Сейчас время рефинансировать

[Serguei666]

Даже при ненулевом fee получается экономия. Я же вам приводил цифры

Вы привели цифры за 15 лет. А теперь посчитайте, что будет, если хотите выплатить мортгич (новый vs. старый) не за 15 лет, а за 10 или за 5.

У меня нет на это денег. Если бы были, я бы и считал для 10 или 5 лет.

И кроме того, подумайте, что будет с $5k fee, которое вы уже заплатили, если вам придется продать дом и уехать жить в другое место через 3-5 лет. Разница в интересе скорее всего не покроет это fee.

Я не планирую никуда переезжать. Если же придется, то дом продастся и эти 5К утонут в прибыли от продажи дома

[Castawayinla]

А вот скажите кто разбирается: если перефинансироваться у того же лендера, сопровождающих платежей за оформление меньше или столько же?
Получил письмо от текущего лендера с предложением и позвонил, заплатить из кармана нужно только $500 эпрэйзал, после этого платить на $80 в месяц меньше. Изменение рэйта с 3.75 на 2.875%.

[Komissar]

А вот скажите кто разбирается: если перефинансироваться у того же лендера, сопровождающих платежей за оформление меньше или столько же?
Получил письмо от текущего лендера с предложением и позвонил, заплатить из кармана нужно только $500 эпрэйзал, после этого платить на $80 в месяц меньше. Изменение рэйта с 3.75 на 2.875%.

на 30 лет?

[Castawayinla]

А вот скажите кто разбирается: если перефинансироваться у того же лендера, сопровождающих платежей за оформление меньше или столько же?
Получил письмо от текущего лендера с предложением и позвонил, заплатить из кармана нужно только $500 эпрэйзал, после этого платить на $80 в месяц меньше. Изменение рэйта с 3.75 на 2.875%.

на 30 лет?

На 25. Новый срок на 3 месяца больше оставшегося. Человек сказал, что часть closing cost можно засунуть в mortgage, и только appraisal нельзя.

[Снежная__]

А вот скажите кто разбирается: если перефинансироваться у того же лендера, сопровождающих платежей за оформление меньше или столько же?
Получил письмо от текущего лендера с предложением и позвонил, заплатить из кармана нужно только $500 эпрэйзал, после этого платить на $80 в месяц меньше. Изменение рэйта с 3.75 на 2.875%.

на 30 лет?

На 25. Новый срок на 3 месяца больше оставшегося. Человек сказал, что часть closing cost можно засунуть в mortgage, и только appraisal нельзя.

апрейзал можно не делать вообще, если дом очевидно больше стоит оставшейся суммы мортгиджа

[DropAndDrag]

А вот скажите кто разбирается: если перефинансироваться у того же лендера, сопровождающих платежей за оформление меньше или столько же?
Получил письмо от текущего лендера с предложением и позвонил, заплатить из кармана нужно только $500 эпрэйзал, после этого платить на $80 в месяц меньше. Изменение рэйта с 3.75 на 2.875%.

на 30 лет?

На 25. Новый срок на 3 месяца больше оставшегося. Человек сказал, что часть closing cost можно засунуть в mortgage, и только appraisal нельзя.

у текущего лендера побольше шансов уменьшить fee, но не факт, что он захочет это делать.
мне даже любопытно - из-за чего это лендер так об вас озаботился, что даже письмо прислал. по идеи у вас хорошие шансы что-то выиграть, так как еще долго выплачивать, но все равно нужно все знать и сравнить с текущим. так же нужно прикинуть на тот случай, если вы будете доплачивать в принципал.
гляньте тут https://www.provident.com/QuickRatesCal ... ue=200,000 и обратите внимание на колонку APR - это как бы пересчитанный rate, более реалистичный, но все равно его недостаточно, чтобы сравнивать с rate текущего моргача. если на цифру кликнуть, то покажут цифры на которых был сделан расчет.

[domperignon]

А вот скажите кто разбирается: если перефинансироваться у того же лендера, сопровождающих платежей за оформление меньше или столько же?
Получил письмо от текущего лендера с предложением и позвонил, заплатить из кармана нужно только $500 эпрэйзал, после этого платить на $80 в месяц меньше. Изменение рэйта с 3.75 на 2.875%.

на 30 лет?

На 25. Новый срок на 3 месяца больше оставшегося. Человек сказал, что часть closing cost можно засунуть в mortgage, и только appraisal нельзя.

Я тоже сейчас подобные варианты рассматриваю. Некоторые лендеры при жалобах на цену аппрейзала предлагают вернуть какие-то деньги в качестве лендер кредит. Кроме этого когда начнёте процесс есть вероятность что лендер получит appraisal waiver автоматически от Fannie Mae и тогда вам аппрейзал не нужен будет совсем. За последний год Фэнни расслабила правила. Наверное в какой-то мере от этого и от низкого рейта у нас цены на дома опять скаканули.

[DropAndDrag]

Due to a 0.5% “adverse market” fee, effective Dec. 1 ...
https://www.cnbc.com/2020/09/18/refinan ... t-fee.html

[domperignon]

Мне сказали, что эти .5 процента уже внесли в цены. Интересно изменят ли что-нибудь до декабря, или цены так и будут с учётом этого и до декабря так и не понизятся

[Oleg_IT]

можете еще почитать почему на 30 лет лучше, чем на 15 лет даже если на 15 лет % меньше.

И почему же? И где почитать? Гугл находит обратное... Дело в инфляции или еще в чем-то?

[XAOC]

можете еще почитать почему на 30 лет лучше, чем на 15 лет даже если на 15 лет % меньше.

И почему же? И где почитать? Гугл находит обратное... Дело в инфляции или еще в чем-то?

[Lolla]

А вот скажите кто разбирается: если перефинансироваться у того же лендера, сопровождающих платежей за оформление меньше или столько же?
Получил письмо от текущего лендера с предложением и позвонил, заплатить из кармана нужно только $500 эпрэйзал, после этого платить на $80 в месяц меньше. Изменение рэйта с 3.75 на 2.875%.

на 30 лет?

На 25. Новый срок на 3 месяца больше оставшегося. Человек сказал, что часть closing cost можно засунуть в mortgage, и только appraisal нельзя.

апрейзал можно не делать вообще, если дом очевидно больше стоит оставшейся суммы мортгиджа

У меня вопрос - как это сделать. Если лендер стоит на своем в то время как оценивается все и без деталей ясно как... Уже и Брокер Опинион предлагали, апрейзл и все...

[Снежная__]

У меня вопрос - как это сделать. Если лендер стоит на своем в то время как оценивается все и без деталей ясно как... Уже и Брокер Опинион предлагали, апрейзл и все...

Поменяйте Loan Officerа. Сто процентов так можно сделать, мы делали так.

[Lolla]

Видео интересное, напомнило красивую картинку из семенаров Дейва Ремзи где можно стать богатым если вкладывать деньги под 20% Если не задумываться где найти такие шикарные условия, то да, все очень круто и легко получается.
Так и тут - слишком много если. Получается, ЕСЛИ открадывать разницу в пейменте между 15 и 30 летними лонами куда-то, из его примера под 7%. Есть риск, что все сгорит. Есть риск правда что и недвижимость прогорит, но меньше. То что народ на прошлом пике покупал и потом рынок обвалился, все уже не то что обратно дошло, а перерасло все так что это все понятие растяжимое где смотреть надо не на волны, а на всю картину в целом.

Видео говорит о выборе между 15 и 30 летними лонами. Но оно мало помогает если сравнивать с рефинансированием. С нынешними низкими процентами народ перефинансируя на меньший срок чаще будет платить если не меньше то столько же. Второй поинт - нужно инвестировать деньши если берете на 30 лет моргедж.
Мне понравилось про инфляцию

[Lolla]

У меня вопрос - как это сделать. Если лендер стоит на своем в то время как оценивается все и без деталей ясно как... Уже и Брокер Опинион предлагали, апрейзл и все...

Поменяйте Loan Officerа. Сто процентов так можно сделать, мы делали так.

Решает все не лон офицер, а андерайтер как я понимаю. Вариант менять лендера скорее. Варианты разные смотрела в том числе где лендер берет на себя клоузинг. Одна проблема - интерес выше получается. Я понимаю что никто не хочет работать бесплатно. Если тут прогнуться то на другом возьмут свое. Меня очень удивил разброс цен на клоузинг - клоузинг фи, у тайт компаний вообще дурдом творится.

Я если честно так и не понимаю прикола в рефинансировании. Беру нынешний лон и прогоняю в калькуляторе с учетом дополнитульных выплан в счет принсипала. Беру лон на более короткий срок и просчитываю выплаты но так чтобы цена в месяц была ровно такой же как и сейчас (то есть в принципал тоже идет каждый месяц экстра но меньше чем в нынешний моргедж). Выплачивается второй моргедж на 5 месяцев раньше первого при условии что платишь из кармана каждый месяц одинаковую сумму. 5 месяцев это не серьезно и если учитывать стоимость клоузинга то вообще как-то сомнительно. Не понимаю что я делаю не так и почему не вижу выгоды при условии что процент ниже...

Какой нынче процент дают на 15 лет?