Early lease termination

[Mmodel]

Народ, точно ничего нельзя сделать?

[Komissar]

Народ, точно ничего нельзя сделать?

а шо надо?

[Mmodel]

Народ, точно ничего нельзя сделать?

а шо надо?

Есть рент который ещё больше пол года платить и есть время что-то сделать чтобы от него избавиться, только сейчас наверно время такое что вообще ничего нельзя сделать, т.е. его даже никому не запихать, а цены упали так что если буду избавляться то тот кто сдаёт будет сильно этому мешать.

[Lizaveta]

Народ, точно ничего нельзя сделать?

а шо надо?

Есть рент который ещё больше пол года платить и есть время что-то сделать чтобы от него избавиться, только сейчас наверно время такое что вообще ничего нельзя сделать, т.е. его даже никому не запихать, а цены упали так что если буду избавляться то тот кто сдаёт будет сильно этому мешать.

Полгода пройдёт не заметите. Или у вас уже есть куда ехать?

[Mmodel]

Полгода пройдёт не заметите. Или у вас уже есть куда ехать?

вообще-то да, можно remote пока сделать.
Качество жилья за такие деньги очень плохое.

И overall жизнь в Bay Area стала плохая.
Может кому-то ок, но я не нахожу тут чего я хочу.

[Vakdy]

Полгода пройдёт не заметите. Или у вас уже есть куда ехать?

вообще-то да, можно remote пока сделать.
Качество жилья за такие деньги очень плохое.

И overall жизнь в Bay Area стала плохая.
Может кому-то ок, но я не нахожу тут чего я хочу.

A чего вы хотите? Может форумчане смогут подсказать где найти то чего вы хотите?

[Mmodel]

del

[Nikolai_0801]

Я вообщем сижу выдумываю как можно спихнуть рент и уехать.
Они мне сами говорили что я могу найти кого-то другого кто возмёт рент на себя, но проблема в том что цена рента упала сильно то найти никого не удастся с этой-же ценой.

Если я правильно понимаю то спихнуть на них искать кого-то другого можно только если выехать из жилья и продолжать платить.
Они по закону обязаны искать другого, но только вот как они будут это делать остаётся загадкой.
Они могут просто как-то неадекватно искать, допустим с такой-же ценой и репортировать что немогут найти замену.

А что у вас конкретно сказано в лизинговом соглашении по поводу прекращения лиза ?

По законам Калифорнии - ленлорд обязан начать искать новых жильцов с момента когда Вы его оповестили о своем выезде.
Если он не будет искать и понадеется на то, что взыщет оплату с вас - судья ( а это будет решатся в суде) - не будет на его стороне.
Это мне сказал очен толковый адвокат в Бей Ареа - специализирующийся на лендлорд - тенант тяжбах: https://www.tobenerlaw.com

Проконтролировать лендлорда - предпринимает ли он что нибудь активно чтобы сдать квартиру по новому - как мне сказал адвокат - можно простым образом - забиваете в гугл регулярно ( каждую недделю скажем ) адрес своеи рентованной квартиры и проверяете
основные сайты - say, Zillow , Trulia , etc - рекламируется она для ренты или нет. Если по запросу ничего нет - делаете скриншот и ставите дату на нем. Если обявление пoявилось - документируете - когда - а также записывайте случаи показов квартиры новым жильцам - при вас ( если вы еще живете - это емаjл или текст мессаге освободть квартиру в какое то время) - или же после того как вы сьехали - тогда нужно просить свидетельство ваших соседей - видели ли они показ квартиры потенциальнум жильцам.

[Nikolai_0801]

я бы поборолась с деньгами с депазита. Они сказали что те деньги пойдут в часть ремонта. Нужно потребовать детальный ремонт, они не могут брать за все - за покраску например, так как это считается нормальным износом при ренте, только если вы все стены не разрисовали конечно. Клининг ок, но они не могут назвать сумму от балды за клининг, цена должна быть реальная рыночная. Так что при желании можно вернуть много с депазита. Почитайте законы своего штата.

Да - все верно - за депозит я поборюсь - вплоть до встречного иска. Пока реалтор- агент сказала что вычтет из депозита $250 за клининг, $10 в неделю за адвертайзинг на Зиллоу и за покраску ( как я понял - так называемую "точечную" - в местах скажем где у меня были кнопки с картинами).

Что касается ее изначального требования заплатить ВПЕРЕД ее рентал комиссионные $3.5К - только для того якобы чтобы ее фирма и она начали поиски нового жильца - то это незаконно. Она была обязана начать поски нового жильца со дня моего первого уведомления о сьезде - 7 Сентября . Я об этом проконсультировался у адвоката из специализирующейся на правах жильцов адвокатской фирмы - кстати - очень рекомендую: https://www.tobenerlaw.com

В общем - как здесь выше уже советовали - можно было с ней поборотся и выйти с меньшими потерями - даже в суде - если бы до этого дошло - но дело в том что на новой работе у меня идет бекграунд чек - поэтому никакие репутационные пятна ( типа съeхал не заплатив рент) в биографии нежелательны.

Ну вот у нас в штате нельзя брать за покраску которая кнопки где картины висели замазывает. Это относится к normal tear and wear. Вот если вы маркерами изресовали стену и ее пришлось перекрашивать то да, тут могут взять с жильца, а за протертости от мебели или в high traffic areas, дырочки от кнопок для картин - нет. Просто при желании они могут с вас чарджать за каждую дырочку столько чтобы весь ваш депазит истратить. Во Флориде бы такое не прокатило бы. Хотя многе компании которые сдают жилье творят что хотят, обычно указание на закон и угроза идти в суд решают проблему потому что они знают что проиграют.

Update: I got a check from the landlord today with remnants of my security deposit. She deducted from my deposit ( = 1 month rent $2350) : $ 200 for cleaning, $200 for REPAIRS ( touchup paint and turnover service (??) in one bedroom apartment ) and $199.00 for advertising costs. In total $ 599 out of $2350 or ~ 25.2 %. Will sue her in a small claim court - these are ridiculous charges - there were NOTHING to repair , no damage ( I stayed in this apartment only 3 months) , the cost of 1 week listing at Willow is $10 . The apartment was listed 4 weeks - so all advertising cost is $40. - She herself mentioned this amount to me in her email in September , but probably forgotten about it or just thinks that I will pay any fake number she puts.

[Mmodel]

если вы еще живете - это емаjл или текст мессаге освободть квартиру в какое то время

я всё время думал что надо выехать и отдать ключи что-бы на них повесить этот поиск.
Т.е. вы точно знаете что можно им просто написать email мол - давайте ищите, когда найдёте то 1 неделю notice мне и я выежаю в течении неё?

Сейчас это конечно выгодно, так как даже тут цены упали то выгодно просто переехать и меньше платить.

Мне осталось больше пол года, а тут достаточно стремно стало сидеть где я живу в Bay Area.
Живу вроде в нормально месте по старым меркам, но то залезли в гараже стырили, то с utilities начали тырить, у соседей вроде тоже что-то стырили, ну короче превращается в плохой район по немногу.

Ищу сначала работу и надо было-бы съехать и не иметь проблем.

[Komissar]

если вы еще живете - это емаjл или текст мессаге освободть квартиру в какое то время

я всё время думал что надо выехать и отдать ключи что-бы на них повесить этот поиск.
Т.е. вы точно знаете что можно им просто написать email мол - давайте ищите, когда найдёте то 1 неделю notice мне и я выежаю в течении неё?

Сейчас это конечно выгодно, так как даже тут цены упали то выгодно просто переехать и меньше платить.

Мне осталось больше пол года, а тут достаточно стремно стало сидеть где я живу в Bay Area.
Живу вроде в нормально месте по старым меркам, но то залезли в гараже стырили, то с utilities начали тырить, у соседей вроде тоже что-то стырили, ну короче превращается в плохой район по немногу.

Ищу сначала работу и надо было-бы съехать и не иметь проблем.

огласите район, пожалуйста!

[Nikolai_0801]

если вы еще живете - это емаjл или текст мессаге освободть квартиру в какое то время

я всё время думал что надо выехать и отдать ключи что-бы на них повесить этот поиск.
Т.е. вы точно знаете что можно им просто написать email мол - давайте ищите, когда найдёте то 1 неделю notice мне и я выежаю в течении неё?

Сейчас это конечно выгодно, так как даже тут цены упали то выгодно просто переехать и меньше платить.

Мне осталось больше пол года, а тут достаточно стремно стало сидеть где я живу в Bay Area.
Живу вроде в нормально месте по старым меркам, но то залезли в гараже стырили, то с utilities начали тырить, у соседей вроде тоже что-то стырили, ну короче превращается в плохой район по немногу.

Ищу сначала работу и надо было-бы съехать и не иметь проблем.

Yes, send to the landlord a polite email that you will have to leave your apartment - say, in a month.

[Mmodel]

Это мне сказал очен толковый адвокат в Бей Ареа - специализирующийся на лендлорд - тенант тяжбах: https://www.tobenerlaw.com

Хорошая идея, надо что-бы кто-то смотрел.

Как захочу съехать, то наверное типа этого и сделаю.

Спасибо.

[Nikolai_0801]

если вы еще живете - это емаjл или текст мессаге освободть квартиру в какое то время

я всё время думал что надо выехать и отдать ключи что-бы на них повесить этот поиск.
Т.е. вы точно знаете что можно им просто написать email мол - давайте ищите, когда найдёте то 1 неделю notice мне и я выежаю в течении неё?

Showings of your apartments to the new prospective tenants can start while you are still living in. The better to tell the landlords about your deadline - like " I will leave in a month " - or " in a month and a half " , etc . While you are still living in the apartment , the landlord would just ask you to be out for one hour or so - while the apartments will be showed to a new tenant - if you, of course, agree to that.

In my case, the landlord put the apartment on the market in October - while I was still in - and in 4 weeks she got a new Tennant. The showings were about 2 per week - every time - I have prepared the apartment and was out for 1 hour or so.

[Mmodel]

Showings of your apartments to the new prospective tenants can start while you are still living in. The better to tell the landlords about your deadline - like " I will leave in a month " - or " in a month and a half " , etc . While you are still living in the apartment , the landlord would just ask you to be out for one hour or so - while the apartments will be showed to a new tenant - if you, of course, agree to that.

они мне когда говорили что я мол могу найти того на кого оформить.

Сам я лично не найду так как рент сильно упал, тобишь перепоручить кому-то за такую цену не реально.