь.

Это такой беспроцентный кредит клубу? К тому же еще и незастрахованный.

[Ann4Ann]

если бы down payment)). просто при покупке вы должны внести взнос в виде "вступления в клуб" или чего то похожего, скажем, 80К (30К, 100К нет предела совершенству), понятно, на эти деньги моргич не возьмешь. когда продаешь, свой взнос забираешь.

Это такой беспроцентный кредит клубу? К тому же еще и незастрахованный.

ну формально оно там как то описывается... например, в вашем комьюнити есть несколько гольфных полей. землей этих полей владеют члены комьюнити. у каждого свой кусок иквити в этой гольфной земле. типа вы покупаете не только дом, но и землю. мейнтенанс покрывается за счет регулярных взносов, а вот этот кусок земли идет "в нагрузку" к покупке дома. соответственно когда продаете дом, то продаете и эту нагрузку. понятно, что вместо гольфного поля там все что угодно может быть, конюшни там, поло, да хоть клабхаусы и спортзалы. тоже типа можно объявить их собственностью.. есть еще дикие варианты, когда выясняется что билдер при постройке вот эти common areas продал кому то другому и заключил контракт на аренду. например на 99 лет))). я такое реально видела. и xoa fees покрывают в том числе и эту аренду.

[Grand Canyon]

у нас, кстати, есть похожий на вaшу prop 13 закон. homestead exemption. в дополнение к дискаунту налоговая база не может расти больше, чем на пару процентов в год (не помню точную цифру). но, это распространяется только на primary residence, что тоже makes sense.

Нет, это совсем не то же самое, что prop. У нас в ТХ тоже есть homestead exemption. И тоже оценочная стоимость, от которой отсчитывается налог, не может расти больше определенного % в год. Homestead это практически во всех штатах есть, правда различается по действию:
https://www.assetprotectionplanners.com ... protection.

[dimbmw]

..
Makes sense - учитывая довольно "пестрое" население там (никого не хочу обидеть, но вот так вот кажется - издалека, по крайней мере).

...
Но только не в Калифорнии, с ее гребанной prop 13.

почему обидеть то? это один из больших плюсов с моей точки зрения.
и да, наше здоровое разнообразие населения очень сильно контрастирует с калифорнийской монотонностью... это первое, что мне бросилось в глаза, когда я в те края моталась.

у нас, кстати, есть похожий на вaшу prop 13 закон. homestead exemption. в дополнение к дискаунту налоговая база не может расти больше, чем на пару процентов в год (не помню точную цифру). но, это распространяется только на primary residence, что тоже makes sense.

А что у вас с ценами на страховки машин, я получил quotes , и цифры вдвое больше чем я сейчас плачу в калифорнии. На какие страховые смотреть чтобы была вменяемая цена? Спасибо.

[Ann4Ann]

А что у вас с ценами на страховки машин, я получил quotes , и цифры вдвое больше чем я сейчас плачу в калифорнии. На какие страховые смотреть чтобы была вменяемая цена? Спасибо.

цены сильно зависят от зипкода. ну и растут. 10 лет назад мы за 2 машины платили где то 300-400 за полгода в гайке. когда они нам выкатили >800 за очередные полгода, пришлось пошопиться и перейти в прогрессив на ~500. но 100-400 разница легко получается в соседних зипкодах за те же машины.

[dimbmw]

А что у вас с ценами на страховки машин, я получил quotes , и цифры вдвое больше чем я сейчас плачу в калифорнии. На какие страховые смотреть чтобы была вменяемая цена? Спасибо.

цены сильно зависят от зипкода. ну и растут. 10 лет назад мы за 2 машины платили где то 300-400 за полгода в гайке. когда они нам выкатили >800 за очередные полгода, пришлось пошопиться и перейти в прогрессив на ~500. но 100-400 разница легко получается в соседних зипкодах за те же машины.

Да, мне тоже как раз предлагают progressive, за 3 машины на пол года почти $2000. Бока Ратон. Пытаюсь понять обувалово или нет.

[Lolla]

НОА это еще ладно, у нас цветет и пахнет CDD (Community Development District) fee - во первых, они добавляются к налогу и платятся каунти, во вторых пожизненно с вами, в третьих, в дополнение к НОА.
ИМХО такой разводище...
В итоге вы контролируетесь не только НОА но и СДД бордом, хоть у них формально и отличаются обязанности и отвественность.

При желании конечно можно найти дом вне НОА и без СДД, но не всегда вы будете хотеть жить в таком районе с такими соседями.
С НОА в принципе неплохо, особенно если попасть в борд директоров - если попадут какие то маразматики, это трындец на долгие годы ибо чтобы их убрать нужно большинство голосов на годовом митинге, а народ не очень то ходит на митинги. И все же от НОА больше пользы чем вреда особенно если следовать правилам. Но надо смотреть на финансовые документы. Нередко бывает когда НОА в плохом финансовом состоянии и грядут special assessments что может бить по карману...

[Lolla]

страховки на машину во ФЛ дороже чем в других штатах и все кто переезжают в шоке обычно. Цена зависит от многих факторов и помимо истории водителя и самих машин, еще и места проживания. Бывает что цены в соседних зипкодах отличаются в разы, но тут уж не угадаешь.
У нас самое выгодное через Костко выходит. Но берут они не всех хитрые

[Amirko]

Hibaras.JPG

[nickb]

А что у вас с ценами на страховки машин, я получил quotes , и цифры вдвое больше чем я сейчас плачу в калифорнии. На какие страховые смотреть чтобы была вменяемая цена? Спасибо.

цены сильно зависят от зипкода. ну и растут. 10 лет назад мы за 2 машины платили где то 300-400 за полгода в гайке. когда они нам выкатили >800 за очередные полгода, пришлось пошопиться и перейти в прогрессив на ~500. но 100-400 разница легко получается в соседних зипкодах за те же машины.

Да, мне тоже как раз предлагают progressive, за 3 машины на пол года почти $2000. Бока Ратон. Пытаюсь понять обувалово или нет.

Вступите в какую-нибудь местную Facebook группу в интересуемом районе. Они вам посоветуют агента по страхованию

[sasha_z]

Вступите в какую-нибудь местную Facebook группу в интересуемом районе. Они вам посоветуют агента по страхованию

Меня тут в одну группу не впустили. Сказали - только для "местных". А я им говорю - мы хотим дом тут у вас купить и скоро будем ваши "местные". А они мне - вот как купите так и примем. Так у нас и не срослось. Накаркали.

[Пролетарий]

Я один не понял этого вопроса "Откуда вообще в SFH может HOA взятся?" ?
А кто будет платить за фонтаны, бассейны, уборку и всё остальное в коммьюнити?

[M. Ridcully]

Я один не понял этого вопроса "Откуда вообще в SFH может HOA взятся?" ?
А кто будет платить за фонтаны, бассейны, уборку и всё остальное в коммьюнити?

Возможно, дело в том, что где я живу - такие "коммьюнити" скорее исключение.
По мне, так я в них смысла не вижу, и выглядит это довольно грустно - но ИМХО, разумеется.

[dimbmw]

Возможно, дело в том, что где я живу - такие "коммьюнити" скорее исключение.
По мне, так я в них смысла не вижу, и выглядит это довольно грустно - но ИМХО, разумеется.

Грустно это жить без гейта, как нищеброд.

[Nostradamus]

Возможно, дело в том, что где я живу - такие "коммьюнити" скорее исключение.

Вы в Bay Area? Здесь практически у всех домов построенных в 90-х и после есть HOA. Другое дело что их не так просто найти: подавлящее большинство это сарайчики из 40-х - 60-х естественно без всяких HOA. Я думаю что во Флориде то же самое.

[kyk]

Сказали - только для "местных".

как проверяют расисты?